頂賬房買賣合同范本

頂賬房買賣合同范本合同編號(hào)：__________一、賣方信息1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、買方信息2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。1.4房產(chǎn)所有權(quán)及瑕疵：賣方保證，房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購買價(jià)格2.1雙方約定，房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.出賣人婚姻狀況證明4.買受人身份證明及復(fù)印件5.買賣雙方授權(quán)委托書（如有）6.房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)7.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與合同描述不符。2.賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間支付購房款。4.買方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.雙方未按約定解決爭議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋：1.頂賬房：指賣方因債務(wù)問題，將房產(chǎn)作為債務(wù)償還的手段，出售給買方的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付及過戶時(shí)間延誤：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的延期交付或過戶時(shí)間，必要時(shí)可依法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：賣方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如有不符，買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：解決辦法：買方應(yīng)在購房前查詢房產(chǎn)權(quán)屬情況，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行調(diào)查，確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。4.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)問題：解決辦法：買方應(yīng)提前了解過戶稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)，如需墊付，可在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為緩解債務(wù)壓力，出