土地估價(jià)理論與方法考點(diǎn)鞏固三

土地估價(jià)理論與方法考點(diǎn)鞏固三1、單選

當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開始()。A.以遞增的速度上升B.以遞減的速度上升C.以遞增的速度下降D.以遞減的速度下降正確答案：B（江南博哥）2、單選

地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即（）之后余下的那部分。A.總利潤減去稅金B(yǎng).總收入減去總要素成本C.稅后總利潤減去社會(huì)平均利潤D.總收益減去生產(chǎn)成本正確答案：B3、單選

()是指采用貨幣作為計(jì)量單位，記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。A.會(huì)計(jì)主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會(huì)計(jì)分期D.貨幣計(jì)量正確答案：D4、單選

（）是反映企業(yè)在某一定特定日期財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)報(bào)表。A.財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表B.現(xiàn)金流量表C.利潤表D.資產(chǎn)現(xiàn)債表正確答案：D5、單選

()地租是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A.經(jīng)濟(jì)B.商業(yè)C.理論D.壟斷正確答案：B6、判斷題

耕地占用稅對于實(shí)際占用耕地超過批準(zhǔn)占用耕地，應(yīng)按照批準(zhǔn)占用耕地面積依法征收耕地占用稅。()正確答案：錯(cuò)7、判斷題

根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。()正確答案：錯(cuò)8、多選

根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是()。A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚B.遍布性原料的參與程度愈大，原料指數(shù)則愈大C.限制性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形E.社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素正確答案：A,C,D9、單選

()不屬于流動(dòng)資產(chǎn)。A.短期投資B.應(yīng)收款項(xiàng)C.貨幣資金D.應(yīng)付款項(xiàng)正確答案：B10、判斷題

土地估價(jià)要充分了解評估對象的各種權(quán)利狀況，同樣一宗地產(chǎn)，權(quán)利不同，其評估價(jià)格可能相差很大。()正確答案：對11、判斷題

基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的程序中，劃區(qū)定界是以縣為單位，將土地利用總體規(guī)劃確定的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)到實(shí)地進(jìn)行劃區(qū)定界，確定保護(hù)區(qū)的具體范圍、四至，并落實(shí)到具體地塊。正確答案：錯(cuò)參考解析：基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田。12、單選

采用成本法進(jìn)行長期股權(quán)投資核算時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值一般（）。A.將會(huì)增加B.將會(huì)減少C.保持不變D.既可能增加也可能減少正確答案：C13、多選

根據(jù)地價(jià)評估目的的不同，宗地地價(jià)可分為()A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.出讓底價(jià)D.交易地價(jià)正確答案：B,C,D14、單選

在平估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以()為依據(jù)。A.工程結(jié)算B.竣工決算C.施工圖預(yù)算D.施工圖結(jié)算正確答案：A15、判斷題

根據(jù)中心地理論，圓形市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。()正確答案：錯(cuò)16、多選

成本逼近法一般不適用于()估價(jià)A.新開發(fā)土地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.住宅用地正確答案：C,D17、單選

()是統(tǒng)計(jì)工作的核心環(huán)節(jié)。A.統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)B.統(tǒng)計(jì)調(diào)查C.統(tǒng)計(jì)整理D.統(tǒng)計(jì)分析正確答案：D18、判斷題

當(dāng)所用的資本和勞動(dòng)的變量投入成本與其收益相等時(shí)，某塊土地在利用中即達(dá)到臨界點(diǎn)。()正確答案：對19、單選

利率是一定時(shí)期內(nèi)()的比率。A.平均利潤與資本量B.借貸資本量與利息量C.利息與本金D.利息額與匯款額正確答案：C20、多選

下列選項(xiàng)中，()所評估的價(jià)格是比較價(jià)格。A.市場比較法B.路線價(jià)法C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D.成本逼近法正確答案：A,B,C21、多選?某市現(xiàn)有一宗面積為2000m2的住宅用地，某開發(fā)公司擬建造一棟塔式住宅樓，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)期2年，建成后即可全部售出。根據(jù)當(dāng)?shù)赝愖≌袌鲂星?，平均售價(jià)可達(dá)3800元／米2；開發(fā)建設(shè)過程中，建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年內(nèi)均勻投入。貸款年利息率為5.85%，銷售稅費(fèi)為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的6%。開發(fā)公司要以不高于700萬元的代價(jià)取得該宗地70年內(nèi)期的土地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)18%的利潤率。影響建筑物價(jià)格的環(huán)境因素不包括（）。A.建筑物樓層B.建筑物周邊環(huán)境C.建筑物用途D.建筑物的設(shè)計(jì)正確答案：B,D22、單選?當(dāng)然確定還原率宜采用（）加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。A.安全利率B.利潤率C.貸款利率D.存款利率正確答案：A23、多選

基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面()符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。A.未來某一時(shí)點(diǎn)B.完整權(quán)利狀況下C.平均容積率下D.平均開發(fā)程度下E.最佳利用方式下正確答案：C,D24、單選

在中心地理論中，所謂“中心地”指的是()。A.區(qū)域的幾何中心B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn)D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市正確答案：C25、判斷題

建筑物的重置價(jià)是決定建筑物價(jià)格的最基本因素。()正確答案：對26、單選

我國土地價(jià)格是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的多年地租的()總和。A.預(yù)期值B.現(xiàn)值C.終值D.估算值正確答案：B27、單選

根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對()等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。A.區(qū)域和個(gè)別B.成本和收益C.運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚D.供給和需求正確答案：C28、單選

新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，大城市調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額是()A.2.5元至30元B.1.5元至30元C.3.5元至30元D.1.5元至20元正確答案：B29、判斷題

從統(tǒng)計(jì)分類看，城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查屬于一次性調(diào)查。()正確答案：對30、單選

采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在()階段，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型攻數(shù)量有所變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算。A.技術(shù)設(shè)計(jì)B.技術(shù)論證C.施工圖設(shè)計(jì)D.施工設(shè)計(jì)正確答案：A31、多選

資本主義兩種基本地租形式是()A.絕對地租B.相對地租C.契約地租D.級差地租正確答案：A,D32、單選

采用市場比較法評估地價(jià)時(shí)，采用的比較案例為協(xié)議出讓地塊，其價(jià)格明顯低于市場交易價(jià)格，須進(jìn)行情況修正。若協(xié)議出讓價(jià)為300元／米2，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)為1.18，則經(jīng)情況修正后的交易案例價(jià)格應(yīng)為（）元／米2。A.286B.324C.354D.414正確答案：C33、多選

投資回報(bào)率的確定通?？紤]的因素有（）。A.開發(fā)土地利用類型B.開發(fā)土地本身的條件C.開發(fā)土地所處的地理環(huán)境D.開發(fā)周期的長短E.開發(fā)土地所處地區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境正確答案：A,D,E34、判斷題

標(biāo)定地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價(jià)形式。()正確答案：錯(cuò)參考解析：基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)及其他派生出的地價(jià)都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價(jià)類型。35、單選

在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場的競爭程度()。A.不變B.增加C.降低D.沒有規(guī)律正確答案：C36、多選

根據(jù)阿蘭索的買價(jià)曲線，可以認(rèn)為()是正確的。A.曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價(jià)格的滿意度均相同B.曲線P(t)與曲線BP相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡C.企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)ED.家庭在買價(jià)曲線BP1上的滿意度比BP3低E.企業(yè)在買價(jià)曲線BP2的利潤比BP1低正確答案：A,B,C,E37、判斷題

新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較。()正確答案：對參考解析：對地租的概念，新古典主義將生產(chǎn)過程視為多種變量不斷變化的過程，通過邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較，對地租的本質(zhì)含義進(jìn)行闡述。38、單選

在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的()因素。A.自然B.經(jīng)濟(jì)C.區(qū)域D.個(gè)別正確答案：D39、多選

影響建筑物的環(huán)境因素有()。A、建筑結(jié)構(gòu)B、建筑年代C、建筑物朝向D、建筑設(shè)計(jì)正確答案：B,C40、多選

屬于建設(shè)工程前期費(fèi)用的有()A.可行性研究費(fèi)B.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)C.土地征補(bǔ)費(fèi)D.拆遷安置費(fèi)正確答案：A,B,C,D41、判斷題

某宗居住用地規(guī)劃容積率為3.0，規(guī)劃建筑面積為18000㎡，建筑基地面積為1800㎡，則規(guī)劃建筑覆蓋率為30%。()正確答案：對42、單選

以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表一般稱為（）。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤分配表C.現(xiàn)金流量表D.損益正確答案：C43、單選

路線價(jià)估價(jià)法基本公式的表示形式是（）。A.宗地總價(jià)＝路線價(jià)×宗地面積B.宗地總價(jià)＝深度百分率×宗地面積C.宗地總價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率D.宗地總價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率×宗地面積正確答案：D44、多選

公告地價(jià)一般是（）的依據(jù)。A.征收土地稅B.征收土地增值稅C.征用土地補(bǔ)償D.房屋拆遷費(fèi)E.確定出租價(jià)格正確答案：B,C45、單選

對于商業(yè)用地來講，()是決定其使用價(jià)值的因素。A.用途B.區(qū)位C.地價(jià)D.可及性正確答案：D46、多選

建筑安裝工程預(yù)算定額是（）的依據(jù)。A.設(shè)備安裝工程預(yù)算定額B.間接費(fèi)用定額C.編制施工圖預(yù)算D.確定建筑產(chǎn)品預(yù)算E.人口定額正確答案：C,D47、多選

當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是()。A.總報(bào)酬上升的速度遞減B.總報(bào)酬先升后降C.平均報(bào)酬單調(diào)增加D.平均報(bào)酬先升后降E.平均報(bào)酬單調(diào)減少正確答案：A,D48、多選?有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6%，土地開發(fā)期為1.5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平。在該土地上建一建筑物。據(jù)市場調(diào)查確定，建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類建筑的綜合還原率為8%，土地還原率為6%。宗地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，評估對象描述的因素主要分為（）等三方面。A.土地登記狀況B.土地權(quán)利狀況C.土地面積狀況D.建筑物和地上附著物狀況正確答案：A,B,D49、判斷題

土地位置的固定性也決定了土地市場是一種完全的市場。()正確答案：錯(cuò)50、判斷題

按照報(bào)酬遞增或遞減原則，土地收益將隨實(shí)際投資成本的增加而持續(xù)快速增加。()正確答案：錯(cuò)51、單選?以下五題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、房地產(chǎn)咨詢公司C，于1999年1月共同發(fā)起設(shè)立天達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(項(xiàng)目公司，以下簡稱天達(dá)公司)，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術(shù)入股，三方所占股份分別為78%、17%、5%、5%，注冊資金2000萬元，全部投入該項(xiàng)目。A公司所出資金中，有1500萬元是其將所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得的代款，貸款期限2年。天達(dá)公司成立后第二個(gè)月即以1200萬元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權(quán)，并已取得規(guī)劃許可進(jìn)行商品住宅開發(fā)。通過招標(biāo)，D公司中標(biāo)承擔(dān)該商品房的建設(shè)過程中，在建設(shè)過程中，天達(dá)公司以土地進(jìn)行抵押，獲得銀行貸款800萬元，貸款期限1年，通過商品房預(yù)售獲得6500萬元。2001年12月，商品房全部售出，天達(dá)公司稅后利潤達(dá)900萬元。該工程的施工圖預(yù)算由()根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙進(jìn)行編制。A.天達(dá)公司B.B公司C.C公司D.D公司正確答案：A52、單選?2006年5月，W市具有二級資質(zhì)的A房地產(chǎn)開發(fā)公司，以1200萬元取得了10000平方米住宅用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%。該地塊地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，不需或只需稍加簡單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。為籌集建設(shè)資金，A房地產(chǎn)開發(fā)公司首先從其他企業(yè)手中借得部分資金。并準(zhǔn)備利用其辦公大樓，向B國有商業(yè)銀行申請抵押貸款，B國有商業(yè)銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理有關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù)，W市C保險(xiǎn)公司為A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了保險(xiǎn)手續(xù)，在辦理保險(xiǎn)手續(xù)前，C保險(xiǎn)公司委托D房地產(chǎn)估價(jià)公司，對該辦公大樓進(jìn)行了保險(xiǎn)價(jià)值評估該地塊的土地使用年限最高為()年A.40B.50C.60D.70正確答案：D53、單選

地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為()。A.給水、煤氣、雨水和污水B.煤氣、給水、雨水和污水C.煤氣、給水、污水和雨水D.給水、煤氣、污水和雨水正確答案：B54、單選

按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲(chǔ)備設(shè)備、材料等占用的資金歸為（）。A.流動(dòng)資金B(yǎng).固定資金C.企業(yè)負(fù)債D.銀行借貸正確答案：A55、單選

土地使用權(quán)出租特點(diǎn)不包括（）A.土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移B.用于出租的地塊，必須具有法律上的依據(jù)C.土地使用權(quán)租賃合同是有償合同D.土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利正確答案：A參考解析：土地統(tǒng)計(jì)包括三個(gè)方面的含義：土地統(tǒng)計(jì)工作、土地統(tǒng)計(jì)資料和土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)。56、單選

在下列因素中，()因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。A.一般B.區(qū)域C.個(gè)別D.其他正確答案：C57、單選

市場比較法中區(qū)域因素修正系數(shù)是影響區(qū)域因素的各因子的修正系數(shù)()。A.平均值B.相加之和C.相乘之積D.相減之差正確答案：B58、多選?某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鹨话銥?0元／米2（建筑面積），每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元／米2（建筑面積），支付的管理費(fèi)為同類建筑物租金的5%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的3%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.3%。目前該建筑物重置價(jià)為1500元／米2，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答以下幾小題的問題。用市場比較法評估時(shí)，可利用與待估宗地同類型的具有替代性宗地的（），推測待估土地價(jià)格。A.拍賣底價(jià)B.轉(zhuǎn)讓地價(jià)C.出讓地價(jià)D.資產(chǎn)核算價(jià)正確答案：B,C59、單選

()是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概(預(yù))算書，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生聲能力或使用效益的工程。A.工程項(xiàng)目B.單位工程C.分項(xiàng)工程D.建設(shè)項(xiàng)目正確答案：A60、單選?eaqe該宗土地的投資利息為（）元／米2。A.45.3B.36.9C.33.9D.48.5正確答案：C61、單選?rwr該宗土地單位面積土地價(jià)格為（）元／米2。A.436.7B.433.9C.425.6D.442.5正確答案：A62、多選

城市總體規(guī)劃基本內(nèi)容包括()。A、人口規(guī)劃B、發(fā)展規(guī)劃C、布局規(guī)劃D、工程規(guī)劃正確答案：B,C,D63、單選

（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢C.土地價(jià)格具有充分的競爭性D.土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)正確答案：B64、判斷題

我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用不記入產(chǎn)品成本，應(yīng)直接列入當(dāng)期損益（）正確答案：錯(cuò)65、多選

生產(chǎn)要素市場包括（）A.勞動(dòng)力市場B.金融市場C.技術(shù)、信息市場D.房地產(chǎn)市場E.生產(chǎn)資料市場正確答案：A,B,C,D66、單選

如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度為210元/平方米和300元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則說明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性（）。A.甲小于乙B.甲大于乙C.甲等于乙D.難以判斷正確答案：A67、判斷題

草地指生長草本植物為主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其他草地。正確答案：對參考解析：園地包括用于育苗的土地。68、多選

下列關(guān)于證券市場的說法正確的包括()A.證券市場是證券發(fā)行和交易的網(wǎng)絡(luò)和體系的總和B.是證券發(fā)行和交易的場所C.證券市場分為三級D.證券的交易流通市場稱為初級或一級市場E.證券的發(fā)行市場稱為二級市場正確答案：A,B69、單選

下列價(jià)格反映城鎮(zhèn)整體地價(jià)水平的是()。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.交易底價(jià)D.成交地價(jià)正確答案：A70、單選

建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收隨著工程進(jìn)展按照（）的順序進(jìn)行。A.檢驗(yàn)批→分項(xiàng)工程→分部工程→單位工程B.檢驗(yàn)批→分部工程→分項(xiàng)工程→單位工程C.單位工程→分項(xiàng)工程→分部工程→檢驗(yàn)批D.單位工程→分部工程→分項(xiàng)工程→檢驗(yàn)批正確答案：A71、多選

市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要手段是()A.價(jià)格B.工資C.利潤D.匯率正確答案：A,B,D72、判斷題

土地估價(jià)對象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關(guān)權(quán)利等。()正確答案：對參考解析：在土地所有權(quán)或者或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中，例如土地征收、拆遷等，需要對土地附著物進(jìn)行評估。所以土地土地估價(jià)對象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關(guān)權(quán)利等。73、判斷題

根據(jù)馬克思的地租理論，壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。()正確答案：對74、單選

農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到()，從而最大限度地增加利潤。A.節(jié)約運(yùn)費(fèi)B.擴(kuò)大市場需求C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)D.降低生產(chǎn)成本正確答案：A75、單選?某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要做抵押評估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為2007年6月。該樓在建成后就已補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積為20000mz，容積率為5;②全部用于出租，出租率為80%;③同類物業(yè)市場租金水平按使用面積計(jì)為每月150元/㎡;④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5;⑤房屋重置價(jià)格為2000元/㎡，耐用期50年，殘位率為0;⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅(按年租金的12%計(jì))、年折舊、物業(yè)管理成本(按使用面積計(jì)，每年100元/㎡)、保險(xiǎn)費(fèi)(按使用面積計(jì)，每年32元/㎡);⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10%。根據(jù)上述情況回答問題：如果該辦公樓所屬宗地沒有其他建筑物，宗地建蔽率為0.5，且該辦公樓各層建筑面積相同該宗土地在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的單價(jià)為()元/㎡。A.27408B.25048C.5410D.5010正確答案：A76、單選?某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鹨话銥?0元／米2（建筑面積），每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元／米2（建筑面積），支付的管理費(fèi)為同類建筑物租金的5%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的3%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.3%。目前該建筑物重置價(jià)為1500元／米2，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答以下幾小題的問題。該土地純收益為（）元。A.162000B.108849.5C.123979.6D.70829.1正確答案：D77、判斷題

與工業(yè)產(chǎn)品一樣，農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格也是由社會(huì)平均必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的。()正確答案：錯(cuò)參考解析：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定。78、判斷題

將土地限定在陸地范圍，符合人們的一般認(rèn)識(shí)和勞動(dòng)習(xí)慣。正確答案：錯(cuò)79、多選

采用貢獻(xiàn)原則來估算土地價(jià)格時(shí)，可采用的土地估價(jià)方法有（）。A.路線價(jià)估價(jià)法B.市場比較法C.收益還原法D.剩余法E.成本逼近法正確答案：C,D80、判斷題

成本逼近法中土地所有權(quán)收益由兩部分組成，即土地原收益和土地增值地租收益()正確答案：錯(cuò)81、判斷題

建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格有交換代價(jià)的價(jià)格，沒有使用代價(jià)的租金。()正確答案：錯(cuò)參考解析：建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為源泉價(jià)格，即交換代價(jià)的價(jià)格，另一個(gè)是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為服務(wù)價(jià)格，即使用代價(jià)的租金。這兩者的關(guān)系，就如同本金與利息的關(guān)系。82、單選

使用（）有一個(gè)基本前提，就是估價(jià)對象土地的取得方式、開發(fā)方式和利用方式必須與周邊情況具有相似性，并能夠找到相關(guān)資料。A.路線價(jià)法B.收益還原法C.市場比較法D.成本逼近法正確答案：D83、單選

某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1500元/㎡，成新率為80%。據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為180元/㎡，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為()元/㎡。A.2200B.2500C.2600D.2900正確答案：C84、判斷題

相對而言，收益還原法不太適合評估公共建筑用地。在學(xué)校、機(jī)關(guān)、公園、醫(yī)院等四類公共建筑用地中，機(jī)關(guān)用地是最不適合采用收益還原法評估其價(jià)格的。()正確答案：對85、單選

按照統(tǒng)計(jì)工作的先后次序，統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是()。A.統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析、統(tǒng)計(jì)匯總B.統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析C.統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析D.統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)?調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)匯總正確答案：B86、單選

某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為()萬元。A.60B.80C.100D.110正確答案：B87、判斷題

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，省、市人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。()正確答案：錯(cuò)88、多選

土地估價(jià)中的貢獻(xiàn)原則可用于（）等。A.土地的追加投資B.不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)C.建筑物的追加投資D.不動(dòng)產(chǎn)的部分改良、改造E.不動(dòng)產(chǎn)的建造正確答案：A,C,D89、單選

下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的利潤，說法不正確的是()。A.利潤是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果B.凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等3個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額C.補(bǔ)貼收入不計(jì)入利潤D.營業(yè)利潤是企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日常活動(dòng)中所產(chǎn)生的利潤正確答案：C90、單選

A企業(yè)2009年應(yīng)交各種稅金為：營業(yè)稅100萬元，消費(fèi)稅10萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅7.7萬元，房產(chǎn)稅25萬元，車船使用稅8萬元，企業(yè)所得稅80萬元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)人管理費(fèi)用的金額為()萬元。A.33B.40C.15D.23正確答案：A91、單選

第一個(gè)提出谷物地租決定其他耕地地租思想的人是()A.威廉·配第B.弗朗斯瓦·魁奈C.亞當(dāng)·斯密D.大衛(wèi)·李嘉圖正確答案：C92、單選

根據(jù)中心地理論，()市場區(qū)是一種便于組織中心地與服務(wù)區(qū)相互聯(lián)系的最有效的全覆蓋的理論圖式。A.三角形B.四邊形C.五邊形D.六邊形正確答案：D93、判斷題

企業(yè)事業(yè)單位可以自主選擇一家商業(yè)銀行的營業(yè)場所開立一個(gè)或兩個(gè)辦理日常轉(zhuǎn)帳結(jié)算和現(xiàn)金收付的基本帳戶。()正確答案：錯(cuò)94、多選

關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，()表述是正確的。A.類似利息和資本的關(guān)系B.70年的地租相當(dāng)于地價(jià)C.地租的高低取決于地價(jià)的高低D.地價(jià)是地租的資本化E.地價(jià)與地租的變動(dòng)成正相關(guān)正確答案：A,D,E95、單選

路線價(jià)評估工作是從（）開始。A.收集交易案例B.劃分地價(jià)區(qū)段C.劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段D.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度正確答案：C96、判斷題

耕地指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地,新開發(fā)、復(fù)墾、整理地，休閑地(含輪歇地、輪作地)等。()正確答案：對97、判斷題

從一般意義上說，土地估價(jià)具有兩個(gè)基本功能，一是滿足社會(huì)對土地價(jià)值狀況了解的需要，二是滿足在建立社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序中對土地價(jià)值狀況鑒證的需要。()正確答案：對98、單選

土地估價(jià)中經(jīng)常采用的市場比較法是以()為基礎(chǔ)的。A.最有效使用原則B.替代原則C.協(xié)調(diào)原則D.需求與供給原則正確答案：B99、單選?某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要做抵押評估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為2007年6月。該樓在建成后就已補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積為20000mz，容積率為5;②全部用于出租，出租率為80%;③同類物業(yè)市場租金水平按使用面積計(jì)為每月150元/㎡;④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5;⑤房屋重置價(jià)格為2000元/㎡，耐用期50年，殘位率為0;⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅(按年租金的12%計(jì))、年折舊、物業(yè)管理成本(按使用面積計(jì)，每年100元/㎡)、保險(xiǎn)費(fèi)(按使用面積計(jì)，每年32元/㎡);⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10%。根據(jù)上述情況回答問題：如果該辦公樓所屬宗地沒有其他建筑物，宗地建蔽率為0.5，且該辦公樓各層建筑面積相同在評估中，該辦公樓的市場租金水平應(yīng)根據(jù)()確定。A.該辦公樓實(shí)際租金B(yǎng).市場同類辦公用房典型租金C.市場同類辦公用房平均租金D.市場同類辦公用房平均租金和該辦公樓個(gè)別條件正確答案：D100、單選

自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的()以上。A.60%B.70%C.80%D.90%正確答案：B101、單選

通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了()對地價(jià)的影響作用。A.土地面積B.地質(zhì)條件C.土地位置D.土地條件正確答案：D102、單選

資產(chǎn)評估主要由（）等要素構(gòu)成。A.評估的主體、客體、目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法B.評估的主體、客體、市場、分類、標(biāo)準(zhǔn)和方法C.評估的主體、客體、市場、分類、時(shí)間和理論D.評估的主體、客體、目的、程序、時(shí)間和理論正確答案：A103、判斷題

土地報(bào)酬遞減是指在技術(shù)和其它要素不變的條件下，對相同面積的土地連續(xù)追加某種要素的投入所帶來的報(bào)酬的增量(邊際報(bào)酬)遲早會(huì)下降。()正確答案：對104、判斷題

由于空間的狀態(tài)最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估價(jià)中，確定土地最佳開發(fā)利用方式時(shí)，最重要的是選擇最佳建筑容積率。()正確答案：錯(cuò)參考解析：根據(jù)調(diào)查的土地條件、土地市場條件等，在政府規(guī)劃及管理等限制所允許的范圍內(nèi)，確定地塊的最佳利用方式，它包括確定用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度、建筑裝修檔次等。在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇最佳的土地用途。土地用途的選擇，要考慮到土地位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來發(fā)展趨勢，即要分析當(dāng)?shù)厥袌龅慕邮苣芰Γ烤故袌鲈陧?xiàng)目建成這段時(shí)間里最需要什么類型的房地產(chǎn)。105、判斷題

為了將地價(jià)管理政策落到實(shí)處，各城市應(yīng)組織有關(guān)職能部門組成土地估價(jià)委員會(huì)，每年定期舉行例會(huì)，研究、審議土地估價(jià)和地價(jià)管理的重大政策、技術(shù)問題。()正確答案：對106、單選

()是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中點(diǎn)位次的標(biāo)志值。A.算術(shù)平均數(shù)B.幾何平均數(shù)C.中位數(shù)D.眾數(shù)正確答案：C107、單選

某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元/㎡，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價(jià)為()元/㎡。A.966B.986C.1014D.1035正確答案：C108、多選

根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行地價(jià)區(qū)段的劃分，地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是（）。A.耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段B.城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段C.商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段D.面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段E.人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段正確答案：B,C109、多選

適宜布置在城市內(nèi)和居住內(nèi)的工業(yè)企業(yè)有（）。A.小型食品工業(yè)B.小型服裝工業(yè)C.紡織廠D.機(jī)械廠正確答案：A,B110、判斷題

戒毒所用地不屬于監(jiān)教場所用地。()正確答案：錯(cuò)參考解析：監(jiān)教場所用地指用于監(jiān)獄、看守所、勞改場、勞教所、戒毒所等的建筑用地。111、單選

根據(jù)我國城鎮(zhèn)基地價(jià)的性質(zhì)及其表現(xiàn)形式，級別基問候語地價(jià)屬于()。A.時(shí)期指標(biāo)B.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.總量指標(biāo)正確答案：A112、多選

計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法有（）。A.凈計(jì)法B.平方法C.疊加法D.開方法E.立方法正確答案：A,B,E113、多選

下列選項(xiàng)中那些屬于房屋總建筑成本()。A、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)B、主體結(jié)構(gòu)工程的建筑C、房屋建成后發(fā)生的利息支出D、裝修費(fèi)用正確答案：A,B,D114、單選

成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)息期為（）。A.整個(gè)開發(fā)期B.1／2開發(fā)期C.1／4開發(fā)期D.3/4開發(fā)期正確答案：A115、單選?frw該宗土地的投資利潤為（）元／米2。A.68B.55C.45D.60正確答案：B116、單選

將實(shí)際的宗地地價(jià)與評估的宗地地價(jià)進(jìn)行比較，當(dāng)兩者價(jià)格之差的相對百分?jǐn)?shù)不超過()時(shí)，表示評估結(jié)果基本符合要求。A.10%B.15%C.20%D.25%正確答案：B117、多選

在成本逼近法評估土地價(jià)格時(shí)，需考慮()等因素。A.折舊B.利潤C(jī).利息D.土地增值收益正確答案：B,C,D118、單選

關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基準(zhǔn)地價(jià)使用的限制，表述不正確的是（）。A.修正體系不全或者沒有的情況下不適宜使用基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)B.市場不發(fā)達(dá)情況下的宗地估價(jià)不適合C.過期的基準(zhǔn)地價(jià)不適合使用D.沒有公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)或者區(qū)域不適合正確答案：B119、多選

保險(xiǎn)費(fèi)與()等多種因素有關(guān)。A.保險(xiǎn)價(jià)值大小B.保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式C.期限長短D.銀行利率水平E.保險(xiǎn)銷售員正確答案：A,B,C,D120、多選

大衛(wèi)·李嘉圖認(rèn)為級差地租產(chǎn)生的條件是（）。A.土地的需求量不斷增加B.土地的肥沃程度差別C.土地位置的差別D.土地?cái)?shù)量有限E.土地的耕作制度正確答案：B,C,D121、判斷題

已知某地區(qū)的土地取得費(fèi)為每畝6萬元，開發(fā)費(fèi)用為每畝5萬元，平均開發(fā)期為2年，貸款年利率為8%，投資回報(bào)率為10%，土地收益增值率為6%，則采用成本逼近法估價(jià)，可得出地價(jià)為14.77萬元/畝。()正確答案：錯(cuò)122、單選

某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為800元/㎡，容積率為1.0，若乙宗地的樓面地價(jià)為580元/㎡，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)如下表，則乙宗地的容積率為()。A.2.0B.2.5C.3.0D.4.0正確答案：D123、多選

建筑物價(jià)格的特點(diǎn)有()。A、時(shí)間的無限性B、建筑物價(jià)格的遞減性C、建筑物價(jià)格不受區(qū)域限制D、建筑物價(jià)格受自然條件影響大正確答案：B,D124、多選

土地價(jià)格形成的基礎(chǔ)有()。A.土地的稀缺性B.土地的效用大小C.土地的生產(chǎn)成本D.土地的需求E.土地的可流轉(zhuǎn)正確答案：A,B,D,E125、判斷題

在自然條件許可的情況下，城市布局應(yīng)采取集中布置的形式。()正確答案：對126、多選

下列指標(biāo)中，（）屬于質(zhì)量指標(biāo)。A.房地產(chǎn)投資額B.人均國民生產(chǎn)總值C.土地出讓面積D.土地出讓宗數(shù)正確答案：B,C,D127、判斷題

基準(zhǔn)地價(jià)的確定要以評估結(jié)果為準(zhǔn)，不應(yīng)受政府地價(jià)管理政策的影響。()正確答案：錯(cuò)128、判斷題

采用多因素綜合評價(jià)法可以準(zhǔn)確地進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等定級。()正確答案：錯(cuò)129、多選

遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用，包括（）。A．開辦費(fèi)B．租入固定資產(chǎn)的改良支出C．待攤費(fèi)用D．財(cái)務(wù)費(fèi)用正確答案：A,B130、單選

土地價(jià)格按()方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評估價(jià)格等。A.土地權(quán)利B.土地的存在形態(tài)C.土地價(jià)格形成D.土地價(jià)格使用目的正確答案：C131、單選

在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是()。A.股票+投資基金B(yǎng).債券+股票C.投資基金+債券+股票D.債券+投資基金正確答案：D132、判斷題

社會(huì)主義條件下仍然存在著絕對地租、級差地租等多種地租形式，不存在壟斷地租形式。()正確答案：錯(cuò)133、單選

評估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用（）方法。A.1種B.2種以上C.3種以上D.2種正確答案：B134、單選

深度指數(shù)修正表是指以（）為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表。A.距離B.價(jià)格C.道路D.交通狀況正確答案：C135、判斷題

在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行改建、擴(kuò)建的固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)的原價(jià)，加上改擴(kuò)建發(fā)生的支出，減去改擴(kuò)建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價(jià)收入后的余額計(jì)價(jià)。()正確答案：對136、單選

下列估價(jià)方法中，評估對象只有土地的是()A.市場法B.收益法C.成本逼近法D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法正確答案：D137、單選

建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財(cái)務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實(shí)際投資額，必須以()依據(jù)。A.工程結(jié)算B.工程決算C.施工圖預(yù)算D.施工圖決算正確答案：B138、判斷題

容積率是影響地價(jià)的一般因素。()正確答案：錯(cuò)139、單選

下列估價(jià)方法中，()更適合于土地附著物的估價(jià)。A.殘余法B.剩余法C.成本法D.收益還原法正確答案：C140、單選

路線價(jià)估價(jià)法的第一步是()A.設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)深度B.編制深度指數(shù)表C.劃分路線價(jià)區(qū)段D.確定路線價(jià)正確答案：C141、判斷題

用錨桿將軟弱的直接頂板吊掛于其上的堅(jiān)固老頂上稱為懸吊作用。正確答案：對142、單選

土地除了以價(jià)格表示外還可以用()表示。A.年租B.貨幣C.租金D.年期正確答案：C143、判斷題

省和自治區(qū)人民政府所在地城市、城市人口在一百萬以上的城市及國務(wù)院指定的其他城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。()正確答案：對144、判斷題

特殊用地指用于軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地。正確答案：錯(cuò)145、單選

某類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元/㎡時(shí)，某地房地產(chǎn)市場需求量為100㎡，若價(jià)格下降10%，需求量為()㎡。A.100B.110C.120D.200正確答案：C146、多選

下列選項(xiàng)中，()是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素。A.物價(jià)變動(dòng)B.財(cái)政收支狀況C.居民收入和消費(fèi)水平D.房地產(chǎn)投機(jī)E.投資水平正確答案：A,B,C,E147、多選

按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為()。A.品質(zhì)標(biāo)志B.數(shù)量標(biāo)志C.直接標(biāo)志D.間接標(biāo)志E.實(shí)踐標(biāo)志正確答案：A,B148、單選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，依法應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收非法所得，并可處所收預(yù)付款1%以下的罰款。行使該處罰權(quán)的是縣級以上人民政府（）。A.土地管理部門B.工商行政管理部門C.規(guī)劃管理部門D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門正確答案：D149、單選

施工圖中的()是施工中定位、放線的重要依據(jù)。A.軸線B.尺寸C.單位D.標(biāo)高正確答案：A150、判斷題

城市三類用地即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。()正確答案：錯(cuò)151、多選

建筑物估價(jià)中應(yīng)注意的問題包括（）。A.分析建筑物的自然條件B.區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)C.增建建筑物的折舊問題D.建筑物估價(jià)應(yīng)注意各樓層的差異E.說明建筑物所具備的必要的外部設(shè)施正確答案：A,B,C,D152、多選

下列關(guān)于建筑物折舊的說法正確的是()。A、物理折舊屬于有形折舊，是建筑實(shí)體所產(chǎn)生的磨滅B、功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊C、經(jīng)濟(jì)折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊D、物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上正確答案：A,B,C153、單選

下列地籍測量說法錯(cuò)誤的是()A.地籍測量具有三個(gè)基本功能：法律功能、社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能及系統(tǒng)功能B.地籍測量是在工作范圍內(nèi)測量某一時(shí)點(diǎn)的地物和地貌C.地籍測量除測量地籍調(diào)查范圍內(nèi)的地物外，還主要測量反映土地權(quán)屬的地籍要素D.地籍測量應(yīng)隨著每宗地的土地登記的變更而不斷地更新正確答案：B154、判斷題

某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為2790元/平方米，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，正常情況下賣方繳納的稅費(fèi)為7%，買方繳納的稅費(fèi)為5%，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格應(yīng)為2937元/平方米。()正確答案：錯(cuò)155、判斷題

采用成本逼近法評估地價(jià)時(shí)，由于稅費(fèi)是一種必須的支出，并不參與利潤產(chǎn)出，所以成本計(jì)算時(shí)不計(jì)算利息。()正確答案：錯(cuò)參考解析：在成本逼近法中，投資包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。對土地評估時(shí)，投資者貸款，需要向銀行償還貸款利息，利息應(yīng)計(jì)入成本;投資者利用自有資金投入，等于將自己的銀行存款取出，損失了利息，從這種意義上看，也屬投入，也應(yīng)計(jì)人成本。156、多選

按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體可分幾類，其中包括()。A、工業(yè)城市B、交通港口城市C、中心城市D、縣城正確答案：A,B,C,D157、單選

單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備的評估通常不采用（）評估。A.市場法B.相似類比法C.收益法D.成本法正確答案：C158、多選

下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入，說法正確的是()。A.收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流人B.收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出C.收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少D.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少E.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加正確答案：A,C,E159、單選

城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指()。A.各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值B.各項(xiàng)城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值正確答案：C160、多選

中央銀行的性質(zhì)包括()A.以盈利為目的B.不以盈利為目的C.經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)D.不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)E.為實(shí)現(xiàn)國家政策服務(wù)正確答案：B,D,E161、單選

建設(shè)工程的最終造價(jià)根據(jù)()確定。A.投資估算B.設(shè)計(jì)概算C.工程結(jié)算D.竣工決算正確答案：D162、單選

進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值()。A.<0，項(xiàng)目不可行B.>0，項(xiàng)目可行C.<0，項(xiàng)目可行D.>0，項(xiàng)目不可行正確答案：B163、多選

下列關(guān)于絕對地租的說法正確的有()。A.實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值B.平均利潤的一部分C.農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額D.源于土地所有權(quán)壟斷E.來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值正確答案：A,B,D,E164、單選

依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地()的商業(yè)服務(wù)活動(dòng)。A.全部B.1/2C.1/3D.1/6正確答案：C165、判斷題

土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。()正確答案：對166、單選?某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m²的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005年11月建成一建筑面積為450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ镒饨鹨话銥?0元／米²（建筑面積），每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元／米²（建筑面積），支付的管理費(fèi)為同類建筑物租金的5%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的3%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.3%。目前該建筑物重置價(jià)為1500元／米²，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答下面的問題（計(jì)算結(jié)果保留到整數(shù)位）。房屋的年純收益為（）元。A.38020B.39570C.40350D.36280正確答案：A167、單選

KMnO4滴定所需的介質(zhì)最好是（）A、硫酸B、鹽酸C、磷酸D、硝酸正確答案：A168、判斷題

園地指種植以采集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經(jīng)營的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于70%或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)50%的土地。()正確答案：錯(cuò)參考解析：園地指種植以采集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經(jīng)營的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于50%或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70%的土地169、單選

影響建筑物價(jià)格的最基本因素是（）。A.建筑年代B.建筑用途C.建筑樓層D.建筑結(jié)構(gòu)正確答案：D170、單選

某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長()%。A.1.41B.1.53C.1.67D.1.82正確答案：A171、判斷題

級差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素。()正確答案：對172、單選

根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為()。A、重置成本B、重建成本C、建造成本D、建筑造價(jià)正確答案：B173、單選?以下五題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、房地產(chǎn)咨詢公司C，于1999年1月共同發(fā)起設(shè)立天達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(項(xiàng)目公司，以下簡稱天達(dá)公司)，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術(shù)入股，三方所占股份分別為78%、17%、5%、5%，注冊資金2000萬元，全部投入該項(xiàng)目。A公司所出資金中，有1500萬元是其將所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得的代款，貸款期限2年。天達(dá)公司成立后第二個(gè)月即以1200萬元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權(quán)，并已取得規(guī)劃許可進(jìn)行商品住宅開發(fā)。通過招標(biāo)，D公司中標(biāo)承擔(dān)該商品房的建設(shè)過程中，在建設(shè)過程中，天達(dá)公司以土地進(jìn)行抵押，獲得銀行貸款800萬元，貸款期限1年，通過商品房預(yù)售獲得6500萬元。2001年12月，商品房全部售出，天達(dá)公司稅后利潤達(dá)900萬元。天達(dá)公司按時(shí)向銀行歸還土地抵押款時(shí)，會(huì)計(jì)處理中應(yīng)()A.借記“銀行存款”，貸記“長期借款”B.借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款”C.借記“短期借款”，貸記“銀行存款”D.借記“長期借款”，貸記“固定資產(chǎn)”正確答案：D174、判斷題

土地與一般商品均可通過市場進(jìn)行交易，因而土地估價(jià)的原理與方法和商品價(jià)格評估的原理與方法基本相同。()正確答案：錯(cuò)175、判斷題

就一個(gè)會(huì)計(jì)期間來看，本期發(fā)生的成本不一定都與本期的收入相匹配。()正確答案：對176、單選?甲家具有限責(zé)任公司于2002年6月設(shè)立，注冊資本為2000萬元。甲公司2002年經(jīng)營收入850萬元，該年度正常利潤為100萬元。2003、2004年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤300萬和500萬元。2003年6月，甲公司股東會(huì)做出兩項(xiàng)決定，一是采取分期付款方式購買公司辦公用房;二是利用貸款，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，購買其2000平方米寫字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達(dá)成貸款協(xié)議，貸款期限5年，貸款2000萬元，用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。甲公司2002年的成本費(fèi)用為()萬元。A.750B.850C.2000D.2850正確答案：A177、單選

()是指根據(jù)土地征用、劃撥、出讓、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地利用規(guī)劃及土地開發(fā)整理復(fù)墾等工作的需要，實(shí)地界定項(xiàng)目用地范圍、測定界址位置、調(diào)繪土地利用現(xiàn)狀、計(jì)算用地面積的技術(shù)服務(wù)性工作。A.土地勘測定界B.地籍測量C.土地測量D.房屋測量正確答案：A178、多選

下列規(guī)劃內(nèi)容中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的有（）。A.各類用地的建筑高度指標(biāo)B.各類用地的容積率指標(biāo)C.建筑的空間布局D.綠地系統(tǒng)規(guī)劃正確答案：A,B179、單選

采用剩余法評估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是()。A.待估宗地價(jià)格B.管理費(fèi)用C.銷售稅費(fèi)D.購地稅費(fèi)正確答案：C180、判斷題

某市2001年商品房價(jià)格平均每月遞增0.5%，則全年總計(jì)上漲6%。（）正確答案：錯(cuò)181、單選

土地勘測定界圖編制完成后，應(yīng)依據(jù)勘測定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于()的土地利用現(xiàn)狀圖上，制作土地勘測定界用地范圍圖。A.1：3000B.1：5000C.1：10000D.1：20000正確答案：C182、單選

在統(tǒng)計(jì)中，人均國民生產(chǎn)總值屬于（）。A.算術(shù)平均數(shù)B.幾何平