土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)1、多選

征地案例比較測(cè)算法的測(cè)算步驟有（）。A.選擇征地案例B.統(tǒng)一可比內(nèi)涵C.比較征地案例D.確定區(qū)片土地年產(chǎn)值E.計(jì)算征地區(qū)片價(jià)正確答案：A,B,C,E（江南博哥）2、單選

按監(jiān)察時(shí)間的不同，可將土地監(jiān)察劃分為()。A.事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察B.普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察C.內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察D.自力監(jiān)察和他力監(jiān)察正確答案：A參考解析：按監(jiān)察時(shí)間的不同，可劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。3、單選

影響土地利用的因素中，自然因素不包括()。A.氣候、地貌B.水文、土壤C.植被、礦藏D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平正確答案：D參考解析：影響土地利用的因素中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平屬于經(jīng)濟(jì)因素。4、單選

下列關(guān)于土地登記，說(shuō)法不正確的是()。A.土地登記以鄉(xiāng)級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行B.土地登記以宗地為基本單元C.土地登記具體運(yùn)作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)D.地登記按其不同特點(diǎn)分為初始土地登記和變更土地登記正確答案：A參考解析：土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。5、單選

土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和()為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A.替代原則B.合法原則C.貢獻(xiàn)原則D.變動(dòng)原則正確答案：D參考解析：土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和變動(dòng)原則為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。6、單選

下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)整與確定的原則是()原則。A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B.行政建制協(xié)調(diào)C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D.近鄰平衡正確答案：C7、多選

資料收集分為（）等多種形式。A.普遍調(diào)查B.抽樣調(diào)查C.實(shí)地調(diào)查D.典型調(diào)查E.現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)正確答案：A,B,D8、多選

土地估價(jià)從無(wú)到有，建立了一系列的制度和體系，建立了（）的管理制度。A.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)B.從估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)與公示C.征地區(qū)片價(jià)D.估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒窫.土地資產(chǎn)處置審批改革正確答案：B,D,E9、多選

城鎮(zhèn)土地的主要功能是（）。A.土地承載能力B.城市集聚C.提供活動(dòng)場(chǎng)所D.社區(qū)服務(wù)E.提供社會(huì)增值正確答案：A,C10、多選

土地價(jià)格一般由（）構(gòu)成，類似于商品價(jià)格構(gòu)成，因此，常常有人也把它們稱為土地價(jià)格的構(gòu)成。A.土地取得費(fèi)B.土地增值收益C.稅金D.利息E.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)正確答案：A,B,E11、判斷題

根據(jù)目前的人工及材料價(jià)格，按照目前的建筑技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，建造與原建筑功能效用相同的建筑的造價(jià)稱重置造價(jià)。()正確答案：對(duì)12、單選

某地塊的取得費(fèi)為6萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)為1.8億元/km2，其中第一年投入了40%第二年投入了60%，已知土地投資的回報(bào)率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤(rùn)為（）元/m2。A.48.60B.51.53C.53.99D.54.60正確答案：A13、多選

在確定區(qū)域條件指數(shù)和個(gè)別因素條件指數(shù)時(shí)，以下說(shuō)法正確的是（）。A.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)B.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)C.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)D.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定條件指數(shù)E.以上說(shuō)法都不正確正確答案：A,D14、單選

在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，某市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對(duì)應(yīng)上述兩個(gè)商服中心，該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為（）。A.33B.45C.48D.78正確答案：C15、單選

房地出租中，（）的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無(wú)關(guān)。A.管理費(fèi)B.維修費(fèi)C.保險(xiǎn)費(fèi)D.房屋折舊費(fèi)正確答案：A16、單選

在確定土地等和級(jí)的初步方案時(shí)，以（）為主。A.定量計(jì)算B.定性分析C.定量分析D.定量與定性相結(jié)合正確答案：A17、多選

剩余法可用于確定（）。A.投資者獲取待開(kāi)發(fā)場(chǎng)地所能支付的最高價(jià)格B.具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)C(jī).在市場(chǎng)上出售開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合理價(jià)格D.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的最高控制成本費(fèi)用E.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的預(yù)期成本費(fèi)用正確答案：A,B,D18、單選

土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理前哪種行為時(shí)錯(cuò)誤的()。A.拒絕受自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出客觀合理的價(jià)值的委托B.當(dāng)客戶要求基于估價(jià)師認(rèn)為不現(xiàn)實(shí)的一項(xiàng)特殊假設(shè)進(jìn)行估價(jià)，則應(yīng)拒絕該估價(jià)委托C.如果估價(jià)師認(rèn)為即使在受限制的基礎(chǔ)上也不可能提供估價(jià)，則應(yīng)拒絕該估價(jià)委托D.對(duì)于以前由估價(jià)師或公司進(jìn)行了估價(jià)的物業(yè)，可以未進(jìn)行重新勘查進(jìn)行重新評(píng)估正確答案：D19、多選

以下表述錯(cuò)誤的有（）。A.實(shí)質(zhì)租金常由純租金及租賃不動(dòng)產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成B.支付租金包括制定契約時(shí)所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金C.實(shí)質(zhì)租金=支付租金+保證金×月（年）利率D.支付租金=實(shí)質(zhì)租金+保證金×月（年）利率E.支付租金即市場(chǎng)租金與實(shí)際支付租金的差額正確答案：B,D20、判斷題

標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)是指同一城市不同等級(jí)房屋的平均價(jià)格，它是房屋價(jià)格評(píng)估的依據(jù)()正確答案：錯(cuò)21、判斷題

地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。（）正確答案：對(duì)參考解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論22、判斷題

宗地外環(huán)境發(fā)生變化，使宗地與外界不適合，則產(chǎn)生功能折舊。()正確答案：錯(cuò)23、單選

下列選項(xiàng)中，（）對(duì)地價(jià)趨勢(shì)的影響非常大，同時(shí)也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A．稅收政策B．土地制度C．城市規(guī)劃D．地價(jià)政策正確答案：D24、多選

用因素法計(jì)算定級(jí)指數(shù)的方法有（）。A.連乘修正法B.加權(quán)求和法C.最值均衡法D.幾何平均法E.限制系數(shù)法正確答案：B,D,E25、多選

農(nóng)用地定級(jí)方法有（）。A.因素法B.修正法C.樣地法D.權(quán)重法E.剩余法

正確答案：A,B,C26、多選

目前主要的地價(jià)管理政策有（）。A.對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B.可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要，對(duì)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)實(shí)行提前收回C.對(duì)地價(jià)上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)D.征收土地增值稅，防止不正常交易E.國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最高價(jià)正確答案：A,B,C,D27、單選

已知某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價(jià)及登記費(fèi)用為地價(jià)的3%，借貸資金的年利率為12%。利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算出項(xiàng)目完成后的地價(jià)為100萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)商最初支付的地價(jià)為（）萬(wàn)元。A.66.98B.77.40C.79.72D.82.11正確答案：B28、單選?某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國(guó)有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召?gòu)儲(chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購(gòu)，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。宗地地價(jià)評(píng)估的程序，是從（）開(kāi)始到最后提交估價(jià)報(bào)告書(shū)為止的全過(guò)程。A.收集資料B.接受估價(jià)委托書(shū)C.擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃D.確定估價(jià)基本項(xiàng)目正確答案：B29、判斷題

建筑物估價(jià)中耐用年限通常指建筑消亡的年限。()正確答案：錯(cuò)30、單選

土地估價(jià)報(bào)告審核的內(nèi)容不正確的是()。A.估價(jià)人員資格B.估價(jià)所依據(jù)資料的質(zhì)量C.估價(jià)假定前提和限制條件是否合法D.評(píng)估結(jié)果是否符合當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)水平正確答案：D31、單選

下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，說(shuō)法不正確的是()。A.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈(zèng)與B.土地使用權(quán)的出售，只轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國(guó)家C.它土地使用權(quán)交換是以一方當(dāng)事人需要支配對(duì)方的土地使用權(quán)為前提，是雙方當(dāng)事人的合意，是一種權(quán)利客體的交換D.土地使用權(quán)贈(zèng)與的基本特征是有償，與出售一樣，贈(zèng)與的仍只是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國(guó)家正確答案：D參考解析：土地使用權(quán)贈(zèng)與的基本特征是無(wú)償，與出售一樣，贈(zèng)與的仍只是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國(guó)家。32、單選

回歸分析不包括（）回歸分析。A.簡(jiǎn)單線性B.多元C.曲線D.復(fù)雜正確答案：D33、單選

某開(kāi)發(fā)公司貸款開(kāi)發(fā)9000rr12寫(xiě)字樓，各種修建費(fèi)用預(yù)計(jì)1300元/m，開(kāi)發(fā)周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，貸款年利率12%，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原率8%，則開(kāi)發(fā)結(jié)束時(shí)，所需支付貸款利息為（）元。A.1042627B.1573628C.1276457D.2347488正確答案：B34、判斷題

建筑安裝工程預(yù)算定額是按社會(huì)平均必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間確定的單位建筑產(chǎn)品所消耗的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。()正確答案：對(duì)35、單選

在剩余法的基本公式中"地價(jià)=開(kāi)發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)-開(kāi)發(fā)成本-利潤(rùn)-利息-稅金"中，利息是指（）。A.不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息B.開(kāi)發(fā)成本的利息C.貸款利息D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息正確答案：B36、單選

下列關(guān)于《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.耕地的承包期為三十年B.草地的承包期為三十年至七十年C.林地的承包期為三十年至七十年D.特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)正確答案：B37、單選

屬土地收益，但不能作為收益還原法評(píng)估地價(jià)的依據(jù)的是（）。A.直接收益B.實(shí)際收益C.客觀收益D.間接收益正確答案：B38、多選

對(duì)于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計(jì)算，都可以通過(guò)位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，如（）等因素對(duì)應(yīng)因子分值計(jì)算。A.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模B.城鎮(zhèn)區(qū)位C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D.區(qū)域綜合服務(wù)能力E.城鎮(zhèn)人均生活水平正確答案：A,C,D39、單選

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃不包括下列()內(nèi)容。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)B.耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)C.土地計(jì)劃指標(biāo)D.土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)正確答案：C參考解析：土地計(jì)劃指標(biāo)，不屬于土地利用年度計(jì)劃內(nèi)容。40、判斷題

實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益，可以直接用于評(píng)估，作為評(píng)估的依據(jù)。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：可以直接用于評(píng)估，作為評(píng)估的依據(jù)應(yīng)當(dāng)是客觀收益。41、單選

對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用（）計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。A.成本逼近法B.成本法C.剩余法D.收益法正確答案：B42、多選?某國(guó)有企業(yè)甲獲準(zhǔn)于2001年12月31H在所使用的國(guó)有劃撥土地上建成一綜合大樓，總建筑面積為13200m2，建筑容積率為2.4。該大樓一至二層為商場(chǎng)，商場(chǎng)建筑面積為4300m2，兩層建筑面積相同；三至四層為辦公樓，建筑面積為3800m2，兩層建筑面積相同；四層以上為住宅，已按政策分配給企業(yè)職工，進(jìn)行了房改。該企業(yè)一職工馮某分配到六層一套三室一廳單元住房，建筑面積為88m，房改時(shí)按成本價(jià)交納了購(gòu)房費(fèi)用，2009年12月31日馮某將其住房出售給張某，對(duì)所涉及土地應(yīng)辦理的手續(xù)有（）。A.依法獲得土地補(bǔ)償B.依法辦理土地登記手續(xù)C.依法交納土地占用費(fèi)D.應(yīng)依法交納土地出讓金正確答案：B,D43、判斷題

房地產(chǎn)綜合還原率等于土地還原率與房屋還原率平均值。()正確答案：錯(cuò)44、判斷題

土地價(jià)格是由土地的效用、相對(duì)稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影響形成的。（）正確答案：對(duì)參考解析：這是土地價(jià)格的根本屬性。45、單選

有一比較案例其地價(jià)為1000元/m2，容積率為1.25，待估宗地容積率為2.0，其他條件均相同，則修正后的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元/m2。A.625B.800C.1600D.以上均不對(duì)正確答案：C46、多選

在市場(chǎng)比較法中，一般需要進(jìn)行情況修正的情形有（）。A.相鄰房地產(chǎn)的交易B.買方或賣方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系C.買方或賣方不了解市場(chǎng)行情D.受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的影響E.急欲脫售或購(gòu)買的交易正確答案：A,C,D,E47、單選

開(kāi)發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積為35000m2，可出租率為80%，則所開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為（）萬(wàn)元。A.23500B.92500C.94500D.26500正確答案：C48、單選

土地市場(chǎng)之所以需要進(jìn)行專項(xiàng)的調(diào)查和研究，是基于土地市場(chǎng)的（）。A.復(fù)雜性B.風(fēng)險(xiǎn)性C.靈活性D.混合性正確答案：A49、判斷題

某房屋會(huì)計(jì)折舊已提取為零，則此房屋價(jià)格為零。()正確答案：錯(cuò)50、多選

經(jīng)營(yíng)性企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的總費(fèi)用包括（）。A.銷售成本B.銷售費(fèi)用C.銷售稅金D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)E.銷售計(jì)劃正確答案：A,B,C,D51、單選

對(duì)有關(guān)因素因子指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重（），以初步劃定城鎮(zhèn)等別。A．開(kāi)展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作B．計(jì)算分等對(duì)象的綜合分值C．資料整理及定量化D．驗(yàn)證、調(diào)整分等初步結(jié)果正確答案：B52、單選

若要用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)選用（）對(duì)房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。A.綜合還原率B.建筑物還原率C.土地還原率D.房地產(chǎn)還原率正確答案：A53、多選

以下對(duì)土地的分析中正確的是（）。A.土地有比較完整的市場(chǎng)B.土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定C.土地價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)且相對(duì)比較困難D.資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)E.土地價(jià)格受地區(qū)性和地域性影響不明顯正確答案：B,C,D54、單選

地籍按()分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。A.表現(xiàn)形式B.功能C.建立的時(shí)序D.所記載的對(duì)象正確答案：B參考解析：地籍按功能分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。55、單選

下列不屬于土地管理特征的是()。A.土地管理的主體行為具有國(guó)家行為特征B.土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系C.土地管理中，要綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地D.土地管理不具有鮮明的階級(jí)性，其目的和特點(diǎn)也不受社會(huì)環(huán)境的制約，特別不受社會(huì)制度、土地制度的制約正確答案：D參考解析：土地管理具有鮮明的階級(jí)性，其目的和特點(diǎn)受社會(huì)環(huán)境的制約，特別受社會(huì)制度、土地制度的制約56、多選

影響土地價(jià)格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有（）。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB.居民收入和消費(fèi)水平C.房地產(chǎn)投機(jī)D.財(cái)政收支與金融狀況正確答案：A,B,D,E57、多選

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有（）。A.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B.城鎮(zhèn)土地投入產(chǎn)出水平C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模D.區(qū)域綜合服務(wù)能力E.特殊行業(yè)存在正確答案：A,C,D58、單選

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)工作納入()，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項(xiàng)內(nèi)容，并由上一級(jí)人民政府監(jiān)督實(shí)施。A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃B.城市總體規(guī)劃C.土地利用年度計(jì)劃D.國(guó)土規(guī)劃正確答案：A參考解析：縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)工作納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項(xiàng)內(nèi)容，并由上一級(jí)人民政府監(jiān)督實(shí)施。59、單選

比較案例成交地價(jià)每平方米400元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價(jià)為（）元/m。A.300B.377.6C.420.3D.423.7正確答案：B60、單選

在鋼箭混凝土結(jié)構(gòu)房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的使用年期應(yīng)在()年之內(nèi)。A.5B.6C.7D.8正確答案：A61、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開(kāi)發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)（含稅費(fèi)）平均為10萬(wàn)元／畝，"五通一平"土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為8萬(wàn)元／畝，在土地開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開(kāi)發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤(rùn)率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于土地取得費(fèi)的是（）。A.勞動(dòng)力安置費(fèi)B.土地平整費(fèi)C.拆遷費(fèi)D.征地費(fèi)正確答案：B62、多選

在我國(guó)，政府可通過(guò)（）等措施，促使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格提高。A.控制土地供應(yīng)量B.提高土地出讓價(jià)格C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)D.調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策E.降低房地產(chǎn)稅收正確答案：A,B,C,D63、多選

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有（）。A.剖面圖法B.總分頻率圖法C.數(shù)軸法D.AHP法E.其他方法正確答案：B,C64、單選

收益還原法是在估算土地在未來(lái)每年預(yù)期（）的基礎(chǔ)上計(jì)算的。A.經(jīng)營(yíng)收益B.總收益C.總費(fèi)用與總收益之和D.純收益正確答案：B參考解析：根據(jù)收益還原法的原理，應(yīng)當(dāng)是每年預(yù)期的純收益。65、多選

在確定定級(jí)因素時(shí)應(yīng)遵循（）原則。A.主導(dǎo)因素B.差異性C.最有效使用D.絕對(duì)穩(wěn)定性E.可行性正確答案：A,B,E66、判斷題

剩余法估價(jià)及收益還原法估價(jià)中土地收益確定，都是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。（）正確答案：對(duì)參考解析：剩余法估價(jià)及收益還原法總收益的測(cè)算，應(yīng)用了預(yù)期收益原則。67、單選

土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是()。A.公開(kāi)用地審批制度B.各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度C.實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度D.公開(kāi)土地監(jiān)察辦法和制度正確答案：C參考解析：實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度，屬于跟蹤檢查方法的具體做法。68、判斷題

運(yùn)用收益還原法公式測(cè)算地價(jià)時(shí)，未來(lái)各年的還原利率應(yīng)當(dāng)相等。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：運(yùn)用收益還原法公式測(cè)算地價(jià)時(shí)，未來(lái)各年的還原利率可以相等，也可以不等。69、多選

在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，須具備的基本資料有（）。A.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表C.收益額D.市場(chǎng)交易資料E.歷史地價(jià)資料正確答案：A,B70、多選

下列屬于中心地體系的基本模型的是（）原則。A.區(qū)位B.市場(chǎng)C.交通D.行政E.經(jīng)濟(jì)正確答案：B,C,D71、單選

某建筑物占地面積為450m2，容積率為1.4，耐用年限為60。已知該建筑物已使用10年，尚可使用40年，殘值率為5%，重置價(jià)格為1800元/m2，折舊按平均年限折舊法計(jì)算，則該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A.91.85B.71.82C.86.18D.90.2正確答案：A72、多選

地價(jià)管理的作用可表現(xiàn)在（）等方面。A.壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)B.防止地價(jià)暴漲C.防止國(guó)有土地收益流失D.防止地價(jià)暴跌E.征收土地增值稅正確答案：B,C,D73、單選

在收益還原法中，可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是（）A.實(shí)際收益B.客觀純收益C.實(shí)際純收益D.實(shí)際總收益正確答案：B參考解析：根據(jù)收益還原法，總收益的計(jì)算方法，可知道土地的收益分為客觀純收益和實(shí)際收益，計(jì)算時(shí)應(yīng)當(dāng)計(jì)算客觀純收益。74、單選

下列收集估價(jià)所需資料中屬于宗地自身資料的是()。A.土地權(quán)屬狀態(tài)及實(shí)體狀態(tài)(利用狀況和個(gè)別因素)的資料B.是對(duì)待估宗地土地價(jià)格有影響的資料C.指與待估宗地同類用途的土地市場(chǎng)交易資料D.當(dāng)?shù)卣嫉幕鶞?zhǔn)地價(jià)等相關(guān)文件正確答案：A75、單選

下列選項(xiàng)中，（）是影響建筑物價(jià)格的最基本因素。A.建筑式樣B.建筑朝向C.建筑結(jié)構(gòu)D.建筑用途正確答案：C76、多選

以基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格，需要考慮的問(wèn)題包括（）。A.區(qū)位因素的修正B.個(gè)別因素的修正C.容積率修正D.開(kāi)發(fā)程度的修正E.功能的修正正確答案：A,B,C,D77、單選

在剩余法估價(jià)中，稅費(fèi)一般以（）的一定比例來(lái)計(jì)算。A.建成后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)B.建筑費(fèi)用C.建筑費(fèi)用與開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)之和D.總開(kāi)發(fā)成本正確答案：A78、多選

剩余法中估算開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)一般為（）。A.不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)B.預(yù)付總資本C.建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)D.房地產(chǎn)售價(jià)E.不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)和建筑費(fèi)正確答案：A,B79、多選

利用地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型有（）。A.指數(shù)模型B.算數(shù)平均數(shù)模型C.多元線性模型D.生產(chǎn)函數(shù)模型E.地價(jià)指數(shù)表正確答案：A,B80、單選

下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是（）。A.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小B.僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C.通過(guò)區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系D.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯正確答案：B81、單選

罪犯當(dāng)月考核時(shí)間不足（）的不給予嘉獎(jiǎng)A、15天B、20天C、25天D、30天正確答案：B82、單選

在估價(jià)中，將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)，分別乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)各該同樣材料設(shè)備的單價(jià)和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總即得建筑物的重置價(jià)格的方法是（）。A.平方法B.立方法C.凈計(jì)法D.加總法正確答案：C83、多選

用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括（）資料。A.土地使用權(quán)出租B.房屋出租C.以地?fù)Q房D.企業(yè)兼并E.房屋轉(zhuǎn)讓正確答案：B,C,D84、判斷題

建筑物的物理折舊不明顯時(shí)，其功能折舊也不會(huì)明顯。()正確答案：錯(cuò)85、單選?企業(yè)擁有一宗土地面積為20畝的國(guó)有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)40000m2綜合大樓和20000m2公寓，預(yù)計(jì)2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價(jià)為6000元／米2，公寓售價(jià)為4500元／米2，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)為2100元／米2，公寓為1800元／米2，在建筑期間，建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)第一年投入40%，第二年投入60%，銀行貸款年利率為5.5%，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為總售價(jià)的15%，銷售稅稅率為售價(jià)的5.5%。宗地地價(jià)是指具體宗地在某一期日的（）價(jià)格。A.土地抵押權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地租賃權(quán)D.土地所有權(quán)正確答案：B86、單選

土地管理的方法中，()方法具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無(wú)償性等特點(diǎn)。A.行政方法B.經(jīng)濟(jì)方法C.法律方法D.技術(shù)方法正確答案：A參考解析：行政方法指領(lǐng)導(dǎo)者(管理者)運(yùn)用行政權(quán)力，用命令、指示、規(guī)定、通知、條例、章程、指令性計(jì)劃等方式對(duì)于系統(tǒng)進(jìn)行控制.行政方法依靠行政權(quán)力，具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無(wú)償性等特點(diǎn)。87、多選

城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括（）。A.城鎮(zhèn)非產(chǎn)業(yè)規(guī)模B.交通口位C.金融狀況D.政策法規(guī)E.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力正確答案：B,E88、多選

下面既不屬于農(nóng)用地利用資料，也不屬于農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)資料的有（）。A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)測(cè)資料B.農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料C.土壤普查資料D.農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)資料E.樣點(diǎn)土地利用條件正確答案：B,C89、單選

宗地價(jià)格方法選擇中不正確的是()。A.依據(jù)估價(jià)資料B.依據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)原則C.依據(jù)估價(jià)對(duì)象D.依據(jù)估價(jià)方法的適宜性正確答案：A90、單選

在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是()。A.物價(jià)變動(dòng)B.交通條件C.公用設(shè)施條件D.環(huán)境質(zhì)量正確答案：A參考解析：物價(jià)變動(dòng)屬于影響土地價(jià)格的一般因素。91、單選

建筑物的()是決定其價(jià)格的最基本要素。A.重置價(jià)B.用途C.設(shè)計(jì)D.年代正確答案：A92、多選

地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是（）的購(gòu)買價(jià)格。A.土地價(jià)值B.土地使用價(jià)值C.土地收益D.土地權(quán)利E.土地肥沃程度正確答案：C,D93、單選

土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括（）不同。A．表示方式B．價(jià)格基礎(chǔ)C．生產(chǎn)成本D．形成時(shí)間正確答案：C94、多選?某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國(guó)有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召?gòu)儲(chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購(gòu)，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。為保證企業(yè)甲的順利搬遷，市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心需對(duì)其所使用的國(guó)有劃撥土地進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)該國(guó)有劃撥土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的方法包括（）。A.收益還原法B.路線價(jià)估價(jià)法C.市場(chǎng)比較法D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法正確答案：A,C,D95、多選

農(nóng)用地價(jià)格影響因素為（）。A.種植作物種類B.自然因素C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素D.特殊因素E.政治因素正確答案：B,C,D96、單選

下列不屬于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)特點(diǎn)的是()。A.須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)B.無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得C.有使用期限限制D.沒(méi)有使用期限限制正確答案：C參考解析：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)97、單選

根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是，下列()情況例外。A.作為投資一方的外方資金沒(méi)有到位B.某工程動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延C.購(gòu)買鋼材延誤，致使動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延D.政府建設(shè)部門的行為，使得無(wú)法按期開(kāi)發(fā)造成延誤的正確答案：D參考解析：參見(jiàn)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。98、單選?按照現(xiàn)行分類，殯葬場(chǎng)所用地屬于()。A.公共建筑用地B.公用設(shè)施用地C.商服用地D.特殊用地正確答案：D99、判斷題

在建筑物估價(jià)方法中，對(duì)照法就是在求取估價(jià)對(duì)象建筑物價(jià)格時(shí)，將估價(jià)對(duì)象與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生了交易的類似建筑物加以比較對(duì)照，從已發(fā)生了交易的類似建筑物的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格的一種估價(jià)方法。()正確答案：錯(cuò)100、多選

根據(jù)我國(guó)目前的土地市場(chǎng)，可用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料有（）。A.能直接反映地租地價(jià)的資料B.土地征用拆遷中涉及的費(fèi)用資料C.房地產(chǎn)交易、出租中包含的地價(jià)資料D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地效益資料E.基準(zhǔn)地價(jià)表正確答案：A,B,C,D,E101、多選

只有交易案例資料滿足（）條件時(shí)，才適用市場(chǎng)比較法。A.數(shù)量足夠B.與待估土地有替代性C.可靠性D.合法性E.市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)正確答案：A,B,C,D102、單選

在我國(guó)，城市()往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A.人口密度B.人口規(guī)模C.住房密度D.住房規(guī)模正確答案：B103、單選

宗地地價(jià)評(píng)估的實(shí)際程序，是從()開(kāi)始到最后寫(xiě)出估價(jià)報(bào)告書(shū)，然后將報(bào)告書(shū)交給委托者并將有關(guān)資料整理歸檔的全過(guò)程。A.接受委托者的估價(jià)委托B.擬定估價(jià)作業(yè)方案C.收集估價(jià)所需資料D.實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象正確答案：A104、單選

某企業(yè)擬以其擁有的土地使用權(quán)抵押貸款，土地使用證載用途為工業(yè)，企業(yè)得知其使用土地范圍已被政府規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)按住宅用地進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)的那種決定是正確的()。A.按住宅用地進(jìn)行評(píng)估C.協(xié)商之后按工業(yè)用地進(jìn)行評(píng)估D.直接拒絕評(píng)估正確答案：C105、判斷題

由于城市規(guī)劃的變化而引起建筑物的折舊屬于經(jīng)濟(jì)折舊。（）正確答案：對(duì)106、判斷題

收益還原法里用到的收益是指客觀收益。（）正確答案：對(duì)參考解析：客觀收益是收益還原法里用到的收益。107、單選

某臨街地某所臨道路路線價(jià)為1000元/m2，標(biāo)準(zhǔn)深度為14m，該宗地面積為100m2，臨街深度為13m2，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價(jià)為（）元。A.929B.1000C.92857D.100000正確答案：D108、單選?某國(guó)有企業(yè)甲獲準(zhǔn)于2001年12月31H在所使用的國(guó)有劃撥土地上建成一綜合大樓，總建筑面積為13200m2，建筑容積率為2.4。該大樓一至二層為商場(chǎng)，商場(chǎng)建筑面積為4300m2，兩層建筑面積相同；三至四層為辦公樓，建筑面積為3800m2，兩層建筑面積相同；四層以上為住宅，已按政策分配給企業(yè)職工，進(jìn)行了房改。土地估價(jià)機(jī)構(gòu)A選用了市場(chǎng)比較法和剩余法兩種方法進(jìn)行估價(jià)，市場(chǎng)比較法評(píng)估結(jié)果為3800元／m（建筑面積），剩余法評(píng)估結(jié)果為3100元／m（建筑面積），銀行乙經(jīng)綜合分析，決定貸款500萬(wàn)元，要求估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估值最好能達(dá)到760萬(wàn)元，如要滿足銀行的要求，估價(jià)機(jī)構(gòu)采取的措施是（）。A.可建議增加抵押物的期限B.可建議擴(kuò)大抵押物的權(quán)限C.可建議增加抵押物的建筑面積D.可建議增加其他抵押物正確答案：C109、單選

宗地地價(jià)評(píng)估時(shí)，明確價(jià)值類型應(yīng)在()。A.簽訂委托估價(jià)合同前B.簽訂委托估價(jià)合同后C.收集估價(jià)所需資料之后D.實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象之后正確答案：A110、單選

按土地價(jià)格的表達(dá)方法分類，地價(jià)可分為（）。A．交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格B．土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)C．申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)D．所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格正確答案：B111、單選

對(duì)于商業(yè)用地來(lái)講，（）是決定其使用價(jià)值的主要因素，可以視為區(qū)位條件的一種表示。A.現(xiàn)勢(shì)性B.唯一性C.區(qū)域性D.可及性正確答案：D112、多選

評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)（），從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。A.土地等級(jí)B.土地收益C.地價(jià)的相關(guān)關(guān)系D.各地的土地市場(chǎng)條件E.土地制度正確答案：A,B,C,D113、單選

下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是（）原則。A.綜合分析B.分層控制C.主導(dǎo)因素D.土地收益一致正確答案：D114、單選

剩余法估價(jià)在選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇最佳的（）。A.建筑容積率B.土地用途C.土地覆蓋率D.建筑高度正確答案：B115、多選

剩余法估價(jià)結(jié)果的可靠性取決于（）。A.是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例B.是否正確確定了土地最佳利用方式C.是否判斷了開(kāi)發(fā)完成后的土地連同建筑物的售價(jià)D.是否正確確定了土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和正常利潤(rùn)E.是否正確確定開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)正確答案：B,C,D,E116、多選

運(yùn)用路線價(jià)估價(jià)法時(shí)，如果街道兩邊的土地另有特殊條件存在，則除了依普通計(jì)算公式計(jì)算地價(jià)外，還要進(jìn)一步做（）修正。A.加價(jià)B.減價(jià)C.年期D.期日E.用途正確答案：A,B117、單選

在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評(píng)估的技術(shù)路線往往采用（）。A.租金剝離法B.層次分析法C.總分頻率曲線法D.級(jí)差收益測(cè)算法正確答案：A118、單選

已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為（）。A.45.5B.53.3C.54.5D.61.5正確答案：C119、判斷題

建筑物是指定著于土地上或土地下的具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們使用的構(gòu)造物及其他設(shè)施等。()正確答案：對(duì)120、單選

下列情況中，（）的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。A.待開(kāi)發(fā)土地B.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)C.具有開(kāi)發(fā)或潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地D.待整理土地正確答案：B121、多選

根據(jù)商業(yè)柜臺(tái)出租資料評(píng)估地價(jià)的計(jì)算步驟包括（）。A.計(jì)算商店運(yùn)營(yíng)總費(fèi)用B.計(jì)算出租柜臺(tái)應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用C.計(jì)算出租柜臺(tái)的土地收益D.計(jì)算出租柜臺(tái)分?jǐn)偟睦.利用收益還原法計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià)正確答案：A,B,C,E122、判斷題

采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定還原利率時(shí)，可以選用一年期國(guó)債利率或一年期銀行定期貸款利率為安全利率。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：安全利率是指無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的資本投資利潤(rùn)率，可以選用同一時(shí)期的一年期國(guó)債年利率或一年期的銀行定期存款利率為安全利率。123、多選

地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)容分為（）。A.地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度B.房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度C.地區(qū)經(jīng)濟(jì)的基本趨勢(shì)D.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)E.地區(qū)經(jīng)濟(jì)政策制度的趨勢(shì)正確答案：C,D124、多選

基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求有（）。A.評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求B.樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確C.評(píng)估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主D.評(píng)估模型選擇要合理E.要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?，分行業(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格正確答案：A,B,D,E125、單選

某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬(wàn)元，1993年由于修路，使該處客流量下降，年收益為450萬(wàn)元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓1993年的總收益為（）萬(wàn)元（假設(shè)其收益為客觀收益）。A.450B.475C.500D.550正確答案：D126、單選

根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格，采用目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是()。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生產(chǎn)成本正確答案：B127、單選

當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到（）后，再進(jìn)行修正。A.環(huán)比指數(shù)B.綜合指數(shù)C.定基指數(shù)D.條件指數(shù)正確答案：C128、單選

在收益還原法中，可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是（）。A.實(shí)際收益B.客觀純收益C.實(shí)際純收益D.實(shí)際總收益正確答案：B參考解析：根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的計(jì)算，可知道費(fèi)用包括原料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、折舊費(fèi)、工資、稅金、應(yīng)攤提費(fèi)用以及其他應(yīng)扣除的費(fèi)用，那么其中是沒(méi)有改擴(kuò)建費(fèi)用的。129、多選?某國(guó)有企業(yè)甲獲準(zhǔn)于2001年12月31H在所使用的國(guó)有劃撥土地上建成一綜合大樓，總建筑面積為13200m2，建筑容積率為2.4。該大樓一至二層為商場(chǎng)，商場(chǎng)建筑面積為4300m2，兩層建筑面積相同；三至四層為辦公樓，建筑面積為3800m2，兩層建筑面積相同；四層以上為住宅，已按政策分配給企業(yè)職工，進(jìn)行了房改。甲企業(yè)為完善土地產(chǎn)權(quán)，于2008年12月31日擬對(duì)該劃撥土地使用權(quán)辦理國(guó)有土地使用證，以下對(duì)甲企業(yè)辦理土地登記手續(xù)的敘述，正確的有（）。A.應(yīng)分用途登記B.按綜合用途對(duì)全部土地進(jìn)行登記C.住宅部分不能由企業(yè)辦理土地登記手續(xù)D.住宅部分雖已分配給職工，但也應(yīng)由企業(yè)辦理土地登記手續(xù)正確答案：A,C130、單選

更適宜于市場(chǎng)比較發(fā)育地區(qū)經(jīng)常性交易的土地價(jià)格的評(píng)估方法是（）。A.路線價(jià)法B.市場(chǎng)比較法C.成本逼近法D.收益還原法正確答案：B131、單選?企業(yè)擁有一宗土地面積為20畝的國(guó)有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)40000m2綜合大樓和20000m2公寓，預(yù)計(jì)2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價(jià)為6000元／m2，公寓售價(jià)為4500元／m2，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)為2100元／m2，公寓為1800元／m2，在建筑期間，建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)第一年投入40％，第二年投入60％，銀行貸款年利率為5．5％，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為總售價(jià)的15％，銷售稅率為售價(jià)的5．5％。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙準(zhǔn)備以開(kāi)發(fā)完成后的部分房地產(chǎn)按售價(jià)的90％給甲作為地價(jià)的補(bǔ)償，開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)由乙統(tǒng)一支付，如不考慮甲的前期投入和土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，試問(wèn)甲除可得到14000m2綜合樓外，還可分得（）m2的公寓。A.13657.40B.12360C.11589.11D.11267.76正確答案：C132、單選?某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國(guó)有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召?gòu)儲(chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購(gòu)，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心在收購(gòu)宗地C時(shí)，應(yīng)將其用途設(shè)定為（）。A.工業(yè)B.商業(yè)C.市政公用D.金融業(yè)正確答案：B133、判斷題

綜合還原率是求取土地及其上面的建筑物合為一體的價(jià)格所使用的還原率。（）正確答案：對(duì)參考解析：根據(jù)概念：綜合還原率是求取土地及其地上建筑物合為一體的價(jià)格時(shí)所使用的還原率。134、單選?某國(guó)有企業(yè)甲獲準(zhǔn)于2001年12月31H在所使用的國(guó)有劃撥土地上建成一綜合大樓，總建筑面積為13200m2，建筑容積率為2.4。該大樓一至二層為商場(chǎng)，商場(chǎng)建筑面積為4300m2，兩層建筑面積相同；三至四層為辦公樓，建筑面積為3800m2，兩層建筑面積相同；四層以上為住宅，已按政策分配給企業(yè)職工，進(jìn)行了房改。企業(yè)甲為融資需要，于2009年12月31日準(zhǔn)備以該大樓的第三層到銀行乙進(jìn)行抵押貸款，并委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)A對(duì)所涉及的土地進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，可選用的估價(jià)方法不包括（）。A.市場(chǎng)比較法B.路線價(jià)估價(jià)法C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D.成本逼近法正確答案：D135、多選

一般來(lái)說(shuō)，影響商業(yè)企業(yè)利潤(rùn)的因素有（）。A.土地等級(jí)B.占用土地面積C.資金量D.勞動(dòng)投入量E.土地肥沃程度正確答案：A,B,C136、單選

營(yíng)銷分析是運(yùn)用（）技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開(kāi)發(fā)商提供建議的一種研究。A.市場(chǎng)營(yíng)銷B.市場(chǎng)策劃C.市場(chǎng)預(yù)測(cè)D.市場(chǎng)細(xì)分正確答案：D137、多選

農(nóng)業(yè)土地利用，是人類為了從土地上獲得動(dòng)植物產(chǎn)品，而對(duì)土地實(shí)施的（）活動(dòng)，以便用獲得的產(chǎn)品滿足人類生存和社會(huì)發(fā)展的需要。A.使用B.建筑C.改造D.規(guī)劃E.保護(hù)正確答案：A,C,E138、單選

運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域（）。A.只要在同一個(gè)城市即可B.需在同一供需圈內(nèi)C.要相鄰D.需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)正確答案：B139、判斷題

最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。（）正確答案：對(duì)參考解析：最有效使用方式持續(xù)性的判定至關(guān)重要，因?yàn)檫@直接影響將來(lái)的使用方式及收益量，這里又涉及到預(yù)期收益原則的運(yùn)用。140、單選

總費(fèi)用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的（）。A.勞動(dòng)費(fèi)用、資本費(fèi)用B.勞動(dòng)費(fèi)用、資本費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用C.經(jīng)濟(jì)費(fèi)用、勞動(dòng)費(fèi)用D.資本費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用正確答案：A141、判斷題

土地估價(jià)原則都是孤立的，每個(gè)原則對(duì)應(yīng)每種不同估價(jià)方法。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：土地估價(jià)原則是有直接或間接的聯(lián)系，應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用，正確把握土地價(jià)格。142、多選

市場(chǎng)比較法的適用條件為（）。A.要有足夠的比較案例B.交易案例要與待評(píng)估宗地具有相關(guān)性和替代性C.交易資料可靠性D.合法性E.具有較強(qiáng)的現(xiàn)象性和說(shuō)服力正確答案：A,B,C,D143、多選

影響價(jià)格的建筑物的自身因素有（）。A.面積、結(jié)構(gòu)、材料B.臨街狀況C.建筑物的年代D.設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量E.朝向、樓層、建筑物外觀正確答案：A,D,E144、單選

道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)的（）因素。A．繁華度B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C．交通通達(dá)度D．城鎮(zhèn)規(guī)劃正確答案：C145、單選

2006年6月1日，B縣城鎮(zhèn)居民王某因土地權(quán)屬爭(zhēng)議，向B縣國(guó)土資源局提出解決處理申請(qǐng)并被當(dāng)日受理，按照規(guī)定，B縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)最遲于()前提出調(diào)查處理意見(jiàn)。A.2006年12月1日B.2007年1月1日C.2007年2月1日D.2007年3月1日正確答案：A參考解析：國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見(jiàn)。146、單選

甲市開(kāi)展基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作，按照規(guī)劃，在現(xiàn)狀的市郊處，將建立大型商貿(mào)中心，并已動(dòng)工，預(yù)計(jì)第二年建成并營(yíng)業(yè)，評(píng)估商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)如何處理最佳()。A.基準(zhǔn)地價(jià)是現(xiàn)狀價(jià)格，故對(duì)規(guī)劃建設(shè)不予考慮B.對(duì)商貿(mào)中心建成后，該區(qū)域的地價(jià)進(jìn)行預(yù)估，并將其作為基準(zhǔn)地價(jià)C.在按現(xiàn)狀評(píng)估的基礎(chǔ)上，考慮近期規(guī)劃建設(shè)的影響，進(jìn)行適當(dāng)修正D.等到第二年商貿(mào)中心建成后再進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估正確答案：C147、單選?某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國(guó)有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召?gòu)儲(chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購(gòu)，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)可分為（）。A.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等B.成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等C.基準(zhǔn)地價(jià)、成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等D.標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易底價(jià)等正確答案：D148、單選

不同的土地權(quán)利為購(gòu)買者帶來(lái)的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為（）價(jià)格。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.抵押權(quán)D.轉(zhuǎn)讓權(quán)正確答案：D149、單選

農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，經(jīng)驗(yàn)收合格后，報(bào)()批準(zhǔn)實(shí)施。A.省(自治區(qū)、直轄市)國(guó)土資源管理部門B.當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府C.省(自治區(qū)、直轄市)人民政府D.當(dāng)?shù)厥小⒖h國(guó)土資源管理部門正確答案：B150、多選

確定客觀收益一般要考慮（）等條件。A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益C.收益是安全可靠的收益D.收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益E.除土地實(shí)際收益中特殊的、偶然的要素正確答案：A,B,C151、多選

下面既不屬于農(nóng)用地利用資料也不屬于農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)資料的有（）。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)測(cè)資料B．農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料C．土壤普查資料D．農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)資料E．樣點(diǎn)土地利用條件正確答案：B,C,D152、單選

還原率是影響（）的重要因素，必須慎重選擇，一般首先要通過(guò)各種途徑，確定各種可能的還原率，然后再經(jīng)過(guò)綜合分析、比較，確定可采用的還原率。A.地價(jià)高低B.總收益C.地租高低D.生產(chǎn)要素正確答案：A153、單選

凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都必須向國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)（），同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。A.地價(jià)審核B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C.土地稅費(fèi)增減D.土地登記正確答案：D154、多選?某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國(guó)有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召?gòu)儲(chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購(gòu)，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。該中心區(qū)域經(jīng)整理后，屬于經(jīng)營(yíng)性用地，可采用的出讓方式包括（）。A.招標(biāo)B.劃撥C.掛牌D.拍賣正確答案：A,C,D155、單選

下列選項(xiàng)中()是影響建筑物價(jià)格的最基本因素。A.建筑樓層B.建筑年代C.建筑種類D.建筑采光正確答案：C156、單選

不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是()。A.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同B.折舊現(xiàn)象不同C.地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì)D.地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定正確答案：C157、判斷題

隨著時(shí)間推移，建筑物的價(jià)格可以遞增。()正確答案：對(duì)158、單選

土地實(shí)體確認(rèn)首先需要明確的問(wèn)題是（）。A.土地的邊界及四至B.土地附作物的種類及數(shù)量C.土地的具體位置D.判斷土地實(shí)體是否真實(shí)存在正確答案：D159、單選

決定城市土地利用價(jià)值的重要因素是（）。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB.交通狀況及通達(dá)度C.人口密度D.區(qū)位正確答案：D160、多選

為保證估計(jì)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價(jià)必須遵循（）原則。A.爭(zhēng)取服務(wù)B.提高估價(jià)質(zhì)量C.適應(yīng)性D.準(zhǔn)確性E.適應(yīng)國(guó)際化的要求正確答案：A,B,E161、單選

下列()一般低于市場(chǎng)價(jià)格。A.買賣價(jià)格B.租賃價(jià)格C.課稅價(jià)格正確答案：C162、單選

Y縣人民政府?dāng)M編制土地利用總體規(guī)劃，編制人員擬定了下列的土地利用總體規(guī)劃編制原則，不正確的編制原則是()。A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用非農(nóng)用地B.提高土地利用率C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D.占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡正確答案：A參考解析：土地利用總體規(guī)劃編制原則中，嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地163、判斷題

在實(shí)際操作中，為簡(jiǎn)便起見(jiàn)經(jīng)常采用立方法計(jì)算建筑物的重置價(jià)格。()正確答案：錯(cuò)164、多選

下列屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法的有（）。A.德?tīng)柗茰y(cè)定法B.總分頻率曲線法C.層次分析法D.綜合評(píng)價(jià)法E.因素成對(duì)比較法正確答案：A,C165、單選

下列關(guān)于土地管理的任務(wù)，表述不正確的是()。A.依法維護(hù)土地權(quán)益就是通過(guò)進(jìn)行土地權(quán)屬管理，依法保護(hù)土地所有者、使用者及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛，查處重大違法案件B.保護(hù)和合理開(kāi)發(fā)利用土地資源是土地管理的根本任務(wù)C.土地管理的重要任務(wù)之一就是充分利用土地，以滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門對(duì)土地的需求，可以不過(guò)多考慮保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)問(wèn)題D.通過(guò)法律、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、行政等方面的手段規(guī)范土地利用行為，才能達(dá)到土地管理的根本目的正確答案：C參考解析：土地管理的重要任務(wù)之一就是合理利用土地，以滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門對(duì)土地的需求，保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)，有效地防止濫占耕地及其他浪費(fèi)土地現(xiàn)象的發(fā)生166、單選

我國(guó)地價(jià)體系的核心是（）。A.交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)B.交易底價(jià)和成交價(jià)格C.交易底價(jià)和交易評(píng)估價(jià)D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)正確答案：D167、單選

土地估價(jià)報(bào)告的作用不正確的是()。A.描述估價(jià)對(duì)象B.記述估價(jià)過(guò)程C.反映估價(jià)成果D.收取估價(jià)費(fèi)用正確答案：D168、單選

下列折舊方法中，（）的每年折舊額是相等的。A.新舊程度折舊法B.平均年限折舊法C.年數(shù)合計(jì)法D.定率折舊法正確答案：B169、單選

8年前，王某獲得了在城市規(guī)劃區(qū)的一宗住宅土地使用權(quán)，現(xiàn)王某將其轉(zhuǎn)讓給李某，李某獲得的該住宅土地使用權(quán)使用年限為()年。A.70年B.62年C.42年D.32年正確答案：B參考解析：70年-8年=62年。170、單選

在進(jìn)行土地估價(jià)中，能否準(zhǔn)確進(jìn)行情況修正很大程度上依賴于（）。A.估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)B.計(jì)算的精度要求C.所收集資料的質(zhì)量D.比較案例的交易時(shí)間正確答案：A171、單選

在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，首先要明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中()是龍頭。A.估價(jià)目的B.估價(jià)對(duì)象C.估價(jià)期日D.價(jià)值類型正確答案：A172、單選

某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評(píng)估業(yè)務(wù)后安排土地估價(jià)師對(duì)待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的()。A.待估地產(chǎn)狀況B.地上建筑物狀況C.市場(chǎng)情況D.區(qū)域因素條件正確答案：D173、單選

王某購(gòu)買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國(guó)家國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購(gòu)買的該住宅使用年限只有()年。A、23B.47C.50D.70正確答案：B參考解析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”住宅土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，70年-23年=47年。174、多選?某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國(guó)有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召?gòu)儲(chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購(gòu)，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。當(dāng)采用剩余法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)收集的資料有（）。A.開(kāi)發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)售價(jià)B.開(kāi)發(fā)中的有關(guān)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用C.待估宗地所在土地級(jí)別D.土地還原率、年貸款利率等參數(shù)正確答案：A,B,D175、單選

一般情況下，對(duì)有保護(hù)價(jià)值的古典建筑進(jìn)行評(píng)估時(shí)，經(jīng)常用()來(lái)代替其重置價(jià)格。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生產(chǎn)成本正確答案：A176、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開(kāi)發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)（含稅費(fèi)）平均為10萬(wàn)元／畝，"五通一平"土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為8萬(wàn)元／畝，在土地開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開(kāi)發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤(rùn)率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。該宗地于2009年12月31日的單位地價(jià)為（）元／米2。A.320.69B.342.58C.418.76D.360.50正確答案：A177、多選

城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)中，土地收益測(cè)算的原則為（）A.測(cè)算以貨幣形態(tài)的土地收益為主B.測(cè)算必須從企業(yè)利潤(rùn)入手C.測(cè)算統(tǒng)一以商服業(yè)利潤(rùn)為計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)D.宗地地價(jià)作為測(cè)算級(jí)別差異時(shí)，能較好反映土地的經(jīng)濟(jì)特性E.貢獻(xiàn)原則正確答案：A,B,C,D178、判斷題

一般情況下，建筑物的還原利率要大于土地的還原利率。()正確答案：對(duì)179、多選

為保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價(jià)必須遵循以下原則（）A.簽訂估價(jià)合同B.爭(zhēng)取服務(wù)，爭(zhēng)取時(shí)效C.提高估價(jià)質(zhì)量D.適應(yīng)國(guó)際化要求E.坐等委托正確答案：A,B,C,D180、單選

農(nóng)用地定級(jí)考慮的因素中不包括（）因素。A.自然經(jīng)濟(jì)B.人文社會(huì)C.區(qū)位差異D.耕地便利正確答案：B181、單選

某國(guó)有工業(yè)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)將使用的廠房改造為商務(wù)賓館，土地使用證載用途為工業(yè)、使用權(quán)類型為國(guó)有劃撥，下列分析不正確的是()。A.企業(yè)土地抵押時(shí)按評(píng)估工業(yè)用途評(píng)估B.土地抵押時(shí)企業(yè)出具政府規(guī)劃為商服用地的證明文件，按商服用地進(jìn)行評(píng)估C.企業(yè)改制時(shí)按評(píng)估工業(yè)用途評(píng)估D.企業(yè)改制(出售)時(shí)，企業(yè)出具政府規(guī)劃為商服用地的證明文件，按商服用地進(jìn)行評(píng)估正確答案：B182、單選

一般說(shuō)來(lái)，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設(shè)用地的()特點(diǎn)。A.承載性B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難C.非生態(tài)利用性D.土地利用的集約性正確答案：B183、單選

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由()無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。A.縣級(jí)以上人民政府B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門C.縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府正確答案：A參考解析：禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)184、單選

確定還原率時(shí)，