土地估價實務(wù)基礎(chǔ)考點（三）

土地估價實務(wù)基礎(chǔ)考點（三）1、判斷題

建筑物的物理折舊不明顯時，其功能折舊也不會明顯。()正確答案：錯2、單選

土地管理的方法中，()方法具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無償性等特點。A.行政方法B.（江南博哥）經(jīng)濟(jì)方法C.法律方法D.技術(shù)方法正確答案：A參考解析：行政方法指領(lǐng)導(dǎo)者(管理者)運(yùn)用行政權(quán)力，用命令、指示、規(guī)定、通知、條例、章程、指令性計劃等方式對于系統(tǒng)進(jìn)行控制.行政方法依靠行政權(quán)力，具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無償性等特點。3、單選

某級功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計算，多采用（）中心功能扣除法。A．高級B．次級C．中級D．低級正確答案：B4、判斷題

建筑物按生產(chǎn)性質(zhì)劃分類別，可分為工業(yè)建筑和民用建筑。()正確答案：錯5、多選

為保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價必須遵循以下原則（）A.簽訂估價合同B.爭取服務(wù)，爭取時效C.提高估價質(zhì)量D.適應(yīng)國際化要求E.坐等委托正確答案：A,B,C,D6、單選

營銷分析是運(yùn)用（）技術(shù)，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A.市場營銷B.市場策劃C.市場預(yù)測D.市場細(xì)分正確答案：D7、判斷題

土地還原利率的大小與土地投資的風(fēng)險成反比,即投資房地產(chǎn)的風(fēng)險越大,其還原利率越低。（）正確答案：錯參考解析：還原率=安全利率+風(fēng)險調(diào)整值。土地還原利率的大小與土地投資的風(fēng)險成正比。8、判斷題

定額折舊法與償還基金法的年折舊額相同，均為等額折舊。()正確答案：錯9、單選

土地估價報告的作用不正確的是()。A.描述估價對象B.記述估價過程C.反映估價成果D.收取估價費(fèi)用正確答案：D10、單選

某臨街地某所臨道路路線價為1000元/m2，標(biāo)準(zhǔn)深度為14m，該宗地面積為100m2，臨街深度為13m2，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為（）元。A.929B.1000C.92857D.100000正確答案：D11、判斷題

在土地估價中，建筑物折舊是揩建筑物的經(jīng)濟(jì)折舊.()正確答案：錯12、單選

按土地價格的表達(dá)方法分類，地價可分為（）。A．交易價格和評估價格B．土地總價格、單位面積地價、樓面地價C．申報地價、公告(示)地價D．所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃權(quán)價格、抵押權(quán)價格正確答案：B13、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價格評估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)（含稅費(fèi)）平均為10萬元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費(fèi)為8萬元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。下列各項費(fèi)用中，不屬于土地取得費(fèi)的是（）。A.勞動力安置費(fèi)B.土地平整費(fèi)C.拆遷費(fèi)D.征地費(fèi)正確答案：B14、多選

影響土地價格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有（）。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB.居民收入和消費(fèi)水平C.房地產(chǎn)投機(jī)D.財政收支與金融狀況正確答案：A,B,D,E15、單選

8年前，王某獲得了在城市規(guī)劃區(qū)的一宗住宅土地使用權(quán)，現(xiàn)王某將其轉(zhuǎn)讓給李某，李某獲得的該住宅土地使用權(quán)使用年限為()年。A.70年B.62年C.42年D.32年正確答案：B參考解析：70年-8年=62年。16、單選

在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是()。A.物價變動B.交通條件C.公用設(shè)施條件D.環(huán)境質(zhì)量正確答案：A參考解析：物價變動屬于影響土地價格的一般因素。17、單選

城鎮(zhèn)土地定級采用的是（），并結(jié)合土地收益、價格測定，綜合評定土地的級別。A.數(shù)理統(tǒng)計法B.多因素分值加和法C.層次分析法D.修正法正確答案：B18、單選

開發(fā)某一不動產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與其類似的不動產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積為35000m2，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動產(chǎn)的總價可確定為（）萬元。A.23500B.92500C.94500D.26500正確答案：C19、單選

農(nóng)地價格因素修正測算法的測算步驟不包括（）。A.計算征地區(qū)片價B.計算區(qū)片內(nèi)的農(nóng)地價格C.確定修正因素和系數(shù)D.統(tǒng)一可比內(nèi)涵正確答案：D20、單選

在鋼箭混凝土結(jié)構(gòu)房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的使用年期應(yīng)在()年之內(nèi)。A.5B.6C.7D.8正確答案：A21、多選

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有（）。A.剖面圖法B.總分頻率圖法C.數(shù)軸法D.AHP法E.其他方法正確答案：B,C22、單選

土地實體確認(rèn)首先需要明確的問題是（）。A.土地的邊界及四至B.土地附作物的種類及數(shù)量C.土地的具體位置D.判斷土地實體是否真實存在正確答案：D23、單選

下列()一般低于市場價格。A.買賣價格B.租賃價格C.課稅價格正確答案：C24、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價格評估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費(fèi)（含稅費(fèi)）平均為10萬元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費(fèi)為8萬元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。利用剩余法所計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的（）費(fèi)用。A.最高B.最低C.合理D.總正確答案：A25、多選

關(guān)于土地價格，說法正確的有（）。A.地價具有明顯的地區(qū)性和個別性B.地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度C.土地市場是不完全的市場D.土地價格的高低由其生產(chǎn)成本決定E.宗地的開發(fā)程度不能影響到土地估價正確答案：A,B,C26、多選

根據(jù)調(diào)查的土地條件、土地市場條件等，在政府規(guī)劃及管理等限制所允許的范圍內(nèi)，確定地塊的最佳利用方式，它包括（）。A.土地覆蓋率B.工作性質(zhì)C.建筑裝修檔次D.建筑容積率E.建筑高度正確答案：A,C,D,E27、多選

政府對地價上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是（）。A.保證政府對土地的絕對控制權(quán)B.滿足社會各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費(fèi)，發(fā)揮出土地的綜合效益C.使土地價格的上漲速度同整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)D.促進(jìn)正常土地市場的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動正?；疎.征收增值稅正確答案：B,C,D28、單選?按照現(xiàn)行分類，殯葬場所用地屬于()。A.公共建筑用地B.公用設(shè)施用地C.商服用地D.特殊用地正確答案：D29、單選

工業(yè)用地出讓價格評估依據(jù)的重要資料是()。A.出讓時的土地出讓金B(yǎng).同類土地征地拆遷成本C.同類土地市場交易價格D.政府公布的最低限價正確答案：C30、單選

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)