深圳前海土地出讓合同范本

深圳前海土地出讓合同范本第1篇深圳前海土地出讓合同范本第1篇自交清全部地價(jià)款之日起10個(gè)工作日內(nèi)，競得人須向市前海管理局提交如下資料:

(一)經(jīng)境內(nèi)具有證券期貨資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒證的《商品住房用地購置資金來源情況申報(bào)表》（以下簡稱《申報(bào)表》，具體詳見出讓文件）。

屬聯(lián)合競買的，聯(lián)合競買主體應(yīng)分別提交。

（二）競得人相關(guān)身份證明材料（具體要求參見《競買須知》）。

（三）境內(nèi)具有證券期貨資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《資金審計(jì)報(bào)告》，具體列明以下內(nèi)容：

1、土地競得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關(guān)聯(lián)方基本情況；

2、承諾并實(shí)際核查土地競得主體提交的《申報(bào)表》及附件證明材料；

3、穿透核查土地競得主體及控股股東、資金最終關(guān)聯(lián)方的資金來源，明確說明土地競得主體的實(shí)際資金來源（如涉及關(guān)聯(lián)方，要說明最終關(guān)聯(lián)方的資金來源類型）；

4、針對“土地購置資金來源是否屬于開發(fā)貸款、資本市場融資等違反國家有關(guān)規(guī)定”作出結(jié)論。

審計(jì)報(bào)告后附會(huì)計(jì)師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)證明、證券期貨資格證明等。

上述資料由深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)受理窗口代收后2個(gè)工作日內(nèi)移交深圳市地方金融監(jiān)督主管部門（簡稱市金融監(jiān)管部門）進(jìn)行資金來源審查。

根據(jù)競得人提供的材料，由市金融監(jiān)管部門組織相關(guān)監(jiān)管部門對競得人土地購置資金來源進(jìn)行審查，并自收到材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)向市前海管理局出具書面審查結(jié)果。市前海管理局收到審查結(jié)果后應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)通知競得人。

深圳前海土地出讓合同范本第2篇自^v^年1月1日《^v^城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（^v^令第55號(hào)）實(shí)施，至今已31年，國有出讓土地已經(jīng)相繼面臨到期問題，對此中央及各級(jí)政府都在嘗試提出解決方法。2021年8月初，自然資源部發(fā)布《關(guān)于支持粵港澳大灣區(qū)和深圳市深化自然資源領(lǐng)域改革探索意見的函》，文件中明確提出支持深圳取得法律授權(quán)，先行探索國有土地使用權(quán)到期后續(xù)期的操作路徑。

深圳在土地使用年限方面也早有相關(guān)闡釋：1982年深圳出臺(tái)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》。該規(guī)定首次規(guī)定通過行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營性用地，并且規(guī)定了相應(yīng)用途的土地使用年期，如工業(yè)用地30年，商業(yè)用地20年，商品住宅用地50年等。1994年，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》發(fā)布，條例規(guī)定土地使用權(quán)最高使用年限為50年。而1995年時(shí)深圳對出讓條例做出了修改，規(guī)定土地使用權(quán)的最高使用年限為七十年，不同用途的土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。

在國有建設(shè)用地土地續(xù)期這方面，深圳在部分政策文件中也有針對過此問題作出相關(guān)規(guī)定。此次同合研究將從政策依據(jù)、續(xù)期時(shí)點(diǎn)以及操作流程三大視角出發(fā)，梳理深圳市產(chǎn)業(yè)用地到期續(xù)期相關(guān)政策要求，嘗試?yán)砬逭咦呦颉?/p>

深圳前海土地出讓合同范本第3篇交易標(biāo)的物信息：

（一）土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：深地合字（2017）8022號(hào)

（以下簡稱《出讓合同》）；

（二）土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；

（三）土地性質(zhì)：商品房；

（四）土地位置：深灣三路與白石四道交匯處東南角；

（五）土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；

（六）土地面積：平方米；

（七）計(jì)入容積率總建筑面積不超過289200平方米，其中：地上規(guī)定建筑面積280000平方米（其中辦公248420平方米，商業(yè)17000平方米，文化設(shè)施用房14000平方米，物業(yè)服務(wù)用房580平方米）。

深圳前海土地出讓合同范本第4篇《深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法的通知》明確提出，出讓期限屆滿前六個(gè)月內(nèi)用地單位可以提出續(xù)期申請。出讓期限或租賃期限屆滿，未按規(guī)定申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地?zé)o償收回。

深圳前海土地出讓合同范本第5篇

操作流程上可參考南山區(qū)某住宅房產(chǎn)年限延期流程。土地使用權(quán)人在期滿前六個(gè)月申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付地價(jià)款并重新辦理使用權(quán)登記手續(xù)。

結(jié)語

深圳市多年來已陸續(xù)在相關(guān)土地到期續(xù)期問題上開始了先行先試之路。預(yù)計(jì)于明年年中出臺(tái)的產(chǎn)業(yè)用地期滿續(xù)期相關(guān)系統(tǒng)性政策能夠推動(dòng)深圳完善國有土地管控機(jī)制，從而增強(qiáng)各類市場主體對深圳市場環(huán)境的信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，鞏固市場穩(wěn)定性。

更重要的是，在土地到期后續(xù)期問題上，無論是此前的物權(quán)法還是剛剛通過的民法典皆無詳細(xì)說明，需要進(jìn)一步制定規(guī)則來明確。深圳在土地制度上的率先探索，將給全國樹立一個(gè)新的標(biāo)桿。

深圳前海土地出讓合同范本第6篇（十四）租賃狀況：/；

（十五）瑕疵及其他注意事項(xiàng)：

1、本宗地建設(shè)項(xiàng)目自2021年9月開始停工，項(xiàng)目基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開挖至基底標(biāo)高（米），基底承臺(tái)和坑中坑尚未完成，宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

2、本宗地建設(shè)項(xiàng)目因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標(biāo)，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無法正常啟動(dòng)。同時(shí)因資金問題，土石方單位和基坑支護(hù)單位現(xiàn)已停工。項(xiàng)目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時(shí)用地收地、安全隱患等一系列問題風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)問題風(fēng)險(xiǎn)由競得人自行評估并承擔(dān)。

3、本宗地建設(shè)項(xiàng)目已辦理完成部分報(bào)批報(bào)建手續(xù)，包括限高審查、消防設(shè)計(jì)審查、環(huán)評批復(fù)等，尚未取得消防審查意見書等。競得人競得后需自行重新辦理/變更相應(yīng)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)由競得人自行評估并承擔(dān)。

4、本宗地建設(shè)項(xiàng)目存在逾期竣工風(fēng)險(xiǎn)，存在被無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)由競得人自行評估并承擔(dān)。

5、本宗地存在被認(rèn)定為閑置土地的風(fēng)險(xiǎn)，如宗地被認(rèn)定為閑置土地，按國家和深圳市關(guān)于閑置土地相關(guān)規(guī)定處理，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)由競得人自行評估并承擔(dān)。

6、本宗地建設(shè)項(xiàng)目存在包括但不限于臨時(shí)用地使用期已滿、逾期使用欠費(fèi)、拖欠工程款，合同相對方索賠、維權(quán)等問題，存在的經(jīng)濟(jì)與法律風(fēng)險(xiǎn)由競得人自行評估。

7、轉(zhuǎn)讓人已與南山區(qū)人民政府簽訂《T208-0054地塊產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》，由南山區(qū)人民政府對本宗地項(xiàng)下的總投資額、產(chǎn)值規(guī)模、地方財(cái)力貢獻(xiàn)等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，并約定土地使用權(quán)人就監(jiān)管事項(xiàng)應(yīng)滿足的標(biāo)準(zhǔn)和條件。該協(xié)議須由競得人承接，若后續(xù)競得人根據(jù)實(shí)際情況需調(diào)整本宗地的相關(guān)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求及實(shí)際監(jiān)管的，由競得人自行評估風(fēng)險(xiǎn)并與政府相關(guān)部門協(xié)商。

8、根據(jù)土地出讓合同約定，本宗地項(xiàng)目建成后存在部分物業(yè)須在約定期限內(nèi)自持的要求，競得人須承接相關(guān)要求。掛牌成交后，競得人因?qū)嶋H需要對項(xiàng)目的銷售限制條件進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)按程序報(bào)市政府批準(zhǔn)。經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意的，競得人應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)。（%1）轉(zhuǎn)讓宗地情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競得人應(yīng)通過（包括但不限于）詢問轉(zhuǎn)讓人及公共資源交易中心的有關(guān)人員、查閱有關(guān)檔案資料、到實(shí)地考察等方式進(jìn)行盡職調(diào)查，獲取宗地的詳細(xì)情況和具體信息，競得人對宗地現(xiàn)狀無異議。

（十七）轉(zhuǎn)讓人對本條前述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。

交易標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓條件

（一）交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的起始價(jià)為人民幣柒拾伍億肆仟叁佰貳拾萬零叁仟陸佰元整（小寫￥7,543,203,元），競價(jià)階梯為人民幣貳仟萬元整（小寫￥20,000,元），競買保證金為人民幣捌億元整（小寫￥800,000,元），前述價(jià)格為含稅價(jià)。

查看此前的資料顯示，T208-0054宗地于2017年12月19日由恒大集團(tuán)有限公司以出讓起始價(jià)人民幣555200萬元競得，原本要打造恒大總部。

深圳前海土地出讓合同范本第7篇本宗地采用“不競地價(jià)、競無償移交且產(chǎn)權(quán)歸市前海管理局的研發(fā)用房建筑面積”規(guī)則掛牌出讓,即:無償移交且產(chǎn)權(quán)歸市前海管理局的研發(fā)用房建筑面積，達(dá)到競無償移交研發(fā)用房最高建筑面積（202320平方米）后，通過搖號(hào)方式確定競得人。

未達(dá)到無償移交研發(fā)用房最高建筑面積時(shí)，以無償移交研發(fā)用房面積多者得的原則確定競得人;達(dá)到無償移交研發(fā)用房最高建筑面積，如只有1個(gè)競買人，則確定其為競得人，如有2個(gè)或2個(gè)以上競買人接受該無償移交研發(fā)用房最高建筑面積，則通過搖號(hào)方式確定競得人，所有接受無償移交研發(fā)用房最高建筑面積的競買人可申請參加搖號(hào)。搖號(hào)具體細(xì)則詳見《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場搖號(hào)操作指引》。

本宗地項(xiàng)目建成后，研發(fā)用房（含物業(yè)管理用房）、研發(fā)配套用房與配套宿舍限全年期自持。

未經(jīng)市前海管理局允許，土地出讓期內(nèi)不得直接轉(zhuǎn)讓、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓（導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變更的轉(zhuǎn)讓）或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施。

本宗地競得人須自簽訂出讓合同之日起12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，72個(gè)月內(nèi)應(yīng)全部竣工并投入使用。

本宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項(xiàng)規(guī)定，以《出讓合同》為準(zhǔn)，涉及的公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交。

深圳前海土地出讓合同范本第8篇（一）本宗地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價(jià)、限普通商品房銷售均價(jià)，競地價(jià)、競無償移交市前海管理局只租不售的人才住房面積。競價(jià)過程中，競買人最高報(bào)價(jià)未超過最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競得人和成交價(jià)。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價(jià)轉(zhuǎn)為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報(bào)出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

（二）競得人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和《出讓合同》規(guī)定，嚴(yán)格按照土地用途和有關(guān)部門審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案使用和開發(fā)建設(shè)。

（三）本宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理等應(yīng)滿足《T102-0345宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》和該宗地的《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量安全監(jiān)管協(xié)議書》（以下簡稱《建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管協(xié)議》）有關(guān)規(guī)定和要求。

（四）本宗地按現(xiàn)狀出讓，競得人對此無異議。

（五）本宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住房入市最高均價(jià)為107100元/平方米（毛坯價(jià)，不含裝修），競得人必須嚴(yán)格按限定的銷售均價(jià)進(jìn)行銷售。

（六）本宗地建設(shè)普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面積不少于11705平方米（具體以成交結(jié)果為準(zhǔn)）。配建人才住房應(yīng)當(dāng)布局在小區(qū)合理位置，原則上應(yīng)當(dāng)以“棟”為單位的獨(dú)立建筑為主，不能獨(dú)立成棟的，應(yīng)當(dāng)以“集中布局”、“便于管理”為原則集中配建；從裙樓自下而上以單元或樓棟為單位整層配建，不足部分由鄰近樓棟或單元建筑的裙樓自下而上按層補(bǔ)足，整層不足時(shí)按戶補(bǔ)足。

（七）本宗地中只租不售的人才住房產(chǎn)權(quán)歸市前海管理局，由競得人建成后無償并無條件移交市前海管理局，由市前海管理局負(fù)責(zé)監(jiān)管，由深圳市前海人才樂居有限公司代表市前海管理局接收、運(yùn)營和管理，房源由市前海管理局統(tǒng)籌調(diào)劑使用。

普通商品房產(chǎn)權(quán)歸競得人，可按規(guī)定銷售。普通商品房取得套房不動(dòng)產(chǎn)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。商業(yè)可按規(guī)定分割銷售。

商品住房銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品。宗地內(nèi)可銷售的住宅套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

本宗地不得分宗。社區(qū)警務(wù)室、便民服務(wù)站（社區(qū)服務(wù)中心）、社區(qū)管理用房產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人出資建設(shè)，建成后無償并無條件移交政府。郵政所產(chǎn)權(quán)歸郵政部門，建成后按成本價(jià)移交給郵政部門。文化活動(dòng)室、公交首末站和只租不售的人才住房產(chǎn)權(quán)歸市前海管理局，由競得人出資建設(shè)，建成后無償并無條件移交市前海管理局。

本宗地具體產(chǎn)權(quán)要求，以《出讓合同》為準(zhǔn)。

（八）獨(dú)立競得的，競得人可以在前海合作區(qū)依法注冊設(shè)立一家全資子公司；聯(lián)合競得的，可以并僅限聯(lián)合競買各方聯(lián)合在前海合作區(qū)依法注冊設(shè)立一家項(xiàng)目公司，并通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，將土地使用權(quán)變更至全資子公司或項(xiàng)目公司名下。

（九）本宗地競得人在簽訂《出讓合同》前，應(yīng)與市前海管理局簽訂宗地的《建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管協(xié)議》和《建設(shè)和管理任務(wù)書》。

（十）配建人才住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與管理任務(wù)等應(yīng)嚴(yán)格按照人才住房《建設(shè)和管理任務(wù)書》的要求落實(shí)。

（十一）本宗地進(jìn)入地鐵5號(hào)線軌道安全保護(hù)區(qū)，應(yīng)做好地鐵安全保護(hù)工作，并需在辦理本宗地的《土石方、基坑支護(hù)工程施工許可證》《樁基礎(chǔ)工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得地鐵建設(shè)運(yùn)營單位的書面同意意見。

（十二）本宗地進(jìn)入軌道27號(hào)線規(guī)劃控制區(qū)，該范圍內(nèi)禁止任何建筑物（含地上地下，包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件）侵入。

深圳前海土地出讓合同范本第9篇（二）申請競買

（三）交納競買（投標(biāo)）保證金

競買申請人提出競買申請后，按入帳申請單提示交納競買（投標(biāo)）保證金，競買（投標(biāo)）保證金不得由其他單位或個(gè)人代交。具體詳見操作指引。

（四）申請確認(rèn)競買資格

競買申請人按時(shí)足額交納競買（投標(biāo)）保證金后，可登錄深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)查看《競買申請受理回執(zhí)》并打印該回執(zhí)，在2020年11月11日14時(shí)30分前，到交易大廈3樓土地業(yè)務(wù)受理窗口提交書面材料，申請確認(rèn)競買資格。申請確認(rèn)競買資格須提交的材料詳見《深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

申請確認(rèn)競買資格時(shí)應(yīng)提交《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計(jì)劃配資等。其他須提交的材料以《深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）為準(zhǔn)。

深圳前海土地出讓合同范本第10篇12月19日，上海寶山區(qū)成功出讓兩宗城中村改造地塊，總出讓面積萬平方米，最終兩宗地塊均由大華集團(tuán)旗下的上海華桐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)億元摘得。201920301號(hào)地塊為寶山區(qū)大場鎮(zhèn)上大社區(qū)W121403單元J2-08a（“城中村”改造項(xiàng)目-場中村），出讓面積為平方米，容積率為，地塊起價(jià)億元，起始樓面價(jià)萬元/平方米。201920302號(hào)地塊為寶山區(qū)大場鎮(zhèn)上大社區(qū)W121403單元K1-06a、K1-06b地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-場中村），出讓面積為萬平方米，容積率為，地塊起拍價(jià)為億元，起始樓面價(jià)萬元/平方米。此前12月17日，大華集團(tuán)以億元競得寶山區(qū)大場鎮(zhèn)地塊，為寶山區(qū)大場鎮(zhèn)上大社區(qū)W121403單元K1-10a、K1-10b地塊（“城中村”改造項(xiàng)目—場中村），范圍東至真北路，南至走馬塘，西至K1-09地塊，北至K1-01地塊，出讓面積萬平方米。

深圳前海土地出讓合同范本第11篇土地的獲取始終是商業(yè)地產(chǎn)