二手房不能過戶購房合同范本2024年

二手房不能過戶購房合同范本2024年通用合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。1.2甲方持有該房屋的合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等法律問題。1.3乙方購買該房屋的目的為自住，且乙方具備購房資格。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。三、房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，共同前往不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行出售房屋的義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購買房屋的義務(wù)。4.3如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。4.4如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋交易稅費計算明細(xì)5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.不動產(chǎn)登記中心出具的新產(chǎn)權(quán)證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未提供合法所有權(quán)證明、房屋存在權(quán)屬糾紛等。2.甲方故意隱瞞房屋實際情況，如隱瞞房屋質(zhì)量問題、鄰里關(guān)系等。3.甲方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、不配合辦理過戶手續(xù)等。5.乙方在過戶手續(xù)辦理完成后，未能按照約定時間接收房屋。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所占用的土地使用的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。5.購房資格：指符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具備購買房屋的條件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證丟失或損壞的情況，應(yīng)立即向相關(guān)部門申請補辦。2.如甲方未能提供合法所有權(quán)證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.如房屋存在質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商維修或降低購房價格。4.如乙方延遲支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.雙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)確保提供的資料真實、完整、準(zhǔn)確，避免因資料問題導(dǎo)致過戶手續(xù)拖延。6.如遇到政策變動導(dǎo)致過戶手續(xù)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新政策執(zhí)行，并及時溝通協(xié)商。五、