二手房交易合同.2024年

二手房交易合同.2024年通用合同編號：__________二手房交易合同（2024年通用）甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“”或“有限公司”】地址：【填寫甲方地址，如：“北京市海淀區(qū)某小區(qū)xx號”】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話，如：“138xxxx5678”】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“”或“有限公司”】地址：【填寫乙方地址，如：“北京市朝陽區(qū)某小區(qū)yy號”】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話，如：“139xxxx3210”】鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于【填寫房屋地址，如：“北京市海淀區(qū)某小區(qū)xx號”】，房屋結(jié)構(gòu)及面積：【填寫房屋結(jié)構(gòu)及面積，如：“xx室xx廳，建筑面積xx平方米”】。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房屋的交易價格為人民幣【填寫交易價格，如：“玖拾萬元整（￥900,000.00）”】。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫付款期限，如：“叁個工作日”】內(nèi)，將上述款項(xiàng)分批支付給甲方，具體支付方式如下：（1）乙方支付定金人民幣【填寫定金金額，如：“拾萬元整（￥100,000.00）”】給甲方，作為對乙方履行合同的保證。定金在合同履行完畢后，不計(jì)利息退還乙方。（2）乙方應(yīng)于【填寫付款期限，如：“簽署房屋買賣合同之日起柒個工作日內(nèi)”】將剩余款項(xiàng)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫交付時間，如：“叁個工作日內(nèi)”】將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等有關(guān)房屋使用的證件和資料交給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【填寫過戶費(fèi)用承擔(dān)方，如：“甲方”】承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時交付房屋，并保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等影響乙方所有權(quán)的情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付購房款項(xiàng)。4.3如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的【填寫違約金比例，如：“伍%”】。4.4如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的【填寫違約金比例，如：“伍%”】。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“”或“有限公司”】授權(quán)代表（簽字）：【填寫授權(quán)代表姓名】【填寫授權(quán)代表身份證號碼】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“”或“有限公司”】授權(quán)代表（簽字）：【填寫授權(quán)代表姓名】【填寫授權(quán)代表身份證號碼】簽訂日期：【填寫簽訂日期，如：“2024年X月X日”】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.物業(yè)卡8.水電氣卡9.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋權(quán)屬不清晰，存在抵押、租賃、債務(wù)等影響乙方所有權(quán)的情況。2.乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)。3.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符。4.乙方在過戶手續(xù)辦理完畢前反悔，拒絕履行合同。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的一種履行合同的保證。3.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.房屋實(shí)際情況與合同描述不符：乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際狀況履行合同，或解除合同并要求賠償。3.乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)積極溝通解決，必要時