上海房屋買賣合同樣式

上海房屋買賣合同樣式合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個專有部位，_______個共有部位。1.3該房屋的附屬設(shè)施、裝修情況及家具、家電等室內(nèi)設(shè)施狀況詳見附件。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付該房屋。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間，將該房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等室內(nèi)設(shè)施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，向甲方支付房款。支付房款后，甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同約定，未能按時交付該房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付房款×日違約金比例×違約天數(shù)。4.2如乙方違反本合同約定，未能按時支付房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付房款×日違約金比例×違約天數(shù)。4.3如甲乙雙方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋附屬設(shè)施、裝修情況及家具、家電等室內(nèi)設(shè)施清單。合同編號：__________上海房屋買賣合同樣式甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2該房屋的房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)：____________________。1.4該房屋的坐落地點：上海市_______區(qū)_______街道_______號。1.5該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等詳見附件一。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2甲乙雙方確認，該房屋的交易價格包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值及辦理過戶手續(xù)所需支付的費用等。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求將房屋交付乙方占有、使用。3.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____作為首付款。首付款支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求將房屋交付乙方占有、使用。3.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。3.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的房款后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律上的瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2如甲方未能按照本合同的約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.3如甲方未能按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋建筑規(guī)模證明復(fù)印件5.房屋附屬設(shè)施、裝修情況及家具、家電等室內(nèi)設(shè)施清單6.房屋交接單二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付房屋，認定為違約行為。2.乙方未能按時支付房款，認定為違約行為。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，認定為違約行為。4.甲方未能按照約定交付附屬設(shè)施、裝修情況及家具、家電等室內(nèi)設(shè)施，認定為違約行為。5.乙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護合同當事人合法權(quán)益的法律。4.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律。5.定金：指合同當事人為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：附屬設(shè)施、裝修情況及家具、家電等室內(nèi)設(shè)施缺失或損壞。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定交付附屬設(shè)施、裝修情況及家具、家電等室內(nèi)設(shè)施，如缺失或損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于上海市范圍內(nèi)，甲方作為房屋所有權(quán)人，乙方作為買受人，雙方就甲方出售位于上海市的房屋達成一致，并約定房屋買賣價格、交付時間、違約責(zé)任等事宜的場景。一、附件列表：1.上海市_______區(qū)_______街道_______號的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.上海市_______區(qū)_______街道_______號的房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件。3.該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等詳細信息的附件一。4.房屋交易價格的支付憑證復(fù)印件。5.房屋過戶手續(xù)的辦理憑證復(fù)印件。二、違約行為及認定：1.甲方未能按照本合同的約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.甲方未能按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.乙方未能按照本合同的約定支付房款，屬于違約行為。4.甲方提供的房屋在過戶過程中存在法律上的瑕疵，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：是指證明房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的文件，包括房產(chǎn)證和土地證。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指購房者在購買房屋時，除定金外首次支付的房款。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按照約定時間交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.遇到甲方未能按照約定時間協(xié)助辦理過戶手續(xù)的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期過戶