二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全解讀

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全解讀合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全解讀甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：__________（如電梯、空調(diào)、家具、家電等）。1.3甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)、無(wú)租賃，符合上市交易條件。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：__________（如全款、按揭、分期付款等）。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的發(fā)票。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的保修期為_(kāi)_________年。4.2保修期內(nèi)，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施清單3.購(gòu)房款支付憑證4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量保修證書(shū)6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已有一次交易記錄的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的房屋交易價(jià)格。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.保修期：指房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量保證期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方按照違約金計(jì)算公式向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修或更換不符合約定的設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方按照違約金計(jì)算公式向甲方支付違約金。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理遇到困難。解決辦法：甲乙雙方共同配合，尋求相關(guān)部門(mén)的幫助，盡快完成過(guò)戶手續(xù)。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方作為房屋出售方，乙方作為房屋購(gòu)買(mǎi)方。2.場(chǎng)景：雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成房屋交易意向。3.場(chǎng)景：甲