了解住宅質(zhì)量保證書要點(diǎn)

了解住宅質(zhì)量保證書要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為住宅的出賣人，乙方為住宅的買受人，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的第二條質(zhì)量保證1.甲方保證該住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅使用的重大質(zhì)量問題。2.甲方承諾該住宅在交付給乙方使用后，若出現(xiàn)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)安全、使用功能等問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。3.甲方應(yīng)向乙方提供該住宅的施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料，以證明該住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。4.甲方應(yīng)在合同約定的質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)該住宅進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保住宅的安全和使用功能。第三條質(zhì)量保證期限1.本合同的質(zhì)量保證期限為__________年，自該住宅交付之日起計(jì)算。2.在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如該住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__________日內(nèi)，予以修復(fù)或更換。第四條違約責(zé)任1.甲方違反本合同第二條的約定，導(dǎo)致該住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。2.乙方未按照本合同約定的條件使用該住宅，導(dǎo)致住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方不承擔(dān)維修、更換責(zé)任。3.雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.住宅施工圖紙3.住宅驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件4.住宅質(zhì)量保證書復(fù)印件5.住宅使用說明書復(fù)印件6.雙方身份證明復(fù)印件7.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定保證住宅質(zhì)量，導(dǎo)致住宅出現(xiàn)重大質(zhì)量問題。2.甲方未按照合同約定提供住宅相關(guān)資料。3.甲方未按照合同約定在質(zhì)量保證期限內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。4.甲方未按照合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)。5.乙方未按照合同約定使用住宅，導(dǎo)致住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題。6.乙方未按照合同約定支付住宅購(gòu)買款項(xiàng)。三、法律名詞及解釋：1.住宅質(zhì)量保證書：出賣人向買受人作出的關(guān)于住宅質(zhì)量的書面承諾。2.質(zhì)量保證期限：出賣人承擔(dān)住宅質(zhì)量保證責(zé)任的期限。3.違約金：違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.住宅質(zhì)量問題：買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。2.出賣人未履行售后服務(wù)義務(wù)：買受人可要求出賣人履行售后服務(wù)義務(wù)，或向出賣人主張違約責(zé)任。3.出賣人未提供相關(guān)資料：買受人可要求出賣人提供，否則可以向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。4.買受人未按照約定使用住宅：出賣人不承擔(dān)維修、更換責(zé)任。5.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅買賣合同簽訂后，出賣人向買受人交付住宅。2.買受人按照合同約定使用住宅，出賣人承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。3.出賣人按