地基房屋買(mǎi)賣(mài)合同

地基房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年通用合同編號(hào)：__________地基房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2024年通用）甲方（出賣(mài)人）：證件類(lèi)型：證件號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)受人）：證件類(lèi)型：證件號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)的房地產(chǎn)權(quán)屬，并愿意將該房地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的上述房地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______層，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3土地性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/正在裝修等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房地產(chǎn)，總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。（1）現(xiàn)金支付：人民幣_(tái)______元整；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：人民幣_(tái)______元整；（3）其他方式：人民幣_(tái)______元整。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證過(guò)戶過(guò)程中所提供的資料真實(shí)、合法、有效，如有因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證出售的房屋結(jié)構(gòu)牢固、設(shè)備齊全、功能正常。如有隱蔽工程問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)_______個(gè)工作日內(nèi)予以解決。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行一次全面維修，確保房屋使用安全。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.3雙方未按照本合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方保障房屋權(quán)屬的條款甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有完全、合法的權(quán)屬，包括但不限于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。若因甲方權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款及違約金。2.房屋交付時(shí)間及條件的條款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋質(zhì)量及維修的條款甲方保證出售的房屋結(jié)構(gòu)牢固、設(shè)備齊全、功能正常。如有隱蔽工程問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)_______個(gè)工作日內(nèi)予以解決。4.關(guān)于房屋交付的條款甲方應(yīng)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行一次全面維修，確保房屋使用安全。若房屋需要維修，甲方應(yīng)在維修期內(nèi)承擔(dān)維修費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)的條款（1）現(xiàn)金支付：人民幣_(tái)______元整；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：人民幣_(tái)______元整；（3）其他方式：人民幣_(tái)______元整。2.乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)的條款乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。3.乙方在過(guò)戶過(guò)程中的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，并協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供真實(shí)、合法、有效的身份證明及其他必要的文件。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介在本合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)的_______%，由甲方支付。2.第三方中介的責(zé)任限制第三方中介對(duì)于甲方和乙方提供的房屋及個(gè)人信息，僅負(fù)責(zé)進(jìn)行核實(shí)和傳遞，不對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行承擔(dān)任何法律責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同及甲乙雙方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.第三方中介的服務(wù)期限第三方中介應(yīng)在本合同簽訂之日起，直至房屋過(guò)戶至乙方名下之日止，提供必要的服務(wù)。如中介未能履行合同義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單4.房屋維修記錄5.房屋查驗(yàn)報(bào)告6.身份證明復(fù)印件7.付款憑證復(fù)印件8.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.中介服務(wù)合同復(fù)印件10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，構(gòu)成違約。3.甲方提供的過(guò)戶資料不真實(shí)、不合法、無(wú)效，導(dǎo)致過(guò)戶失敗，構(gòu)成違約。4.第三方中介未按照約定履行中介職責(zé)，或泄露甲乙雙方個(gè)人信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶：將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：當(dāng)違約行為發(fā)生時(shí)，違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.中介：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，協(xié)助甲方和乙方完成交易的中間人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)問(wèn)題，或退還部分房?jī)r(jià)款。2.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致延誤：甲方和乙方應(yīng)積極提供所需資料，第三方中介應(yīng)加快辦理速度。3.乙方支付房?jī)r(jià)延遲：乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。4.甲方提供的過(guò)戶資料不真實(shí)：乙方有權(quán)拒絕過(guò)戶，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介泄露個(gè)人信息：甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。