二手房買(mǎi)賣(mài)書(shū)面合同

2024二手房買(mǎi)賣(mài)書(shū)面合同合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)書(shū)面合同甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋的規(guī)劃建筑面積為_(kāi)______平方米，實(shí)際使用面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律問(wèn)題。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的_______%。4.2由于甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)失敗的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾，該房屋自last_inspection_date以來(lái)，未曾發(fā)生火災(zāi)、地震、洪水等自然災(zāi)害，且未遭受重大結(jié)構(gòu)損害。1.2甲方保證，該房屋在交付時(shí)，水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施能夠正常使用，且符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋整潔、完好。1.4甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。1.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證明材料。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付滯納金。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.4乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和損失。2.5乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后，按照甲方的要求，承擔(dān)房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1甲方和乙方同意，第三方中介在本合同簽訂過(guò)程中提供的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息、看房安排、合同談判、過(guò)戶(hù)協(xié)助等。3.2甲方和乙方應(yīng)按照雙方與第三方中介的約定，支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方和乙方均應(yīng)對(duì)第三方中介提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.4若因第三方中介的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5甲方和乙方同意，第三方中介在本合同簽訂過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.物業(yè)費(fèi)繳納證明7.水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用繳納證明8.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式9.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.房屋交付確認(rèn)書(shū)11.過(guò)戶(hù)完成證明12.房屋鑰匙交付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按照約定提供完整且符合標(biāo)準(zhǔn)的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按照約定承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指乙方逾期支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未履行的，乙方有權(quán)依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)按照附件列表中的過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式，協(xié)商分擔(dān)額外費(fèi)用。3.問(wèn)題：第三方中介未按照約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。五、