二手房定金合同簽訂注意事項(2024版)

二手房定金合同簽訂注意事項(2024版)合同編號：__________二手房定金合同簽訂注意事項（2024版）甲方（出賣人）：姓名/名稱：____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為二手房的出賣人，乙方為該二手房的買受人，雙方為明確雙方在交易過程中的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號：____________________。1.2房屋結構及面積：____________________。1.3房屋用途：____________________。1.4房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、無查封、無出租、無租賃權屬糾紛等影響交易的情況。第二條定金金額及支付2.1乙方在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：____________________元整），作為乙方購買房屋的誠意金。2.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退還。2.3定金支付方式：__________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條定金的作用及處理3.1乙方支付定金后，甲方不得將本房屋出售給第三方，否則應雙倍返還乙方已支付的定金。3.2如乙方中途違約，不購買本房屋，甲方有權不退還已支付的定金。3.3如甲方中途違約，不將本房屋出售給乙方，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。第四條合同的變更和解除4.1在本合同簽訂后，如需變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2任何一方未經(jīng)對方同意，單方面要求變更或解除合同的，應承擔相應的違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________1.在簽訂本合同前，請仔細閱讀本合同的全部內(nèi)容，確保了解雙方的權利義務。3.本合同中的空白部分請?zhí)顚懲暾⒄鎸?、準確的信息。如遇特殊情況，請與對方協(xié)商一致后進行修改。4.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如涉及外籍人士或涉外房產(chǎn)，請遵守相關法律法規(guī)。一、附件列表：

1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件

2.房屋平面圖

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.甲方身份證明復印件

5.乙方身份證明復印件

6.定金支付憑證

7.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認定：

1.甲方違約行為：

無故提高房屋轉(zhuǎn)讓價格

未經(jīng)乙方同意，將房屋出售給第三方

未能按照約定時間交付房屋2.乙方違約行為：

中途悔約，不購買房屋

未能按照約定時間支付定金

提供的身份證明等信息不真實3.違約行為的認定：

違約行為應由違約方承擔相應的違約責任

違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于定金返還、賠償損失等三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋

2.定金：乙方為購買房屋支付給甲方的誠意金

3.違約責任：違反合同約定應承擔的法律責任

4.合同簽訂地人民法院：本合同簽訂所在地的人民法院四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定時間交付房屋：

乙方可以與甲方協(xié)商延期交付

乙方有權解除合同并要求雙倍返還定金2.乙方未按約定時間支付定金：

甲方可以與乙方協(xié)商延期支付

甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金3.房屋產(chǎn)權糾紛：

雙方應先停止交易，并尋求法律途徑解決

根據(jù)法院判決結果再決定是否繼續(xù)交易4.房屋價格上漲：

甲方不得無故提高房屋轉(zhuǎn)讓價格，否則應承擔違約責任

乙方有權解除合同并要求雙倍返還定金五、所有