物業(yè)租賃協(xié)議餐飲業(yè)

物業(yè)租賃協(xié)議餐飲業(yè)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（物業(yè)地址）的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃該物業(yè)用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)描述1.1甲方出租的物業(yè)位于__________（物業(yè)地址），占地面積約為__________平方米，建筑物總面積為__________平方米。1.2物業(yè)包括但不限于：__________（列出物業(yè)內(nèi)主要包括的設(shè)施和設(shè)備）。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________年調(diào)整一次，具體金額根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方合理成本調(diào)整。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)的合法使用權(quán)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修及物業(yè)管理；（3）保證物業(yè)的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用；（4）在本協(xié)議有效期內(nèi)，如物業(yè)權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)；（3）按照約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間物業(yè)的使用費(fèi)用；（4）妥善保管物業(yè)，確保物業(yè)安全，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。5.3甲方未按照約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為__________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.物業(yè)設(shè)施和設(shè)備清單4.租金支付憑證5.物業(yè)維護(hù)和維修記錄6.物業(yè)管理規(guī)定7.水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施使用合同8.乙方經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告9.物業(yè)安全檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)：包括但不限于未提供完整物業(yè)設(shè)施、未保證基礎(chǔ)設(shè)施正常使用等情況。2.乙方未按約定支付租金：包括但不限于逾期未支付租金、未支付違約金等情況。3.乙方未按約定使用物業(yè)：包括但不限于改變物業(yè)用途、未合法經(jīng)營(yíng)等情況。4.乙方未妥善保管物業(yè)：包括但不限于物業(yè)損壞、未承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用等情況。5.雙方未履行其他約定：包括但不限于未按時(shí)解決爭(zhēng)議、未履行友好協(xié)商義務(wù)等情況。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承租方支付給出租方的物業(yè)使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)用途：指承租方在租賃期間對(duì)物業(yè)的使用目的。7.物業(yè)管理：指物業(yè)的日常維護(hù)、維修和管理活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施和設(shè)備損壞：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或提供替代方案。2.水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施故障：聯(lián)系相關(guān)部門維修，甲方協(xié)助解決。3.租金支付糾紛：查看租金支付憑證，核實(shí)金額，協(xié)商解決。4.物業(yè)用途變更：雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.爭(zhēng)議解決：按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲業(yè)租賃物業(yè)開展經(jīng)營(yíng)