房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理實踐

房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理實踐合同編號：__________合同雙方：鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和市場規(guī)范，擬對房地產(chǎn)市場進行規(guī)范化管理，以確保房地產(chǎn)交易的公平、公正、公開，維護房地產(chǎn)市場秩序，保護合同雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條規(guī)范化管理內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和市場規(guī)范，開展房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、售后服務(wù)等各項工作，確保項目質(zhì)量、進度和安全。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理要求，履行合同約定的義務(wù)，配合甲方進行規(guī)范化管理。第二條甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款項。2.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的條件和程序進行房屋交付。2.3甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，保證房屋質(zhì)量，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。2.4甲方應(yīng)按照合同約定，提供完善的售后服務(wù)，解決乙方在購房過程中遇到的問題。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方有權(quán)按照合同約定的時間和方式支付購房款項。3.2乙方有權(quán)按照合同約定的條件和程序要求甲方進行房屋交付。3.3乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行購房手續(xù)，配合甲方進行房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理。3.4乙方應(yīng)合理使用房屋，愛護公共設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房地產(chǎn)市場秩序。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照合同約定向乙方支付逾期交房違約金。4.3乙方未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)按照合同約定向甲方支付逾期付款違約金。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律法規(guī)。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋交付之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋交付及質(zhì)量保修承諾3.購房款項支付證明4.房屋交付時間及違約金計算方法5.物業(yè)管理規(guī)定6.房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于逾期交房違約行為。2.乙方未按照約定時間支付購房款項，屬于逾期付款違約行為。3.甲方未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)保證房屋質(zhì)量，屬于質(zhì)量違約行為。4.甲方未按照合同約定提供售后服務(wù)，屬于服務(wù)違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和市場規(guī)范，對房地產(chǎn)市場的開發(fā)、銷售、售后服務(wù)等各個環(huán)節(jié)進行規(guī)范，以維護房地產(chǎn)市場秩序，保護合同雙方的合法權(quán)益。2.逾期交房：指甲方未按照合同約定的時間交付房屋的行為。3.逾期付款：指乙方未按照合同約定的時間支付購房款項的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交房：乙方可以與甲方協(xié)商要求延期交房或要求甲方支付逾期交房違約金。如協(xié)商無果，乙方可以向法院提起訴訟。2.乙方逾期付款：甲方可以與乙方協(xié)商要求支付逾期付款違約金或解除合同。如協(xié)商無果，甲方可以向法院提起訴訟。3.房屋質(zhì)量問題：乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，應(yīng)及時與甲方溝通，甲方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。如甲方不履行維修責(zé)任，乙方可以向相關(guān)部門投訴或向法院提起訴訟。4.售后服務(wù)問題：乙方在購房過程中遇到問題時，可以向甲方提出售后服務(wù)請求，甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)及時提供幫助。如甲方不提供售后服務(wù)，乙方可以向相關(guān)部門投訴或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，與乙方簽訂房屋買賣合同，進行房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理。2.乙方作為購房者，與甲方簽訂房屋買賣合同，購買符合房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理的房屋。3.甲方未按照約定時間交付房屋，乙方要求甲方承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。4.乙方未按照