二手房買賣合同簽訂注意事項

2024版二手房買賣合同簽訂注意事項合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.姓名（名稱）：____________________2.住所地：____________________3.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.姓名（名稱）：____________________2.住所地：____________________3.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結構及面積如下：（詳細描述房屋的結構、面積、戶型、樓層等）1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋占用土地使用權證號：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元，乙方應按照下列方式支付：（詳細描述剩余房款的支付方式，如支付時間、支付金額等）第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由甲方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其是房屋的合法所有權人，并有權出售該房屋。4.2甲方保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。4.3甲方保證在過戶過程中，提供所有必要的文件和證明材料。第五條乙方陳述與保證5.1乙方保證其具備購買房屋的資格和能力。5.2乙方保證按照本合同約定的時間和方式支付房款。5.3乙方保證在接收房屋后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及公共設施的正常使用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2甲方未按照本合同約定時間交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期×每日違約金比例（‰）。6.3乙方未按照本合同約定時間支付房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款日期×每日違約金比例（‰）。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾，在房屋買賣過程中，提供真實、準確、完整的房屋信息，如存在虛假信息，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方保證，在過戶過程中，配合乙方及第三方中介完成所有必要的文件和證明材料。1.3甲方應在房屋交付前，結清所有物業(yè)費、水電費等費用，確保房屋交付時無任何欠費。1.4甲方應保證房屋在交付時，符合本合同約定的交付標準，如不符合，甲方應承擔相應的維修責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，應承擔逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款日期×每日違約金比例（‰）。2.2乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方在接收房屋后，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及公共設施的正常使用，如乙方違反相關規(guī)定，應承擔相應的法律責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介應為本合同的簽訂提供專業(yè)的服務，如因中介原因導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.2第三方中介應按照本合同約定的時間和方式，向甲方和乙方收取傭金，如中介未按約定履行，應承擔違約責任。3.3第三方中介在辦理過戶過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，如因中介原因導致過戶失敗，中介應承擔相應的法律責任。3.4第三方中介在房屋買賣過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方，如中介存在偏袒行為，應承擔相應的法律責任。本附件條款及說明為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。各方在簽訂合同時，應認真閱讀本附件，并對本附件條款及說明表示認可。如有任何疑問，可要求解釋，但解釋不得影響本合同的履行。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋占用土地使用權證復印件3.房屋買賣合同復印件4.定金收據復印件5.房款支付憑證復印件6.過戶費用支付憑證復印件7.物業(yè)管理規(guī)定復印件8.房屋交付標準說明9.房屋維修記錄復印件10.第三方中介服務協(xié)議復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方提供虛假、不準確、不完整的房屋信息，屬于違約行為。3.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時間支付房款，屬于違約行為。5.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，屬于違約行為。6.第三方中介未按照約定提供服務，屬于違約行為。7.第三方中介存在偏袒行為，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的合法所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律手續(xù)。3.定金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理規(guī)定：指物業(yè)公司對小區(qū)進行管理、維護的規(guī)定和制度。6.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為甲方和乙方提供中介服務的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的千分之一。2.問題：甲方提供虛假、不準確、不完整的房屋信息。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任，包括但不限于退還已支付的定金和房款。3.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款日期×每日違約金比例（千分之一）。4.問題：乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定使用和維護房屋，如違反規(guī)定，應承擔相應的法律責任。5.問題：第三方中介未按照約定提供服務。解決辦法：甲方