2024二手房購房合同書書范本

編號：__________2024二手房購房合同書書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房購房合同書書范本合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2房屋基本情況1.3合同目的1.4法律法規(guī)第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況2.4房屋配套設施第三章：購房款項3.1購房總價3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款第四章：交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理第五章：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六章：售后服務6.1物業(yè)服務6.2維修責任6.3物業(yè)管理費6.4爭議解決第七章：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序7.4違約責任第八章：違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄第十章：其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋保險10.3戶口遷移10.4附屬設施第十一章：雙方陳述和保證11.1賣方陳述和保證11.2買方陳述和保證第十二章：合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2買賣雙方身份證明13.3貸款相關文件13.4物業(yè)服務合同第十四章：其他14.1合同修改14.2合同解除14.3雙方約定的其他事項合同編號2024001第一章：總則1.1合同當事人1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋所有權(quán)證號：_________1.3合同目的1.3.1買方購買賣方擁有的上述房屋，并支付相應價款。1.3.2賣方同意出售上述房屋，并接受買方支付的價款。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋結(jié)構(gòu)：_________2.1.2房屋樓層：_________2.1.3房屋朝向：_________2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1賣方應向買方出示房屋所有權(quán)證原件及復印件。2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前使用情況：_________2.4房屋配套設施2.4.1水電煤氣管線：_________2.4.2通訊設施：_________2.4.3交通工具：_________第三章：購房款項3.1購房總價3.2定金3.2.1買方應向賣方支付定金人民幣_________元整，作為購買房屋的誠意金。3.3首付款3.3.1買方應于_________日前支付首付款人民幣_________元整。3.4貸款事宜3.4.1買方同意向銀行申請貸款，貸款額度為人民幣_________元整。3.5尾款3.5.1買方應于房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣_________元整。第四章：交付與驗收4.1交付時間4.1.1賣方應于過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件4.2.1房屋交付時應符合_________。4.3驗收程序4.3.1買方應按照合同約定對房屋進行驗收。4.4質(zhì)量問題處理4.4.1如房屋存在質(zhì)量問題，買方應自驗收之日起七日內(nèi)向賣方提出，并提供相關證據(jù)。第五章：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.1.1賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費用5.2.1過戶費用按_________支付。5.3過戶時間5.3.1雙方應共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，過戶時間雙方協(xié)商確定。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.4.1過戶完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。第六章：售后服務6.1物業(yè)服務6.1.1物業(yè)服務由_________提供。6.2維修責任6.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方承擔維修責任。6.3物業(yè)管理費6.3.1物業(yè)管理費由買方按期支付。6.4爭議解決6.4.1物業(yè)服務及相關事項的爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章：違約責任8.1賣方違約8.1.1如賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應承擔相應的違約責任。8.1.2賣方未按約定時間交付房屋的，應支付買方違約金人民幣_________元整。8.2買方違約8.2.1如買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應承擔相應的違約責任。8.2.2買方未按約定時間支付購房款項的，應支付賣方違約金人民幣_________元整。8.3違約賠償8.3.1違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為_________仲裁委員會。9.3訴訟管轄9.3.1訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章：其他約定10.1房屋交易稅費10.1.1雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔相應的房屋交易稅費。10.2房屋保險10.2.1房屋保險由買方自行辦理，保險費用由買方承擔。10.3戶口遷移10.3.1賣方應協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。10.4附屬設施10.4.1附屬設施包括但不限于_________，均包含在房屋交易范圍內(nèi)。第十一章：雙方陳述和保證11.1賣方陳述和保證11.1.1賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。11.1.2賣方已如實告知買方房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。11.2買方陳述和保證11.2.1買方具備購房資格，提供的身份信息真實有效。11.2.2買方將按照合同約定支付購房款項，并履行相關合同義務。第十二章：合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件12.2.1雙方履行完合同約定的所有義務，合同自然終止。12.3解除條件12.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證明13.1.1附件一：房屋所有權(quán)證原件及復印件。13.2買賣雙方身份證明13.2.1附件二：買賣雙方身份證明復印件。13.3貸款相關文件13.3.1附件三：貸款合同及相關文件。13.4物業(yè)服務合同13.4.1附件四：物業(yè)服務合同復印件。第十四章：其他14.1合同修改14.1.1本合同的修改、補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同解除14.2.1合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。14.3雙方約定的其他事項14.3.1雙方還可以約定其他事項，以附件形式附在本合同后。買方（蓋章）：_________賣方（蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.甲方承諾1.1甲方保證其為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方已如實告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。1.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。2.甲方義務2.1甲方應按照合同約定交付房屋，并確保房屋符合交付條件。2.2甲方應履行合同約定的其他義務，包括但不限于配合乙方辦理貸款手續(xù)、提供房屋保險等相關信息。3.甲方違約責任3.1如甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任。3.2甲方未按約定時間交付房屋的，應支付乙方違約金人民幣_________元整。二、當乙方為主導時1.乙方支付購房款項1.1乙方應按照合同約定支付購房款項，包括但不限于定金、首付款、貸款金額及尾款。1.2乙方未能按約定時間支付購房款項的，應支付甲方違約金人民幣_________元整。2.乙方義務2.1乙方應提供真實有效的身份信息，并履行合同約定的其他義務。2.2乙方應協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的文件和證明。3.乙方違約責任3.1如乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔相應的違約責任。3.2乙方未按約定時間支付購房款項的，應支付甲方違約金人民幣_________元整。三、當有第三方中介時1.第三方中介服務1.1甲方和乙方同意選擇_________作為第三方中介機構(gòu)，協(xié)助雙方完成房屋交易。1.2第三方中介應提供專業(yè)的服務，包括但不限于房源信息推薦、交易咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等。2.第三方中介費用2.1雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔相應的第三方中介費用。2.2第三方中介費用包括但不限于_________，具體費用雙方協(xié)商確定。3.第三方中介責任3.1第三方中介應確保房源信息的真實性、準確性和完整性，并對房源信息進行核實。3.2第三方中介應協(xié)助雙方履行合同約定的義務，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。3.3第三方中介未能履行其義務，導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的責任。4.第三方中介違約4.1如第三方中介違反合同約定或法律法規(guī)，導致合同無法履行或造成損失的，第三方中介應承擔相應的違約責任。4.2第三方中介的違約行為導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方中介追償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.貸款相關文件4.物業(yè)服務合同5.房屋交易稅費證明6.房屋保險單據(jù)7.戶口遷移證明8.附屬設施清單9.房屋現(xiàn)狀照片10.合同簽訂地人民法院管轄證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方提供虛假房屋信息，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付購房款項，屬于違約行為。4.乙方提供虛假身份信息，屬于違約行為。5.第三方中介提供虛假房源信息，屬于違約行為。6.第三方中介未履行協(xié)助辦理手續(xù)義務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方或雙方支付給對方的一定金額的錢。3.首付款：指買方在購房時首次支付的款項，通常為房屋總價的一定比例。4.貸款：指買方向銀行或其他金融機構(gòu)申請的用于購買房屋的款項。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，甲方按時交付房屋。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款項。解決辦法：乙方應在約定的時間內(nèi)支付購房款項，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：第三方中介提供虛假房源信息。解決辦法：雙方應謹慎選擇中介機構(gòu)，并進行房源信息核實。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應共同前往不動產(chǎn)登記中心，積極配合辦理過戶手續(xù)。五、所有應用