2024房地產(chǎn)抵押合同書樣本

編號(hào)：__________2024房地產(chǎn)抵押合同書樣本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)抵押合同書樣本合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術(shù)語解釋2.2專業(yè)名詞解釋第三章：合同主體3.1抵押人信息3.2抵押權(quán)人信息3.3擔(dān)保人信息第四章：抵押物描述4.1抵押物概述4.2抵押物詳細(xì)描述4.3抵押物權(quán)屬證明第五章：抵押范圍與價(jià)值5.1抵押范圍5.2抵押物價(jià)值評(píng)估5.3抵押率第六章：合同期限6.1抵押期限6.2還款期限6.3續(xù)約條款第七章：還款方式與還款義務(wù)7.1還款方式7.2還款義務(wù)7.3違約還款處理第八章：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)處置程序8.3抵押權(quán)處置費(fèi)用第九章：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十章：違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3擔(dān)保人違約責(zé)任第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二章：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三章：其他條款13.1信息保密13.2法律適用13.3合同附件第十四章：附則14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同正本與副本合同編號(hào)2024房地產(chǎn)抵押合同書第一章：前言1.1合同背景：抵押人因資金需求，同意將其名下的房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，作為借款的擔(dān)保。1.2合同目的：明確雙方在房地產(chǎn)抵押過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保抵押權(quán)人的權(quán)益得到保障。1.3合同適用范圍：本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)抵押交易。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語解釋：抵押人：指將房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人的人。抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押作為借款擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。抵押物：指抵押人名下的房地產(chǎn)，具體包括但不限于房屋、土地等。抵押率：指抵押物價(jià)值與借款金額的比率。2.2專業(yè)名詞解釋：房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。借款：指抵押人向抵押權(quán)人申請(qǐng)并同意還款的款項(xiàng)。第三章：合同主體3.1抵押人信息：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________3.2抵押權(quán)人信息：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________3.3擔(dān)保人信息（如有）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第四章：抵押物描述4.1抵押物概述：抵押物位于________________，為一處________________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）用途的房地產(chǎn)。4.2抵押物詳細(xì)描述：房屋所有權(quán)證號(hào)：________________土地使用權(quán)證號(hào)：________________房屋面積：________________平方米土地面積：________________平方米建筑結(jié)構(gòu)：________________建筑用途：________________4.3抵押物權(quán)屬證明：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第五章：抵押范圍與價(jià)值5.1抵押范圍：抵押物全部權(quán)益，包括但不限于房屋和土地的使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_______________元。5.3抵押率：本合同的抵押率為________________%。第六章：合同期限6.1抵押期限：本合同的抵押期限為________________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。6.2還款期限：抵押人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，向抵押權(quán)人還款，還款期限為________________年。6.3續(xù)約條款：如抵押人需要在抵押期限屆滿后繼續(xù)抵押，應(yīng)提前________________個(gè)月向抵押權(quán)人申請(qǐng)續(xù)約。第七章：還款方式與還款義務(wù)7.1還款方式：7.2還款義務(wù)：抵押人應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額向抵押權(quán)人還款。7.3違約還款處理：第八章：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：抵押人未按約定還款，抵押權(quán)人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)處置程序：抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行拍賣、變賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓等處置程序。8.3抵押權(quán)處置費(fèi)用：抵押權(quán)處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由抵押人承擔(dān)。第九章：合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件：抵押人按約定還款完畢，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，抵押物權(quán)屬恢復(fù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任：抵押人未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3擔(dān)保人違約責(zé)任（如有）：擔(dān)保人未按約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方約定提交至________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，雙方約定提交至________________人民法院管轄。第十二章：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三章：其他條款13.1信息保密：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、借款合同等。第十四章：附則14.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為________________年________________月________________日。14.2合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為________________。14.3合同正本與副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字：抵押人（蓋章）：抵押權(quán)人（蓋章）：擔(dān)保人（蓋章）（如有）：日期：________________年________________月________________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款：如甲方在約定的還款期限內(nèi)提前還款，抵押權(quán)人應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的________%（具體比例由雙方協(xié)商確定）。2.甲方違約金計(jì)算方式：甲方未按約定還款的，除應(yīng)支付逾期本金外，還應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。日利率為________%（具體利率由雙方協(xié)商確定）。3.甲方逾期還款處理：4.甲方轉(zhuǎn)讓抵押物權(quán)益限制：甲方在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓抵押物的權(quán)益，如確需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)抵押權(quán)人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.甲方維護(hù)抵押物價(jià)值義務(wù)：甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不低于合同約定的抵押價(jià)值，如抵押物價(jià)值降低，甲方應(yīng)在________個(gè)月內(nèi)予以恢復(fù)或提供相應(yīng)的擔(dān)保。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款：如乙方因資金需求變化，需要調(diào)整貸款額度，應(yīng)提前________個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方還款方式調(diào)整條款：乙方如需調(diào)整還款方式，應(yīng)提前________個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方提前還款手續(xù)：乙方提前還款的，應(yīng)提前________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并按照甲方指定的時(shí)間和方式進(jìn)行還款。4.乙方逾期還款的違約金支付：乙方未按約定還款的，除應(yīng)支付逾期本金外，還應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。日利率為________%（具體利率由雙方協(xié)商確定）。5.乙方擔(dān)保責(zé)任：乙方作為抵押權(quán)人的代理人，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。如乙方未履行擔(dān)保責(zé)任，甲方有權(quán)直接向乙方追償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元。2.第三方中介的職責(zé)：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理抵押物的評(píng)估、登記、拍賣等手續(xù)，并確保整個(gè)過程的順利進(jìn)行。3.第三方中介的違約責(zé)任：如第三方中介未能履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得泄露給第三方。5.第三方中介的權(quán)益歸屬：第三方中介在辦理抵押物處置過程中所取得的權(quán)益，包括但不限于拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，應(yīng)按照雙方約定的比例分配。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明2.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告3.借款合同4.擔(dān)保合同（如有）5.房屋所有權(quán)證6.土地使用權(quán)證7.房屋平面圖8.房屋照片9.還款計(jì)劃表10.違約金計(jì)算公式說明11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.拍賣公告（如有）13.拍賣成交確認(rèn)書（如有）14.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定還款2.甲方未按約定維護(hù)抵押物價(jià)值3.甲方未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物權(quán)益4.甲方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)5.乙方未按約定履行貸款額度調(diào)整手續(xù)6.乙方未按約定履行還款義務(wù)7.乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)8.第三方中介未按約定提供服務(wù)9.第三方中介未按約定保密信息10.第三方中介未按約定分配權(quán)益三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法享有就該抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人的人。3.抵押權(quán)人：指接受財(cái)產(chǎn)抵押作為借款擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.擔(dān)保人：指為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保的人。5.借款：指?jìng)鶆?wù)人向債權(quán)人申請(qǐng)并同意還款的款項(xiàng)。6.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定向債權(quán)人支付的違約賠償。7.第三方中介：指在抵押貸款過程中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定還款解決辦法：提醒甲方履行還款義務(wù)，如甲方仍不履行，抵押權(quán)人可依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.問題：抵押物價(jià)值下降解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供相應(yīng)擔(dān)保。3.問題：甲