住宅買賣合同版示例

住宅買賣合同版示例合同編號：__________合同主題：住宅買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條房屋購買價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：____________________元整）的價格購買該房屋。2.2房價支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房價款（大寫：____________________元整）。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責任由賣方承擔，買方無權(quán)追究。4.2該房屋在過戶前的物業(yè)管理費、水電費等由賣方承擔，過戶后的物業(yè)管理費、水電費等由買方承擔。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分房價款。4.4本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.賣方身份證明復(fù)印件6.買方身份證明復(fù)印件7.定金收據(jù)8.房價款支付憑證9.物業(yè)管理費、水電費等費用憑證10.房屋質(zhì)量問題修復(fù)或退還部分房價款協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方未按照本合同約定時間交付房屋，視為違約。2.賣方未按照本合同約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.買方未按照本合同約定時間支付房價款，視為違約。4.買方未按照本合同約定承擔房屋的管理和維護責任，視為違約。5.雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買房屋的一方。3.定金：指買方為確保合同履行而向賣方支付的一定金額。4.房價款：指買方購買房屋應(yīng)支付的全部金額。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的行為。6.物業(yè)管理費：指小區(qū)或住宅區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)所收取的費用。7.水電費：指居民生活所需的水電使用費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同簽訂后，賣方拖延交付房屋。解決辦法：買方可以催告賣方履行交付義務(wù)，如賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的房價款及定金。2.問題：合同簽訂后，買方拖延支付房價款。解決辦法：賣方可以催告買方履行支付義務(wù)，如買方仍不履行，賣方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的定金。3.問題：房屋在過戶前出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分房價款。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的過戶費用承擔方式解