張江地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1#2024年

張江地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目12024年通用合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于張江地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并擬對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；乙方具備相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力，愿意參與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1本項(xiàng)目位于張江地塊，占地面積為_(kāi)_________平方米，項(xiàng)目用地性質(zhì)為住宅用地。1.2本項(xiàng)目規(guī)劃為1樓，建筑占地面積為_(kāi)_________平方米，總建筑面積為_(kāi)_________平方米，建筑高度為_(kāi)_________米。1.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括：土建工程、安裝工程、裝飾工程、綠化工程等。第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地及相關(guān)權(quán)益，確保項(xiàng)目用地的合法性、合規(guī)性。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售等工作，并按照本合同約定的條款向甲方支付合作費(fèi)用。2.3雙方共同參與項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制。第三條合作期限3.1本項(xiàng)目的合作期限為_(kāi)_________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并按照約定向甲方支付合作費(fèi)用。3.3合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行本合同約定的義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第四條合作費(fèi)用及支付方式4.1乙方應(yīng)按照本項(xiàng)目的總投資額的__________%向甲方支付合作費(fèi)用，合作費(fèi)用總額為_(kāi)_________元。4.2乙方應(yīng)在本項(xiàng)目取得施工許可證之日起__________日內(nèi)，向甲方支付合作費(fèi)用的一半，即__________元。4.3剩余的合作費(fèi)用，乙方應(yīng)在本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起__________日內(nèi)支付給甲方，即__________元。4.4乙方支付合作費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供等額的發(fā)票或收據(jù)。第五條項(xiàng)目質(zhì)量及保修5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目的施工建設(shè)，確保項(xiàng)目的質(zhì)量。5.2項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目滿(mǎn)足設(shè)計(jì)文件及合同約定的要求。5.3項(xiàng)目保修期限為_(kāi)_________年，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的維修、養(yǎng)護(hù)工作。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同合作費(fèi)用總額的__________%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或者全部免除違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且合作費(fèi)用全部支付完畢之日起終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.張江地塊土地使用權(quán)證明文件2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.施工許可證4.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.工程質(zhì)量保修書(shū)6.合作費(fèi)用支付憑證7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明8.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地或用地不符合法定要求，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)或銷(xiāo)售項(xiàng)目，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付合作費(fèi)用，構(gòu)成違約。4.項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方未及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，構(gòu)成違約。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，不構(gòu)成違約。6.雙方未履行友好協(xié)商義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：指在一定的土地上進(jìn)行房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境建設(shè)的一系列活動(dòng)。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.竣工驗(yàn)收：指項(xiàng)目完成后，由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的檢查、評(píng)定和確認(rèn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快提供用地，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目停工：乙方應(yīng)積極尋求外部融資，或與甲方協(xié)商調(diào)整合作方式，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，并及時(shí)向甲方匯報(bào)情況，按約定承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。4.不可抗力事件影響項(xiàng)目進(jìn)度：雙方應(yīng)按約定處理不可抗力事件，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度和合作費(fèi)用。5.合同爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為土地使用權(quán)人，乙方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅項(xiàng)目。2.甲方為政府授權(quán)部門(mén)，乙方為中標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，雙方合作進(jìn)行土