房地產(chǎn)借款合同書(2024版)

房地產(chǎn)借款合同書(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)借款合同書（2024版）甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方借款購(gòu)買房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額1.甲方本次向乙方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.借款用途：用于購(gòu)買房地產(chǎn)，具體為：__________（房產(chǎn)證號(hào)/房屋地址）。3.借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、借款利率1.借款年利率為：____%。2.借款利息計(jì)算方式：按本金計(jì)息，按月支付，按日計(jì)息，利息=本金×年利率÷365×借款天數(shù)。三、還款方式1.甲方每月還款金額為：__________元。2.甲方每月還款日為：____月____日。3.還款方式為：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金。四、擔(dān)保措施1.甲方以其擁有的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)/房屋地址）為本次借款提供抵押擔(dān)保。2.甲方承諾在借款期間，不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方借款本金及利息。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并依法追究甲方法律責(zé)任。2.甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金=借款本金×年利率×逾期天數(shù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息=應(yīng)付款項(xiàng)×年利率×逾期天數(shù)。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

3.借款申請(qǐng)表

4.借款合同備案證明

5.房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告

6.甲方還款能力證明文件

7.授權(quán)委托書（如有）

8.其他與合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的用途使用借款購(gòu)買房地產(chǎn)，屬于違約行為。

2.甲方未按約定時(shí)間還款：指甲方未在約定的還款日期前足額還款，屬于違約行為。

3.乙方未按約定時(shí)間支付貸款：指乙方未在約定的放款日期前足額支付貸款，屬于違約行為。

4.甲方未按約定提供擔(dān)保：指甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保，屬于違約行為。

5.甲方轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)：指甲方在借款期間對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指借款人，具有完全民事行為能力的自然人或者法人。

2.乙方：指貸款人，具有貸款資格的金融機(jī)構(gòu)。

3.借款金額：指甲方從乙方借用的金額。

4.借款利率：指借款期間乙方按照約定的年利率向甲方收取利息。

5.還款方式：指甲方按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付借款本金和利息。

6.抵押擔(dān)保：指甲方以其擁有的房產(chǎn)為本次借款提供擔(dān)保。

7.違約金：指甲方未按約定時(shí)間還款應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付的違約費(fèi)用。

8.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方還款能力不足：解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)的還款能力證明文件，如收入證明、資產(chǎn)負(fù)債表等。

2.房產(chǎn)證辦理延遲：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理房產(chǎn)證手續(xù)，如有需要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)借款期限。

3.利率調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)：解決辦法：雙方可以在合同中約定利率調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)利率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

4.法律法規(guī)變化：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整合