2024版物業(yè)經(jīng)營管理合同

2024版物業(yè)經(jīng)營管理合同合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)經(jīng)營管理公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________一、物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)名稱：__________

1.2物業(yè)地址：__________

1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）

1.4物業(yè)總面積：__________平方米

1.5甲方對該物業(yè)擁有完全所有權(quán)和處置權(quán)。二、物業(yè)經(jīng)營管理范圍

2.1乙方接受甲方的委托，對上述物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的經(jīng)營管理，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和高效運(yùn)營。

2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、安全等工作，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、招商、合同簽訂等工作，確保物業(yè)出租率和經(jīng)濟(jì)效益。

2.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)管理，按照雙方約定的比例分配經(jīng)營收益。三、合同期限

3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商一致。四、經(jīng)營管理費(fèi)用

4.1乙方根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定合理的經(jīng)營管理費(fèi)用預(yù)算，并于每年__月__日前向甲方提交。

4.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的經(jīng)營管理費(fèi)用預(yù)算后__個工作日內(nèi)審批，如有異議，應(yīng)書面告知乙方，雙方共同協(xié)商解決。

4.3乙方應(yīng)在每年__月__日前向甲方支付當(dāng)年經(jīng)營管理費(fèi)用。五、經(jīng)營收益分配

5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、招商等工作，取得的經(jīng)營收入扣除經(jīng)營管理費(fèi)用后，雙方按照約定的比例分配。

5.2雙方約定經(jīng)營收益分配比例為：甲方____%，乙方____%。

5.3乙方應(yīng)在每月__日前向甲方支付上月經(jīng)營收益分配金額。六、合同的變更和解除

6.1合同履行過程中，如一方需變更或解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商一致。

6.2合同解除后，乙方應(yīng)按照雙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。七、違約責(zé)任

7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

7.2違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額=違約行為所涉及的金額×違約金比例。八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定

9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代之前的所有書面或口頭協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)證明

2.物業(yè)經(jīng)營管理公司資質(zhì)證明

3.物業(yè)詳細(xì)情況說明書

4.經(jīng)營管理費(fèi)用預(yù)算明細(xì)表

5.經(jīng)營收益分配方案

6.物業(yè)交接手續(xù)辦理指南

7.違約金計(jì)算公式說明

8.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間審批經(jīng)營管理費(fèi)用預(yù)算

2.甲方未按約定時間支付經(jīng)營管理費(fèi)用

3.乙方未按約定時間支付經(jīng)營收益分配金額

4.乙方未按約定履行物業(yè)經(jīng)營管理職責(zé)

5.雙方未按約定履行合同變更或解除程序

6.雙方未按約定解決合同履行過程中的爭議三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)所有權(quán)：指甲方對物業(yè)的完全所有權(quán)和處置權(quán)。

2.物業(yè)經(jīng)營管理公司：指具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)物業(yè)經(jīng)營管理的公司。

3.經(jīng)營管理費(fèi)用：指乙方為履行合同所需支出的各項(xiàng)費(fèi)用。

4.經(jīng)營收益：指物業(yè)在合同期限內(nèi)取得的各項(xiàng)收入。

5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定時間審批經(jīng)營管理費(fèi)用預(yù)算

解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，了解甲方審批進(jìn)度，如有需要，可催促甲方加快審批速度。

2.問題：甲方未按約定時間支付經(jīng)營管理費(fèi)用

解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，了解原因，協(xié)商解決支付時間問題。

3.問題：乙方未按約定時間支付經(jīng)營收益分配金額

解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解原因，協(xié)商解決支付時間問題。

4.問題：乙方未按約定履行物業(yè)經(jīng)營管理職責(zé)

解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，提出整改要求，乙方應(yīng)及時整改。

5.問題：雙方未按約定解決合同履行過程中的爭議

解決辦法：雙方可尋求專業(yè)律師或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)