設計及施工圖建筑專業(yè)設計任務書

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設計及施工圖建筑專業(yè)設計任務書

項目概況

1.1項目名稱：XX

1.2開發(fā)商(甲方)：—XX投資有限公司

1.3項目概況與建設規(guī)模：―XX項目商業(yè)部分包括室

內(nèi)步行商業(yè)街、娛樂樓、超市等業(yè)態(tài)。

XX商業(yè)部分建筑面積萬由。其中地下設備用房

面積萬nf,地下超市面積萬行；商業(yè)街及娛樂樓

萬m2o

1.4建筑高度：約米。

注：本建設規(guī)模為根據(jù)概念方案統(tǒng)計，初步設計及施工

圖設計時應根據(jù)任務書要求重新計算并統(tǒng)計。

1.設計依據(jù)

a)國家相關法律、法規(guī)、強制性條文、國家及各行

業(yè)設計規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例及項目所在地方規(guī)定和標準。

b)XX企業(yè)標準。

《XX文化旅游規(guī)劃設計強制性條文一一XX》

《XX規(guī)劃設計管控要點一一XX》

《XX安全設計技術標準》

《XX室外商鋪技術標準》

相關政府主管部門對本項目的批復文件、給定的技術條

件和意見要求。

甲方提供的經(jīng)XX規(guī)劃研究院確認的方案和初步設計文

件、實測地形圖、項目用地周邊市政管線資料、工程地質(zhì)勘

察報告和水文勘測資料等。

在項目設計過程中甲方提出的條件、意見和要求。

初步設計及施工圖設計任務書。

各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術條件、交房條件和建造標準。

雙方簽訂的設計合同內(nèi)所包含的服務性條款及要求。

2.設計總協(xié)調(diào)

3.1乙方應在設計全過程中，對甲方另行委托的與此項

目有關的其他單項設計起到設計總協(xié)調(diào)作用。

以下各單項設計由甲方另行單獨委托，乙方應負責對其

設計成果審核并對相關內(nèi)容圖紙雙簽出圖，同時乙方應在施

工圖設計中為此部分內(nèi)容預留、預埋及配套設計，并協(xié)調(diào)、

配合各單項設計單位完成施工圖修改。

乙方應為其他二次設計提供技術支持與服務，協(xié)助其通

過政府有關部門的設計審查。

3.2乙方分別應在各專項設計單位圖紙上蓋審核章及相

關專業(yè)注冊執(zhí)業(yè)章。乙方應在具有專項資質(zhì)的各設計單位的

圖紙上蓋審核章及相關專業(yè)注冊執(zhí)業(yè)章。如果專項設計單位

無專項資質(zhì)，乙方應審核后蓋出圖章出圖。

3.3乙方參與各主力店、次主力店、步行街商鋪的內(nèi)裝

施工圖評審，乙方應對乙裝及丙裝設計單位圖紙進行審核，

并負責簽字出圖，藍圖應加蓋設計單位審核章及相關專業(yè)注

冊執(zhí)業(yè)章。

3.4乙方蓋審核章的圖紙內(nèi)容如下：

3.4.1立面方案、擴初及幕墻施工圖設計

審核外立面開窗、開洞與甲方簽批版立面圖是否吻合。

審核外立面開窗、開洞與使用功能是否協(xié)調(diào)。

審核外立面開窗、開洞與施工圖設計是否一致并對相關

圖紙蓋審核章。

重點把控外幕墻結構安全設計與土建結構設計是否一

致并對相關圖紙蓋審核章。

重點審核外幕墻層間封堵等消防安全設計并對相關圖

紙蓋審核章。

3.4.2夜景照明設計

重點把控預留電量與夜景照明施工圖設計是否吻合并

對相關圖紙蓋審核章。

重點把控夜景照明各電路是否與土建施工圖匹配并對

相關圖紙蓋審核章。

審核燈具安裝是否滿足外立面管控要求并對相關圖紙

蓋審核章。

3.4.3室內(nèi)裝飾設計

重點把控預留電量與內(nèi)裝施工圖設計是否吻合并對相

關圖紙蓋審核章。

重點把控內(nèi)裝材料與《XX廣場購物中心建筑防火設計要

求》是否一致并對相關圖紙蓋審核章。

重點把控內(nèi)裝設計中與結構安全有關內(nèi)容并對相關圖

紙蓋審核章。

配合室內(nèi)設計單位完成天花綜合圖，并根據(jù)末端要求進

行二次機電設計。

3.4.4環(huán)境景觀設計

重點把控預留電量與景觀施工圖設計是否吻合并對相

關圖紙蓋審核章。

重點把控井蓋、風井等設備設施設置是否滿足《XX廣場

購物中心管控要點》要求并對相關圖紙蓋審核章。

重點把控夜景照明設計與景觀照明設計的協(xié)調(diào)、配合問

題并對相關圖紙蓋審核章。

3.4.5弱電智能化設計

重點把控背景音樂系統(tǒng)同消防廣播系統(tǒng)的關系，在平時

和火警時如何管理和使用。

門禁管理系統(tǒng)在消防報警時如何動作。

并對以上內(nèi)容相關圖紙蓋審核章。

3.4.6導向標識系統(tǒng)設計

重點把控預留電量與導向標識施工圖設計是否吻合并

對相關圖紙蓋審核章。

重點把控導向標識材料與《XX廣場購物中心建筑防火設

計要求》是否一致并對相關圖紙蓋審核章。

重點把控導向標識設計中與結構安全有關內(nèi)容并對相

關圖紙蓋審核章。

3.4.7燃氣工程設計。

3.4.8地基處理及基坑支護設計。

3.4.9地下室官網(wǎng)綜合需進行空間排布設計。

3.設計內(nèi)容

本設計范圍包括甲方指定內(nèi)容的施工圖設計及甲方要

求的各類指標及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計。

具體設計內(nèi)容如下：

3.1本次招標范圍內(nèi)場地總圖設計、豎向設計和管

網(wǎng)綜合施工圖，負責總設計項目紅線范圍內(nèi)場地總圖設計、

豎向設計和管網(wǎng)綜合施工圖設計。

3.2本次招標范圍內(nèi)地下室各專業(yè)的方案深化、初

步設計、施工圖設計。

3.3對項目整體的結構選型綜合設計，對同一基坑

內(nèi)的其他業(yè)態(tài)樁基及地下室結構設計全面考慮、審核。負責

對項目紅線范圍內(nèi)地下室各專業(yè)綜合考慮，總設計整合并審

核項目紅線范圍內(nèi)地下室各專業(yè)初步設計、施工圖設計和管

線綜合圖。

3.4根據(jù)甲方提供的經(jīng)XX商業(yè)規(guī)劃研究院確認的概

念設計方案，提供建筑、結構、機電等專業(yè)配合，按照政府

相關部門規(guī)定及甲方要求，完成方案設計。

3.5本項目整體按政府相關部門規(guī)定及甲方要求報

批報建，所需圖紙內(nèi)容需要配合蓋圖章或聯(lián)合圖章。

3.6本工程人防設計內(nèi)容。

3.7本次招標范圍內(nèi)室內(nèi)步行街及娛樂樓的初步設

計、施工圖設計和按政府相關部門規(guī)定的申報建設工程規(guī)劃

許可證及其他報建手續(xù)所需的圖紙內(nèi)容。

3.8按甲方要求完成室內(nèi)管線綜合圖設計，配合內(nèi)

裝設計完成各專業(yè)修改圖紙。

3.9按國家規(guī)范要求的場區(qū)無障礙設計。

3.10按甲方要求和相關國家規(guī)范要求完成建筑聲學

設計。

3.11按甲方要求和相關國家規(guī)范要求完成建筑信息

模型（BIND設計。

3.12以下各單項設計由甲方另行單獨委托，不在本次

任務設計范圍內(nèi)。但乙方應在初步設計、施工圖設計中為此

部分內(nèi)容考慮預留、預埋及配套設計，并配合各單項設計單

位進行初步設計、施工圖二次設計。這些專項設計包括：

4.12.1外立面及幕墻初步設計、施工圖設計。

4.12.2夜景照明設計。

4.12.3室內(nèi)裝飾設計。

4.12.4環(huán)境景觀設計。

4.12.5弱電智能化設計。

4.12.6導向標識系統(tǒng)設計。

4.12.7燃氣工程設計。

4.12.8地質(zhì)勘查設計、地基處理及基坑支護設計。

3.13技術經(jīng)濟指標、各業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計表，合同簽訂

后由甲方提供。

3.14提供各專業(yè)設計計算書。

3.15電梯參數(shù)統(tǒng)計表。

3.16其他過程中要求提供的指標及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計。

4.設計要求

4.1為滿足施工進度要求，設計圖紙需分批出圖，具體

出圖時間節(jié)點見設計合同約定。

4.2根據(jù)施工配合需求分版本和階段完成，設計圖紙仍

須符合國家及地方的相關規(guī)范的要求；并應符合《XX規(guī)劃設

計強制性條文》、《XX規(guī)劃設計管控要點》的要求。

4.3施工圖設計前，乙方應配合甲方與施工圖審查單位

溝通設計做法，以確保施工圖審查順利通過。

4.4圖紙深度除應達到國家建設部頒布的《建筑工程設

計文件編制深度規(guī)定》要求深度外，還應滿足如下要求：

4.4.1各主力店、次主力店的平面布置均應反映在各專

業(yè)平面圖中。

4.4.2包括但不限于消火栓箱、配電箱、加壓送風口等

設備設施位置或留洞、留槽必須在建筑平面圖中反映；前期

出圖中，各專業(yè)的留洞，及特殊做法必須在結構圖中反映。

4.4.3屋頂平面圖中，必須標示出所有屋頂設備設施、

出屋面管井、管道的位置等。

4.4.4必須提供地下室、步行街、主力店等的管線綜合

圖，建議由暖通專業(yè)牽頭完成，滿足甲方要求。

4.5施工圖版本較多，應合理組織圖紙的標識方式，以

便于識別版本與圖紙類別。施工圖名稱應完整統(tǒng)一，編號應

齊全，不能有重號，出圖日期精確到日。同時標注清楚各專

業(yè)圖紙版次。

4.6施工圖設計前應根據(jù)XX施工計劃要求編制其

《設計進度計劃》及《統(tǒng)一設計技術措施》，并報送XX商

業(yè)規(guī)劃研究院。

4.7各專業(yè)出圖前必須互相會審圖紙，如因現(xiàn)場原

因先出圖紙，則必須在出圖后乙方內(nèi)部各專業(yè)會審圖紙。

4.8各專業(yè)各階段出圖必須單獨提供圖紙目錄。

4.9在統(tǒng)一出圖時，應按棟號單獨出圖，各棟建筑

物施工圖地上部分與地下部分均應分別表達完整。

4.10變更設計時，應同時明確變更圖紙的目錄、變更

圖紙的日期、變更圖紙的原因，修改圖的修改圖號、位置應

統(tǒng)一，且標明修改項目及部位。

4.11各專業(yè)圖紙應分別裝訂。

4.12施工圖紙中所有電梯均需注明服務對象、下達層

站等并編號、羅列統(tǒng)計表，客貨梯還需注明噸位數(shù)。

4.13施工圖紙中所有設備用房、管井、風道均需注明

服務對象并編號。

4.14為便于甲方開展工作，要求乙方隨時提供各設計

階段各層組合平面圖的電子文件。

4.15各專業(yè)各階段圖紙應準確計算并列出主要技術

經(jīng)濟指標；各層平面圖中應標注各層面積以及列出各個功能

房間的使用面積一覽表。

4.16設計文件中包含：消防安全設計專篇、節(jié)能設計

專篇、場地綜合圖：圖示所有地面及地下構筑物、設計物，

包括管井、出地面風井、燈桿、綠地、雕塑等，并綜合確認

設計可行性。

5.建筑專業(yè)

6.1總平面設計

6.1.1重點組織好各種交通流線設計：各出入流線應獨

立設置，盡量避免相互干擾。貨流、客流及人流、車流應區(qū)

分有序，符合商業(yè)運營的日常使用要求。

6.1.2豎向設計：根據(jù)總體豎向設計，確定建筑±0.000m

的絕對標高，并與甲方核定。各單體和商場出入口處室內(nèi)外

高差不超過300mm,應設緩坡，不允許出現(xiàn)臺階。各出入口

應結合景觀合理進行豎向設計，適當調(diào)整室內(nèi)標高，以適應

變化較大的地形。需重點解決建筑物內(nèi)各種管線豎向設計，

使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設計要求又能滿足各功能

空間凈高的要求，完成管線綜合圖；需重點解決建筑物的各

種管線與城市道路、室外場地排水、城市管網(wǎng)的相互關系；

需重點解決地下室管線與地下室凈高的關系；需要解決場地

排水、坡道及無障礙設計等問題。

6.1.3管網(wǎng)綜合：

1、各種管線均應滿足各專業(yè)設計要求。各建筑出入口

處不得設置通風豎井、檢查井等設施。需做好室內(nèi)各種管線

綜合設計，滿足建筑凈高的要求；

2、需解決好室外管線綜合問題，注明場外管線接入點

的位置標高。管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線

與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主

要交叉點上下管線的標高或間距。

3、管線綜合圖：在部分主要專業(yè)機房所在的樓層應給

出綜合管線平面圖用以排布個專業(yè)排部各自的專業(yè)管線，關

鍵的位置應配置適當?shù)钠拭鎴D。

4、在所有的精裝修區(qū)域，機電管線綜合后的機電空間

的要求應該滿足業(yè)主對于建筑空間的凈空要求。

5、各專業(yè)系統(tǒng)計算書

提供各專業(yè)負荷計算書，用以對初步設計的各項設計參

數(shù)進行復核和優(yōu)化。包括并不限于以下的計算書：

1暖通專業(yè)：空調(diào)冷熱負荷計算書、各個功能區(qū)域的

冷熱負荷計算書、所有空氣處理設備的選型計算書、所有通

風設備的選型計算書、所有消防設備的選型計算書、各個水

系統(tǒng)的循環(huán)水泵的選型計算書、各個水系統(tǒng)的定壓補水設備

的選型計算書。

1給排水專業(yè)：每日的冷熱水水量計算、熱水耗熱量

計算、排水量計算、雨水量計算。所有水泵的選型計算書、

所有換熱器、水箱。

1消防水專業(yè)：所有水泵的選型計算書。

1強電專業(yè)：柴油發(fā)電機負荷計算、柴油發(fā)電機負荷

計算、電氣負荷計算表。

1弱電專業(yè)：電話和數(shù)據(jù)統(tǒng)計點表、樓宇自控點位表。

6.1.4除總平面圖外，還要求繪制一層組合平面圖，將

道路關系、各出入□關系、士0.000標高、室內(nèi)外高差關系

等反映在圖面上。

6.1.5應標注清楚各單體的施工放線定位。

6.2建筑設計

6.2.1各業(yè)態(tài)主要設計依據(jù)

各業(yè)態(tài)之《房產(chǎn)交接技術條件》、《XX建造標準》、業(yè)

態(tài)布置圖、《商業(yè)管理房產(chǎn)技術條件》等（另附）。

初步設計、施工圖設計要求應以正式簽定的房產(chǎn)交接技

術條件為準，在房產(chǎn)交接技術條件正式簽字版出臺前，以上

述內(nèi)容作為設計參考。

6.2.2地下室設計要點

1地下室應規(guī)劃好建筑物整體及個別業(yè)態(tài)的設備機房設

計，并合理控制面積，設備用房的布置及使用要求見設備專

業(yè)。

2自行車車庫：設置符合停車數(shù)量的自行車庫。

3合理分布垃圾收集站及垃圾處理間，原則上按步行街、

超市、娛樂樓等業(yè)態(tài)分別設置，設置位置應靠近各業(yè)態(tài)貨梯。

垃圾房干濕分離，面積20平方米左右，步行街主要貨梯附

近考慮設置一處集中垃圾處理壓縮間，要求干濕分離。

4地下室應合理安排各個防火分區(qū)的設計，防火分區(qū)面

積盡量按規(guī)范最大面積要求分隔。疏散樓梯設計盡量不同分

區(qū)相互合用，合理布置各送排風室及風井，各管道井和送排

風井盡量貼樓梯布置。

5地下超市人行步道區(qū)域考慮手推車停放位置。

6地下室適當位置設置2?3處衛(wèi)生間。

7配電房等的設備裝載通道設計時，應保證設備檢修、

維修要求。變壓器室門的寬度按最大不可拆卸部件寬度加

0.3米，高度按不可拆卸部件最大高度加0.5米。

8地下室底板墊層厚度應不小于150o

9地下室應規(guī)劃好建筑物整體及個別業(yè)態(tài)的設備機房。

10地下室組合平面應特別注意進、排風井、設備吊裝孔

洞、泄爆面、人防出入口、機動車出入口等各類出地面建（構）

筑物的位置、體量、立面設計處理，使之既符合相關強制性

設計規(guī)范要求，又滿足建筑單體的交通、景觀、噪聲、環(huán)境

控制等經(jīng)營要求。

6.2.3室內(nèi)商業(yè)步行街設計要點

1步行街連通口的設置原則：步行街街面開口應盡量成

組設計，以保持步行街鋪面的連續(xù)性。

2步行街公共區(qū)域要充分結合內(nèi)裝設計的廣告規(guī)劃布點

圖和商管公司規(guī)劃的多種經(jīng)營布點圖預留電源及上下水。

3商業(yè)步行街需考慮設餐飲區(qū)的可能性，餐飲區(qū)考慮集

中設置排油煙井并盡量高空排放或采取其他凈化措施，具體

要求詳見《餐飲油煙排放設計要求》。

4由于多種經(jīng)營的需要，往往在步行街內(nèi)的中庭需要舉

行一些特殊的商業(yè)活動，如車展等，因此在設計中需要考慮

車的行駛路線、地磚的承載荷載等因素。

5有管線穿越的首層地面應做架空鋼筋蹌板，以便安裝

管線預留套管再行施工和回填。

6步行街餐飲店，排油煙風機、油煙凈化器應考慮采用

自帶控制的一體式設備。

7步行街商鋪設置配電箱時，應設置在后墻。

8需合理組織貨流動線及超市人流動線，盡可能做到客

貨流分離，巡視系統(tǒng)簡潔、清晰。

9其他未盡要求按XX強條、管控要點及國家規(guī)范標準

要求執(zhí)行。

6.2.5屋面設計要點

1屋面以美化為主，統(tǒng)一規(guī)劃整齊安放設備機組，設計

為上人屋面，考慮布置活動花盆等屋面活荷載300kg/m2。

2臨市政主要交通干道的屋面預留樓頂廣告的預制基

礎焊接點及照明電源的電纜。

3屋面門口需設置門禁系統(tǒng)，該系統(tǒng)聯(lián)動接監(jiān)控中心。

4屋頂各類風機、冷卻塔等設備設施應盡可能成組布置,

并采取隔音降噪處理，具體做法見設備專業(yè)要求。

5屋面預留外墻清洗吊欄懸掛點。

6屋頂機房門均應為鋼制防火門，所有露天迎水部位

不得使用木質(zhì)門。

7所有出屋面主結構和二次結構都必須設有符合設計

及施工規(guī)范的腔翻邊。

8所有幕墻結構在屋面的受力處必須設有錨固基礎，

嚴禁直接安裝于屋面。

9屋面設計應特別檢查屋面天溝或過梁預埋過水管的

布置，不得存有漏設和積水盲區(qū)，特別是不規(guī)則斜梁處天溝。

10凡采用保溫顆粒的節(jié)點部位、幕墻邊、鋁框邊、鋼副

框邊等邊緣收口嚴禁直接用保溫顆粒收口，設計須提出明確

規(guī)范可操作的收口節(jié)點大樣。

11屋頂設備如排油煙風機、冷卻塔水泵控制時應考慮采

用兩地控制按鈕，方便工作人員有效管理設備運行狀態(tài)。

12屋頂及室外配電箱均須考慮防水設計。

13屋面女兒墻及出屋面排油煙井、排風井、燃氣管道等

小洞口圍護全部設計為現(xiàn)澆混凝土結構以防止?jié)B水。

14出屋面門洞上要增加雨篷，門洞下口增加300高混

凝土擋水坎。

15屋頂建筑找坡材料應采用加氣混凝土。

16屋面變形縫應為混凝土蓋板。

17嚴寒、寒冷地區(qū)項目的平屋面應采用正置式屋面，

溫和、夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)項目的平屋面可采用倒置式

屋面。采用倒置式屋面時，應遵守《倒置式屋面工程技術規(guī)

程》，尤應滿足以下要求：1）保溫材料體積吸水率不應大

于3%。2）倒置式屋面坡度不宜小于3%。3）倒置式屋面保

溫層的設計厚度應按計算厚度增加25%取值，且最小厚度不

得小于25mm。

6.2.6立面設計要點

1立面設計須與立面方案設計單位緊密配合，并詳細提

供立面設計所需的設計條件，包括首層出入口位置、外墻門

窗（含百頁窗）洞口位置、出屋面樓梯間、設備用房、風口、

管井等設計條件，并根據(jù)立面設計要求適當調(diào)整外立面的各

種洞口尺寸及位置。

2建筑底部應考慮到后期室外地面回填土沉降較大現(xiàn)

象，設計節(jié)點大樣特別處理以避免地腳外飾面吊腳現(xiàn)象，包

括在有地下室部分與無地下室部門的銜接部位。

6.2.7剖面設計要點

1需重點解決建筑物內(nèi)各種管線綜合設計，使建筑物內(nèi)

部各種管線既能滿足設計要求，又能滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)凈高的

要求。層高要求詳見附件3。

步行街凈高要求：首層4400mm（獨立XX3900mm）、其

他層3400mm。

超市賣場區(qū)一般不吊頂，凈高（燈帶底）要求3700mm

以上。

2要給出至少2個組合體的縱橫剖面，以及步行街橫剖

面、影廳剖面、有層高變化部位的剖面、出屋面的各種采光

頂剖面等特殊位置的圖紙。

3墻身節(jié)點要索引立面各特殊構造部位，包括裝修、節(jié)

能保溫、廣告燈箱等部位的控制尺寸。

4人員集中地方，設備房的水泵、電梯、鍋爐等，應考

慮隔音、減震措施。

5室內(nèi)步行街鋼化玻璃欄板下□不宜結構邊緣混凝土翻

邊。

6.2.8材料使用要求

1墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其他后砌墻體、輕

質(zhì)墻體采用當?shù)爻Ｓ貌牧霞白龇ā?/p>

2防水材料：防水材料為XX集團集中采購材料，具體做

法可參照XX集團《防水材料集采各部位作法技術規(guī)格表》

的規(guī)定，結合當?shù)鼐唧w情況進行設計。

3保溫材料：屋面及外墻外保溫材料采用擠塑聚苯板或

當?shù)爻Ｒ?guī)材料，厚度根據(jù)計算結果確定。

4裝飾材料：具體做法另詳。

5電梯井道整體應為鋼筋硅混凝土，不應有二次砌筑。

6.2.9消防設計

1消防設計應主動配合甲方與當?shù)叵啦块T溝通，配合

甲方進行性能化設計，并根據(jù)消防部門意見合理進行消防設

計。

2各主力店進入后可能會根據(jù)主力店動線及商品布置進

行防火分區(qū)的修改，設計人應積極配合，并合理安排出圖順

序，避免浪費時間精力。

3防火分區(qū)面積、疏散寬度滿足規(guī)范及消防部門要求即

可，以節(jié)約投資。

4防火卷簾、防火門窗等設備設施滿足規(guī)范及消防部門

要求即可，不得隨意提高等級。

5消防水泵啟動方式為軟啟動，優(yōu)先選用臥式泵。

6防火卷簾另加設鋼構柱處，要有實墻封閉，避免防

火分區(qū)未封閉。

7消控中心進線不應在墻上開孔，注意避免，繞開消

控中心，確保消控中心封閉。

8各主力店間分隔應為實墻，如設計防火卷簾，則應

外加一道普通卷簾門，確保后期滿足使用功能。

9消防水泵房設計時，泵房的控制箱進行集中設置并

考慮單獨設置小型配電間，并可適當填高局部地坪，供消防

水泵控制箱、噴淋水泵控制箱安裝放置。

10消防報警設計的報警通訊方式宜采用環(huán)網(wǎng)通訊網(wǎng)絡

結構。

11相同防火分區(qū)內(nèi)的風機房設備，應考慮不同出線回路

設計，以避免同時啟動將導致回路壓降大、開關跳閘。大功

率設備考慮延時啟動。

12大商業(yè)地下消防水箱需設計外墻保溫，并外圍設置

排水溝。

6.2.10人防設計

1人防工程面積及戰(zhàn)時用途符合人防主管部門要求，盡

可能按平戰(zhàn)結合設置。

2需協(xié)調(diào)人防主管部門戰(zhàn)時廁所、戰(zhàn)時水箱、防倒塌

棚架等人防設施盡量按預留條件臨戰(zhàn)設置處理。

6.2.11其他要求

1.準確計算并列出主要技術經(jīng)濟指標，在各層平面圖

中標注各層面積、各業(yè)態(tài)租賃區(qū)面積以及列出步行街各個商

鋪的建筑面積、使用面積一覽表。此項工作須貫穿設計的全

過程，乙方必須引起高度重視，隨時完成甲方要求復核或計

算面積指標工作（技術處理上可以將不同業(yè)態(tài)面積設為單獨

的一個圖層，便于隨時檢查或計算各業(yè)態(tài)租賃面積）。

2.電梯、扶梯、人行步道技術參數(shù)、土建預留洞口尺

寸等在品牌未定時，按甲方提供的電梯選型原則確定各電梯

參數(shù)并隨時做好技術參數(shù)、數(shù)量的列表統(tǒng)計，配合甲方做好

機電設備招標工作。

3.所有電梯基坑均應設置排水坑，設置抽水泵。

4.組合式空調(diào)機房、冷凍機房、鍋爐房地面應設計防水

層、排水溝，地磚地面。且排水溝需在結構開溝或做降板處

理，并滿足機電設備專業(yè)需求。

5.大商業(yè)預埋管線頂板部分不預埋，走明管。

6.配電線路不得過長設計，室內(nèi)步行街內(nèi)側(cè)應合理設置

強電井，使得配電出線可從步行街內(nèi)側(cè)強電井過走廊至內(nèi)側(cè)

步行街。應按規(guī)范要求控制在150-200米以內(nèi)。

7.架空層外圍區(qū)域必須為混凝土墻加迎水面防水層，所

有穿墻管必須采用帶止水環(huán)的鋼制預埋套管。

8.正負零及以下的所有管道井應采取防水排水措施，橋

架穿行處做防水翻邊或其他防水措施。

9.設計總協(xié)調(diào)人應預先考慮采光頂照明、采光頂開啟扇

等的供電線路問題，協(xié)調(diào)裝修專業(yè)與鋼結構專業(yè)在前期即考

慮在鋼梁上預留管線構造設計，以免后期布置明管線對商場

美觀影響。

10.室內(nèi)步行街一圈布置線纜，大多為電線，應考慮采

用封閉式槽式橋架。

11.電梯機房配電箱在應設置在門口位置。

6.結構專業(yè)

7.1建筑結構的安全等級及設計使用年限

建筑結構的安全等級：二級

設計使用年限：50年

抗震設防類別：根據(jù)《建筑工程抗震設防分類標準》確

定。

地基基礎設計等級：甲級

7.2自然條件

7.2.1風荷載

根據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》及風洞試驗報告（如有）綜

合確定。

7.2.2雪荷載

根據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》確定。

7.2.3抗震設防有關參數(shù)

根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》、工程場地地震安全性評價

報告及詳勘報告綜合確定。

7.3結構設計依據(jù)

7.3.1荷載

恒荷載

屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的恒荷載標準值根據(jù)本

設計任務書建筑部分要求使用的材料、墻體厚度及裝修標準

和特種設備提資計算確定。

活荷載

1項目均布活荷載標準值及其組合值按《建筑結構荷

載規(guī)范》的規(guī)定及《全國民用建筑工程設計技術措施》結構

分冊荷載篇提供的數(shù)值采用；設計樓面梁、柱、墻和基礎時,

樓面均布活荷載標準值按《建筑結構荷載規(guī)范》第5.1.2條

的規(guī)定進行折減。上述規(guī)范無規(guī)定者，可按實際情況進行調(diào)

查研究或取得可靠依據(jù)后確定。設計時荷載取值應和發(fā)包人

溝通后采用。

1地下室頂板（室內(nèi)）的活荷載不低于5.0kN/nf,并

考慮實際的消防車道荷載及施工荷載，如：堆載、施工通道

荷載、大跨度結構整體提升的地下室頂面拼裝荷載。

1全地下車庫頂板根據(jù)景觀園林風格及車庫頂板覆土

厚度計算荷載（覆土按照恒載考慮），無車道處的活荷載不

低于10kN/m2o

1地下室頂板上有覆土并考慮消防車行駛時，活荷載

取值:

(1)地下室頂板設計時，消防車輪壓應按照覆土厚度折

合成等效荷載。

(2)在進行地下室樁基及基礎設計時，有覆土的地下室

頂板活載取5.0kN/m2,不考慮消防車荷載。

1在計算地下室外墻時，室外地面活荷載可取5.OkN/

2

mo

1電梯吊鉤梁荷載根據(jù)發(fā)包人提供的參數(shù)確定。

1游樂設施、劇場設備及其附屬設施等載荷根據(jù)發(fā)包

人提供的廠家樣本確定，設計院應復核顧問方及廠家提資，

并在計算書中給出詳細的荷載圖。

1設備運輸及安裝荷載根據(jù)發(fā)包人提供的參數(shù)確定。

1幕墻、景觀、泛光、內(nèi)裝、包裝、導向標識等附加

荷載根據(jù)相應設計單位提資確定并復核其合理性。

7.4主要材料

7.4.1鋼筋

受力鋼筋原則上應以HRB400,HRB500為主，包括主筋

與箍筋，構造鋼筋可以采用HPB300。

7.4.2混凝土

地下部分除豎向構件外，建議不超過C35。地上結構水

平構件的混凝土標號建議不超過C40,豎向構件最高混凝土

標號建議不超過C60。后澆帶建議采用比相應構件部位混凝

士強度等級高一級的微膨脹混凝土。其余以計算為準。

7.4.3砌體

填充砌體采用項目所在地普遍采用的輕質(zhì)材料，隔音措

施的除外。

7.4.4型鋼、鋼板、鋼管

1.鋼結構構件原則上以Q345-B或Q235B鋼材為主，厚

度宜控制在40mm以下。

2.本工程中所用的焊條、焊絲和焊劑，應與主體金屬

強度和材質(zhì)相適應，即選用能保證等強度焊接的焊接材料。

焊接材料的品種、規(guī)格、性能等應符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準。

3.所有鋼構件表面的除銹等級和防腐材料的選用必須

符合項目所在地實際情況，設計院應給出使用期間需要定期

檢修維護的周期。

4.鋼構件的耐火等級以及防火涂料的選用滿足建筑要

求，并符合當?shù)叵啦块T的規(guī)定。

5.明確鋼結構焊縫質(zhì)量等級要求。

7.5結構選型

7.5.1應根據(jù)建筑的使用功能、材料供應、施工條件及

進度、自然環(huán)境和抗震設防等因素，對樁基、基礎、地下室

結構、上部結構進行多方案的技術及經(jīng)濟比選，并在甲方組

織的各階段方案論證會前7天提供專題報告。

7.5.2結構方案應與發(fā)包人溝通，得到發(fā)包人認可后方

可繼續(xù)設計。

7.5.3根據(jù)結構體型的復雜性，結構計算應根據(jù)需要采

用不同力學模型軟件進行相互校核比對，并提供相應計算模

型和計算書。

7.6結構設計內(nèi)容及成果

結構設計內(nèi)容及成果包含、但不局限：

7.6.1設計內(nèi)容

1.合同范圍內(nèi)全部建筑的主體結構設計。

2.完成并通過結構超限審查。

3.完成主體鋼結構及附屬鋼結構設計，其中附屬鋼結

構包括但不限于：屋面及墻面次結構、幕墻支撐鋼結構、特

殊用途鋼結構。

4.所有鋼結構不得分包設計，鋼結構設計深度應滿足

國家標準圖集《鋼結構設計制圖深度和表示方法》規(guī)定。

5.審核并確認鋼結構加工深化設計圖紙。

6.協(xié)調(diào)并審核確認分項單位的設計，并將以上分項的

施工圖設計單位提供的預留預埋條件落實在主體結構施工

圖中。

7.完成特種設備對主體結構及振動敏感設備的動力

響應分析，給出解決方案，并完成相應的設計。

8.完成主體結構振動舒適度分析及設計。

9.由于功能調(diào)整、設備運輸及安裝可能涉及的結構加

固設計。

10.配合完成發(fā)包人要求的技術經(jīng)濟分析，并提供技

術經(jīng)濟分析報告。

11.配合總包和設備安裝方的施工方案，對已有施工

圖紙進行補充或調(diào)整。

7.6.2設計成果

1.設計方應提供結構技術統(tǒng)一技術措施。

2.階段性圖紙：開槽圖、試樁圖、初步設計圖、樁基

圖、基礎底板圖、±0.000以下土建施工圖、一版施工圖、

二版施工圖。

3.政府施工圖審查單位審查通過的施工圖。

4.完整的計算書及計算模型，對于復雜結構應提供關

鍵構件和節(jié)點的詳細分析及詳圖。

5.結構超限審查報告

6.特種設備對主體結構及振動敏感設備的動力響應分

析報告。

7.結構方案技術及經(jīng)濟專題報告。

8.合同范圍內(nèi)各分項的審核簽字確認單（蓋公章）。

9.管控要點及審圖意見的回復（蓋公章）。

7.7結構成本控制

7.7.1設計院應提供詳細的成本控制措施，并嚴格按照

控制措施執(zhí)行。

7.7.2如發(fā)包人對結構成本有異議，發(fā)包人有權采用以

下兩種方式進行處理:

(1)要求設計院按照發(fā)包人的要求進行結構優(yōu)化，并

在規(guī)定的時間提供優(yōu)化完的施工圖。

(2)聘請第三方對結構進行優(yōu)化，設計院應根據(jù)優(yōu)化

意見對施工圖進行修改，同時第三方費用應從設計費中扣

除。

7.8其它要求

1本項目如果需要進行試驗或?qū)ｍ棇彶榈忍厥庖螅?/p>

應與發(fā)包人協(xié)商解決。

1對于高大空間的填充墻應考慮墻體穩(wěn)定性，并進行

抗震驗算。

1由于本項目的特殊性，要求設計院提供足夠的現(xiàn)場

技術支持服務，具體詳見相應合同條款。

結構附件一設計單位對XX茂項目鋼結構深化設計圖的

審核責任

本項目設計單位對鋼結構設計施工圖負全部責任。鋼結

構深化設計圖的編制由深化設計單位。為明確原設計方對鋼

結構深化設計圖的審核范圍與責任，作以下規(guī)定：

1、原設計方應對深化設計圖的材料、構件截面及尺寸、

定位尺寸、支座連接方式、構件拼接方式、節(jié)點做法進行審

核，出具簽字蓋章的審核意見并在深化設計方修改完畢后進

行確認。

2、深化設計方送審鋼結構深化設計圖紙時應書面提交

該深化設計圖與原設計圖間非深化性質(zhì)的修改說明，該說明

應具備完整性。原設計方應對修改說明文件所體現(xiàn)的內(nèi)容進

行重點審核，出具簽字蓋章的審核意見并在深化設計方修改

完畢后進行確認。

7.給排水設計專業(yè)

1設計范圍

1.1負責項目用地紅線范圍內(nèi)給排水系統(tǒng)設計。

1.2負責項目用地紅線范圍內(nèi)小市政綜合管線設計。

1.3負責給排水系統(tǒng)與周邊大市政對接。

1.4配合審核內(nèi)裝、景觀、包裝等相關專業(yè)圖紙，根據(jù)

內(nèi)裝、景觀、包裝等對本專業(yè)相關的要求，修改并完善圖紙。

1.5配合業(yè)主指定的第三方設計顧問工作，落實經(jīng)業(yè)主

審核后的顧問工作指令及其所提技術要求。

1.6配合并參與業(yè)主與政府各有關部門就本項目機電系

統(tǒng)設計所進行的接洽、談判。

1.7配合業(yè)主指定的其他承包商（如有）工作，并對其

工作成果進行審核并蓋章確認。

1.8國家及當?shù)赜嘘P規(guī)范、標準內(nèi)所規(guī)定的及其他所應

完成的工作內(nèi)容。

2設計依據(jù)

2.1本設計任務書;

2.2國家及當?shù)赜嘘P規(guī)范、標準；

2.3周邊市政條件；

2.4業(yè)主指定的顧問工作指令及其所提技術要求；

2.5業(yè)主指定的其他承包商所提交的設計成果；

2.6業(yè)主所提供的技術標準等。

3各階段設計成果

3.1初步設計

3.1.1初步設計說明、計算書、主要設備明細表

3.1.2總圖

3.1.3單體給排水初步設計圖

3.2施工圖設計

3.2.1設計成果

1施工圖設計說明、計算書、設備材料明細表

2總圖

3單體給排水專業(yè)施工圖。

3.2.2成果提交版次：

1第一版給排水專業(yè)施工圖

2第二版給排水專業(yè)施工圖

注：版次可根據(jù)項目實際調(diào)整，需滿足實際項目需求。

4設計深度要求

4.1設計應符合新版《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)

定》及《市政公用工程設計文件編制深度規(guī)定》。

4.2出圖要求

4.2.1圖紙應明確版次、日期，并顯著標明改動之處。

4.2.2電子版圖紙要求：

1電子版應包含CAD和PDF兩種版本，文件名應由包含

的圖紙圖號組成，格式為圖號+圖名（漢字），如“水施001,

005-008首層xxx,二層?五層xxx”。

2電子版中不能包含過程版等無關內(nèi)容，圖層按系統(tǒng)劃

分。

3外部參照要求綁定，特殊字庫要與圖紙一同提供。

4.2.3分類別提供主要設備明細表，并至少注明設備用

途、參數(shù)、安裝位置、服務區(qū)域、是否納入BA等；注明所

有預留設備名稱、占地位置及大小。

4.2.4給排水、消防、中水、水工藝等系統(tǒng)圖要求：除

局部系統(tǒng)圖外，還應提供項目整體系統(tǒng)圖。

4.2.5提供室內(nèi)管線綜合圖。各業(yè)態(tài)給排水專業(yè)管線設

計及安裝應做到經(jīng)管線綜合后，滿足凈高要求，設計院負責

校核精裝修設計單位提供的設計圖紙。

4.2.6在管網(wǎng)綜合評審階段需提供消防泵房、水泵房、

水處理機房等重要機房的管線綜合大樣。

4.2.7所有管道要明確標識要求。

4.2.8有水管布置的機房平面圖需反應配電柜的準確位

to

4.2.9應提供納入BA的給排水系統(tǒng)控制原理圖、點位表

及控制條件、運行策略說明。

4.2.10計算書應包括：水量及平衡計算書、水力計

算書、消防類計算書、雨水計算書、設備選型計算書、其他

專項設計計算書等。

4.2.11應提供消防專篇和節(jié)能專篇。

4.2.12如采用標準圖集，應將采用的圖以藍圖的形

式附上或明確作法。

5總體技術要求

5.1一般規(guī)定

5.1.1商業(yè)主要業(yè)態(tài)及輔助用房由下列組成：

1超市

2電器

3室內(nèi)步行街

4大歌星

5大玩家

6酒樓

7影城

8兒童業(yè)態(tài)

9次主力店

10設備機房

11辦公及其它用房

5.1.2給排水設計應包含如下各項內(nèi)容:

1室內(nèi)給排水系統(tǒng)設計

2室外給排水系統(tǒng)設計

3消防專項設計

4中水系統(tǒng)設計（如有）

5水景、噴泉系統(tǒng)設計（如有）

5.1.3各業(yè)態(tài)用水量：見下表

各業(yè)態(tài)用水量表

用水時時變

名稱用水量標準間（小化系備注

時）數(shù)

聯(lián)合XX院線5L/觀眾.場31.5按座位數(shù)，每天播映按照6場次

發(fā)展KTV15L/人.次161.3按2n?/人計

業(yè)態(tài)大玩家電玩15L/人.次161.3按3m人計

超市250-300噸/日12最大時用水量40噸/時

大型酒樓（中3m'餐廳面積/人，用餐次數(shù)2次，餐

60L/人.次101.5

餐）廳面積按建筑面積50%考慮

兒童天地15L/人.次81.5按2n?/人計

零售7L/m2.d121.5

待定

業(yè)態(tài)娛樂15L/人.次121.5按3m2/人計

特色餐飲20L/人.次101.5

餐飲均按快餐考慮，餐飲總面積為步

20L/人.次（餐

行街總套內(nèi)面積的40%,1m,餐廳面積

室內(nèi)步行街飲），7L/m2.d121.5

/人，用餐次數(shù)4次，餐廳面積按建筑

（非餐飲）

面積80%考慮

標配170-200人（110-140人每天一

商管用房30L/人.班101.2

班，約60人三班倒，每班20人。

用水時時變

名稱用水量標準間（小化系備注

時）數(shù)

設備用房2L/m2.次81.0

員工食堂25L/人.次121.5In?餐廳面積/人

非機動車庫2L/m2.次41.0

其他

垃圾房2L/m2.次41.0

功能

用房其他用房（疏

散樓梯間、通2L/m2.次81.0

道、倉庫）

集中托管機

2噸/日81.0

房

澆灑和綠化2L/m2.次41.5

其它

冷卻水補水81.0按循環(huán)水量的1.5%考慮

未預見水量總量X10%

其它特殊業(yè)態(tài)根據(jù)項目實際需求計算對應的用水量設

計值。各業(yè)態(tài)熱水用水量表

商管員50L/人.12.標配170-200人（其中約110-140人每天一班，約60人三班倒，

r.班05每班20人。

5.2設備與材料

5.2.1設備

1水泵應按照甲方提供的當年集采品牌及型號進行設計

選型。

2高位消防水箱采用鍍鋅鋼板拼裝，應布置在本系統(tǒng)的

最高點。消防水箱應配備玻璃管液位計，水箱安裝要求按國

標圖集。

3噴淋和消火栓系統(tǒng)分開設置增壓穩(wěn)壓裝置，增壓穩(wěn)壓

裝置需配穩(wěn)壓罐、增壓穩(wěn)壓泵，并應設置在消防水箱間內(nèi)。

4隔油設備：室外為隔油池，由鋼筋混凝土建造；室內(nèi)

為不銹鋼成品隔油器。

5廚房采用全銅地漏、空調(diào)機房塑料地漏。衛(wèi)生間地漏

采用防涸地漏。

6污水設備

1）污水處理間、廚房污水、衛(wèi)生間污水集水坑內(nèi)的污水

提升泵應帶外置較刀。機房及車庫、消防電梯集水坑等廢水

排放采用自動攪勻排水泵，污水泵應按照甲方提供的當年集

采品牌及型號進行設計選型。

2）當?shù)赜性O備供貨營銷點，能進行可靠售后維修服務

時，需壓力提升排放的衛(wèi)生間的污水排放可采用全自動污水

排放專用設備。

3）隔油設備：室外為隔油池，由鋼筋混凝土建造；室內(nèi)

為不銹鋼成品隔油器。

5.2.2管材

1室外給排水管材

1）室外給水管材：除當?shù)赜刑厥庖笸?，主管宜采用?/p>

墨給水鑄鐵管；景觀用水支管可采用HDPE給水管。

2）室外排水管材：DNW600nlm采用雙壁波紋管，DN>

600mm米用鋼筋混凝土管。

2室內(nèi)給排水管材

1）給水管材除衛(wèi)生間支管采用PPR外，其余均采用襯塑

鋼管。

2）排水管材:

（1）空調(diào)機房冷凝水管及超市冷庫冷凝水管采用UPVC

管，壓力排水管采用鍍鋅鋼管，其余排水管均采用柔性接口

機制排水鑄鐵管。

（2）虹吸雨水系統(tǒng)采用HDPE管道，重力流雨水管道采

用鍍鋅鋼管。

3）消防管道采用熱鍍鋅鋼管，溝槽連接（DN2100）或

絲接（DN〈100）o

5.2.3保溫及防凍：

1冷凝水管及吊頂內(nèi)、經(jīng)營區(qū)、地下車庫（如有）給水管

需做防結露處理，保溫材料為橡塑海綿。排水管道是否保溫

按照排水性質(zhì)確定。

2嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)的屋頂設備站房、

無值班采暖的地下室內(nèi)的給水管道設防凍保溫；屋面的沖洗

水管、冷卻塔補水管應采取泄空措施，其它給水系統(tǒng)管道不

得在屋面敷設。

3消防管道防凍要求：

1）嚴寒、寒冷及夏熱冬冷地區(qū)，消防水箱間的水箱及

管道應做防凍保溫。

2）嚴寒、寒冷及夏熱冬冷地區(qū)，消火栓及濕式噴淋消

防管道敷設在有冰凍危險區(qū)域時，例如外櫥窗、無值班采暖

的設備間等，消防管道應采取相應防凍措施。

3）電伴熱保溫設置要求：采用消防專用阻燃自限溫電

伴熱帶，外包絕熱層材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷防火

漆。

4）地下車庫（如有）：

嚴寒及寒冷地區(qū)地下一層車庫出入口附近（16m半徑內(nèi)）

消火栓給水管道應設電伴熱保溫；嚴寒及寒冷地區(qū)地下車庫

自動噴淋系統(tǒng)均采用預作用系統(tǒng)，充水管道應避免從地下車

庫出入口附近區(qū)域經(jīng)過。

5）停車樓（如有）

嚴寒及寒冷地區(qū)停車樓出入口附近（16m半徑內(nèi)）消火

栓給水管道應設電伴熱保溫；嚴寒及寒冷地區(qū)停車樓自動噴

淋系統(tǒng)均采用預作用系統(tǒng)，充水管道應避免從停車樓出入口

附近區(qū)域經(jīng)過。

5.2.4減震降噪

所有運行設備要做降噪減震處理，降噪減震等設計標準

應滿足環(huán)評要求。

5.2.5附件

1給水閥門采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)閥門DN〈50mm采用全銅閥門,

DN>50mm采用銅芯鑄鋼閥門。

2建筑單體入戶管及單獨計量收費的用水點均需設置水

表。

3虹吸雨水斗采用不銹鋼制，帶防盜措施；塔樓雨水斗

采用87型雨水斗，鋼制。

5.3室外給排水

5.3.1室外生活給水布置成環(huán)狀，室外消防給水管網(wǎng)與

生活給水管網(wǎng)在市政條件許可的情況下合用。

5.3.2室外設置綠化及沖洗地面和多種經(jīng)營給水點。綠

化及沖洗地面每隔70?80m的距離設置一個DN25給水栓，

多種經(jīng)營用水按商管及景觀施工圖確定用水點。給水栓應設

置在室外行人難以接觸的部位，宜采用地下式給水栓。室外

給水需設水表計量。

5.3.3室外消火栓及水泵接合器設置要求：

1寒冷及嚴寒地區(qū)采用地下式室外消火栓，其它地區(qū)結

合景觀采用地上式消火栓。

2地上式、墻壁式水泵接合器及消火栓的設置應與景觀

及幕墻設計協(xié)調(diào)，并不應設置在出入口及影響人員交通處，

且應有明顯標志。

5.3.4污水雨水應分流。室外雨水設計重現(xiàn)期按3年計。

5.3.5化糞池、室外隔油池采用鋼筋混凝土建造。

5.4室外管網(wǎng)綜合

5.4.1供水、供電、燃氣、供熱、通訊應結合泵房、換

熱站、開閉所、變電所、調(diào)壓站的位置合理布置管線走向，

所有管線的入戶位置應避開主出入口，各主出入口嚴禁設置

井蓋。

5.4.2調(diào)壓站、化糞池、隔油池應根據(jù)市政提供的接入

點合理設置，并與建筑、景觀配合確定，應設在非主干道、

綠化帶里且遠離商場出入口及廣場區(qū)域，不得設置在廣場中

心和各主力店出入口正前方。

5.4.3用地紅線與建筑物的間距不少于7米，如間距不

夠，無法通過各種管線的排布，應考慮建筑處理或?qū)芫€進

行專項優(yōu)化設計。

5.4.4室外管線綜合應結合建筑、景觀要求合理布置各

管線檢查井的位置及管道豎向高程，特別注意嚴寒地區(qū)的凍

士深度及對應管道覆土深度問題。

5.5室內(nèi)給水系統(tǒng)

5.5.1給水系統(tǒng)劃分

1系統(tǒng)劃分

1)XX商業(yè)街設置一套生活給水系統(tǒng)，超市單獨設置一

套生活給水系統(tǒng)。原則上特殊業(yè)態(tài)各自獨立設置一套生活給

水系統(tǒng)。XX各系統(tǒng)可單獨向自來水公司交費，分系統(tǒng)計費水

表除當?shù)刈詠硭居忻鞔_要求外應設置在室內(nèi)。未單獨立

戶的主力店的用水均由XX茂商業(yè)街系統(tǒng)供給。

2）XX各業(yè)態(tài)如有特殊工藝用水需求，可根據(jù)其不同要

求分別獨立設置工藝給水系統(tǒng)。

2豎向分區(qū)

1）原則上XX一層和地下一層根據(jù)市政壓力采取市政直

供，二層及以上采取水泵變頻供水方式并預留市政直供的條

件；

2）如采用無負壓供水方式，低、高區(qū)可合用一套系統(tǒng)。

3供水方式

1）超市：水泵變頻供水方式，用水點水壓要求：

0.25?0.40MPa；生活水箱儲存水量150nl3（。

2）除超市外的商業(yè)及其它業(yè)態(tài)：根據(jù)市政壓力，采取

市政直供+水泵變頻分區(qū)供水方式，用水點水壓要求：

0.20~0.40MPa；生活水箱儲存水量按設計計算；

3）變頻給水設備的運行參數(shù)應納入BA系統(tǒng)，并在BA

系統(tǒng)的操作界面上顯示。

5.5.2泵房設計

1根據(jù)上述系統(tǒng)劃分設置泵房和不銹鋼儲水箱，二次供

水的消毒措施采用紫外線消毒器，紫外線消毒器安裝在水泵

吸水段。水泵應按照甲方提供的當年集采品牌及型號進行設

計選型。

2各系統(tǒng)空調(diào)冷卻水補水應引自各自的供水系統(tǒng)。XX系

統(tǒng)的空調(diào)冷卻補水泵應單獨設置，不得與生活供水泵合用；

其它空調(diào)冷卻補水泵可與各自的生活供水泵合用。

3超市給水泵房150nl2左右,XX給水泵房350nl2左右，

消防泵房200m2左右。4水泵房內(nèi)水管、水泵等布置應避免

淋濕配電柜。

5.5.3給水點接管要求

1所有公共區(qū)域的用水均設置水表計量。

2獨立系統(tǒng)業(yè)態(tài)的垃圾房給水引自其各自的用水管，公

用的垃圾房給水引自XX茂物業(yè)用水。濕垃圾房給水管徑應

為DN25O

3所有空調(diào)機房設用于沖洗過濾網(wǎng)的拖布池（長寬高尺

寸為800*400*800mm）,給水管徑為DN20。

4步行街屋面應設沖洗采光頂?shù)挠盟c和屋面綠化（如

有）取水點，兩者可合用。每隔30?50米距離設置一個DN25

的給水栓。嚴寒及寒冷地區(qū)應考慮冬季泄空及防凍措施。

5.5.4長江以北地區(qū)的步行街應設置洗手熱水；商管用

房淋浴間設太陽能或電熱水器，熱水供應方式按綠建要求設

置太陽能熱水，若項目采用不了太陽能，則設置快速電熱水

器。

5.5.5公共衛(wèi)生間，采用感應式盥洗龍頭和小便斗，蹲

便器為腳踏式自閉沖洗閥。

5.6中水系統(tǒng)（如有）

5.7室內(nèi)排水系統(tǒng)

5.7.1衛(wèi)生間內(nèi)生活污水和生活廢水合流制。

5.7.2排水系統(tǒng)應按照豎向、功能部位、各業(yè)態(tài)的要求

等因素進行合理劃分：

1地下室設備機房、車庫排水、車道雨水、不能直接出

戶的商鋪及衛(wèi)生間污水排放采用集水池+污水提升泵排放。

2衛(wèi)生間污水、餐飲污水、空調(diào)機房廢水應分開設置。

3空調(diào)機房排水：設DN100的地漏。

5.7.3地下室以下部位需設集水坑及相應排水設施：泵

房、制冷機房、衛(wèi)生間、空調(diào)機房、電梯基坑、垃圾房、污

水處理間、超市壓縮機房、地下車庫（如有），以及設置在

最底層的變配電室。

5.7.4集水坑采用鋼筋混凝土制，鋼制蓋板；污水集水

坑設密閉井蓋，并設通氣管；商鋪及各衛(wèi)生間污水集水坑

（池）在坑內(nèi)進水口處設一道格柵。所有集水坑內(nèi)均應設置

污水提升泵及自耦裝置，污水提升泵不少于2臺，并在BA

系統(tǒng)設置超高報警功能。

5.7.5地下室污水處理間的設置

1無法自流排出室外的污水均需排至污水處理間。廚房

排水應采用兩級隔油處理，排水經(jīng)隔油器處理后排至隔油

池，隔油池設置在污水處理間內(nèi)或室外。超市、酒樓設獨立

污水處理間，其它業(yè)態(tài)污水處理間可合用，但各業(yè)態(tài)隔油池

應分開設置。超市和步行街污水處理間服務半徑約25m。洋

快餐隔油池不小于3m3。

2下層為人防工程時，污水間的設置應結合人防口部設

計。

3超市位于建筑底層時，其污水處理間宜設置于樓梯間

內(nèi)。

4室內(nèi)步行街污水處理間內(nèi)的廚房排水集水坑有效容積

不小于5m30

5.7.6各主力業(yè)態(tài)的排水管預留詳見各業(yè)態(tài)給排水設計

要求。

5.7.7XX大屋面采用虹吸式雨水系統(tǒng)。重現(xiàn)期按10年考

慮，溢流為虹吸溢流，溢流重現(xiàn)期按50年考慮。小屋面采

用重力流雨水系統(tǒng)。

5.7.8XX茂屋面虹吸雨水斗應設置在屋面通長天溝內(nèi)，

天溝深150mm。

5.7.9虹吸雨水系統(tǒng)通常采用招投標的形式設計與施

工?？上冉Y合知名供應商方案編制招標圖紙，須確定天溝的

位置、立管的位置和地下室出戶管的位置。其余細部的設計

待招標后完成。設備選型參考吉博力、捷流(UV)等廠家。

5.7.10虹吸雨排水懸吊管不得安置在室內(nèi)步行街走道、

中庭內(nèi)以及影廳上空。

5.8室內(nèi)消防系統(tǒng)

5.8.1各階段設計文件中均應有消防設計專篇。

5.8.2消防系統(tǒng)劃分：XX茂整體設置一套消防系統(tǒng)。

5.8.3消防泵房及消防水池：

1為保證消防水池的水質(zhì)，可利用消防水池儲水作為空

調(diào)冷卻水補水，但應有消防有效儲水不被動用的措施。消防

水池采用鋼筋混凝土建造，補水利用浮球閥控制。消防泵采

用臥式恒壓切線泵，按照集團當年集采品牌進行選型。

2如果消防水池兼做水蓄冷池，宜靠近制冷機房設置，

不能再用作空調(diào)冷卻水補水。

5.8.4XX茂消火栓均采用落地組合柜式，消火栓布置間

距不應大于30m,且不應設置在電氣豎井外墻上。各業(yè)態(tài)的

消火栓箱布置原則詳見“各業(yè)態(tài)給排水設計”。滅火器設置

應符合國家標準《建筑滅火器配置設計規(guī)范》的要求。

5.8.5噴淋和消火栓系統(tǒng)分開設置增壓穩(wěn)壓裝置，增壓

穩(wěn)壓裝置需配穩(wěn)壓罐、增壓穩(wěn)壓泵（一用一備），并應設置

在消防水箱間內(nèi)。

5.8.6超市的賣場內(nèi)按中危H級設計，貨架超過3.5米

按嚴重危險I級設計。存貨區(qū)、卸貨區(qū)按多排貨架倉庫危險

II級設計。

5.8.7室內(nèi)步行街通道與店鋪之間采用鋼化玻璃+加密

噴淋（閉式噴頭）保護形式作為防火分隔時，要求如下：

1當次主力店及建筑面積大于300m2的商鋪，面向步行

街一側(cè)的防火分隔物需采用鋼化玻璃進行分隔時，應設置自

動噴水冷卻系統(tǒng)保護，且設計噴水時間不應小于2h；

2應設置獨立的自動噴水冷卻系統(tǒng)保護；

3自動噴水冷卻系統(tǒng)的噴頭公稱動作溫度為68七，噴頭

的工作壓力應經(jīng)計算確定，但不應小于0.IMPa,噴頭流量系

數(shù)K:80,。當噴頭距地面的高度大于4.0m時，每增加1.0m

（不足1.0m,按1.0m計），噴水強度應增加0.lL/s?mo

設計水量按保護長度和設計噴水時間計算確定，保護長度不

應小于沿街最寬店鋪的寬度，設計噴水時間不應小于該分隔

部位設計所需耐火時間；

4噴頭安裝位置必須設置吊頂，吊頂寬度不得小于

500mmo噴頭應安裝在店鋪內(nèi)側(cè)吊頂下方，噴頭濺水盤與吊

頂?shù)木嚯x不應小于150mm,且不應大于300mm,,并與玻璃上

檐平齊。噴頭間距不應大于2.0m,也不宜小于1.8m,與玻

璃的水平距離不應大于0.3mo

5.8.8噴頭形式：

1超市賣場部分、地下車庫（如有）等不吊頂部位，采

用直立型噴頭。地下室管線密集寬度超過1.2m處在管線下

方加裝下垂噴頭。商業(yè)其余有吊頂部位，采用吊頂式或下垂

型噴頭，其中主力店、次主力店、超市、室內(nèi)步行街公共區(qū)

域及兩側(cè)的商鋪、娛樂場所，采用快速響應噴頭；步行街鋼

化玻璃冷卻加密噴頭根據(jù)消防性能化要求，采用邊墻型噴

頭。

2屋面設備間、外櫥窗等有凍結危險且未采用預作用系

統(tǒng)的區(qū)域，噴頭應采用易熔合金型。

3廚房操作間噴頭公稱動作溫度93七，外櫥窗處噴頭的

公稱動作溫度為93七，其余部位公稱動作溫度為68七。

5.8.9每個報警閥所控制系統(tǒng)的最不利噴頭處，應設末

端試水裝置，其它防火分區(qū)及樓層均應設DN25放水閥，噴

淋的末端試水裝置應便于操作，排水均應排入衛(wèi)生間或空調(diào)

機房水槽內(nèi)。

5.8.10其他消防系統(tǒng)：

1發(fā)電機房、燃油（氣）鍋爐房應設自動噴水滅火系統(tǒng)

或執(zhí)行當?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定。

2變電所的氣體滅火系統(tǒng)可采用S型氣溶膠滅火系統(tǒng)或

七氟丙烷滅火系統(tǒng)，具體采用的方式可根據(jù)成本并結合當?shù)?/p>

消防要求確定，集中托管機房采用預制式七氟丙烷氣體滅火

系統(tǒng)。防護區(qū)應設置泄壓口，七氟丙烷滅火系統(tǒng)的泄壓□應

位于防護區(qū)凈高的2/3以上。

3步行街開口大于500m2中庭、凈高超過12米影廳、其

它無法采用自動噴淋保護的區(qū)域應設置自動跟蹤定位射流

滅火系統(tǒng)；

4電氣豎