物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理規(guī)范

物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理規(guī)范合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（設(shè)備管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、設(shè)備維護(hù)管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)備安全、正常運(yùn)行。1.2設(shè)備范圍包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。二、設(shè)備維護(hù)管理內(nèi)容2.1乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、使用頻率和環(huán)境條件，制定合理的維護(hù)計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。2.2乙方按照維護(hù)計(jì)劃對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行維修。2.3乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)升級(jí)和改造，以適應(yīng)甲方物業(yè)的運(yùn)營(yíng)需求。2.4乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案，詳細(xì)記錄設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、維護(hù)保養(yǎng)記錄、故障處理記錄等。三、設(shè)備維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行設(shè)備維護(hù)管理。3.2乙方應(yīng)確保設(shè)備安全、正常運(yùn)行，不得因設(shè)備維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方物業(yè)內(nèi)發(fā)生安全事故。3.3乙方應(yīng)保證設(shè)備維護(hù)質(zhì)量，對(duì)于維修過(guò)的設(shè)備，質(zhì)保期不少于半年。四、設(shè)備維護(hù)管理服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方提交設(shè)備維護(hù)管理費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。4.2乙方應(yīng)按照雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取設(shè)備維護(hù)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。五、合同的履行和監(jiān)督5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的設(shè)備維護(hù)管理范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的設(shè)備維護(hù)管理服務(wù)費(fèi)用支付乙方。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的設(shè)備維護(hù)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。5.4乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，對(duì)甲方的合理建議及時(shí)采納并整改。六、合同的變更和解除6.1合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，需書(shū)面簽署變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。6.2在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.設(shè)備維護(hù)管理計(jì)劃2.設(shè)備檔案資料3.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄4.設(shè)備故障處理記錄5.設(shè)備維護(hù)管理費(fèi)用預(yù)算6.正規(guī)發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供設(shè)備維護(hù)管理服務(wù)，視為違約。2.甲方未按照約定支付設(shè)備維護(hù)管理服務(wù)費(fèi)用，視為違約。3.甲方未對(duì)乙方提供的設(shè)備維護(hù)管理服務(wù)進(jìn)行合理監(jiān)督，視為違約。4.乙方未接受甲方的監(jiān)督，對(duì)甲方的合理建議未及時(shí)采納并整改，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)公司：指擁有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的公司。2.設(shè)備管理公司：指具備設(shè)備維護(hù)和管理能力的公司。3.設(shè)備維護(hù)管理：指對(duì)物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修和管理的行為。4.設(shè)備維護(hù)管理費(fèi)用：指乙方為甲方提供設(shè)備維護(hù)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.設(shè)備維護(hù)管理范圍和內(nèi)容不明確：雙方應(yīng)詳細(xì)列舉設(shè)備清單，明確維護(hù)管理范圍和內(nèi)容。2.維護(hù)管理費(fèi)用預(yù)算過(guò)高：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理制定維護(hù)管理費(fèi)用預(yù)算。3.乙方維護(hù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：甲方有權(quán)要求乙方整改，并可要求延長(zhǎng)質(zhì)保期。4.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)采取法律手段。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于物業(yè)公司委托設(shè)備管理公司對(duì)物業(yè)內(nèi)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)管理的情況。2.適用于