公寓購(gòu)房合同

公寓購(gòu)房合同(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2甲方房屋共有____________________個(gè)產(chǎn)權(quán)人，本次交易已得到其他共有權(quán)人的同意。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為購(gòu)房款，購(gòu)買甲方上述房屋。2.2乙方付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元整作為首付款。首付款支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的期限和方式支付剩余房款。（3）乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款人民幣_(tái)___________________元整支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人資料和房屋權(quán)屬證明，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行保修，保修期自房屋交付之日起算，保修期為____年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的____%。5.2若甲方未按本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交房天數(shù)×日違約金（日違約金為購(gòu)房款的____%）。5.3若甲方未按本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金（日違約金為購(gòu)房款的____%）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方延期交房條款甲方因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間之日起書面通知乙方，并說(shuō)明原因。延期交付時(shí)間不得超過(guò)____個(gè)月。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知乙方或延期交付時(shí)間超過(guò)____個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方房屋質(zhì)量保證條款甲方保證房屋交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用。如甲方未按約定修復(fù)或修復(fù)后仍不符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任條款如甲方房屋在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、抵押貸款等法律問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按約定承擔(dān)責(zé)任，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方付款義務(wù)條款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方逾期入住條款乙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起____個(gè)工作日內(nèi)，入住該房屋。如乙方未按約定時(shí)間入住，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方房屋使用條款乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲乙雙方約定的方式進(jìn)行維護(hù)。如乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款本合同涉及的房屋交易過(guò)程中，甲方、乙方同意委托第三方中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。中介費(fèi)用為購(gòu)房款的____%，由甲方、乙方共同承擔(dān)。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供真實(shí)、完整的房屋交易信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易手續(xù)。如中介未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介費(fèi)用支付條款甲乙雙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向第三方中介支付中介費(fèi)用。如甲乙雙方未按約定支付中介費(fèi)用，第三方中介有權(quán)解除本合同，并追究甲乙雙方的違約責(zé)任。本附件條款及說(shuō)明為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如本附件與本合同有沖突之處，以本附件為準(zhǔn)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單7.房屋維修基金繳納憑證8.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證9.房屋交接單10.定金收據(jù)11.付款憑證12.房屋交易中介服務(wù)協(xié)議13.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人資料和房屋權(quán)屬證明，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。4.甲方未按約定承擔(dān)產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。6.乙方未按約定入住房屋，構(gòu)成違約。7.第三方中介未按約定提供居間服務(wù)，構(gòu)成違約。8.第三方中介未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的購(gòu)房人。3.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購(gòu)買房屋的全部款項(xiàng)。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。5.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。8.居間服務(wù)：指第三方中介在本合同涉及的房屋交易過(guò)程中，為甲方、乙方提供的中介服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延期交房：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商延期交付時(shí)間。如延期時(shí)間超過(guò)約定范圍，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方逾期付款：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如逾期付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相關(guān)費(fèi)用。如甲方未按約定修復(fù)或修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.產(chǎn)權(quán)瑕疵：如房屋在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、抵押貸款等法律問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方損失。如甲方未按約定承擔(dān)責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.中介服務(wù)問(wèn)題：如第三方中介未按約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)解除中