二手房購(gòu)買(mǎi)合同模板

二手房購(gòu)買(mǎi)合同模板(2024版)合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)買(mǎi)合同模板（2024版）甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋規(guī)劃用途：__________1.6房屋現(xiàn)狀：__________二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的上述房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2.1乙方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整；2.2.2乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整；2.2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款事宜甲乙雙方協(xié)商解決。三、交付及過(guò)戶3.1甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字生效。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。四、合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，需要變更或解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方逾期交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__________%。5.3乙方逾期支付房?jī)r(jià)款或定金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方聲明：甲方保證所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響乙方購(gòu)房的事由。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2房屋瑕疵擔(dān)保：甲方承諾，房屋在交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)應(yīng)保持完好，如存在隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或提出后__________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。1.3戶口遷出：甲方承諾，在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如甲方未按約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的__________%。2.2購(gòu)房資格：乙方應(yīng)保證其具有購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.3房屋用途：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)按照規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需改變房屋用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介方應(yīng)按照雙方約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，中介費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。3.2信息披露：中介方有義務(wù)向甲乙雙方披露房屋相關(guān)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息，如因中介方信息披露不實(shí)導(dǎo)致糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3獨(dú)家代理：如中介方為獨(dú)家代理，甲方應(yīng)在中介方協(xié)助下辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。如甲方未經(jīng)中介方同意，自行與乙方交易，甲方應(yīng)支付中介方違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的__________%。3.4居間合同：甲乙雙方與中介方簽訂的居間合同，作為本合同的附件，具有同等法律效力。甲乙雙方應(yīng)按照居間合同約定履行各自義務(wù)。本附件條款及說(shuō)明為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)對(duì)附件條款進(jìn)行詳細(xì)閱讀、理解并同意。如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件7.支付憑證復(fù)印件8.貸款合同復(fù)印件（如有）9.居間合同復(fù)印件（如有中介參與）10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。2.甲方未按約定遷出戶口的，視為違約。3.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，視為違約。4.乙方未按照規(guī)劃用途使用房屋的，視為違約。5.中介方信息披露不實(shí)或未履行居間合同義務(wù)的，視為違約。6.甲乙雙方未經(jīng)中介方同意，自行交易的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.定金：買(mǎi)賣(mài)雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.首付款：買(mǎi)家在購(gòu)房時(shí)，首次支付的款項(xiàng)，一般不低于房?jī)r(jià)的百分之二十。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。6.居間合同：中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的，約定中介方為雙方提供房屋交易居間服務(wù)的合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：應(yīng)及時(shí)咨詢相關(guān)部門(mén)，了解辦理進(jìn)度，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.甲方未能遷出戶口：可先協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方可要求甲方支付違約金。4.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：甲方有權(quán)要求乙方支付違