買賣合同中拆遷房的相關(guān)問題

買賣合同中拆遷房的相關(guān)問題合同編號：__________甲方（賣方）：注冊地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：注冊地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)類型為____________________，土地使用權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.3甲方承諾，房屋在交易過程中，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)的10%。5.2若甲方未按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋設(shè)施、設(shè)備、家具清單5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋質(zhì)量問題，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。4.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未協(xié)商一致解除合同，任何一方無正當(dāng)理由拒絕履行合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，政府對原有房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償后，由原房屋所有人按照補(bǔ)償協(xié)議獲得的新房。2.定金：一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。3.購房款：指乙方為購買甲方房屋而應(yīng)支付的總價(jià)款。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。5.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋或過戶。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同，若甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求違約金或解除合同。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償，嚴(yán)重不符的可要求解除合同。3.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新項(xiàng)目中，原房屋所有人與開發(fā)商簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。2.政府征收土地上房