土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地權(quán)利制度考試資料（強(qiáng)化練習(xí)）

土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地權(quán)利制度考試資料（強(qiáng)化練習(xí)）1、單選

《土地管理法》規(guī)定了登記的機(jī)關(guān)和權(quán)利類型，屬于規(guī)定內(nèi)容的是（）。A.農(nóng)民私有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)B.國(guó)家集體所有的土地，由（江南博哥）縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)C.農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)D.人民公社所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，確認(rèn)所有權(quán)正確答案：C2、多選

下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是（）。A.按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成B.已辦理租賃建設(shè)用地使用權(quán)登記，以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書C.經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意D.租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押E.租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押正確答案：A,B,C,E3、單選

取得宅基地使用權(quán)，除了必須具備法律規(guī)定的主體資格，還必須遵守法律規(guī)定的審批程序，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地的審批實(shí)行（）的制度。A.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核，市級(jí)政府批準(zhǔn)B.縣政府審核，縣級(jí)政府批準(zhǔn)C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核，縣級(jí)政府批準(zhǔn)D.縣政府審核，市級(jí)政府批準(zhǔn)正確答案：C4、單選

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》等規(guī)定，下列正確的是（）。A.土地使用者不可在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后有償取得B.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)C.土地使用者不可在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無(wú)償取得D.土地所有者不可在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后低償取得正確答案：B5、單選

依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為()。A．國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)B．國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)C．國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)D．國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)正確答案：B參考解析：我國(guó)土地所有權(quán)存在兩種表現(xiàn)形式，即國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。6、單選

土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自（）生效。A．變更登記之日起B(yǎng)．變更申請(qǐng)之日起C．變更登記3天后D．變更申請(qǐng)審批以后正確答案：A7、多選

根據(jù)《法國(guó)民法典》的規(guī)定，正確的是（）。A.役權(quán)系指為供地人動(dòng)產(chǎn)的使用或便利而對(duì)一個(gè)動(dòng)產(chǎn)所加的負(fù)擔(dān)B.役權(quán)并不為某一不動(dòng)產(chǎn)對(duì)另一不動(dòng)產(chǎn)建立優(yōu)越的地位C.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的使用和權(quán)利限制問(wèn)題的規(guī)定，將役權(quán)和地役權(quán)視作同一概念，沒(méi)有按傳統(tǒng)民法典的規(guī)定將役權(quán)分為地役權(quán)和人役權(quán)D.為了滿足需役地人使用自己不動(dòng)產(chǎn)的需要，并對(duì)地役權(quán)的享有、行使進(jìn)行限制，較為全面、合理、科學(xué)E.地役權(quán)發(fā)生在兩個(gè)動(dòng)產(chǎn)所有人之間正確答案：B,C,D8、單選

土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸()所有。A．國(guó)家B．出租人和承租人共同共有C．出租人D．承租人正確答案：C參考解析：土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。9、多選

根據(jù)《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》規(guī)定，外商投資成片開發(fā)，應(yīng)分別依照《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《外資企業(yè)法》的規(guī)定，成立（）。A.從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)的中國(guó)企業(yè)B.從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)C.從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)D.從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)的外資企業(yè)E.從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)的中國(guó)集團(tuán)正確答案：B,C,D10、多選

有關(guān)對(duì)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)程序的敘述中，正確的有（）。A.掛牌主持人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競(jìng)得人B.掛牌主持人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間提前7天確定競(jìng)得人C.在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的面積、用途、使用年期、起始價(jià)等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布D.符合條件的競(jìng)買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)E.掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格正確答案：A,C,D,E11、單選

關(guān)于地權(quán)的主要表現(xiàn)形式中，不屬于西方國(guó)家地權(quán)表現(xiàn)形式的有（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.耕作權(quán)D.信托特權(quán)正確答案：C12、多選?確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，應(yīng)分別依照（）的有關(guān)規(guī)定辦理。A.AB.BC.CD.DE.E正確答案：A,C,D13、單選

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，正確的是（）。A.最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍B.全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使C.城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有D.農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理正確答案：A14、單選

土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是（）。A．登記B．交付C．占有D．使用正確答案：A15、單選

現(xiàn)行土地立法的有關(guān)規(guī)定表明，國(guó)有土地使用權(quán)出租后（）。A.違約支付賠償B.可以設(shè)定土地承租權(quán)C.不能再設(shè)定土地承租權(quán)D.可以辦理租賃手續(xù)正確答案：B16、多選

有關(guān)對(duì)土地權(quán)利的敘述中，正確的是（）。A.所有權(quán)是指土地所有權(quán)人依法對(duì)土地?fù)碛械淖钔耆?、最絕對(duì)的土地權(quán)利B.永佃權(quán)是指為自己土地的便利在他人土地上所設(shè)定的權(quán)利C.地役權(quán)又稱為永租權(quán)和永借權(quán)，是按年向土地所有權(quán)人交付租金而長(zhǎng)期或永久地使用、收益其不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利D.地上權(quán)是指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權(quán)利E.信托特權(quán)是指當(dāng)事人一方將其物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，債權(quán)人約定在債主清償時(shí)返還原物正確答案：A,D,E17、多選

土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式包括（）。A.書面道歉B.停止侵害C.排除妨礙D.退還所侵占的土地E.拆除侵權(quán)的建筑物正確答案：B,C,D,E18、單選

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。A．20B．30C．40D．70正確答案：C參考解析：根據(jù)"以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限"。70年減去年30年，為40年，因此，應(yīng)選取C。19、單選

權(quán)利人在其權(quán)利存在的土地上，為實(shí)現(xiàn)其利用土地的目的，分別依法行使其權(quán)利時(shí)對(duì)土地的用益、流轉(zhuǎn)和管理權(quán)是指（）。A．耕作權(quán)B．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C．土地產(chǎn)權(quán)D．土地地權(quán)正確答案：C20、單選

承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租建設(shè)用地使用權(quán)歸()所有。A．原承租人B．第三人C．原承租人和第三人共有D．原承租人和第三人協(xié)商正確答案：A參考解析：租賃建設(shè)用地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時(shí)，并未喪失其建設(shè)用地使用權(quán)，即未脫離原國(guó)有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。21、單選

根據(jù)《華東軍政委員會(huì)發(fā)布土地房產(chǎn)所有證暫行辦法》規(guī)定，頒發(fā)土地證以戶為單位，每戶填寫土地證（）份，凡耕地、非耕地、山林、池塘、房屋等均須填入。A.1B.2C.3D.4正確答案：A22、多選

從法律關(guān)系的主體上看，正確的是（）。A.民法理論上將債稱為相對(duì)的法律關(guān)系，將債權(quán)稱為對(duì)世權(quán)B.物權(quán)關(guān)系是特定的權(quán)利主體和不特定的義務(wù)主體之間的一種法律關(guān)系，即物權(quán)關(guān)系中的義務(wù)主體是特定的C.物權(quán)人的權(quán)利對(duì)所有人以外的一切人都發(fā)生效力D.民法理論上將物權(quán)關(guān)系稱為絕對(duì)法律關(guān)系，將物權(quán)稱為對(duì)世權(quán)E.物權(quán)關(guān)系是特定的權(quán)利主體和不特定的義務(wù)主體之間的一種法律關(guān)系，即物權(quán)關(guān)系中的義務(wù)主體是不特定的正確答案：C,D,E23、單選

我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為()三大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)C．土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)正確答案：A參考解析：我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。24、多選

下列關(guān)于美國(guó)的土地制度，正確的是()。A．美國(guó)是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有B．所有土地都實(shí)行有償使用C．美國(guó)法律規(guī)定土地可以買賣和出租D．美國(guó)于內(nèi)政部?jī)?nèi)設(shè)土地管理局，主要負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)邦政府土地的管理E．美國(guó)是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有正確答案：B,C,D,E參考解析：美國(guó)是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有。25、單選

我國(guó)關(guān)于建設(shè)征收土地的立法由來(lái)已久，《關(guān)于國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》、《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》和《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》規(guī)定，正確的是（）。A.征地補(bǔ)償是支付地價(jià)B.征地補(bǔ)償不是支付地價(jià)，而是對(duì)原土地所有者在土地上的投入、搬遷安置、地上附著物的一次性補(bǔ)償C.征地補(bǔ)償，不是對(duì)原土地所有者在土地上的投入、搬遷安置、地上附著物的一次性補(bǔ)償D.征地補(bǔ)償，只有對(duì)原土地所有者在土地上的投入、搬遷安置、地上附著物和尚未到收獲期的農(nóng)作物的一次性補(bǔ)償正確答案：B26、多選?A房地產(chǎn)公司于2008年1月1日，通過(guò)出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2006年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2009年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市經(jīng)同意，A房地產(chǎn)公司改變?cè)擁?xiàng)目部分土地用途，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，必須()。A．變更或重新簽訂出讓合同B．不需變更或重新簽訂出讓合同C．相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款D．不用調(diào)整地價(jià)款正確答案：A,C27、判斷題

建設(shè)用地使用權(quán)出租是出租人將權(quán)利租給承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去建設(shè)用地使用權(quán)，只是自己不直接使用土地。正確答案：對(duì)28、單選

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》出讓金的交納和投資開發(fā)規(guī)模的規(guī)定，不正確的是（）。A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建沒(méi)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總