2024版?zhèn)€人所有房屋購買合同

2024版?zhèn)€人所有房屋購買合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.3該房屋的占用權(quán)/使用權(quán)歸賣方所有，賣方有權(quán)出售該房屋。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3該房屋的交付時(shí)間及交付條件按照雙方協(xié)商確定的時(shí)間及條件執(zhí)行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何安全隱患。4.3買方應(yīng)按照本合同的約定支付購買價(jià)格，并按照約定的時(shí)間和條件接收該房屋。4.4買方應(yīng)承擔(dān)該房屋過戶所需的一切費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方不能按照約定的時(shí)間和條件取得該房屋的所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。5.2如果買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方不能按照約定的時(shí)間和條件交付該房屋，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.賣方身份證明復(fù)印件

4.買方身份證明復(fù)印件

5.貸款銀行要求的相關(guān)文件

6.過戶費(fèi)用清單

7.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：

未能保證房屋所有權(quán)無瑕疵；

未能按約定時(shí)間交付房屋；

房屋存在安全隱患或不符合規(guī)定。2.買方違約行為：

未能按約定時(shí)間支付首付款；

未能按約定時(shí)間接收房屋；

貸款手續(xù)未辦理成功或未承擔(dān)貸款費(fèi)用。3.違約行為認(rèn)定：

依據(jù)合同條款及相關(guān)法律規(guī)定；

違約金計(jì)算為本合同購買價(jià)格的一定比例；

違約方需承擔(dān)因此造成的一切損失及額外費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.不動產(chǎn)權(quán)證：是國家對不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的書面證明。

3.違約金：是違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。

4.貸款手續(xù)：是指買方為購買房屋向銀行申請貸款并辦理相關(guān)手續(xù)。

5.過戶費(fèi)用：是指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的相關(guān)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢：

提前辦理相關(guān)手續(xù)；

咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)交易中心。2.貸款手續(xù)復(fù)雜或未批準(zhǔn)：

提前了解銀行貸款政策和要求；

準(zhǔn)備充分，及時(shí)跟進(jìn)貸款進(jìn)度。3.房屋實(shí)際狀況與描述不符：

實(shí)地查看房屋；

要求賣方解釋或賠償。4.過戶費(fèi)用超出預(yù)期：

提前咨詢了解過戶費(fèi)用；

與賣方協(xié)商分?jǐn)傎M(fèi)用。5.合同糾紛：

及時(shí)與賣方溝通協(xié)商；