《基礎(chǔ)和法規(guī)》知識-草原法考試題卷

...wd......wd......wd...云南省2016年土地估價師《根基與法規(guī)》知識：草原法考試題一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。

A：服務(wù)半徑

B：功能

C：建筑條件

D：居住區(qū)所處位置

E：時間因素2、關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。

A：5％的營業(yè)稅

B：12％的房產(chǎn)稅

C：0．05％的教育稅

D：0．35％的城建稅

E：時間因素3、土地交易的客體是〔〕。

A.土地的實體 

B.土地的權(quán)利 

C.土地及其附著物 

D.土地生產(chǎn)的物質(zhì)4、城鎮(zhèn)土地定級采用的是，并結(jié)合土地收益、價格測定，綜合評定土地的級別。

A：數(shù)理統(tǒng)計法

B：多因素分值加和法

C：層次分析法

D：修正法

E：合法性5、對一荒地進(jìn)展估價，獲知該荒地的總面積為2平方千米，適宜進(jìn)展“五通一平〞開發(fā)后的分塊有償轉(zhuǎn)讓；附近地區(qū)位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平〞的熟地單價為1000元／平方米；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平〞熟地的開發(fā)成本為2．5億元／平方千米，開發(fā)期為3年，開發(fā)成本在3年開發(fā)期內(nèi)均勻投入；貸款年利率為12％，投資利潤率為200；土地轉(zhuǎn)讓中賣方需繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓地塊價格的6％；購置荒地需要繳納的稅費為荒地價格的4％，熟地可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60％。假設(shè)用靜態(tài)方式估算，則該成本荒地的總價和單價分別為。

A：1．332億元，89．65元／平方米

B：2．609億元，130．45元／平方米

C：2．536億元，116．32元／平方米

D：3．416億元，156．88元／平方米

E：合法性6、地產(chǎn)的__性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

A．價值

B．價格

C．普遍

D．個別7、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。

A．不可移動性

B．效用

C．相對稀缺性

D．相關(guān)政策

E．有效需求8、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權(quán)。在進(jìn)展土地估價時，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率4．20％、一年期銀行定期貸款利率5．23％、一年期銀行活期存款利率4．56％、五年期銀行定期貸款利率6．12％。假設(shè)該地區(qū)風(fēng)險調(diào)整值為1％，則估價師對該宗地評估時應(yīng)確定的土地復(fù)原率為6.20%.假設(shè)知在估價期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬元／年，市場租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬元／年。通過這些信息，假設(shè)要針對其他目的進(jìn)展估價測算，則以下結(jié)論正確的選項是。

A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價92萬元

B：土地使用權(quán)作價入股，宗地地價92萬元

C：標(biāo)定地價評估，宗地地價106萬元

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價101萬元

E：合法性9、我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，對于短期投資的期末計價采用。

A：成本法

B：市價法

C：市價與成本孰低法

D：凈價法

E：土地10、對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用__計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

11、銀行機構(gòu)包括__。

A．中國人民銀行

B．專業(yè)銀行

C．農(nóng)村信用社

D．商業(yè)銀行

E．農(nóng)業(yè)銀行12、外匯是以外幣表示的用以進(jìn)展國際結(jié)算的支付手段，它包括__。

A．外國鈔票、以外幣表示的信用工具及有價證券

B．外國鈔票、外國發(fā)行的國庫券

C．外國發(fā)行的公債、以外幣表示的信用工具及有價證券

D．外國發(fā)行的公債、外國發(fā)行的國庫券13、在設(shè)計階段進(jìn)展限額設(shè)計的最高目標(biāo)是【2004年考試真題】

A：經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告中的投資估算

B：設(shè)計概算

C：施工圖概算

D：規(guī)劃階段的投資額

E：土地14、人口20萬以上缺乏50萬的城市指的是__。

A．特大城市

B．大城市

C．中等城市

D．小城市15、當(dāng)給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴大，居住用地的競標(biāo)租金曲線會發(fā)生。

A：平行下移

B：平行上移

C：向左旋轉(zhuǎn)

D：向右旋轉(zhuǎn)

E：土地16、不屬于貨幣作用的是__。

A．貨幣的本質(zhì)

B．貨幣的價值

C．貨幣的職能

D．信用貨幣17、綜合復(fù)原利率r、土地復(fù)原利率和建筑物復(fù)原利率的關(guān)系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。

A：

B：

C：

D：

E：時間因素18、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。

A：遍布性原料

B：限地性原料

C：常見性原料

D：普通性原料

E：時間因素19、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)展全面的實質(zhì)性的審查?！?004年考試真題】

A：土地登記規(guī)則

B：土地管理法

C：土地管理法實施細(xì)則

D：城市房地產(chǎn)管理法

E：調(diào)節(jié)消費構(gòu)造20、調(diào)控房地產(chǎn)市場的基本手段是__。

A．土地供給

B．土地征收

C．市場管理

D．耕地保護21、《刑法》規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地，或者非法低價出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處__年以下有期徒刑或者拘役。

A．一

B．三

C．五

D．七22、__適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型對比復(fù)雜的地區(qū)。

A．疊置法

B．地塊法

C．網(wǎng)格法

D．多邊形法23、地產(chǎn)的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

A：多用途性

B：增值性

C：普遍性

D：個別性

E：時間因素24、根據(jù)補充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)取值為的數(shù)。

A：=0

B：>1

C：25、選擇建設(shè)地點的要求不包括__。

A．節(jié)約土地

B．廠區(qū)地形力求平坦而略有坡度，以減少平整土地的土方工程量，節(jié)約投資又便于地面排水

C．氣候適宜

D．應(yīng)便于供電、供熱和其他協(xié)作條件的取得二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、以下稅種中，按課稅對象性質(zhì)分類的是__。

A．直接稅

B．從價稅

C．流轉(zhuǎn)稅

D．財產(chǎn)稅

E．從量稅2、根據(jù)《土地登記方法》，土地他項權(quán)利登記包括__。

A．土地使用權(quán)抵押登記

B．地役權(quán)登記

C．變更登記

D．土地總登記

E．初始登記3、《關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)視管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機構(gòu)，向中國土地估價師協(xié)會注冊。

A．七名以上(含七名)

B．七名以上(不含七名)

C．30

D．50

E．1004、以下土地的特征中，我國建設(shè)用地的經(jīng)濟特征是__。

A．土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難

B．土地質(zhì)量的差異較大

C．土地利用的集約性

D．區(qū)位選擇的意義重大

E．土地功能具有永久性5、直接影響土地的利用效益的有。

A：交通條件的優(yōu)劣

B：根基設(shè)施條件若何

C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞

D：經(jīng)濟開展?fàn)顩r的快慢

E：土地政策的實施6、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)展房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、開工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之〔〕以下的土地閑置費。

A．5

B．10

C．15

D．207、在土地估價過程中，估價方法選擇應(yīng)考慮估價對象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價可選用〔〕、成本逼近法等估價方法。

A．剩余法

B．市場對比法

C．評分估價法

D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

E．路線價估價法8、在房地產(chǎn)開發(fā)工程投資估算中，〔〕的建設(shè)費用不應(yīng)計入公共配套設(shè)施建設(shè)費。

A．幼兒園

B．儲蓄所

C．停車場

D．居委會9、土地總登記是按照進(jìn)展的。[2009年考試真題]

A：基準(zhǔn)地價區(qū)

B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)

C：行政轄區(qū)

D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)

E：調(diào)節(jié)消費構(gòu)造10、利用路線價法評估宗地地價，一般需進(jìn)展加價或減價補正的有。

A：正三角形宗地

B：平行四邊形宗地

C：平行邊與臨街線一致的梯形宗地

D：平行邊與臨街線垂直的梯形宗地

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟開展水平

11、在資產(chǎn)評估中，確定實體性貶值的方法有〔〕等。

A．功能價值法

B．使用年限法

C．成新率法

D．使用量比例法12、在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。

A：國有企業(yè)

B：集體企業(yè)

C：居民企業(yè)

D：非居民企業(yè)

E：民營企業(yè)13、按照規(guī)定，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

A：工業(yè)用地

B：商業(yè)用地

C：商品住宅用地

D：外資企業(yè)用地

E：同一宗土地上有兩個以上使用要求的14、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除工程涉及等．【2006年考試真題】

A：開發(fā)土地的成本、費用

B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額

E：新建房及配套設(shè)施的成本、費用15、成本逼近法的基本計算公式與__在形成上是相似的。

A．剩余法

B．市場對比法

C．路線價法

D．收益復(fù)原法16、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在中價格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。

A：收益復(fù)原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路線價法

E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法17、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進(jìn)展了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果200萬元。時隔3個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進(jìn)展評估，并說明對估價結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的選項是__(以企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，該區(qū)域工業(yè)用地價格在3個月內(nèi)的變化幅度為+1．0%)。

A．估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格

B．評估目的不同，估價結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以承受甲企業(yè)的期望值要求

C．估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告

D．如果承受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價結(jié)果重新評估18、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(圉辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓收入由__。

A．國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財政部門負(fù)責(zé)具體征收

B．財政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

C．財政部門和國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

D．財政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收19、以下費用中，屬于企業(yè)財務(wù)費用。

A：咨詢費

B：貸款利息

C：融資代理費

D：銷售代理費

E：融資手續(xù)費20、在較大的建設(shè)工程中，設(shè)計概算的文件包括以及其他工程費用概算。

A：建設(shè)工程總概算

B：單項工程綜合概算

C：單位工程概算

D：分部工程概算

E：分項工程概算21、以下哪種藥物具有與腎上腺素相似性質(zhì)

A．多巴胺

B．甲氧胺

C．異丙腎上腺素

D．麻黃堿

E．間羥胺22、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開場繳納土地使用稅。

A．自批準(zhǔn)征收次日起

B．自批準(zhǔn)征收次月起

C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起23、《征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意見〔暫行〕》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括__。

A．維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則

B．同地不同價原則

C．同地同價原則

D．協(xié)調(diào)平衡原則

E．公開聽證原則24、收益復(fù)原法實際總收益和客觀總收益確