購房貸款借款合同范本(2024版)

購房貸款借款合同范本(2024版)合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：【甲方信息】【乙方信息】第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），用于乙方購買抵押物。1.2貸款用途：乙方保證所貸款項(xiàng)僅用于購買抵押物，不得挪作他用。1.3貸款期限為【期限】年，自甲方實(shí)際發(fā)放貸款之日起計(jì)算。第二條貸款利率、還款方式及還款金額2.1貸款利率為【利率】%，按年計(jì)息，利率不得高于國家規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率。2.2乙方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。每月還款金額為【還款金額】元。2.3還款期限內(nèi)，如遇國家利率調(diào)整，甲方有權(quán)按國家相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，并提前通知乙方。第三條抵押物及抵押權(quán)3.1乙方同意將購買的抵押物抵押給甲方作為借款的擔(dān)保。3.2抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息。抵押物辦理抵押登記手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3在乙方還清全部貸款本金及利息之前，甲方對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第四條合同的變更、解除和終止4.1除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則本合同一經(jīng)簽訂，不得變更或解除。4.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）乙方提前還清全部貸款本金及利息；（2）抵押物因意外原因滅失，乙方無法繼續(xù)履行合同；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。5.2乙方未按約定時(shí)間還款，甲方有權(quán)收取滯納金，并追究乙方的違約責(zé)任。5.3甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.購房合同

2.房產(chǎn)證復(fù)印件

3.借款人身份證復(fù)印件

4.貸款申請表

5.收入證明

6.還款計(jì)劃表

7.抵押物評估報(bào)告

8.抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明

9.貸款發(fā)放憑證

10.合同解除或變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：乙方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。

2.未按約定時(shí)間還款：乙方未按照合同約定的還款時(shí)間表及時(shí)還款，視為違約。

3.未按約定提供擔(dān)保：乙方未按照合同約定的提供擔(dān)保，視為違約。

4.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓抵押物，視為違約。

5.故意隱瞞重要信息：乙方故意隱瞞與貸款有關(guān)的重要信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房貸款借款合同：指甲方為乙方提供購房貸款，乙方承諾按期還款并支付利息的合同。

2.貸款方：指提供貸款的甲方。

3.借款方：指申請貸款的乙方。

4.抵押物：指為擔(dān)保貸款本息而設(shè)定的財(cái)產(chǎn)。

5.抵押權(quán)：指貸款方對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

6.等額本息還款方式：指借款方每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲發(fā)放貸款。

解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)放貸款，如延遲發(fā)放，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方無力還款。

解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長還款期限或變更還款方式。3.問題：抵押物價(jià)值下降。

解決辦法：乙方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不低于貸款本息總額，必要時(shí)增加額外擔(dān)保。4.問題：合同糾紛。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購房貸款

2.企業(yè)購房貸款

3.首次購房貸款