雪山路沿線房地產(chǎn)拍賣方案

雪山路沿線房地產(chǎn)拍賣方案前言拍賣會(huì)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，在實(shí)施過程中必須認(rèn)真細(xì)致地處理好每一個(gè)環(huán)節(jié)。每場(chǎng)拍賣會(huì)都會(huì)有一套拍賣方案，針對(duì)標(biāo)的的實(shí)際情況分析市場(chǎng)，指定營(yíng)銷方案和指定拍賣計(jì)劃。同時(shí)也要求委托方緊密配合。為確保雪山路房地產(chǎn)拍賣工作順利進(jìn)行，確保整個(gè)拍賣工作優(yōu)質(zhì)、高效運(yùn)行和拍賣機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正地規(guī)范運(yùn)行，最大限度地實(shí)現(xiàn)委托方的拍賣變化目的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我公司以往房地產(chǎn)拍賣的成功經(jīng)驗(yàn)，制定如下拍賣工作方案。第一部分標(biāo)的概況及市場(chǎng)調(diào)查分析雪山路南北面貫穿麗江市主城區(qū)，其周邊房產(chǎn)均分布于沿線兩側(cè)，地理位置優(yōu)越、交通便利，是理想的投資黃金寶地。該標(biāo)的的大小不等，位置各異的眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目組成，合不同人群的各種投資者的需求。其特殊的…位優(yōu)勢(shì)所蘊(yùn)藏的巨大而長(zhǎng)遠(yuǎn)的商業(yè)價(jià)值，也將是眾多投資者的理想之選。當(dāng)前麗江房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)大有以下特點(diǎn)：一是部分非房地產(chǎn)企業(yè)憑借資本優(yōu)勢(shì)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，曾大力房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本容量；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)………日趨成熟和理性，但在有些局部卻依然…..。雖然新的房地產(chǎn)政策市場(chǎng)有一定的影響，但對(duì)絕對(duì)版的黃金地段投資影響甚微。放眼麗江單簽房地產(chǎn)項(xiàng)目，沒有任何一家能有如此獨(dú)特的居住優(yōu)勢(shì)，因此投資該標(biāo)的是絕無僅有，僅此一家的黃金絕版，我們將把此作為賣點(diǎn)重點(diǎn)宣傳“黃金地段、黃金價(jià)值、金色夢(mèng)想、金色家園”該標(biāo)的即可一次性購(gòu)買，也可銀行按揭貸款，標(biāo)的大小和價(jià)值也有很大差異，這也給投資者提供了眾多選擇，為實(shí)現(xiàn)心中的投資原網(wǎng)友提供了一個(gè)理想的平臺(tái)。我公司擁有的眾多潛在可賀，他們的購(gòu)買意愿和購(gòu)買實(shí)力是我們認(rèn)可的，有很大一部分通過我們的努力就會(huì)變成“準(zhǔn)客戶”就是真正的競(jìng)買人。同時(shí)根據(jù)我們對(duì)大型拍賣會(huì)的操作經(jīng)驗(yàn)，此次拍賣會(huì)也是必有一個(gè)火爆的場(chǎng)面和漁歌圓滿的結(jié)局。第二部分標(biāo)的瑕疵及解決方案該標(biāo)的目前最大的下次有四個(gè)，一是產(chǎn)權(quán)面積無法準(zhǔn)確核實(shí)；二是標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)些；三是標(biāo)的在成交后還無法交割使用；四是公攤面積的確定。標(biāo)的產(chǎn)權(quán)面積問題由于是預(yù)售房，該問題無法回避。拍賣師一整套（幢）為單位競(jìng)價(jià)，成交后可拆算面積單價(jià)，最終交割時(shí)的面積一場(chǎng)全機(jī)關(guān)核發(fā)的長(zhǎng)權(quán)證為準(zhǔn)。單價(jià)已成交時(shí)的面積單位計(jì)算，實(shí)行多退少補(bǔ)（注：面積誤差控制在±10%以內(nèi)）。面積單價(jià)=成交價(jià)÷拍賣時(shí)成圖面積二、產(chǎn)權(quán)證辦理

由于是預(yù)售商品房，產(chǎn)權(quán)辦理過程設(shè)計(jì)部門眾多需辦理手續(xù)也很多，回話很長(zhǎng)時(shí)間，這一問題在標(biāo)的說明書中作說明。三、標(biāo)的的交割使用問題預(yù)售房均有一個(gè)建設(shè)周期。這個(gè)周期的長(zhǎng)短將會(huì)對(duì)投資者產(chǎn)生很大影響。此問題也將在標(biāo)的說明書中作說明，同時(shí)還應(yīng)在成交后的房屋銷售合同中作約定。還問題的圓滿解決將會(huì)大大提高競(jìng)買和積極性。四、公攤面積該問題在拍賣前應(yīng)有一個(gè)確定的比例，便于投資者計(jì)劃投資，也避免成交后扯皮。第三部分拍賣工作方案跑買前期的工作內(nèi)容<1>了解拍賣標(biāo)的及委托方的基本情況通過查閱委托方提供的資料，初步了解拍賣表的情況、了解委托方的意圖、目的，預(yù)測(cè)拍賣工作面臨的各種條件和因素，確定拍賣活動(dòng)的思路和具體措施。<2>委托方需要做的工作提供相關(guān)文件及證明材料確定保留價(jià)（不同標(biāo)的按編號(hào)確定）做好拍賣工作的配合工作。要…..專人配合拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、聯(lián)系、協(xié)調(diào)、上以拍賣工作中的相關(guān)事宜。與買受人簽訂購(gòu)房合同。辦理產(chǎn)權(quán)證。其他善后工作。委托方承諾：根據(jù)《拍賣法》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，委托方不僅應(yīng)該及時(shí)提供拍賣所需要的相關(guān)才倆，而且必須保證所提供的資料的完整性、合法性和真實(shí)性。同時(shí)承諾對(duì)所提供的資料承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。<3>拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)該做的工作對(duì)委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明及其他資料進(jìn)行查閱了解，合適拍賣資產(chǎn)及拍賣范圍。擬定拍賣工作方案。在于委托方進(jìn)行充分溝通…….并取得一致意見的基礎(chǔ)上，制定拍賣工作方案。包括