典當行房屋抵押流程(2024版)

典當行房屋抵押流程(2024版)合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（典當行）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條抵押房產(chǎn)的描述1.1甲方擁有的抵押房產(chǎn)位于____________________，房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.2抵押房產(chǎn)的面積為____________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____________________，房屋用途為____________________。1.3甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條借款金額、期限及用途2.3甲方應(yīng)確保借款用于合法用途，并不得將借款用于違反國家法律法規(guī)、政策及社會公共利益的活動。第三條抵押物的設(shè)立與轉(zhuǎn)移3.1甲方將在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。3.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立完整、有效，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔全部責任。3.3在借款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔保物權(quán)等可能影響乙方抵押權(quán)的行為。3.4借款期限屆滿，甲方按時償還借款本息的，乙方應(yīng)辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)，將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)解除。第四條借款的償還4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還借款本息。4.2甲方償還借款本息的方式為：____________________。4.3借款利率為：____________________%，按年計算。4.4甲方如逾期償還借款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金利率。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方蓋章確認。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（典當行）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（抵押人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（抵押人）的法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（典當行）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方（典當行）的法定代表人身份證明復(fù)印件5.抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件7.抵押房產(chǎn)的評估報告復(fù)印件8.借款合同的還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的還款方式和還款期限償還借款本息，視為違約。2.甲方未確保抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立完整、有效，視為違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔保物權(quán)等可能影響乙方抵押權(quán)的行為，視為違約。4.乙方未按照約定的方式提供借款，或未按時提供借款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，承擔償還債務(wù)義務(wù)的人。2.典當行：指依照《典當行管理條例》設(shè)立的，專門從事典當業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人所有的，用于設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。4.借款合同：指借款人與典當行之間簽訂的，約定借款金額、期限、用途、利率等內(nèi)容的合同。5.抵押權(quán)：指債權(quán)人依法對債務(wù)人或者第三人的財產(chǎn)享有的擔保物權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定的還款方式和還款期限償還借款本息。解決辦法：乙方有權(quán)按照合同約定收取違約金，并有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)。2.問題：甲方未確保抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立完整、有效。解決辦法：甲方應(yīng)承擔全部責任，賠償乙方因此造成的損失。3.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔保物權(quán)等可能影響乙方抵押權(quán)的行為。解決辦法：乙方有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為抵押人，擁有房產(chǎn)并需要借款。2.乙方為典當行，愿意提供借款并接受房產(chǎn)作為抵押物。3.雙方簽訂借款