宅基地房屋買賣合同書(2024版)

宅基地房屋買賣合同書(2024版)合同編號：__________宅基地房屋買賣合同書（2024版）賣方：姓名（或名稱）：____________________性別：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________性別：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋及宅基地描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2宅基地使用權(quán)面積為____________________平方米，使用期限至____________________年。第二條房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓2.1賣方同意將上述房屋及宅基地使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給買方。2.2買方同意一次性支付給賣方房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.3轉(zhuǎn)讓價款支付方式如下：（1）買方在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及宅基地使用權(quán)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋及宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房屋及宅基地使用權(quán)擁有完全、有效的所有權(quán)，并保證該房屋及宅基地使用權(quán)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限支付轉(zhuǎn)讓價款。4.3買方在購買房屋及宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家關(guān)于宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房屋及宅基地。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方違反本合同的約定，未能按時交付房屋及宅基地使用權(quán)，應(yīng)按照買方已支付的轉(zhuǎn)讓價款的____%向買方支付違約金。5.2如果買方違反本合同的約定，未能按時支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地使用權(quán)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.宅基地使用權(quán)證

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.房屋結(jié)構(gòu)圖

5.宅基地地形圖

6.買賣雙方身份證明

7.定金收據(jù)

8.轉(zhuǎn)讓價款支付憑證

9.房屋及宅基地使用權(quán)過戶證明二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未能按時交付房屋及宅基地使用權(quán)的，構(gòu)成違約。

2.買方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價款的，構(gòu)成違約。

3.賣方未能保證其對房屋及宅基地使用權(quán)擁有完全、有效的所有權(quán)的，構(gòu)成違約。

4.買方違反國家關(guān)于宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)，非法使用該房屋及宅基地的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法取得的，在集體土地上建造住宅的用益物權(quán)。

2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.轉(zhuǎn)讓價款：指買方為購買房屋及宅基地使用權(quán)所支付的金錢。

4.定金：指買方在合同簽訂之日起一定時間內(nèi)向賣方支付的一定金額的錢，作為購買房屋及宅基地使用權(quán)的保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：賣方未能按時交付房屋及宅基地使用權(quán)。

解決辦法：買方可以要求賣方按照違約金條款支付違約金，并有權(quán)解除合同。

2.問題：買方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價款。

解決辦法：賣方可以要求買方按照違約金條款支付違約金，并有權(quán)解除合同。

3.問題：房屋及宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢。

解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時可聘請專業(yè)律師或代理機構(gòu)協(xié)助。

4.問題：房屋及宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬爭議。

解決辦法：雙方應(yīng)立即停止交易，并依法解決權(quán)屬爭議。五、所有應(yīng)用場景：