地產(chǎn)合同管理最佳實(shí)踐

地產(chǎn)合同管理最佳實(shí)踐合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、標(biāo)的物業(yè)1.1本合同所述標(biāo)的物業(yè)位于_______（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀為_______（簡要描述物業(yè)現(xiàn)狀，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等）。1.3甲方應(yīng)以現(xiàn)狀交付標(biāo)的物業(yè)，并保證標(biāo)的物業(yè)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付交易價(jià)款：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為購買標(biāo)的物業(yè)的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的購買義務(wù)后，轉(zhuǎn)為價(jià)款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余交易價(jià)款。2.3甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。三、交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢后_______日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交接單》，確認(rèn)物業(yè)交付事宜。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢后_______日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。四、權(quán)利和義務(wù)4.1甲方聲明：（1）甲方為標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人，對該物業(yè)享有完整的處置權(quán)。（2）甲方保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的情形。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.2乙方聲明：（1）乙方具備購買標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和民事行為能力。（2）乙方購買標(biāo)的物業(yè)的目的合法，符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)款，并承擔(dān)過戶手續(xù)所需費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付標(biāo)的物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。5.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標(biāo)的物業(yè)過戶完畢之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)登記證明2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.物業(yè)現(xiàn)狀說明書5.交易價(jià)款支付憑證6.物業(yè)交接單7.過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付標(biāo)的物業(yè)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未履行支付過戶手續(xù)費(fèi)用的義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.標(biāo)的物業(yè)：指本合同約定的出售/購買的房地產(chǎn)。4.交易價(jià)格：指雙方約定的購買標(biāo)的物業(yè)的價(jià)格。5.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購買標(biāo)的物業(yè)的誠意金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的物業(yè)交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)物業(yè)現(xiàn)狀與甲方描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商確定物業(yè)現(xiàn)狀，并按照實(shí)際情況調(diào)整交易價(jià)格或履行修復(fù)責(zé)任。2.問題：過戶手續(xù)辦理過程中，出現(xiàn)權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等影響交易的情形。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，確保標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，不影響交易。3.問題：乙方延遲支付交易價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并按照實(shí)際情況采取必要的法律措施。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出售方，乙方為購買方，雙方就某房地產(chǎn)進(jìn)行交易。2.甲方為