二手住宅購買合同范例

二手住宅購買合同范例合同編號：__________二手住宅購買合同合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________衛(wèi)生間，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________。1.4房屋占用土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2房屋交付后，買方如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后__________個工作日內(nèi)，負責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同簽訂后，雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請表5.房屋過戶稅費計算單6.付款憑證7.房屋維修合同8.房屋質(zhì)量檢測報告二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。3.賣方未按約定維修或更換質(zhì)量問題房屋。4.買方未按約定時間支付房款。5.買方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅購買合同：指買方購買賣方擁有的二手住宅的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。2.房屋所有權(quán)證：指國家依法對房屋所有權(quán)進行登記，頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向賣方主張違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：及時通知賣方，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)負責(zé)維修或更換。如賣方拒絕或未履行維修更換義務(wù)，買方可要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：催促賣方加快辦理過戶手續(xù)，如賣方怠于履行，買方可要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.買方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向買方主張違約責(zé)任，要求支付違約金