房地產(chǎn)融資合同

房地產(chǎn)融資合同合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于：2.融資方為確保項目開發(fā)的順利進行，擬向投資方申請融資，融資金額為人民幣____億元（大寫：____________________元整），融資期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；3.投資方同意在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，向融資方提供融資支持；4.雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條融資金額與用途1.1融資方擬向投資方申請融資金額為人民幣____億元（大寫：____________________元整）。1.2融資方承諾本次融資所獲得的資金將嚴格按照本合同約定的用途進行使用，確保資金投向符合國家法律法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)定。第二條融資期限2.1本合同項下的融資期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2融資方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃及時足額償還債務(wù)。第三條融資利率與還款方式3.1本合同項下的融資利率為____%，按年計息，利息支付方式為____。3.2融資方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃及時足額償還本金及利息。3.3還款方式如下：（1）____年__月__日前，一次性償還本金及截至____年__月__日的利息；（2）自____年__月__日起，按月償還本金及利息。第四條擔(dān)保措施4.1融資方為確保履行本合同項下的還款義務(wù)，同意以本人及/或其關(guān)聯(lián)企業(yè)的財產(chǎn)提供抵押/質(zhì)押擔(dān)保，具體擔(dān)保物及擔(dān)保范圍由雙方另行簽訂擔(dān)保協(xié)議確定。4.2融資方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)辦理完畢抵押/質(zhì)押登記手續(xù)，將抵押/質(zhì)押權(quán)利轉(zhuǎn)移至投資方名下。4.3融資方若發(fā)生逾期還款、違約等情形，投資方有權(quán)依法行使抵押/質(zhì)押權(quán)，以實現(xiàn)債權(quán)。第五條合同的變更、解除與終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2下列情況下，本合同可予以變更、解除或終止：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（3）一方發(fā)生重大違約行為，對方有權(quán)要求解除本合同；（4）其他符合法律法規(guī)及本合同約定的情形。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同融資金額的____%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（融資方）：乙方（投資方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.融資方及投資方主體資格證明文件2.項目批準文件及相關(guān)規(guī)劃許可證3.融資方財務(wù)報表4.融資方抵押/質(zhì)押物清單及相關(guān)權(quán)屬證明5.擔(dān)保協(xié)議6.還款計劃表7.融資利率確認函8.法律法規(guī)、政策文件二、違約行為及認定：1.融資方未按約定用途使用融資資金2.融資方未按約定期限償還本金及利息3.融資方提供的抵押/質(zhì)押物價值不足或存在權(quán)利瑕疵4.融資方未按約定辦理抵押/質(zhì)押登記手續(xù)5.融資方故意隱瞞項目風(fēng)險或提供虛假信息6.投資方未按約定提供融資支持7.投資方未按約定方式收取利息及本金三、法律名詞及解釋：1.融資方：指承擔(dān)融資義務(wù)的一方，在本合同中為甲方。2.投資方：指提供融資支持的一方，在本合同中為乙方。3.抵押：指債務(wù)人將其名下的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。4.質(zhì)押：指債務(wù)人將其持有的動產(chǎn)或者權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。5.融資利率：指融資方按照本合同約定支付給投資方的利息比率。6.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)當(dāng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：融資方未按約定用途使用融資資金解決辦法：投資方有權(quán)要求融資方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：融資方未按約定期限償還本金及利息解決辦法：投資方有權(quán)依法行使抵押/質(zhì)押權(quán)，以實現(xiàn)債權(quán)。3.問題：融資方提供的抵押/質(zhì)押物價值不足或存在權(quán)利瑕疵解決辦法：融資方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)補足抵押/質(zhì)押物價值，或更換符合要求的抵押/質(zhì)押物。4.問題：融資方未按約定辦理抵押/質(zhì)押登記手續(xù)解決辦法：投資方有權(quán)要求融資方立即辦理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：融資方故意隱瞞項目風(fēng)險或提供虛假信息解決辦法：投資方有權(quán)要求融資方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的一切損失。6.問題：投資方未按約定提供融資支持解決辦法：融資方有權(quán)要求投資方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約