房價(jià)上漲對(duì)六安市居民生活影響的調(diào)研分析報(bào)告

房價(jià)上漲對(duì)六安市居民生活影響調(diào)研匯報(bào)六安一中東一（20）班課題組員：胡曉旭胡晨冉岳晨昕黃芙蓉陳夢(mèng)月曹瑞余玥等19位同學(xué)內(nèi)容摘要：房價(jià)上漲對(duì)六安市居民生活影響，房價(jià)上漲原因，應(yīng)對(duì)房價(jià)上漲方法關(guān)鍵詞：房價(jià)上漲影響方法原因時(shí)間：.8研究背景房屋作為一個(gè)固定資產(chǎn)已經(jīng)有幾千年歷史，中國房地產(chǎn)事業(yè)伴隨改革開放不停蓬勃發(fā)展，收入增加、消費(fèi)升級(jí)促進(jìn)房價(jià)上漲。自起，經(jīng)濟(jì)步入快速發(fā)展時(shí)期，全市居民收入較大幅度提升，消費(fèi)支出平穩(wěn)增加，生活水平對(duì)應(yīng)提升，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不停改變。居民消費(fèi)需求由“吃、穿、用”向“住、行”升級(jí)，而“住”則是城鎮(zhèn)居民和富裕農(nóng)民增收后首位選擇。而多年來房價(jià)一路飆升，作為時(shí)代新青年、國家主人翁，我們對(duì)此產(chǎn)生了濃厚探究欲望。研究目標(biāo)和意義目標(biāo)：1.了解房價(jià)上漲對(duì)家鄉(xiāng)居民生活影響2.探究房價(jià)上漲原因3.尋求應(yīng)對(duì)房價(jià)上漲方法意義：經(jīng)過對(duì)課題“房價(jià)上漲對(duì)六安市居民生活影響”調(diào)研了解房價(jià)上漲影響產(chǎn)生原因和思索處理方法，理性看待房價(jià)上漲。調(diào)研同時(shí)鍛煉我們能力。研究過程一、確定課題二、搜集資料、了解情況、設(shè)計(jì)調(diào)查問卷我們走訪了六安市眾多樓盤售樓部和搜集了很多資料，了解到六安房價(jià)市場是從下六個(gè)月開始火熱起來，商品房價(jià)格也有最初元/m2左右一路漲到3000-4000元/m2。到現(xiàn)在城區(qū)住宅價(jià)基礎(chǔ)保持在4500元/m2左右，部分區(qū)域超出5000元/m2，部分樓盤甚至超出6000元/m2。瘋長房價(jià)讓很多六安市民望塵莫及。針對(duì)目前高房價(jià)現(xiàn)實(shí)狀況，我們制作了這個(gè)調(diào)查問卷，對(duì)六安市居民進(jìn)行抽樣調(diào)查，搜集她們對(duì)于目前高房價(jià)態(tài)度。我們共發(fā)出110份問卷，其中有效是100份，問卷內(nèi)容以下：。房價(jià)上漲對(duì)六安市居民生活影響調(diào)查問卷您好！我們是六安一中學(xué)生，現(xiàn)在在做相關(guān)房價(jià)上漲調(diào)查問卷，想向您了解多個(gè)相關(guān)問題，謝謝您合作！1．您年紀(jì)？（）A10~17歲B24~30歲C31~40歲D41~50歲E50歲以上2．您職業(yè)是什么（）A學(xué)生B農(nóng)民C企業(yè)職員D個(gè)體經(jīng)營者E公職人員F其它3．您對(duì)最新房貸政策了解多少？（）A一點(diǎn)不知道B偶然聽說過部分C常常性看部分相關(guān)新聞D天天看相關(guān)新聞4．您認(rèn)為，您所在城市房屋銷售價(jià)格是否仍存在上漲可能？（）A仍然可能上漲B在高位徘徊滯漲C已經(jīng)達(dá)成峰值，未來將會(huì)小幅回調(diào)D房價(jià)將快速下跌5．面對(duì)瘋漲房價(jià)，您會(huì)選擇成為艱辛“房奴”還是變成合租“蟻?zhàn)濉?？（）A“房奴”B“蟻?zhàn)濉盋看情況D不知道6．房價(jià)上漲會(huì)抑制您其它消費(fèi)嗎（）A會(huì)B不會(huì)7．房價(jià)上漲影響您對(duì)就業(yè)地選擇嗎？（）A很大影響B(tài)有些影響C影響很小D不影響8．房價(jià)上漲會(huì)使您生活水平下降嗎（）A會(huì)B不會(huì)9．您認(rèn)為房價(jià)上漲原因是（）[可多選]A大部分建材價(jià)格大漲B土地價(jià)格漲幅較大C收入增加D旺盛消費(fèi)需求推進(jìn)房價(jià)上漲E開發(fā)商對(duì)高利潤期望補(bǔ)充：。10．您認(rèn)為房價(jià)上漲，最有效方法是什么（）A政府宏觀調(diào)控B改善市場經(jīng)濟(jì)C不知道補(bǔ)充：。三.社會(huì)實(shí)踐發(fā)放調(diào)查問卷四.分析數(shù)據(jù)得到結(jié)論結(jié)果分析大部分被調(diào)查者年紀(jì)集中在24-40歲之間，且以企業(yè)職員、公職人員居多。對(duì)于房價(jià)瘋漲有83％受訪者認(rèn)為上漲程度很不合理。在接收調(diào)查100位受調(diào)查者中只有4％人對(duì)于房價(jià)政策一點(diǎn)也不知道，有96％受調(diào)查者最少會(huì)在看到相關(guān)房價(jià)消息時(shí)不跳過，給一定關(guān)注。這是房價(jià)作為目前社會(huì)一個(gè)熱點(diǎn)話題很好表現(xiàn)。在針對(duì)個(gè)人相關(guān)房價(jià)爬升見解時(shí)，有25％受訪者認(rèn)為仍然可能上漲，這和多年來各地房價(jià)一直上漲炒樓炒房現(xiàn)象普遍相關(guān)。而75％受訪者認(rèn)為房價(jià)基礎(chǔ)不會(huì)有太大漲幅，這和政府為了遏制房價(jià)過快增加而出臺(tái)“國十條”，近期國家頒發(fā)很多房價(jià)政策，和政府正極力改善民生有很大關(guān)系，多數(shù)受訪者對(duì)此還是比較樂觀。在接收調(diào)查居民中有77％感到了購房緊迫感，計(jì)劃“先租房，等賺夠了錢再買”或“貸款先把房買下來然后一邊盈利一邊還”。在受訪者中有68％居民表示房價(jià)上漲會(huì)限制其它消費(fèi)，這也表現(xiàn)了房價(jià)上漲一個(gè)弊端，即抑制居民其它消費(fèi)，從而影響消費(fèi)品市場發(fā)展。房價(jià)對(duì)于大家選擇就業(yè)地也有影響，在受訪者中77％選擇有影響。只有9人認(rèn)為影響不大。這不得不說，中國房價(jià)在當(dāng)下社會(huì)發(fā)展中有不可忽略影響作用。而在全部受訪者中，有89％普遍把房價(jià)增加過快原因歸咎于社會(huì)和政府。研究結(jié)論一.房價(jià)上漲對(duì)居民生活影響對(duì)于高漲不下房價(jià)，影響最大就是廣大百姓。面對(duì)著連續(xù)攀升房價(jià)，最痛苦應(yīng)該是一般百姓了。當(dāng)今房奴不可計(jì)數(shù)，她們天天全部要背著重重房債壓力。還有，蝸居已成為了大城市繁榮背后辛酸，住在十幾甚至幾平方米小盒子里，還能愉快么？1、房價(jià)上漲過快，加大了物價(jià)上漲壓力，造成居民購房負(fù)擔(dān)過重，生活水平下降。。最大受害者是一般居民，因?yàn)榉N種原因，她們無力在前幾年購置商品房，原來計(jì)劃經(jīng)過勤儉節(jié)省積累一筆錢款，以改善居住條件，不料一般老百姓固定收入增加速度難以趕上房價(jià)上漲速度，造成居民生活水平下降。2、抑制了居民其它消費(fèi)，從而影響消費(fèi)品市場發(fā)展。房價(jià)上漲過快，造成購房者貸款額和還貸量增大，而購房者可支配收入在短期內(nèi)卻未顯著上升。絕大多數(shù)購房者紛紛削減了衣著、教育、醫(yī)療、休閑娛樂等方面消費(fèi)。還有很多潛在購房者也只能節(jié)衣縮食，以積攢首付款提前購房。這嚴(yán)重減弱了中國刺激內(nèi)需政策效果，成為擴(kuò)大居民消費(fèi)需求關(guān)鍵障礙之一。3、加劇了居民之間貧富差距。房價(jià)大幅上漲是一個(gè)不公平利益轉(zhuǎn)移，意味著財(cái)富以貨幣和固定資產(chǎn)形式在向少數(shù)高收入者，尤其是向投機(jī)購房者和房地產(chǎn)商手中集聚。相對(duì)而言，大部分居民和經(jīng)營者收入則變相縮水，造成收入差距深入拉大。低收入居民收入增加遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)增加，住房支付能力逐步下降，很多人被排斥在住房市場之外。今年以來居住類價(jià)格累計(jì)上漲6%，增加了居民心理和支付能力壓力，造成部分居民（尤其是低收入居民）感到生活壓力較大。在以建設(shè)友好社會(huì)為專題今天，房價(jià)上漲使越來越多人離自己住房夢(mèng)越來越遠(yuǎn)。二.房價(jià)上漲原因受訪者中有89%人認(rèn)為房價(jià)升高原因是政府瀆職，惡意炒樓，哄抬價(jià)格這類違反市場標(biāo)準(zhǔn)見解。而認(rèn)識(shí)到這是中國城市化發(fā)展必經(jīng)道路，居民有改善住房需求人只在少數(shù)。造成房價(jià)快速上漲原因是多方面。那么有哪些呢？1、 國家GDP增加。全國各地房價(jià)跟GDP大致全部是同期增加。正因?yàn)镚DP增加，房價(jià)也就有了一個(gè)上漲助力，所以房價(jià)上漲是一個(gè)肯定規(guī)律。但很顯著，現(xiàn)在房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)大于GDP增加，所以引發(fā)房價(jià)瘋長并不是只有這一原因。2、 地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地方房價(jià)漲跌親密聯(lián)絡(luò)和相互影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)往往是同時(shí)。首先，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展肯定會(huì)推進(jìn)城市建設(shè)，加速城市改造和開發(fā)。城市一系列發(fā)展就會(huì)令土地開發(fā)商擁有巨大商機(jī)，從而加速房地產(chǎn)發(fā)展。發(fā)展城市資金就會(huì)大量流入房地產(chǎn)，加速房價(jià)上漲。其次，發(fā)展經(jīng)濟(jì)也亟需房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來拉動(dòng)，房價(jià)上漲，增加房地產(chǎn)收入，就有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3、 人口增加和房屋供求關(guān)系旺盛消費(fèi)需求推進(jìn)房價(jià)上漲。多數(shù)購房者為了改善居住環(huán)境、提升生活品位、兒女結(jié)婚、分戶需要選擇購房，但也有部分高收入者，把購置房產(chǎn)作為投資一個(gè)渠道，獲取增值收益；還有一部分純粹是受買漲不買跌消費(fèi)預(yù)期心理影響，使本應(yīng)在未來購房需求而提前釋放，從而推進(jìn)房價(jià)快速上漲。4、 銀行貸款利率增加。之前，國家利用宏觀調(diào)控把利率提升，目標(biāo)是使房地產(chǎn)開發(fā)商降低貸款建設(shè)情況,從而達(dá)成降低房價(jià)目標(biāo)。不過,這時(shí)候開發(fā)商卻把貸款高額利息變成高額房價(jià),這么就變相把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了消費(fèi)者身上。所以，銀行利率提升，卻反而令房價(jià)愈加上漲.5、 開發(fā)商對(duì)高利潤增加開發(fā)商對(duì)高利潤期望，造成房價(jià)走高。因?yàn)榉课蓍_發(fā)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)高、周期長，肯定要求取得高于社會(huì)平均水平超額利潤。開發(fā)商為追求利潤最大化，住房完工以后，采取分期出售房屋，造成供不應(yīng)求假象，以此提升房價(jià)。6、 大家買漲不買跌消費(fèi)心理。購房消費(fèi)者購置心理很簡單——買漲不買跌。這就造成了,房價(jià)越高,就越有些人買.假如房價(jià)一直漲話,買人就會(huì)越多,因?yàn)?大家全部會(huì)認(rèn)為現(xiàn)在不買房,等到以后房價(jià)就會(huì)更高了,就更難買了.一旦房價(jià)下降，大家就會(huì)認(rèn)為現(xiàn)在房價(jià)以后會(huì)更低,等到房價(jià)低到谷底時(shí)候再買也不遲。所以人越多，價(jià)越高,而價(jià)越高,這么購置心態(tài)也促進(jìn)了房價(jià)一直跌不下來。7、大部分建材價(jià)格大漲大部分建材價(jià)格大漲。如：鋼材和去年同期相比上漲5.1%，水泥上漲26.9%，磚上漲17.8%。因?yàn)榻ㄖb飾材料等價(jià)格大幅上漲，房屋開發(fā)成本不停提升，對(duì)房價(jià)上漲形成了推進(jìn)力。8.土地價(jià)格漲幅較大是房價(jià)上漲關(guān)鍵前提。土地是房屋成本關(guān)鍵組成部分，伴隨城鎮(zhèn)化建設(shè)推進(jìn)，大量土地資源被占用，客觀上造成了供給相對(duì)不足。再加上國家控制占用耕地和住房用地審批制度實(shí)施，促進(jìn)土地交易價(jià)格不停上漲，且呈逐年上升趨勢(shì),推進(jìn)了房屋銷售價(jià)格上漲。三．怎樣應(yīng)對(duì)房價(jià)上漲伴隨房價(jià)不停升高，進(jìn)而出現(xiàn)了多種多樣房地產(chǎn)問題和由此引發(fā)社會(huì)問題，怎樣能夠有效抑制房價(jià)連續(xù)上漲，對(duì)由房價(jià)上漲而產(chǎn)生一系列問題得以處理，試提出以下對(duì)策提議（1）加強(qiáng)住房需求管理為區(qū)分對(duì)待各類住房需求，對(duì)不一樣對(duì)象要經(jīng)過不一樣手段進(jìn)行管理，即對(duì)住房需求進(jìn)行差異化管理：做到不一樣收入人選擇不一樣新舊，不一樣價(jià)格住房，避免盲目跟風(fēng)購置新房、好房，從而也有效遏制了住房價(jià)格上漲。目前所要做是深入完善這種住房供給體系，基于中國人多地少，人多房少基礎(chǔ)國情下，房價(jià)上漲是長久趨勢(shì)，適度增加住房供給，激勵(lì)正常需求；限制集團(tuán)購房，抑制超前需求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動(dòng)住房需求；利用多個(gè)手段，打擊投機(jī)需求。強(qiáng)化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場規(guī)章制度，維護(hù)雙方當(dāng)事人利益，規(guī)范租賃市場健康，正常和有序發(fā)展。培育住房梯度消費(fèi)。強(qiáng)化合理消費(fèi)觀念，提倡建設(shè)小戶型住房、購置二手房、租賃住房等方法，讓住房市場回歸正常供需狀態(tài)。（2）加緊中國農(nóng)村城市化建設(shè)，深入擴(kuò)大城市化空間中國城市化和房價(jià)關(guān)系取決于城市化是以怎樣形式進(jìn)行，假如是采取農(nóng)民進(jìn)城方法，大量農(nóng)村人口涌入城市，便會(huì)造成城市擁擠和住房擔(dān)心壓力。而中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占總?cè)丝?0%以上，必需要改變農(nóng)民進(jìn)城方法，經(jīng)過對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)來加緊農(nóng)村城市化建設(shè)。（3）提升房地產(chǎn)開發(fā)中土地使用效率，調(diào)整土地供給計(jì)劃制訂第一，目前中國不少城市房地產(chǎn)開發(fā)中對(duì)土地使用存在著“鋪張浪費(fèi)”情況，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中容積率等問題應(yīng)該作出相關(guān)要求。很多地方全部將新增建設(shè)用地中絕大多數(shù)用于發(fā)展工業(yè)，壓縮了住房用地需求。政府在制訂土地供給計(jì)劃時(shí)，能夠考慮單獨(dú)制訂新增住房用地計(jì)劃。同時(shí)，在合理計(jì)劃存量房屋拆遷面積基礎(chǔ)上，制訂存量住房用地供給計(jì)劃。市場化供地是大勢(shì)所趨，在推行過程中首先需要將經(jīng)營性用地統(tǒng)統(tǒng)納入市場范圍，處理低價(jià)供地、無序競爭問題。要建極大破壞作用，所以必需嚴(yán)格限制。第二，規(guī)范土地價(jià)格和擴(kuò)大低價(jià)位房屋百分比。在房地產(chǎn)市場供給方面，除了預(yù)防過分投資反彈風(fēng)險(xiǎn)，還要把完善土地出讓制度和規(guī)范土地價(jià)格、控制高價(jià)位房屋增加和擴(kuò)大低價(jià)位房屋比重統(tǒng)一起來。在規(guī)范土地價(jià)格方面，要預(yù)防繼續(xù)以土地協(xié)議價(jià)或變相協(xié)議價(jià)，進(jìn)行土地低進(jìn)高出土地投機(jī)和炒賣；規(guī)范政府在土地拍賣中行為，逐步形成符合土地供需關(guān)系、反應(yīng)土地價(jià)值土地拍賣價(jià)格；經(jīng)過擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模效應(yīng)等降低成本，降低土地漲價(jià)原因過多地向房價(jià)轉(zhuǎn)移。在提升低價(jià)位房屋比重方面，要區(qū)分不一樣房屋結(jié)構(gòu)投資情況，經(jīng)過增加政府投資、擴(kuò)大社會(huì)投資和貨幣信貸傾斜，加大低價(jià)位尤其是經(jīng)濟(jì)適用房投資力度，改變經(jīng)濟(jì)適用房比重低和脫離居民收人結(jié)構(gòu)情況。第三，引導(dǎo)各方面理性預(yù)期。首先，要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商理性認(rèn)識(shí)到房價(jià)過分膨脹對(duì)本身、房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，把利潤增加動(dòng)力更多地放在擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模、提升房屋質(zhì)量、優(yōu)化房屋結(jié)構(gòu)和降低經(jīng)營成本上。其次，要引導(dǎo)消費(fèi)者理性地認(rèn)識(shí)到“買漲不買跌”風(fēng)險(xiǎn)，克服從眾心理，把預(yù)期建立在了解房地產(chǎn)市場及其改變信息基礎(chǔ)之上。第四，引導(dǎo)消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)在在住房消費(fèi)領(lǐng)域，大家追求“一步到位”，造成住房消費(fèi)提前，需求集中、趨同，引發(fā)房屋供不應(yīng)求。針對(duì)于這一現(xiàn)實(shí)狀況，國家需要調(diào)整住房政策，激勵(lì)梯級(jí)消費(fèi)，抑制提前消費(fèi)。政府依據(jù)城市大小，發(fā)展情況，購房者年紀(jì)、收人、家庭人口平均規(guī)模等數(shù)據(jù)，制訂差異性政策，激勵(lì)小戶型消費(fèi)，限制大戶型住房需求和消費(fèi)立土地、房地產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)機(jī)制，在遵照土地利用計(jì)劃、城市計(jì)劃基礎(chǔ)上，調(diào)控土地供短期內(nèi)，適度控制拆遷、適度放量土地同時(shí)，規(guī)范土地市場、打擊土地投機(jī)，從而間接調(diào)控住房價(jià)格。（4）完善房地產(chǎn)稅制政府應(yīng)該減免房地產(chǎn)稅費(fèi)，從而降低住房價(jià)格。在房地產(chǎn)商開發(fā)過程中，要繳納多種稅，這些收費(fèi)最終全部要?dú)w結(jié)到住房成本中，房價(jià)自然就提升了；另外經(jīng)過提升辦事效率，降低辦事步驟，公創(chuàng)辦事程序，公布稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，許可產(chǎn)權(quán)、規(guī)則、市政、交易等資料、信息公開查詢等，這些方法不僅能夠大大提升開發(fā)商對(duì)開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)可控性，降低交易費(fèi)用，降低開發(fā)成本，從而為降低房價(jià)提供有力確保。（5）建立和完善相關(guān)法律法規(guī)房價(jià)水平最終會(huì)和當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)能力相匹配，房價(jià)上漲最終需要經(jīng)過經(jīng)濟(jì)增加來消化，政府有責(zé)任有空間去干預(yù)，以實(shí)現(xiàn)可連續(xù)發(fā)展目標(biāo)。為此，需要建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策等相關(guān)制度體系在有效抑制房價(jià)上漲相關(guān)鍵作用。（6）建立和健全房地產(chǎn)信息公布制度政府要定時(shí)向社會(huì)公開公布相關(guān)住房供求、住房價(jià)格信息，為市場主體決議提供參考。同時(shí)，建立網(wǎng)上信息查詢制度，立即更新相關(guān)內(nèi)容，確保信息現(xiàn)時(shí)性。完善信息資源開發(fā)利用。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，主動(dòng)開發(fā)分地域、分品種、分項(xiàng)目標(biāo)住房信息，并定時(shí)向社會(huì)公布，使市場主體立即了解相關(guān)信息，掌握市場走勢(shì)。要立即建立多層次房地產(chǎn)市場預(yù)警