商業(yè)物業(yè)管理委托合同

商業(yè)物業(yè)管理委托合同合同編號(hào)：__________

第一章：定義與術(shù)語

1.1定義

除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語應(yīng)具有以下含義：

“業(yè)主”是指擁有商業(yè)物業(yè)并愿意將其委托給管理方管理的個(gè)人或?qū)嶓w。

“管理方”是指接受業(yè)主委托，負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的管理的個(gè)人或?qū)嶓w。

“商業(yè)物業(yè)”是指位于[具體地址]，由業(yè)主擁有的商業(yè)用途的建筑物及其附屬設(shè)施。

1.2術(shù)語解釋

本合同中使用的術(shù)語“管理費(fèi)用”指管理方為商業(yè)物業(yè)提供管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

“委托期限”是指本合同有效的時(shí)間段，自合同簽署之日起至合同終止或期滿之日止。

第二章：委托事項(xiàng)

2.1委托內(nèi)容

業(yè)主特此委托管理方負(fù)責(zé)以下商業(yè)物業(yè)管理事項(xiàng)：

（1）物業(yè)維護(hù)與修繕；

（2）租賃管理與租金收?。?/p>

（3）物業(yè)服務(wù)與管理；

（4）安全管理與緊急事故處理；

（5）其他與商業(yè)物業(yè)管理相關(guān)的事宜。

2.2委托權(quán)限

管理方在委托期限內(nèi)，有權(quán)代表業(yè)主簽署與商業(yè)物業(yè)管理相關(guān)的合同、協(xié)議及其他法律文件。

第三章：管理費(fèi)用與支付

3.1管理費(fèi)用

管理方應(yīng)按照本合同規(guī)定向業(yè)主收取管理費(fèi)用。管理費(fèi)用的計(jì)算方式為商業(yè)物業(yè)每月租金總額的[百分比]。

3.2支付方式

業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期，將管理費(fèi)用支付給管理方指定的賬戶。

3.3支付憑證

每次支付管理費(fèi)用后，管理方應(yīng)向業(yè)主提供正式的支付憑證。

第四章：委托期限與終止

4.1委托期限

本合同的委托期限為[年數(shù)]年，自合同簽署之日起計(jì)算。

4.2終止條件

本合同可在以下情況下終止：

（1）雙方達(dá)成一致，提前終止本合同；

（2）委托期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；

（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

第五章：違約責(zé)任

5.1業(yè)主的違約責(zé)任

業(yè)主違反本合同約定的，應(yīng)向管理方支付違約金，違約金金額為管理費(fèi)用的[百分比]。

5.2管理方的違約責(zé)任

管理方違反本合同約定的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金金額為管理費(fèi)用的[百分比]。

第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕

6.1維護(hù)與修繕責(zé)任

管理方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常維護(hù)與修繕工作，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。

6.2維修資金

業(yè)主應(yīng)設(shè)立專門的維修資金，用于支付商業(yè)物業(yè)的日常維護(hù)、緊急修繕及重大改造工程。

6.3維修申請(qǐng)與審批

管理方在接到維修申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行審查，并在合理時(shí)間內(nèi)完成維修工作。對(duì)于重大維修項(xiàng)目，需經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

第六章：租賃管理與租金收取

7.1租賃管理

管理方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的租賃管理工作，包括但不限于招租、簽訂租賃合同、處理租戶投訴等。

7.2租金收取

管理方應(yīng)在租賃合同約定的租金支付期限內(nèi)，按時(shí)收取租金，并開具租金收據(jù)。

7.3租戶違約處理

管理方在發(fā)現(xiàn)租戶違約時(shí)，應(yīng)按照租賃合同的約定及時(shí)采取相應(yīng)措施，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

第七章：物業(yè)服務(wù)與管理

8.1服務(wù)內(nèi)容

管理方應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：

（1）保潔與綠化；

（2）安全保衛(wèi)；

（3）消防設(shè)施檢查與維護(hù)；

（4）公共設(shè)施維修；

（5）其他與商業(yè)物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。

8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

管理方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主和租戶創(chuàng)造舒適、安全的辦公環(huán)境。

第八章：安全管理與緊急事故處理

9.1安全管理

管理方應(yīng)制定并執(zhí)行商業(yè)物業(yè)的安全管理制度，包括但不限于消防安全、財(cái)產(chǎn)安全、人身安全等方面。

9.2緊急事故處理

管理方在發(fā)生緊急事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，減少事故損失。

9.3安全培訓(xùn)與演練

管理方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，組織安全演練，提高員工應(yīng)對(duì)緊急事故的能力。

第九章：合同變更與轉(zhuǎn)讓

10.1合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

10.2合同轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十章：爭議解決

11.1爭議解決方式

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

11.2訴訟時(shí)效

雙方同意，就本合同項(xiàng)下的爭議，訴訟時(shí)效為自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起算[年數(shù)]年。

第十一章：保密條款

11.1保密義務(wù)

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以嚴(yán)格保密。

11.2保密期限

本合同的保密義務(wù)自合同簽署之日起算，至合同終止或期滿后[年數(shù)]年。

第十二章：不可抗力

12.1不可抗力定義

本合同所指的不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動(dòng)等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

12.2不可抗力影響

由于不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，雙方協(xié)商決定是否延期履行或終止合同。

第十三章：通知與送達(dá)

13.1通知方式

雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。

13.2送達(dá)確認(rèn)

通知、文件等送達(dá)后，應(yīng)以短信、郵件或其他方式確認(rèn)對(duì)方已收悉。

第十四章：法律適用與合同效力

14.1法律適用

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

14.2合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

第十五章：其他條款

15.1完整協(xié)議

本合同及其附件構(gòu)成雙方就商業(yè)物業(yè)管理委托事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。

15.2簽字部分

甲方（業(yè)主）：__________________

乙方（管理方）：__________________

簽訂日期：__