2024版?zhèn)€人借款房屋抵押合同范本

2024版?zhèn)€人借款房屋抵押合同范本合同編號：__________合同各方：身份證號：住址：聯(lián)系電話：單位名稱：單位地址：聯(lián)系電話：身份證號：住址：聯(lián)系電話：第一條借款金額、用途和期限1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方借款用途必須符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得用于違法亂紀活動。1.3甲方借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條貸款利率和還款方式2.1甲方借款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，甲方還款利率相應(yīng)調(diào)整。2.2甲方還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由甲方選擇一種還款方式。2.3甲方每月還款金額和還款日期詳見附件《還款計劃表》。第三條抵押房屋的基本情況3.1抵押房屋坐落于__________省/市/自治區(qū)__________市/縣/區(qū)__________街道/鎮(zhèn)__________號，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為丙方。3.2抵押房屋已辦理了土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)人為丙方。3.3抵押房屋現(xiàn)狀良好，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)糾紛。第四條抵押擔保的范圍4.1甲方借款本金。4.2甲方借款利息。4.3甲方未按約定履行還款義務(wù)而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金、訴訟費用等。4.4乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費用。第五條抵押房屋的登記和轉(zhuǎn)讓5.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將本合同及附件《還款計劃表》等有關(guān)材料提交給乙方，辦理房屋抵押登記手續(xù)。5.2抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處置。5.3抵押期間，如甲方需轉(zhuǎn)讓抵押房屋，應(yīng)提前____個月通知乙方，并協(xié)商處理抵押事宜。第六條違約責任6.1甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并依法追究甲方的法律責任。6.2甲方未按約定期限還款的，乙方有權(quán)按約定的利率加收罰息，并依法追究甲方的法律責任。6.3丙方未按約定履行擔保義務(wù)的，乙方有權(quán)要求丙方承擔相應(yīng)的法律責任。第七條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部清償之日止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：丙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件：《還款計劃表》一、附件列表：1.借款人身份證復(fù)印件

2.貸款人單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

3.抵押人身份證復(fù)印件

4.抵押房屋所有權(quán)證復(fù)印件

5.土地使用權(quán)證復(fù)印件

6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書

7.房屋他項權(quán)利登記申請書

8.還款計劃表

9.借款用途說明材料

10.擔保人擔保意愿書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并依法追究甲方的法律責任。

2.甲方未按約定期限還款：甲方未按照合同約定的期限還款，乙方有權(quán)按約定的利率加收罰息，并依法追究甲方的法律責任。

3.丙方未按約定履行擔保義務(wù)：丙方未按照合同約定的方式履行擔保義務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方承擔相應(yīng)的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指申請借款并承擔還款責任的自然人。

2.貸款人：指提供借款并收取利息的法人或其他組織。

3.抵押人：指將其名下財產(chǎn)設(shè)定為借款抵押的自然人或法人。

4.抵押物：指抵押人提供作為債務(wù)擔保的財產(chǎn)。

5.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

6.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，隨著時間的推移，每月償還的本金固定，利息逐漸減少。

7.等額本金還款法：指借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少，每月還款總額逐漸減少。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款。

解決辦法：及時與甲方溝通，要求其改正錯誤用途，并按照約定用途使用借款。如有必要，乙方有權(quán)提前收回借款。2.問題：甲方未按約定期限還款。

解決辦法：提醒甲方按時還款，對逾期部分按約定的利率加收罰息。如甲方仍不履行還款義務(wù)，可依法追究其法律責任。3.問題：抵押房屋的價值下降，不足以覆蓋借款本金和利息。

解決辦法：要求丙方提供額外的擔保措施，如提供擔保人或追加抵押物。4.問題：抵押房屋在抵押期間發(fā)生租賃關(guān)系。

解決辦法：要求甲方解除租賃關(guān)系，確保抵押房屋的獨立性和價值。5.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。

解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房貸款：借款人購買房屋時，需向貸款人申請購房貸款，并以所購房屋作為抵押物。

2.個人經(jīng)營性貸款：借款人用于經(jīng)營活動的資金需求，以個人或企業(yè)名下財產(chǎn)作為抵押物。

3.個人消費貸款：借款人用