投資性房地產(chǎn)練習(xí)試卷1（共123題）

投資性房地產(chǎn)練習(xí)試卷1（共9套）（共123題）投資性房地產(chǎn)練習(xí)試卷第1套一、多項選擇題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)1、下列屬于甲企業(yè)的投資性房地產(chǎn)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識點解析：B、D兩項均屆于自用房地產(chǎn)，不屬于其投資性房地產(chǎn)。2、下列各項中，計入外購的投資性房地產(chǎn)實際成本的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識點解析：外購的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按取得時的實際成本進(jìn)行初始計量，其成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。3、下列各項中，計入自行建造的投資性房地產(chǎn)的實際成本的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識點解析：自行建造的投資性房地產(chǎn)的實際成本包括土地開發(fā)費(fèi)、建造成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。4、企業(yè)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的，應(yīng)當(dāng)披露信息包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識點解析：企業(yè)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的，應(yīng)當(dāng)披露的信息包括房屋、建筑物及土地使用權(quán)的原價，房屋、建筑物及土地使用權(quán)的累計折舊和累計攤銷合計，房屋、建筑物及土地使用權(quán)的減值準(zhǔn)備累計金額合計，房屋、建筑物及土地使用權(quán)的賬面價值合計。企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，應(yīng)當(dāng)披露房屋、建筑物公允價值的確定依據(jù)及公允價值金額的增減變動情況。投資性房地產(chǎn)練習(xí)試卷第2套一、單項選擇題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)1、A公司對持有的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2010年6月10日購入一棟房地產(chǎn)，總價款為9800萬元，其中土地使用權(quán)的價值為4800萬元，地上建筑物的價值為5000萬元。土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計使用年限均為20年，均采用直線法計提折舊或攤銷，預(yù)計凈殘值均為0。購入當(dāng)日即開始對外經(jīng)營出租。不考慮其他因素，則A公司2010年度應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)折舊和攤銷額為()萬元。A、265B、245C、125D、490標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。A公司2010年度應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)折舊和攤銷額=5000／20×(6／12)+4800／20×(7／12)=265(萬元)。2、A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為6000萬元，已計提折舊1500萬元，未計提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫字樓的公允價值為5500萬元。A公司按凈利潤的10％計提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項對A公司資產(chǎn)負(fù)債表上留存收益的影響金額為()萬元。A、1000B、900C、1500D、0標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。該事項對A公司留存收益的影響金額=5500-(6000-1500)=1000(萬元)。3、下列關(guān)于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是()。A、租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算B、在每期計提折舊或者攤銷時，計提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費(fèi)用”科目C、發(fā)生減值時，需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目D、在滿足一定條件時，可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的計量。選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目。4、2011年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價值為2000萬元，2011年6月30日的公允價值為1900萬元，2011年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)對A公司2011年度損益的影響金額為()萬元。A、-95B、65C、160D、-135標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和后續(xù)計量。2011年上半年的租金收入60萬元：借：銀行存款60貸：其他業(yè)務(wù)收入60采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：借：固定資產(chǎn)1900公允價值變動損益100貸：投資性房地產(chǎn)2000轉(zhuǎn)換日該項固定資產(chǎn)的賬面價值為1900萬元，2011年應(yīng)計提的折舊額=1900／10×(6／12)=95(萬元)，計入管理費(fèi)用。借：管理費(fèi)用95貸：累計折舊95該項房地產(chǎn)對A公司2011年度損益的影響金額=60-100-95=-135(萬元)。5、關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列表述不正確的是()。A、企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的H期B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日C、企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為計劃將自用土地使用權(quán)停止自用的日期D、自用土地使用權(quán)停止自用改用于出租，轉(zhuǎn)換日一般為租賃期開始日標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：本題考核房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定。企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。6、乙公司2009年12月30日外購一棟寫字樓．入賬價值為560萬元，于取得當(dāng)日對外出租，租賃期開始日為2009年12月30日，租期為2年，年租金35萬元，每年12月30日收取租金。該公司采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。2010年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為600萬元，2011年12月31日乙公司出售該項房地產(chǎn)，售價620萬元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該項房地產(chǎn)對乙公司2011年度損益的影響金額合計為()萬元。A、20B、35C、55D、95標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：2011年的會計處理為：借：銀行存款35貸：其他業(yè)務(wù)收入35借：銀行存款620貸：其他業(yè)務(wù)收入620借：其他業(yè)務(wù)成本600貸：投資性房地產(chǎn)一成本560一公允價值變動40借：公允價值變動損益40貸：其他業(yè)務(wù)成本402011年度影響損益的金額=35+620-600-40+40=55(萬元)。7、下列各項中，不影響企業(yè)當(dāng)期損益的是()。A、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額低于賬面價值B、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價值低于賬面價值D、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：選項A需要計提減值準(zhǔn)備，計入資產(chǎn)減值損失；選項BC將差額計入公允價值變動損益，都影響當(dāng)期損益；選項D計入資本公積。8、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為160萬元。其中成本為140萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，下列表述中正確的是()。A、處置時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額30萬元應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入B、處置時，處置價款與投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額40萬元應(yīng)確認(rèn)為營業(yè)外收入C、處置時，投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動20萬元應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)收入D、處置時，該事項對當(dāng)期損益的影響金額為70萬元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。選項A，應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本；選項B，企業(yè)收到的價款應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入，投資性房地產(chǎn)的賬面價值應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本；選項C，應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本；選項D，處置時對當(dāng)期損益的影響金額=200-160+20-20+30=70(萬元)。9、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是()。A、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。選項A，投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的，期末應(yīng)考慮計提減值損失，采用公允價值模式計量的則不需要考慮；選項B，以公允價值模式核算的投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算，而成本模式核算的投資性房地產(chǎn)符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式；選項C，應(yīng)記入“公允價值變動損益”科目。二、多項選擇題(本題共6題，每題1.0分，共6分。)10、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更的表述中，不正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識點解析：本題：考核投資性房地產(chǎn)計量模式的變更。選項B，企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量。滿足特定條件也可以采用公允價值模式計量。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更；選項C，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更進(jìn)行處理。11、A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3500萬元，已計提折舊1000萬元，公允價值為1800萬元，且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。選項B，轉(zhuǎn)換日公允價值1800小于賬面價值(3500-1000)的差額應(yīng)計入公允價值變動損益，不計入資本公積；選項D，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(萬元)。12、下列事項中，不影響企業(yè)資本公積金額的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的核算。選項ABC均應(yīng)記入“公允價值變動損益”科目。13、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理中，表述正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。選項B，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額，應(yīng)計入資本公積，不影響當(dāng)期損益。14、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置，下列表述中不正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將相關(guān)的資本公積和公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，選項A、B不正確；處置投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該通過其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本核算，選項C不正確。15、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理中，表述正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的會計處理。選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)；選項D，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。三、判斷題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)16、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)將計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額，計入資本公積一其他資本公積。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)計量模式的變更。投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。17、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會計處理，不影響當(dāng)期損益。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。因為非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。18、公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，公允價值與賬面價值之間的貸方差額應(yīng)記入“資本公積”科目。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，不管是借方差額還是貸方差額，都應(yīng)計入公允價值變動損益；非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，才需要考慮差額在哪一方的問題。19、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本；不滿足投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。20、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入所有者權(quán)益。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額應(yīng)計入當(dāng)期損益。四、計算分析題(本題共1題，每題1.0分，共1分。)21、A公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：(1)2009年12月，A公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，將其自用的一棟辦公樓出租，以賺取租金，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，租賃期開始日為2009年12月31日，租期為3年，每年收取租金360萬元，租金于每年年末收取。該辦公樓的原價為5400萬元，采用直線法計提折舊，預(yù)計總的使用年限為30年，至轉(zhuǎn)換日已使用10年，預(yù)計凈殘值為零，已計提折舊1780萬元(含2009年12月份折舊額)，已于2008年底計提減值準(zhǔn)備420萬元。稅法上折舊方法、折舊年限、預(yù)計凈殘值與會計上一致。A公司在2009年底所做的會計處理為：借：投資性房地產(chǎn)3200累計折舊1780固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備420貸：固定資產(chǎn)5400(2)2010年末，A公司對該項投資性房地產(chǎn)計提折舊、確認(rèn)租金收入的處理如下：①2010年計提折舊：3200÷20=160(萬元)借：管理費(fèi)用160貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊160②2010年12月31日確認(rèn)租金收入：借：銀行存款360貸：其他業(yè)務(wù)收入360(3)2011年1月1日，該項房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場已比較成熟，已滿足采用公允價值模式計量的條件，A公司決定對該項投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2011年1月1日公允價值為3240萬元，假設(shè)A公司按凈利潤的10％計提盈余公積。A公司在2011年1月1目的賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)一成本3240投資性房地產(chǎn)累計折舊160貸：投資性房地產(chǎn)一寫字樓3200公允價值變動損益200(4)2011年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為3400萬元。A公司2011年底做的賬務(wù)處理如下：①確認(rèn)公允價值變動：借：投資性房地產(chǎn)一公允價值變動160貸：公允價值變動損益160②確認(rèn)租金收入：借：銀行存款360貸：其他業(yè)務(wù)收入360(5)2012年12月31日，與B公司的租賃合同到期，A公司將該房地產(chǎn)出售給C公司。售價為4000萬元，C公司已用銀行存款付清。A公司2012年底做的賬務(wù)處理如下：①確認(rèn)租金收入：借：銀行存款360貸：其他業(yè)務(wù)收入360②編制出售投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會計分錄：借：銀行存款4000貸：投資性房地產(chǎn)一成本3240一公允價值變動160營業(yè)外收入600(6)假定不考慮所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。要求：根據(jù)上述材料。逐筆分析，判斷A公司所做的會計處理分錄是否正確，如不正確，請說明理由，并做出正確的會計處理。(答案中金額單位用萬元表示)標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)A公司2009年底所做的會計處理不正確。理由：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該固定資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別對應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。正確的分錄為：借：投資性房地產(chǎn)5400累計折舊1780固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備420貸：固定資產(chǎn)5400投資性房地產(chǎn)累計折舊1780投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備420(2)A公司2010年底所做的計提投資性房地產(chǎn)折舊的處理不正確。理由：成本模式下，投資性房地產(chǎn)的折舊額應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本。正確的分錄為：借：其他業(yè)務(wù)成本160貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊160確認(rèn)租金收入的處理正確。(3)A公司2011年1月1日所做的處理不正確。理由：投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會計政策變更，變更日投資性房地產(chǎn)公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入留存收益。正確的處理為：借：投資性房地產(chǎn)一成本3240投資性房地產(chǎn)累計折舊1940投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備420貸：投資性房地產(chǎn)一寫字樓5400利潤分配一未分配利潤180盈余公積20(4)A公司2011年12月31日所做的處理正確。(5)A公司2012年12月31日確認(rèn)租金收入的處理正確。出售投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會計分錄不正確。理由：處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)該按實際收到的金額，計入其他業(yè)務(wù)收入，同時按投資性房地產(chǎn)的賬面價值，確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本，不通過營業(yè)外收支核算。正確的處理為：借：銀行存款4000貸：其他業(yè)務(wù)收入4000借：其他業(yè)務(wù)成本3400貸：投資性房地產(chǎn)一成本3240一公允價值變動160借：公允價值變動損益160貸：其他業(yè)務(wù)成本160知識點解析：暫無解析投資性房地產(chǎn)練習(xí)試卷第3套一、單項選擇題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)1、下列不屬于甲企業(yè)的投資性房地產(chǎn)的是()。A、甲企業(yè)在不違反國家有關(guān)規(guī)定的情況下，將其通過競拍取得的一塊土地的使用權(quán)，隨即經(jīng)營出租給乙企業(yè)，為期3年，以賺取租金B(yǎng)、乙企業(yè)將其持有使用權(quán)的一塊土地出租給甲企業(yè)，為期5年，甲企業(yè)又將這塊土地轉(zhuǎn)租給丙企業(yè)，以賺取租金差價C、甲企業(yè)在一棟寫字樓購買了5間辦公用房，經(jīng)營出租給丁企業(yè)，為期3年，以賺取租金D、甲企業(yè)按照合同規(guī)定在其通過競拍取得的一塊土地上，建造了一棟商鋪，并已整體經(jīng)營出租給M企業(yè)，為期3年，以賺取租金標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：B項對于甲企業(yè)而言，這項土地使用權(quán)不能予以確認(rèn)，所以不屬于其投資性房地產(chǎn)。其他各項屬于甲企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。2、2006年5月，甲企業(yè)計劃購入一棟6層寫字樓，將其中4層出租給乙企業(yè)，能夠單獨計量和出售；其余2層用于本企業(yè)辦公。5月16日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓的4層出租給乙企業(yè)，為期5年。6月5日，甲企業(yè)實際購入寫字樓，支付價款共計1200萬元，其中，土地使用權(quán)的成本300萬元，建筑物的成本900萬元(用于出租的4層成本為600萬元，自用的2層成本為300萬元)。甲企業(yè)所在城區(qū)沒有活躍的房地產(chǎn)交易市場。假設(shè)不考慮其他因素，下同。作為甲企業(yè)投資性房地產(chǎn)入賬的金額為(A、1200B、600C、800D、400標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：屈于投資性房地產(chǎn)的寫字樓600萬元，屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)=300×(600÷900)=200(萬元)，共計800萬元。3、投資性房地產(chǎn)更新改造完成后，繼續(xù)用于投資的，應(yīng)當(dāng)()。A、借記“在建工程”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目B、借記“在建工程”科目，貸記“工程物資”等科目C、借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“工程物資”等科目D、借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：投資性房地產(chǎn)更新改造完成后，繼續(xù)用于投資的，應(yīng)當(dāng)從在建工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。4、2006年10月15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。20×6年12月1日，該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價值為6800萬元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為6720萬元，其中，成本為6500萬元，公允價值變動為增值220萬元。轉(zhuǎn)換時公允價值變動損益為()萬元。A、220B、300C、6720D、80標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：投資性房地產(chǎn)的公允價值變動損益=6800-6720=80(萬元)5、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，應(yīng)當(dāng)將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初()。A、投資收益B、盈余公積．C、未分配利潤D、資本公積標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，應(yīng)當(dāng)將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初未分配利潤。6、甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，20×7年5月5日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×7年6月10日。20×7年6月10日，該寫字樓的賬面余額8500萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換后采用公允價值模式計量。6月10日該寫字樓的公允價值為8300萬元。20×7年6月10日存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，該寫字樓的公允價值與其賬面余額的差額應(yīng)()。A、借記“資本公積——其他資本公積”科目200萬元B、貸記“資本公積——其他資本公積”科目200萬元C、借記“公允價值變動損益”科目200萬元D、貸記“公允價值變動損益”科目200萬元標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換H的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目，轉(zhuǎn)換目的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。7、企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)討，其公允價值大于其原賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)()。A、借記“公允價值變動損益”科目B、貸記“公允價值變動損益”科目C、借記“資本公積——其他資本公積”科目D、貸記“資本公積——其他資本公積”科目標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，其公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。轉(zhuǎn)換日，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，資記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動，貸記或借汜“投資性房地產(chǎn)(公允價值變動)”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。二、計算分析題(本題共3題，每題1.0分，共3分。)8、甲企業(yè)為房地產(chǎn)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。甲企業(yè)于2007年1月1日將一幢商品房對外出租，租期為3年，每年12月31日收取租金300萬元，營業(yè)稅稅率為5%，出租時，該幢商品房的成本為7000萬元，計提減值準(zhǔn)備1000萬元；公允價值為7000萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價值為7300萬元，2008年12月31日，該幢商品房的公允價值為7500萬元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價值為7600萬元，2010年1月10日將該幢商品房對外出售，收到7標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)2007年1月1日借：投資性房地產(chǎn)—成本7000存貨跌價準(zhǔn)備1000貸：開發(fā)產(chǎn)品7000資本公積—其他資本公積1000(2)2船7年12月31日借：銀行存款300貸：其他業(yè)務(wù)收入300借：營業(yè)稅金及附加15貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅15借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動300貸：公允價值變動損益300(3)2008年12月31日借：銀行存款300貸：其他業(yè)務(wù)收入300借：營業(yè)稅金及附加15貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅15借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動200貸：公允價值變動損益200(4)2009年12月31日借：銀行存款300貸：其他業(yè)務(wù)收入300借：營業(yè)稅金及附加15貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅15借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動100貸：公允價值變動損益100(5)2010年1月10日借：銀行存款7800貸：其他業(yè)務(wù)收入7800借：營業(yè)稅金及附加390貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅390借：其他業(yè)務(wù)成本7600貸：投資性房地產(chǎn)—成本7000—公允價值變動600借：資本公積—其他資本公積1000貸：其他業(yè)務(wù)收入1000借：公允價值變動損益600貸：其他業(yè)務(wù)收入600知識點解析：暫無解析9、新華公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)資料如下：(1)2005年1月20日，購入一塊土地使用權(quán)，支付價款及相關(guān)稅費(fèi)計3000萬元，土地使用權(quán)的使用年限為50年(假定新華公司按年采用直線法進(jìn)行攤銷，無凈殘值)。(2)2006年1月8日，新華公司在此土地上自行建造一棟辦公樓，購入工程物資一批，增值稅專用發(fā)票上注明的買價為800萬元，增值稅額為136萬元，工程物資已驗收入庫。(3)工程領(lǐng)用702萬元的工程物資，同時領(lǐng)用本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品一批，該批產(chǎn)品的實際成本為80萬元，稅務(wù)部門核定的計稅價格為100萬標(biāo)準(zhǔn)答案：新華公司應(yīng)編制的有關(guān)會計分錄如下：(1)2005年度：借：無形資產(chǎn)30000000貸：銀行存款30000000借：管理費(fèi)用600000貸：累計攤銷600000(2)2006年度：①借：工程物資9360000貸：銀行存款9360000②借：在建工程7990000貸：工程物資7020000庫存商品800000應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)170000③借：在建工程2010000貸：應(yīng)付職工薪酬2010000④借：固定資產(chǎn)10000000貸：在建工程10000000⑤借：原材料2000000應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)340000貸：工程物資2340000⑥借：管理費(fèi)用600000貸：累計攤銷600000⑦借：管理費(fèi)用100000貸：累計折舊100000(3)2008年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)40000000累計折舊500000累計攤銷2400000貸：固定資產(chǎn)10000000無形資產(chǎn)30000000資本公積—其他資本公積2900000(4)2008年12月：借：銀行存款2800000貸：其他業(yè)務(wù)收入2800000借：營業(yè)稅金及附加140000貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅140000借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動1000000貸：公允價值變動損益1000000知識點解析：暫無解析10、丁股份有限公司(以下簡稱丁公司)注冊地在北京市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%，營業(yè)稅稅率為5%。不考慮除增值稅、營業(yè)稅以外的其他稅費(fèi)。丁公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。丁公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：(1)2008年1月，丁公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，丁公司購進(jìn)一批工程物資，價款為1800萬元，增值稅為306萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。丁公司為建造該項工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本280萬元，計稅價格30標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)①借：工程物資2106貸：銀行存款2106②借：在建工程2106貸：工程物資2106③借：在建工程594貸：庫存商品280應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)51(300×17%)應(yīng)付職工薪酬263④借：固定資產(chǎn)2700貸：在建工程2700(2)2007年年末累計折舊的金額=2700+30×(3+12)÷12=112.5(萬元)(3)借：投資性房地產(chǎn)—成本2700累計折舊112.5貸：固定資產(chǎn)2700資本公積—其他資本公積112.5(4)借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動300貸：公允價值變動損益300(5)借：銀行存款340貸：其他業(yè)務(wù)收入340借：營業(yè)稅金及附加17貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅17(6)借：銀行存款3300貸：其他業(yè)務(wù)收入3300借：營業(yè)稅金及附加165貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅165借：其他業(yè)務(wù)成本2900貸：投資性房地產(chǎn)—成本2700—公允價值變動200借：公允價值變動損益200貸：其他業(yè)務(wù)200借：資本公積—其他資本公積112.5貸：其他業(yè)務(wù)收入112.5知識點解析：暫無解析投資性房地產(chǎn)練習(xí)試卷第4套一、單項選擇題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)1、以題6資料為例,該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日公允價值變動損益累計為()。A、120萬元B、382.5萬元C、262.5萬元D、142.5萬元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：暫無解析2、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),如果期末公允價值小于其賬面價值的金額,應(yīng)貸記()科目。A、“公允價值變動損益”B、“資本公積”C、“營業(yè)外收入”D、“投資性房地產(chǎn)———公允價值變動”標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：暫無解析3、投資性房地產(chǎn)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的,轉(zhuǎn)換時公允價值大于賬面價值的差額,應(yīng)記入()科目。A、“投資性房地產(chǎn)———公允價值變動”B、“公允價值變動損益”C、“營業(yè)外收入”D、“利潤分配———未分配利潤”標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：暫無解析4、企業(yè)處置某投資性房地產(chǎn)時,“投資性房地產(chǎn)”科目余額為50萬元,其中“投資性房地產(chǎn)———成本”科目余額為60萬元,“投資性房地產(chǎn)———公允價值變動”科目貸方余額為10萬元。該房地產(chǎn)由自用轉(zhuǎn)換為出租時計入資本公積的金額為15萬元。則處置時,應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入的金額為()。A、25萬元B、15萬元C、10萬元D、5萬元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：暫無解析5、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量時,下列說法中,正確的是()。A、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按成本進(jìn)行初始計量,以后不能改變計量模式B、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按公允價值進(jìn)行初始計量,以后不能改變計量模式C、無論采用成本模式還是公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),均應(yīng)按成本進(jìn)行初始計量D、無論采用成本模式還是公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),均應(yīng)按公允價值進(jìn)行初始計量標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：暫無解析6、下列各項中,屬于投資性房地產(chǎn)的是()。A、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋B、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋C、企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)D、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：暫無解析7、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2008年1月31日購入一幢建筑物同時用于出租。該建筑物的成本為1000萬元,預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為100萬元。采用直線法計提折舊。2008年應(yīng)該計提的折舊額為()。A、50萬元B、45.83萬元C、45萬元D、41.25萬元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：暫無解析二、多項選擇題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)8、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換的說法中,不正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C知識點解析：暫無解析9、企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),并采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。轉(zhuǎn)換日的會計處理正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D知識點解析：暫無解析10、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時,下列會計處理正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識點解析：暫無解析11、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時,下列會計處理正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D知識點解析：暫無解析12、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量時,下列說法中,正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識點解析：暫無解析13、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量,下列說法中正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識點解析：暫無解析14、下列事項中,會影響企業(yè)資本公積金額的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D知識點解析：暫無解析三、判斷題(本題共6題，每題1.0分，共6分。)15、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)按公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量下,將自用的房地產(chǎn)對外出租時,其公允價值與賬面價值的差額,應(yīng)計入公允價值變動損益。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：暫無解析16、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)按公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值之差額,應(yīng)計入公允價值變動損益。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：暫無解析17、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時,在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額應(yīng)轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：暫無解析18、一項房地產(chǎn)部分用于出租賺取租金,部分用于企業(yè)自身的經(jīng)營場所,則出租部分為投資性房地產(chǎn)。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：暫無解析19、企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：暫無解析20、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn),其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：暫無解析四、計算分析題(本題共2題，每題1.0分，共2分。)21、某公司于2007年1月1日將一幢廠房對外出租。該廠房于1988年12月31日交付使用,并于次年1月開始采用年限平均法計提折舊。賬面原價1600萬元,預(yù)計使用年限25年,預(yù)計凈殘值100萬元。該公司對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用公允價值模式。經(jīng)確定轉(zhuǎn)換日該廠房公允價值為600萬元。假定2008年年末公允價值為620萬元,2012年公允價值為630萬元。2013年1月20日,公司對該廠房終止出租,并于2013年2月將廠房整體出售,取得出售收入650萬元,已存入銀行,另須繳納營業(yè)稅32.5萬元。要求:根據(jù)上述資料作如下處理:(1)編制2007年1月1日廠房對外出租的會計分錄。(2)編制2008年末進(jìn)行后續(xù)計量的會計分錄。(3)編制2013年2月廠房出售的會計分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)2007年,廠房對外出租的會計分錄:借:投資性房地產(chǎn)———成本6000000累計折舊10800000貸:固定資產(chǎn)16000000資本公積———其他資本公積800000(2)2008年年末,進(jìn)行后續(xù)計量的會計分錄:借:投資性房地產(chǎn)———公允價值變動200000貸:公允價值變動損益200000(3)2012年2月,廠房出售的會計分錄:借:銀行存款6500000貸:其他業(yè)務(wù)收入6500000借:營業(yè)稅金及附加325000貸:應(yīng)交稅費(fèi)———應(yīng)交營業(yè)稅325000借:其他業(yè)務(wù)成本6300000貸:投資性房地產(chǎn)———成本6000000———公允價值變動300000借:公允價值變動損益300000貸:其他業(yè)務(wù)收入300000借:資本公積———其他資本公積800000貸:其他業(yè)務(wù)收入800000知識點解析：暫無解析22、乙公司為股份有限公司,有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)如下:(1)乙公司采用出包方式建造一棟職工宿舍樓,并與建筑承包商簽訂合同,合同約定該建設(shè)工程于2005年9月開始建造,于2006年9月月末交付使用。合同總金額為2000萬元,開始建造當(dāng)月支付合同金額的60%,項目交付使用時支付合同金額的40%。(2)2005年9月3日,乙公司開出支票預(yù)付工程款1200萬元給建筑單位。(3)2006年9月30日,工程完工交付使用,乙公司按合同支付工程款800萬元。(4)該職工宿舍預(yù)計使用壽命為30年,預(yù)計凈殘值8萬元,采用年限平均法計提折舊。(5)2007年9月末,乙公司決定對該職工宿舍進(jìn)行改造,改造完成后用于對外出租。改造過程中,領(lǐng)用原材料200萬元(該材料購入時發(fā)生的進(jìn)項稅額34萬元),發(fā)生工程人員的工資等費(fèi)用50萬元,用銀行存款支付工程費(fèi)用10.4萬元。(6)2007年11月,乙公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議,協(xié)議約定乙公司將上述建筑物出租給丙公司,租賃期從2008年1月1日起至2017年12月31日止,租金每月12萬元。(7)2007年12月月末,更新改造工程完工,按合同出租給丙公司。該房地產(chǎn)改擴(kuò)建后預(yù)計使用壽命重新確定為25年,預(yù)計凈殘值為28萬元,采用平均年限法計提折舊。乙公司對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本模式。(8)2008年1月1日,乙公司預(yù)收丙公司2008年上半年的租金72萬元,存入銀行。(9)2009年1月,由于乙公司所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場,并能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類的市場價格及相關(guān)信息,乙公司決定采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2009年1月月初,該房地產(chǎn)的公允價值為2500萬元。(10)2009年年末,該房地產(chǎn)的公允價為2600萬元。(11)2015年6月,乙公司與丙公司達(dá)成協(xié)議,決定終止租賃合同,同時將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給丙公司,轉(zhuǎn)讓價為3000萬元。該房地產(chǎn)2014年年末公允價值為2700萬元。(12)2015年6月月末,乙公司辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給丙公司,丙公司收到轉(zhuǎn)讓價款3000萬元存入銀行(假定不考慮相關(guān)稅費(fèi))。要求:(1)編制乙公司于2005年9月3日和2006年9月30日支付工程款的會計分錄。(2)編制乙公司于2006年9月30日將該工程交付使用時的會計分錄。(3)編制乙公司于2006年12月計提該固定資產(chǎn)折舊的會計分錄。(4)編制乙公司于2007年9月月末對該房地產(chǎn)進(jìn)行更新改造的會計分錄。(5)編制乙公司于2008年1月出租該房地產(chǎn)和收到租金的會計分錄。(6)編制乙公司于2009年年初改變投資性房地產(chǎn)計量模式的會計分錄。(7)編制乙公司于2009年年末關(guān)于該投資性房地產(chǎn)公允價值變動的會計分錄。(8)編制乙公司于2015年6月月末處置該投資性房地產(chǎn)的會計分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)乙公司于2005年9月3日支付工程款的賬務(wù)處理:借:在建工程12000000貸:銀行存款12000000乙公司于2005年9月30日支付工程款的賬務(wù)處理:借:在建工程8000000貸:銀行存款8000000(2)乙公司于2006年9月30日將該工程交付使用時的賬務(wù)處理:借:固定資產(chǎn)20000000貸:在建工程20000000(3)乙公司于2006年12月計提該固定資產(chǎn)折舊的賬務(wù)處理:借:管理費(fèi)用55333.33貸:累計折舊55333.33(4)乙公司于2007年9月月末對該房地產(chǎn)進(jìn)行更新改造的賬務(wù)處理:借:在建工程19336000累計折舊664000貸:固定資產(chǎn)20000000借:在建工程2944000貸:原材料2000000應(yīng)交稅費(fèi)———應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出)340000應(yīng)付職工薪酬500000銀行存款104000(5)乙公司于2008年1月出租該房地產(chǎn)的賬務(wù)處理:借:投資性房地產(chǎn)22280000貸:在建工程22280000乙公司于2008年1月收到租金的賬務(wù)處理:借:銀行存款720000貸:其他業(yè)務(wù)收入120000預(yù)收賬款600000(6)乙公司于2009年初改變投資性房地產(chǎn)計量模式的賬務(wù)處理:借:投資性房地產(chǎn)———成本25000000投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)880000貸:投資性房地產(chǎn)22280000利潤分配———未分配利潤3600000(7)乙公司于2009年年末該投資性房地產(chǎn)公允價值變動的賬務(wù)處理:借:投資性房地產(chǎn)———公允價值變動1000000貸:公允價值變動損益1000000(8)乙公司于2015年7月月初處置該投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理:借:銀行存款30000000貸:其他業(yè)務(wù)收入30000000借:其他業(yè)務(wù)成本27000000貸:投資性房地產(chǎn)———成本25000000———公允價值變動2000000借:公允價值變動損益2000000資本公積———其他資本公積3600000貸:其他業(yè)務(wù)收入5600000知識點解析：暫無解析投資性房地產(chǎn)練習(xí)試卷第5套一、多項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)1、下列投資性房地產(chǎn)初始計量的表述正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識點解析：外購的投資性房地產(chǎn)成本按照購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確定。2、下列表述正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識點解析：某項投資性房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，能夠區(qū)分的，應(yīng)分開核算出租部分和自用部分，不能區(qū)分的，則全部作為自用房地產(chǎn)核算。3、下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識點解析：選項B不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)作為存貨處理。4、下列各項中，會引起投資性房地產(chǎn)賬面價值發(fā)生變化的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識點解析：選項A，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建會影響其賬面價值=投資性房地產(chǎn)的賬面價值=投資性房地產(chǎn)的賬面余額-計提的折舊(或攤銷)-計提的減值準(zhǔn)備，選項C需要對投資性房地產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備，所以選項B、C均會影響到投資性房地產(chǎn)的賬面價值；投資性房地產(chǎn)的大修理支出計入當(dāng)期損益，不影響投資性房地產(chǎn)的賬面價值。5、關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列表述正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識點解析：企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。6、下列事項中，不影響企業(yè)資本公積金額的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識點解析：將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)—成本”，按已計提的折舊、減值等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，如果公允價值大于賬面價值，則按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”。選項ABC均應(yīng)計入“公允價值變動損益”。7、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計量模式，下列說法中不正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識點解析：已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式；已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，滿足一定條件時，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式；采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)是不用計提折舊或攤銷的。8、下列各項中，屬于企業(yè)將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B知識點解析：企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：①投資性房地產(chǎn)開始白用。②作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。③白用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。④自用建筑物停止自用，改為出租。選項D不符合題意；選項C企業(yè)不擁有其所有權(quán)，不能夠作為投資性房地產(chǎn)核算。9、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)同時滿足的條件有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D知識點解析：按企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。選項D和選項C屬于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件。10、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量中，下列說法中正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B知識點解析：投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理：當(dāng)月增加的當(dāng)月不計提折舊，下月計提折舊，當(dāng)月減少的當(dāng)月照提折舊；投資性房地產(chǎn)屬于無形資產(chǎn)的按照無形資產(chǎn)的核算原則處理：當(dāng)月增加的無形資產(chǎn)當(dāng)月計提折舊，當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)當(dāng)月照提折舊，采用公允模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷。投資性房地產(chǎn)練習(xí)試卷第6套一、計算分析題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)1、根據(jù)下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)編制甲企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得時的有關(guān)會計分錄：(1)2007年5月，甲企業(yè)計劃購入一棟共6層的寫字樓，2層辦公自用，4層出租給乙企業(yè)，出租給乙企業(yè)的4層能夠單獨計量和出售。5月15日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓的4層出租給乙企業(yè)，為期5年。6月10日，甲企業(yè)實際購入寫字樓，支付價款共計3600萬元。甲企業(yè)所在城區(qū)沒有活躍的房地產(chǎn)交易市場。用于出租的4層成本為2400萬元，自用的2層成本為1200萬元。實際支付的價款難以在土地使用權(quán)與建筑物之標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)借：固定資產(chǎn)——寫字樓12000000投資性房地產(chǎn)—一寫字樓24000000貸：銀行存款36000000(2)屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)=600×(2000÷3000)=400(萬元)屬于無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)=600×(1000+3000)=200(萬元)借：固定資產(chǎn)——寫字樓10000000無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)2000000投資性房地產(chǎn)——寫字樓20000000——土地使用權(quán)4000000貸：銀行存款36000000(3)借：固定資產(chǎn)——寫字樓36000000貸：銀行存款36000000(4)借：固定資產(chǎn)——寫字樓30000000無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)6000000貸：銀行存款36000000知識點解析：暫無解析2、2006年5月10日，甲企業(yè)購入一棟寫字樓，實際支付價款共計6000萬元。這棟寫字樓共7層，甲企業(yè)計劃將其全部出租給其他單位使用。6月15日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自7月1日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè)，為期5年。甲企業(yè)所在城市沒有活躍的房地產(chǎn)交易市場。假設(shè)可以將實際支付的價款在土地使用權(quán)與建筑物之間進(jìn)行分配，實際支付的價款6000萬元中，土地使用權(quán)的成本1200萬元，建筑物的成本4800萬元。土地使用權(quán)和建筑物均按照直線法計提折舊或攤銷，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。假設(shè)不考慮標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)20×6年5月10日，購入寫字樓時：借：固定資產(chǎn)——寫字樓48000000無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)12000000貸：銀行存款60000000(2)20×6年5月，計提無形資產(chǎn)攤銷：1200÷20÷12=5(萬元)借：管理費(fèi)用50000貸：累計攤銷50000(3)20×6年6月，計提固定資產(chǎn)折舊：4800÷20÷12=20(萬元)1200÷20÷12=5(萬元)借：管理費(fèi)用200000貸：累計折舊200000借：管理費(fèi)用50000貸：累計攤銷50000(4)20×6年7月1日，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓60000000累計折舊200000貸：固定資產(chǎn)60000000投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)200000借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)12000000累計攤銷100000貸：無形資產(chǎn)12000000投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)100000知識點解析：暫無解析3、甲企業(yè)發(fā)生以下有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)：(1)2005年3月，甲企業(yè)計劃購入一棟寫字樓，用于對外出租。3月12日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè)，為期5年。4月1日，甲企業(yè)實際購入寫字樓，支付價款共計2400萬元。甲企業(yè)所在城區(qū)沒有活躍的房地產(chǎn)交易市場。這棟寫字樓以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。(2)按照經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)每月支付租金，4月5日甲企業(yè)通過銀行收到乙企業(yè)支付的第一個月租金14萬元。(3)甲企業(yè)按照直線法計提折舊，該寫字樓使用壽標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)20×5年4月1日：借：投資性房地產(chǎn)———寫字樓24000000貸：銀行存款24000000(2)20×5年4月5日收到第一個月租金時：借：銀行存款140000貸：其他業(yè)務(wù)收入140000(3)每月計提折舊時：借：其他業(yè)務(wù)支出100000貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊100000(4)甲公司出售該棟寫字樓時：借：銀行存款22000000貸：其他業(yè)務(wù)收入22000000借：其他業(yè)務(wù)成本18000000投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)600000貸：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓24000000知識點解析：暫無解析4、甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。20×7年4月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為10年。當(dāng)年6月1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，每月付一次租金40萬元，每寫字樓的造價為8000萬元。由于該項寫字樓地處商業(yè)繁華區(qū)，所在城區(qū)有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。20×7年12月31日，該寫字樓的公允價值為8100萬元。20×8年標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)20×7年6月1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租：借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本)80000000貸：開發(fā)產(chǎn)品80000000(2)20×7年6月收到租金時：借：銀行存款400000貸：其他業(yè)務(wù)收入400000(3)20×7年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(公允價值變動)1000000貸：公允價值變動損益1000000(4)20×8年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(公允價值變動)1000000貸：公允價值變動損益1000000知識點解析：暫無解析5、甲企業(yè)發(fā)生以下有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)：(1)20×7年1月，甲企業(yè)計劃購入一棟寫字樓，用于對外出租。2月12日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè)，為期5年。3月1日，甲企業(yè)實際購入寫字樓，支付價款共計6000萬元。甲企業(yè)所在城區(qū)沒有活躍的房地產(chǎn)交易市場。這棟寫字樓以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。(2)按照經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)每月支付租金，3月5日甲企業(yè)通過銀行收到乙企業(yè)支付的第一個月租金24萬元。(3)甲企業(yè)按照直線法計提折舊，該寫字樓使用壽標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)20×7年3月1日：借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓60000000貸：銀行存款60000000(2)20×7年3月5日收到第一個月租金時：借：銀行存款240000貸：其他業(yè)務(wù)收入240000(3)每月計提折舊時：借：其他業(yè)務(wù)支出250000貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊250000(4)20×9年1月1日從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量時：借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本)66000000投資性房地產(chǎn)累計折舊5280000貸：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓60000000利潤分配——未分配利潤11280000知識點解析：暫無解析投資性房地產(chǎn)練習(xí)試卷第7套一、單項選擇題(本題共6題，每題1.0分，共6分。)1、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中,正確的是()。A、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：暫無解析2、下列各項中,不屬于投資性房地產(chǎn)的有()。A、出租的土地使用權(quán)B、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間出租方出租的房地產(chǎn)C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因市場不景氣,而將開發(fā)的商品房用于對外出租D、企業(yè)擁有的對外經(jīng)營的招待所標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：暫無解析3、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出()。A、應(yīng)當(dāng)全部計入投資性房地產(chǎn)的成本B、應(yīng)當(dāng)全部計入當(dāng)期損益C、只有在其相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)和其成本能夠可靠計量時,才能計入投資性房地產(chǎn)成本D、其成本能夠可靠計量時,計入投資性房地產(chǎn)成本標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：暫無解析4、某企業(yè)于2007年7月將出租在外的倉庫收回用于本企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營。該企業(yè)采用成本模式計量,該房地產(chǎn)賬面原價為2500萬元,已提折舊為1250萬元,收回日公允價值為2000萬元。該企業(yè)收回日記入“固定資產(chǎn)”科目的金額為()。A、2500萬元B、2000萬元C、1250萬元D、750萬元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：暫無解析5、甲公司是一家商貿(mào)公司,2007年5月接受乙公司投入的土地使用權(quán),該資產(chǎn)在乙公司的賬面價值為3550萬元,雙方協(xié)商以評估價為投資確認(rèn)價值。經(jīng)評估,其公允價值為4500萬元。甲公司取得該土地后,擬于適當(dāng)時轉(zhuǎn)讓。甲公司取得該土地使用權(quán)時()。A、作無形資產(chǎn),以3550萬元價值入賬B、作投資性房地產(chǎn),以3550萬元價值入賬C、作無形資產(chǎn),以4500萬元價值入賬D、作投資性房地產(chǎn),以4500萬元價值入賬標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：暫無解析6、某公司于2006年1月1日取得一項20年期限的土地使用權(quán)用于建造辦公樓,確認(rèn)的取得成本為3250萬元。企業(yè)因調(diào)整經(jīng)營方針,決定將該土地使用權(quán)出租。企業(yè)與其他經(jīng)營單位達(dá)成協(xié)議,將該土地使用權(quán)于2007年1月1日對外出租,租期10年。該企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,租賃開始日該土地使用權(quán)的公允價值為3230萬元,2007年12月31日的公允價值為3350萬元。該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的賬面價值為()。A、3087.5萬元B、3060萬元C、3230萬元D、3350萬元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：暫無解析二、多項選擇題(本題共6題，每題1.0分，共6分。)7、下列各項中,屬于投資性房地產(chǎn)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D知識點解析：暫無解析8、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更的說法中,正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D知識點解析：暫無解析9、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中,正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識點解析：暫無解析10、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,其處置時應(yīng)計入或轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識點解析：暫無解析11、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量的說法中,正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D知識點解析：暫無解析12、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中,正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D知識點解析：暫無解析三、判斷題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)13、無論采用公允價值模式,還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,取得的租金收入,均應(yīng)借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：暫無解析14、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用公允價值模式的,其初始計量也應(yīng)采用公允價值計量。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：暫無解析15、將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),如果采用公允價值模式的,不論轉(zhuǎn)換日公允價值大于還是小于賬面余額的,其差額在該投資性房地產(chǎn)處置時都應(yīng)作為其他業(yè)務(wù)收入的增加或減少。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：暫無解析16、“投資性房地產(chǎn)———成本”科目,在投資性房地產(chǎn)處置前其余額一般不會改變。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：暫無解析17、企業(yè)出租給本單位職工居住的宿舍,如果按照市場價格收取租金,則其性質(zhì)由自用改為出租,應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：暫無解析18、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。但有確鑿證據(jù)表明某項投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,則對該項投資性房地產(chǎn)可以從成本模式改為公允價值模式計量,其他無確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的投資性房地產(chǎn)項目,則仍按成本模式計量。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：暫無解析19、企業(yè)按規(guī)定將投資性房地產(chǎn)由成本模式改為公允價值模式計量的,應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：暫無解析投資性房地產(chǎn)練習(xí)試卷第8套一、單項選擇題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)1、2011年1月1日．甲公司購入一幢建筑物并于當(dāng)日對外出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0．2萬元，差旅費(fèi)為0．3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元。A、100B、117C、117．5D、100．5標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計入當(dāng)期管理費(fèi)用。2、不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的相關(guān)后續(xù)支出，在發(fā)生時正確的會計處理是()。A、計入管理費(fèi)用B、計入營業(yè)外支出C、計入其他業(yè)務(wù)成本D、計入資本公積標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用化后續(xù)支出，發(fā)生時計入當(dāng)期損益，即其他業(yè)務(wù)成本科目。3、下列關(guān)于資性房地產(chǎn)計量模式變更的說法中，正確的是()。A、投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得變更B、投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式的，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入資本公積C、滿足一定條件時，已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式D、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計估計變更標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，在滿足一定條件時，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，該項變更應(yīng)作為會計政策變更處理；投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式的，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益。因此選項ABD均不正確。4、企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日其公允價值大于賬面價值的差額，影響的報表項目是()。A、資本公積B、營業(yè)外收入C、其他業(yè)務(wù)收入D、公允價值變動損益標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：暫無解析5、岳華公司20×8年1月1日外購一幢建筑物，含稅購買價400萬元，該建筑用于出租，年租金30萬元，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。20×8年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，20×9年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2×10年1月1日岳華公司出售該建筑物，售價410萬元，處置時影響損益的金額合計是()萬元。A、0B、10C、20D、30標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：處置時影響損益的金額合計=其他業(yè)務(wù)收入410-其他業(yè)務(wù)成本(410-10)-公允價值變動損益10=0。6、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是()。A、資本公積B、營業(yè)外收入C、未分配利潤D、投資收益標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)核算模式轉(zhuǎn)換。投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式。應(yīng)該作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入留存收益。所以選擇C選項。7、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是()。A、計入資本公積B、計入期初留存收益C、計入營業(yè)外收入D、計入公允價值變動損益標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額記入“資本公積一其他資本公積”科目，小于的差額記入“公允價值變動損益”科目。8、企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值高于賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)記入的科目是()。A、資本公積B、投資收益C、營業(yè)外收入D、公允價值變動損益標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額，記入“資本公積”科目；小于的差額記入“公允價值變動損益”科目。9、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是()。A、按國家規(guī)定確認(rèn)的閑置土地B、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓C、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店D、企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的概念。選項A不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)，不符合投資性房地產(chǎn)定義；選項C是自用房地產(chǎn)；選項D，企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但建筑物必須是已經(jīng)出租才屬于投資性房地產(chǎn)。二、多項選擇題(本題共6題，每題1.0分，共6分。)10、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D知識點解析：選項A，屬于自用房地產(chǎn)；選項C，屬于作為存貨的房地產(chǎn)，均不符合投資房地產(chǎn)的定義。11、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)計量模式的表述中，不正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識點解析：選項A，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式，滿足特定條件的情況下，也可以采用公允價值模式；選項B，這種情況下，在其滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件時，企業(yè)可單獨對其采用成本模式計量；選項D，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。12、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項D，不是企業(yè)自己持有的資產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)。13、下列各項中，不屬于甲公司投資性房地產(chǎn)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項A，計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)；選項B屬于企業(yè)的存貨；選項D，甲公司不擁有該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，因此不屬于本公司的投資性房地產(chǎn)。14、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量的會計處理中，表述正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的初始計量。無論采用公允價值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計鏈。15、下列關(guān)于公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不需要計提折舊或進(jìn)行攤銷，也不需要進(jìn)行減值測試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值；選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。三、判斷題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)16、企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定。企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租的，應(yīng)當(dāng)先將該房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，自租賃期開始日起，從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。17、企業(yè)的一幢4層建筑物，第1、2層出租給本企業(yè)職工居住，第3、4層作為辦公區(qū)使用，并且該建筑物的各層均能夠單獨計量和出售，這種情況下，企業(yè)應(yīng)將第1、2層確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用的性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)，所以企業(yè)不應(yīng)將該辦公樓的第1、2層確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，而應(yīng)作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。18、對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴(kuò)建時，應(yīng)該將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴(kuò)建時，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)一在建”科目。19、已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式。()A、正確B、錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：本題考核投資性房地產(chǎn)計量模式的變更。已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，滿足一定條件時，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式；已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。四、計算分析題(本題共2題，每題1.0分，共2分。)20、東大公司于2010年3月1日對一經(jīng)營租出的建筑物進(jìn)行改擴(kuò)建，該建筑物的原價為2500萬元，原預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊，改擴(kuò)建前已累計計提折舊600萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元。在改擴(kuò)建過程中領(lǐng)用工程物資360萬元，發(fā)生改擴(kuò)建人員薪酬140萬元，用銀行存款支付其他費(fèi)用100萬元。該建筑物于2010年6月30日達(dá)