拆遷房買賣合同的權(quán)益保護(hù)

拆遷房買賣合同的權(quán)益保護(hù)合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為____平方米。1.2甲方承諾，該房屋為甲方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響房屋轉(zhuǎn)讓的法律問題。第二條購房款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付購房款共計人民幣____元整（大寫：__________________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條權(quán)益保護(hù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制，如因房屋存在債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙、門禁卡等，如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.4雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法行為。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等費用。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.購房款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.水電煤等公共事業(yè)賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的，視為甲方違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為甲方違約。3.甲方未保證房屋不存在任何債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為甲方違約。4.乙方未按約定時間支付購房款，視為乙方違約。5.乙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，或利用房屋從事違法行為的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房：指在城市拆遷改造過程中，由政府按照一定比例配套建設(shè)的用于安置拆遷戶的住房。2.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的價格。3.過戶：指將房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時交付房屋。如甲方延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.甲方交付的房屋不符合約定：甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋狀況交付房屋。如甲方交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時間支付購房款：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付購房款。如乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。4.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，辦理房屋過戶手續(xù)。如因客觀原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.房屋及附屬設(shè)施損壞：乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙、門禁卡等，如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。五、所有應(yīng)用場景：1.拆遷房買賣雙方在交易初期，對房屋基本情況、購房款支付等進(jìn)行明確約