開發(fā)商房屋買賣合同的簽訂流程

開發(fā)商房屋買賣合同的簽訂流程合同編號：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱】地址：【填寫甲方地址】聯(lián)系人：【填寫甲方聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話】乙方（買方）：【填寫乙方全稱】地址：【填寫乙方地址】聯(lián)系人：【填寫乙方聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話】一、房屋基本信息1.1房屋坐落：【填寫房屋具體地址】1.2房屋面積：【填寫房屋建筑面積】平方米1.3房屋戶型：【填寫房屋戶型】1.4房屋樓號：【填寫房屋所在樓棟號】1.5房屋層數(shù)：【填寫房屋所在樓層】1.6房屋建筑結(jié)構(gòu)：【填寫房屋建筑結(jié)構(gòu)】1.7房屋裝修情況：【填寫房屋裝修情況】1.8房屋產(chǎn)權(quán)：【填寫房屋產(chǎn)權(quán)情況】二、房屋買賣價格及支付方式2.1本合同房價款為人民幣（大寫：【填寫金額大寫】元整（小寫：【填寫金額小寫】元）。（1）乙方于本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付房價款的【填寫比例】作為定金，定金不計息。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于【填寫付款日期】前，將剩余房價款支付給甲方。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房屋交付及交付時間3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。3.3如因甲方原因?qū)е路课莶荒馨凑占s定時間交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。五、合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定。5.2如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。6.2如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失等。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【填寫甲方蓋章】乙方（蓋章）：【填寫乙方蓋章】甲方代表（簽字）：【填寫甲方代表簽字】乙方代表（簽字）：【填寫乙方代表簽字】簽訂日期：【填寫簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋預(yù)售許可證3.房屋平面圖4.房屋裝修效果圖5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋保修卡7.付款憑證8.交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，屬于違約行為。3.甲方未按照約定履行保修責(zé)任，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時間支付房價款，屬于違約行為。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個人。2.房屋：指位于一定地址，具有獨立結(jié)構(gòu)，可以供人居住或使用的建筑。3.買賣合同：指買方支付房價款，賣方交付房屋的合同。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行而支付的一定金額。5.交付：指賣方將房屋實際移交給買方占有和使用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。3.問題：乙方延遲支付房價款解決辦法：乙方按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：甲乙雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間房屋買賣。2.開發(fā)商與投