購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的編寫(xiě)技巧解析

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的編寫(xiě)技巧解析合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、主合同的變更1.2甲方同意將主合同中約定的房屋價(jià)款由人民幣_(tái)___元調(diào)整為人民幣_(tái)___元。1.3甲方同意將主合同中約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)由____檔調(diào)整為_(kāi)___檔。二、附加條款2.1甲方承諾在交付標(biāo)的房屋時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件。2.2乙方同意在交付標(biāo)的房屋后，按照主合同約定支付購(gòu)房款及各項(xiàng)費(fèi)用。2.3甲方和乙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致不能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的房屋，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.4甲方和乙方同意，如因甲方原因?qū)е虏荒馨凑毡狙a(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5甲方和乙方同意，如因乙方原因?qū)е虏荒馨凑毡狙a(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款及各項(xiàng)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、其他約定3.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。3.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.3本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋共有權(quán)人同意出售證明4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.房屋現(xiàn)狀照片及視頻6.裝修設(shè)計(jì)方案7.裝修預(yù)算報(bào)價(jià)8.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明9.房屋交付時(shí)間調(diào)整協(xié)議10.購(gòu)房款支付憑證11.違約金計(jì)算公式12.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，視為違約。2.甲方未按照約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的房屋，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款及各項(xiàng)費(fèi)用，視為違約。4.乙方未按照約定接受標(biāo)的房屋交付，視為違約。5.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。6.不可抗力事件導(dǎo)致不能按照約定交付標(biāo)的房屋，不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)的一方。2.乙方：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，支付購(gòu)房款并接受房屋交付的一方。3.標(biāo)的房屋：指雙方買(mǎi)賣(mài)的房屋，具體位置、面積、戶(hù)型等在主合同中明確。4.主合同：指雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。5.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方為調(diào)整或補(bǔ)充主合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。6.交付時(shí)間：指甲方按照約定將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施交給乙方的時(shí)間。7.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。9.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照補(bǔ)充協(xié)議約定的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金，由甲方支付給乙方。2.甲方交付的房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)整改至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：按照補(bǔ)充協(xié)議約定的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金，由乙方支付給甲方。4.乙方未按約定接受房屋交付：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間接受房屋交付，如乙方仍拒絕，甲方有權(quán)解除合同。5.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換，如甲方不履行，乙方有權(quán)要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，需要對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，需要對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。3.甲方因特殊情況需要調(diào)整交付時(shí)間。4.甲方因特殊情況需要調(diào)整房屋價(jià)款。5