黃石房地產(chǎn)市場月報2024年06月

YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=黃石房地產(chǎn)市場月報2024年06月YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2022年12月黃石商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，黃石商品房銷售面積為326.6萬㎡。2022年12月，全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長49.4%。%%YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年7月-2022年12月黃石房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，房屋施工面積為1232.24萬㎡全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。億㎡%YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年7月-2022年12月黃石房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，黃石房地產(chǎn)開發(fā)投資額為199.5億元。億元%YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(元/㎡)同比(%)6月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)黃石港區(qū)7728-7.387134.5--經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)6683-4.6------下陸區(qū)645712.6709822.8--西塞山區(qū)6415-7.766331.7--大冶市58567.8587417.6--鐵山區(qū)35876.8------2024年1-6月黃石商品住宅分區(qū)域成交均價情況2024年1-6月,黃石港區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)、下陸區(qū)等區(qū)域為黃石商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有下陸區(qū)、大冶市等，同比分別上漲12.6%、7.8%；成交均價同比下跌的區(qū)域有西塞山區(qū)、黃石港區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)等，同比分別下跌7.7%、7.3%、4.6%。YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年黃石商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，黃石商品住宅成交面積為23.7萬㎡，同比下降43.2%；商品住宅成交套數(shù)為1923套，同比下降43.9%。萬㎡%2021-2024年06月黃石商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，黃石商品住宅成交面積為3.19萬㎡，同比下降41.47%；商品住宅成交套數(shù)為265套，同比下降39.36%。萬㎡YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)下陸區(qū)15.1545548.72.359.5966.2--經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)9.0426.9-60.3--------黃石港區(qū)6.9520.7-30.10.6416.5-55.7--西塞山區(qū)1.584.7-73.20.256.6-63.2--大冶市0.842.5-94.50.6717.5-88.3--鐵山區(qū)0.060.2-91.8--------2024年1-6月黃石商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,下陸區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)、黃石港區(qū)等區(qū)域為黃石商品住宅成交主力區(qū)域，共成交31.15萬㎡，占城市成交面積的92.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有下陸區(qū)等，同比分別增長548.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有大冶市、西塞山區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)等，同比分別下降94.5%、73.2%、60.3%。YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房黃石新房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，黃石100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達199套，占比為36.7%，較上月擴大5.3個百分點。黃石新房成交總價段對比2024年6月，從總價段來看，黃石60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達217套，占比為40%，較上月擴大18個百分點。YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房黃石新房成交單價段對比2024年6月，從單價段來看，黃石6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)最多，達239套，占比為44.1%，較上月擴大12.2個百分點。黃石新房成交戶型對比2024年6月，從戶型來看，黃石三房戶型成交套數(shù)最多，達360套，占比為66.4%，較上月收窄18.9個百分點。YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2024年6月黃石新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0204210091.740-60萬00625261009417.360-80萬02071256815021740.080-100萬0008335157014927.5100-120萬00001213111376.8120-150萬000013143213.9150-200萬000000102122.2200-250萬0000000000.0250-300萬0000000000.0300萬以上0000000330.6匯總0462241991371079542100占比(%)00.711.44.436.725.319.71.7100YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年黃石商品住宅1-6月供應量及同比走勢2024年1-6月，黃石商品住宅月均新批上市面積為1.18萬㎡，同比下降57.8%。萬㎡%2021-2024年06月黃石商品住宅新批上市面積走勢萬㎡YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)下陸區(qū)5.9645.6----------經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)5.9645.6-21--------西塞山區(qū)1.168.9-61.5--------2024年1-6月黃石商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,下陸區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)、西塞山區(qū)等區(qū)域為黃石商品住宅供應主力區(qū)域，共供應13.09萬㎡，占城市供應面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有西塞山區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)等，同比分別下降61.5%、21.0%。YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年7月-2024年6月黃石商品住宅銷供比走勢%2019年7月-2024年6月黃石商品住宅供應及成交面積走勢萬m2YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-6月黃石商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比下陸區(qū)2.54----------經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)1.523.02-1.5--0.49--西塞山區(qū)1.361.96-0.6------YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年7月-2024年6月黃石商品住宅可售面積與庫存去化時間2024年6月,黃石商品住宅可售面積約88.28萬m2,同比下降20.74%;短期庫存去化時間為18.6個月,同比延長2.6個月。萬m2月YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年6月黃石各區(qū)縣商品住宅庫存對比2024年6月，黃石市商品住宅庫存主要集中在下陸區(qū)、黃石港區(qū)、西塞山區(qū)，可售面積分別為60.7萬㎡、17.8萬㎡、9.9萬㎡；出清周期分別為20.0個月、12.8個月、31.2個月。萬㎡月YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)黃石企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1建發(fā)房產(chǎn)2.3186022032.692綠地控股1.9361352533.153黃石市宏佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.8185241602.134湖北宏維置業(yè)集團有限公司1.3785811231.595黃石市城市發(fā)展投資集團1.3445772542.926萬達集團1.1564101581.807黃石中都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.728165800.898保利發(fā)展0.535859780.909中冶科工0.447390490.5910湖北天新置業(yè)有限公司0.348340230.402024年(1-6月)黃石企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠地控股1.9361352533.152黃石市城市發(fā)展投資集團1.3445772542.923建發(fā)房產(chǎn)2.3186022032.694黃石市宏佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.8185241602.135萬達集團1.1564101581.806湖北宏維置業(yè)集團有限公司1.3785811231.597保利發(fā)展0.535859780.908黃石中都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.728165800.899中冶科工0.447390490.5910中國恒大0.317704360.41YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年6月黃石企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠地控股1.5861322072.572保利發(fā)展0.405875580.673建發(fā)房產(chǎn)0.368733290.414湖北天新置業(yè)有限公司0.141203360.125黃石中都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.148432150.176湖北宏維置業(yè)集團有限公司0.128387110.147中冶科工0.05817950.068萬達集團0.05636670.079黃石揚子房地產(chǎn)開發(fā)0.05849940.0510黃石市城市發(fā)展投資集團0.04535090.082024年6月黃石企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠地控股1.5861322072.572保利發(fā)展0.405875580.673建發(fā)房產(chǎn)0.368733290.414黃石中都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.148432150.175湖北宏維置業(yè)集團有限公司0.128387110.146湖北天新置業(yè)有限公司0.141203360.127黃石市城市發(fā)展投資集團0.04535090.088萬達集團0.05636670.079中鐵二十二局集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.04557750.0610中冶科工0.05817950.06YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)黃石新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1建發(fā)和璽2.312.692038602132114黃石港區(qū)2黃石綠地城1.933.15253613512476經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)3宏泰廣場1.812.131608524133113下陸區(qū)4宏維星湖灣1.371.591238581130111下陸區(qū)5城發(fā)·東方蘭庭1.082.45210440211751下陸區(qū)6新西南國際花園1.071.76158611811168下陸區(qū)7中都巴黎城0.720.8980816511191下陸區(qū)8天地豪苑0.641.50112424213457下陸區(qū)9黃石萬達廣場0.610.9479650311977黃石港區(qū)10黃石萬達公館0.540.8679630910969下陸區(qū)YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)黃石新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1黃石綠地城1.933.15253613512476經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)2建發(fā)和璽2.312.692038602132114黃石港區(qū)3城發(fā)·東方蘭庭1.082.45210440211751下陸區(qū)4宏泰廣場1.812.131608524133113下陸區(qū)5新西南國際花園1.071.76158611811168下陸區(qū)6宏維星湖灣1.371.591238581130111下陸區(qū)7天地豪苑0.641.50112424213457下陸區(qū)8黃石萬達廣場0.610.9479650311977黃石港區(qū)9黃石保利時代0.530.9078585911567大冶市10中都巴黎城0.720.8980816511191下陸區(qū)YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月黃石新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1黃石綠地城1.582.57207613212476經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)2新西南國際花園0.821.32118625411270下陸區(qū)3黃石保利時代0.400.6758587511668大冶市4建發(fā)和璽0.360.41298733141123黃石港區(qū)5天新花園0.140.12612038197237下陸區(qū)6中都巴黎城0.140.1715843211194下陸區(qū)7恒澤花語0.120.1312866511297下陸區(qū)8宏維星湖灣0.120.14118386126106下陸區(qū)9城發(fā)·花園印象0.060.098685511478西塞山區(qū)10中冶·黃石公園0.050.065817612098黃石港區(qū)YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月黃石新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1黃石綠地城1.582.57207613212476經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)2新西南國際花園0.821.32118625411270下陸區(qū)3黃石保利時代0.400.6758587511668大冶市4建發(fā)和璽0.360.41298733141123黃石港區(qū)5中都巴黎城0.140.1715843211194下陸區(qū)6宏維星湖灣0.120.14118386126106下陸區(qū)7恒澤花語0.120.1312866511297下陸區(qū)8天新花園0.140.12612038197237下陸區(qū)9城發(fā)·花園印象0.060.098685511478西塞山區(qū)10湖山新城0.040.08953519350經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息黃石綠地城_實景圖_黃石綠地城注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價黃石綠地城項目基本信息所處位置經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)-東岳路街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積860000m2容積率1.8綠化率35%裝修標準--主力戶型三居(建面89㎡)三居(建面100㎡)三居(建面115㎡)物業(yè)費1.65元/㎡·月停車位--物業(yè)公司上海綠地物業(yè)服務有限公司黃石分公司項目特色品牌地產(chǎn),低總價,經(jīng)濟住宅,不限購首次開盤2019-04-15最近開盤2019-04-30累計成交面積448190m2可售面積5266m2成交均價5940(2024-07)報價--拿地時間2018-12成交樓面價2630元/m2開發(fā)商黃石綠地置業(yè)有限公司YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月黃石綠地城成交量價走勢m2元/m2黃石綠地城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)二房80-100291269316804217457735773三房90-180247627281366091581748360626078四房120-999999998691278857272891299961986186五房140-999999994886247976481167686600合計-368443625468422533146761356132YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖黃石綠地城_B戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2黃石綠地城_C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2黃石綠地城_A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2黃石綠地城_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息新西南國際花園小區(qū)_戶型圖_新西南國際花園2居室戶型圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價新西南國際花園小區(qū)項目基本信息所處位置下陸區(qū)-老下陸街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率3綠化率36%裝修標準--主力戶型二居三居物業(yè)費1.50元/㎡·月停車位280物業(yè)公司南盛物業(yè)公司項目特色品牌地產(chǎn),現(xiàn)房,國際化社區(qū),復合地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤--最近開盤--累計成交面積245399m2可售面積6399m2成交均價6061(2024-07)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商海岸國際YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月新西南國際花園小區(qū)成交量價走勢m2元/m2新西南國際花園小區(qū)分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)二房80-14063862758515653453361436275三房90-140119014029154451031280561286245四房120-18010213918517722755226--合計-193021696753441581761361186254YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖新西南國際花園小區(qū)_新西南國際花園2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_81.0m2新西南國際花園小區(qū)_新西南國際花園3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_131.0m2新西南國際花園小區(qū)_新西南國際花園3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.49m2YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息黃石保利時代_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價黃石保利時代項目基本信息所處位置大冶市-羅家橋街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2.39綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費1.65元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色不限購首次開盤2019-12-21最近開盤2019-12-21累計成交面積288078m2可售面積48261m2成交均價7125(2024-07)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月黃石保利時代成交量價走勢m2元/m2黃石保利時代分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)二房60-90595204552014125653675353三房90-1402046231138644358684458915920四房140-180195279576832686263156200合計-2300264299646678896358595875YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年7月-2024年6月黃石商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-6月,黃石商業(yè)成交均價為15842元/㎡，同比上漲27.6%。6月,黃石商業(yè)成交均價為22401元/㎡，同比上漲63.2%。元/m2%YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年黃石市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，黃石商業(yè)成交面積為2.7萬㎡，同比增長26.0%；商業(yè)成交套數(shù)為291套，同比增長17.3%。萬㎡%2021-2024年06月黃石市商業(yè)月度成交面積走勢2024年06月，黃石商業(yè)成交面積為0.24萬㎡，同比下降64.56%；商業(yè)成交套數(shù)為25套，同比下降54.55%。萬㎡YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)下陸區(qū)1.4534.84320.1251.2649.2--經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)1.3933.392--------黃石港區(qū)1.1627.753.90.1248.8-16.4--西塞山區(qū)0.123-69.8--------鐵山區(qū)0.040.9494.7--------大冶市0.010.4-98.8--------2024年1-6月黃石市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,下陸區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)、黃石港區(qū)等區(qū)域為黃石商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交4萬㎡，占城市成交面積的95.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有下陸區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)、黃石港區(qū)等，同比分別增長432.0%、92.0%、53.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有大冶市、西塞山區(qū)等，同比分別下降98.8%、69.8%。YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年黃石市商業(yè)1-6月供應量及同比走勢萬㎡%2021-2024年06月黃石市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-6月黃石新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天新花園1.250.392432134162521下陸區(qū)2黃石萬達廣場0.510.474720155100108黃石港區(qū)3建發(fā)和璽0.380.09144064367272黃石港區(qū)4佳木公園0.250.47185337261139下陸區(qū)5磁湖眾衛(wèi)華府0.170.264866565436黃石港區(qū)6黃石萬達公館0.160.1224136454866下陸區(qū)7天地豪苑0.100.172760006438下陸區(qū)8碧桂園磁湖半島0.100.111490588173西塞山區(qū)9鄂旅投·正信花園0.090.07612161122148下陸區(qū)10黃石當代滿堂悅MOM∧0.080.05316328172281黃石港區(qū)YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-6月黃石新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1佳木公園0.250.47185337261139下陸區(qū)2黃石萬達廣場0.510.474720155100108黃石港區(qū)3天新花園1.250.392432134162521下陸區(qū)4磁湖眾衛(wèi)華府0.170.264866565436黃石港區(qū)5黃石東方裝飾城0.010.26398878653下陸區(qū)6天地豪苑0.100.172760006438下陸區(qū)7恒大·錦繡磁湖0.000.137--1830黃石港區(qū)8黃石萬達公館0.160.1224136454866下陸區(qū)9碧桂園磁湖半島0.100.111490588173西塞山區(qū)10建發(fā)和璽0.380.09144064367272黃石港區(qū)YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年7月-2024年6月黃石市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-6月,黃石寫字樓成交均價為7987元/㎡，同比上漲65.6%。6月,黃石商業(yè)成交均價為5185元/㎡，同比上漲4.9%。元/m2%YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年黃石市寫字樓1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，黃石寫字樓成交面積為0.5萬㎡，同比下降44.4%；寫字樓成交套數(shù)為37套，同比下降80.8%。萬㎡%2021-2024年06月黃石市寫字樓月度成交面積走勢2024年06月，黃石寫字樓成交面積為0.03萬㎡，同比下降57.88%；寫字樓成交套數(shù)為7套，同比下降53.33%。萬㎡YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)黃石港區(qū)0.4776.9144.50.0119.7-75--經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)0.1219-69.4--------西塞山區(qū)0.024.1-92.10.0280.314.5--2024年1-6月黃石市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,黃石港區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)、西塞山區(qū)等區(qū)域為黃石寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.61萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有黃石港區(qū)等，同比分別增長144.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有西塞山區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)等，同比分別下降92.1%、69.4%。YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年黃石市寫字樓1-6月供應量及同比走勢萬㎡%2021-2024年06月黃石市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月黃石新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1黃石當代滿堂悅MOM∧0.030.04778235744黃石港區(qū)2碧桂園磁湖半島0.010.03748403617西塞山區(qū)3黃石萬達廣場0.000.12176337732黃石港區(qū)4黃石摩爾城0.000.011--650黃石港區(qū)5恒大·錦繡磁湖0.000.305--5980黃石港區(qū)YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月黃石新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1恒大·錦繡磁湖0.000.305--5980黃石港區(qū)2黃石萬達廣場0.000.12176337732黃石港區(qū)3黃石當代滿堂悅MOM∧0.030.04778235744黃石港區(qū)4碧桂園磁湖半島0.010.03748403617西塞山區(qū)5黃石摩爾城0.000.011--650黃石港區(qū)YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-6月黃石土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地------------商辦用地100.19-93.3278493工業(yè)用地2--3.21--186--其他用地------------各類用地32003.421.3329-77.22024年1-6月黃石土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地--------------------商辦用地1--0.19--2784--0--0.05--工業(yè)用地43008.4716.21890.70--0.1617.1其他用地--------------------各類用地54008.6618.824530.80--0.2155.3YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月黃石各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，黃石共推出各類用地規(guī)劃建筑面積3.4萬㎡，同比增長21.31%;成交規(guī)劃建筑面積8.66萬㎡，同比增長18.81%。萬m2%YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年7月-2024年6月黃石各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,黃石成交樓面均價為245元/㎡，同比上漲30.75%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達0.21億元，同比增長55.34%。元/m2%YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-6月黃石各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)西塞山區(qū)353--919245310--YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月黃石住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%2021年7月-2024年6月黃石住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年7月-2024年6月黃石住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月黃石商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，黃石共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.19萬㎡，同比下降93.3%;成交規(guī)劃建筑面積0.19萬㎡。萬m2%YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年7月-2024年6月黃石商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,黃石成交樓面均價為2784元/㎡;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.05億元。元/m2%YytfJ2S1pvPtfkxv9SX4AcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月黃石各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)西塞山區(qū)110--0--2784--0--YytfJ2S1pvPtfkxv9S