濟(jì)南二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年06月

CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=濟(jì)南二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年06月CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房產(chǎn)市場CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量濟(jì)南市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年6月濟(jì)南市二手住宅總體共成交4657套，環(huán)比下降3.3%，同比上升63%，較2024年1-6月，平均成交水平上升1.6%。2024年6月濟(jì)南市二手住宅成交面積為52.76萬㎡，環(huán)比下降5.1%，同比上升81.9%,2024年1-6月，濟(jì)南市二手住宅成交面積為316.4萬㎡，同比上升53.3%。套%CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價(jià)濟(jì)南市二手房成交均價(jià)走勢從價(jià)格走勢看,2024年6月濟(jì)南市,二手住宅均價(jià)為17032元/平米，環(huán)比下跌0.3%，同比下跌6.6%，今年以來，二手房均價(jià)在2024-03月達(dá)到最高。%CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比濟(jì)南市二手房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，濟(jì)南市90-120面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1669套，占比為35.8%，較上月持平。濟(jì)南市二手房成交總價(jià)段對比2024年6月，從總價(jià)段來看，濟(jì)南市220以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1278套，占比為27.4%，較上月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年6月濟(jì)南市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-9090-120120-144144-180180-240240-300300以上其他匯總占比(%)40以下13171100000320.740-80122242158253000055011.880-1005418410459500004068.7100-12018150210601300004519.7120-1402104259451210004239.1140-18026177465200371110091719.7180-220207920823454140060012.9220以上76026438831115267290127827.4其他00000000000.0匯總262101316691012435165722904657100占比(%)5.621.835.821.79.33.51.50.60100CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2024年6月濟(jì)南市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來看，2024年6月歷城區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1051套。市中區(qū)、歷下區(qū),分別成交971套、646套分別位居二三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1歷城區(qū)105112.0115144114181812.612市中區(qū)97110.5319342108203739.553歷下區(qū)6467.6625642119196531.374槐蔭區(qū)6306.991373111195922.515天橋區(qū)4914.71128989660771.846高新區(qū)3994.8922434123109698.287章丘區(qū)2833.42780512126687.358長清區(qū)1862.55919313723440.16CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2024年6月濟(jì)南市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來看，山大路片區(qū)板塊成交最熱，2024年6月共成交281套房源。西客站片區(qū)，商埠片區(qū)和章丘區(qū)中心城區(qū)也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1山大路片區(qū)2812.892237810364778.252西客站片區(qū)2493.031304312239565.103商埠片區(qū)2451.96234918046034.954章丘區(qū)中心城區(qū)2442.96779012123083.355八里橋與道德街片區(qū)2082.191402610630781.776王官莊片區(qū)2012.171561010833847.517雪山片區(qū)1952.131569510933447.678賢文片區(qū)1761.951984311138639.899唐冶片區(qū)1642.191452613331776.6210七里山片區(qū)1541.651546710725592.73CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2024年6月濟(jì)南二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年6月魯能領(lǐng)秀城小區(qū)成交套數(shù)居首,成交81套，套均面積為111平米/套，均價(jià)為25010元/平米。中海國際社區(qū)次之，成交75套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1魯能領(lǐng)秀城8189622501011122412.842中海國際社區(qū)7579021695510513397.223天鴻萬象東方二期494903125501006152.814綠地城404430126771115615.815陽光100國際新城31304214770984493.36名士豪庭303703258471239571.717恒大金碧新城273304125751224155.098濟(jì)鋼新村26191210193741949.269中建蔚藍(lán)之城263012149511164503.2410魯能泰山7號252742138141103788.39CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2024年6月濟(jì)南二手房經(jīng)紀(jì)公司市場占比TOP10（%）CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)濟(jì)南市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)從小區(qū)評級分布來看，2024年6月歷下區(qū)評級為A級的小區(qū)共計(jì)128個(gè)，占比最高，達(dá)34.4%；歷城區(qū)次之。B級小區(qū)歷下區(qū)占比最高，達(dá)22.6%CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房租賃市場CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場租賃|租金濟(jì)南市二手房租金走勢通過CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2024年6月濟(jì)南市二手房租金為25元/㎡，環(huán)比下降20%；套均租金為2371元/套，環(huán)比下降70%。元/㎡·月元/套·月CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2024年6月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來看，2024年6月高新區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價(jià)37元/㎡·月，歷下區(qū)、歷城區(qū)分別成交34元/㎡·月、25元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1高新區(qū)37276102歷下區(qū)343155229363歷城區(qū)252338147134市中區(qū)242431179085萊蕪區(qū)23242597026天橋區(qū)231985117767槐蔭區(qū)222084121218平陰縣16147856579長清區(qū)151660727910濟(jì)陽區(qū)1212407337CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行（按平米租金）2024年6月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來看，龍洞片區(qū)板塊租賃成交最熱，2024年6月成交平米租金價(jià)48元/㎡·月，賢文片區(qū)；茂嶺山片區(qū)和漢峪片區(qū)也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1龍洞片區(qū)歷下區(qū)488088278532賢文片區(qū)歷下區(qū)414678188943茂嶺山片區(qū)歷下區(qū)383535222564漢峪片區(qū)歷城區(qū)383812250345古城片區(qū)歷下區(qū)362714214876雙井片區(qū)歷下區(qū)353843251007千佛山片區(qū)歷下區(qū)344855252008山大路片區(qū)歷下區(qū)342691208259商埠片區(qū)市中區(qū)3223621851810盛福莊片區(qū)歷下區(qū)31233816384CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2024年6月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年6月金領(lǐng)國際成交平米租金居首，成交112元/㎡·月，套均租金為8657元/套·月。銀豐財(cái)富廣場次之，成交105元/㎡·月。排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1金領(lǐng)國際市中區(qū)商埠片區(qū)1128657--2銀豐財(cái)富廣場歷下區(qū)龍洞片區(qū)10541467--3中海·玖嶺南山市中區(qū)九曲片區(qū)9520878274704玉蘭廣場歷下區(qū)龍洞片區(qū)9425999--5金宇大廈歷下區(qū)茂嶺山片區(qū)787958--6中銀廣場二期歷下區(qū)古城片區(qū)769760--7中潤世紀(jì)中心歷下區(qū)雙井片區(qū)7612011119438開元府歷下區(qū)山大路片區(qū)7515000510669中國鐵建國際中心歷下區(qū)茂嶺山片區(qū)7419486--10燕翔路13號歷下區(qū)山大路片區(qū)74480020341CE