上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年06月

UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年06月UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模2014年7月-2024年6月上海商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，上海商品房銷(xiāo)售面積為783.2萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)0.8%；上海商品房銷(xiāo)售額為3261.2億元，同比下降5.9%。2024年6月，上海商品房銷(xiāo)售面積為172.0萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1.7%，環(huán)比增長(zhǎng)62.1%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為11468.2億元，同比下降13.8%，環(huán)比增長(zhǎng)50.9%。%%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積2014年7月-2024年6月上海房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，上海房屋新開(kāi)工面積為924.09萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)5.38%；房屋施工面積為14677.71萬(wàn)㎡，同比下降1.53%；全國(guó)房屋竣工26518.89萬(wàn)㎡，同比下降21.78%。2024年6月，上海房屋新開(kāi)工面積為123.55萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)41.69%，環(huán)比下降36.78%；房屋竣工42.54萬(wàn)㎡，同比下降72.44%，環(huán)比增長(zhǎng)44.84%。億㎡%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額2014年7月-2024年6月上海房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為2775.09億元，同比增長(zhǎng)8.42%。2024年6月，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為502.3億元，同比增長(zhǎng)10.23%。億元%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2018年-2024年上海新建住宅價(jià)格1-6月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-6月，上海新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.60%，漲幅較去年同期擴(kuò)大3.30個(gè)百分點(diǎn)。%2019年7月-2024年6月上海新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年6月，上海新建住宅均價(jià)53358元/㎡，環(huán)比上漲0.53%，漲幅較上個(gè)月收窄0.23個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲4.27%，百城新房?jī)r(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)黃浦區(qū)16493916.415970010.1-3.2虹口區(qū)16073126.71369013.424.1靜安區(qū)1324477.4135332-14.4徐匯區(qū)13034221.613857141.1-20.5楊浦區(qū)110606-0.71129133.22.1普陀區(qū)97273-21015841614.3長(zhǎng)寧區(qū)72730-7.672730----浦東新區(qū)714345.565888-8.3-11.3閔行區(qū)706061.5742411.912.6寶山區(qū)5886115.6588598.612.6松江區(qū)52680352156-2.95青浦區(qū)51162-5.7530758.59嘉定區(qū)493171.3522184.85.5奉賢區(qū)4624318.94575925.79.2崇明區(qū)30289-2.430302-0.80.6金山區(qū)274163.9275512.4-1.42024年1-6月上海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-6月,黃浦區(qū)、虹口區(qū)、靜安區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有虹口區(qū)、徐匯區(qū)、奉賢區(qū)等，同比分別上漲26.7%、21.6%、18.9%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有長(zhǎng)寧區(qū)、青浦區(qū)、崇明區(qū)等，同比分別下跌7.6%、5.7%、2.4%。UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2018年-2024年上海二手住宅價(jià)格1-6月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-6月，上海二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌4.10%，漲幅較去年同期收窄5.60個(gè)百分點(diǎn)。%2014年7月-2024年6月上海二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年6月，上海二手住宅均價(jià)61711元/㎡，環(huán)比下跌0.75%，跌幅較上個(gè)月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌6.22%，百城二手房?jī)r(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年上海商品住宅（不含保障性住房）1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為323.5萬(wàn)㎡，同比下降38.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為26321套，同比下降43.3%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月上海商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年06月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為80.42萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)63.57%，同比下降21.01%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為6677套，環(huán)比增長(zhǎng)67.3%，同比下降26.21%。萬(wàn)㎡UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)74.9323.2-35.710.4313-66.7-14閔行區(qū)37.3111.5-37.212.9516.1-10.1171.8嘉定區(qū)37.0211.4-37.49.511.8-42.383.6黃浦區(qū)31.329.78080.91.1995.4-71.7寶山區(qū)26.538.2-35.49.411.7-6.8154.3青浦區(qū)19.446-71.95.566.9-28.9114.6松江區(qū)17.755.5-49.34.145.128.463.3奉賢區(qū)15.364.7-50.23.13.8-24.595.4徐匯區(qū)14.674.510.34.84639.264.3普陀區(qū)12.373.8-46.17.088.887.8756.7金山區(qū)10.873.4-49.92.473.1-20.215.3靜安區(qū)10.63.3-21.95.586.9721.663.9楊浦區(qū)8.192.5-68.11.62-20.7-55.6崇明區(qū)4.221.3-52.41.261.622141虹口區(qū)2.890.9116.41.5826922823.3長(zhǎng)寧區(qū)0.030-53.90.030----2024年1-6月上海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交149.26萬(wàn)㎡，占城市成交面積的46.1%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有黃浦區(qū)、虹口區(qū)、徐匯區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)808.0%、116.4%、10.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有青浦區(qū)、楊浦區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等，同比分別下降71.9%、68.1%、53.9%。UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年上海商品住宅1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，上海商品住宅成交面積為780.2萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)7.0%；商品住宅成交套數(shù)為92027套，同比增長(zhǎng)3.0%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月上海商品住宅月度成交面積走勢(shì)2024年06月，上海商品住宅成交面積為191.07萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)39.5%，同比增長(zhǎng)101.3%；商品住宅成交套數(shù)為22658套，環(huán)比增長(zhǎng)39.72%，同比增長(zhǎng)97.04%。萬(wàn)㎡UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-6月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)6月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)2040822.2-7536823.793.454.4寶山區(qū)996910.82234910.483.528.3閔行區(qū)90949.9-5.1237910.5122.849.7松江區(qū)75528.219.918698.2110.753.8嘉定區(qū)60656.619.214886.699.245徐匯區(qū)51375.69.912675.6136.829.4普陀區(qū)50215.5311955.37519.4楊浦區(qū)45434.9-12.610324.668.624靜安區(qū)41194.54.89464.264.533.8青浦區(qū)39764.32.89574.2102.846.8奉賢區(qū)39284.323.58853.97725.2金山區(qū)31413.427.76572.9119.718.8虹口區(qū)29893.215.87093.1114.833.5長(zhǎng)寧區(qū)25872.8-12.57203.274.352.9崇明區(qū)22002.442.24932.2107.129.4黃浦區(qū)12981.4-5.13441.5309.529.82024年1-6月上海商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-6月,浦東新區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交39471套，占城市成交套數(shù)的42.9%。其中，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)的區(qū)域有崇明區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)42.2%、27.7%、23.5%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有楊浦區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、浦東新區(qū)等，同比分別下降12.6%、12.5%、7.0%。UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房上海新房成交面積段對(duì)比2024年6月，從面積段來(lái)看，上海90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)3722套，占比為55.7%，較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。上海新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年6月，從總價(jià)段來(lái)看，上海600(含)-700萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)944套，占比為14.1%，較上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房上海新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年6月，從單價(jià)段來(lái)看，上海60000(含)-70000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1140套，占比為17.1%，較上月擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)。上海新房成交戶(hù)型對(duì)比2024年6月，從戶(hù)型來(lái)看，上海三房戶(hù)型成交套數(shù)最多，達(dá)4515套，占比為67.6%，較上月收窄6.4個(gè)百分點(diǎn)。UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月上海新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上匯總占比(%)200萬(wàn)以下444901100590.9200-300萬(wàn)3154172730003395.1300-400萬(wàn)161633935550006329.5400-500萬(wàn)29152661454220093113.9500-600萬(wàn)401045491182460084112.6600-700萬(wàn)049788802520094414.1700-800萬(wàn)02124460350103615.4800-900萬(wàn)0015089691003094.6900-1000萬(wàn)0257561115112333.51000-1200萬(wàn)02495146135100479211.91200-1400萬(wàn)00953011216022553.81400-1600萬(wàn)0087252922211662.51600-1800萬(wàn)0021354114111131.71800-2000萬(wàn)0002681030831.22000-2500萬(wàn)000016538322083.12500-3000萬(wàn)0000181532902003.03000-4000萬(wàn)000011216411692.54000萬(wàn)以上0010041126420.6匯總92691372274888440557786677100占比(%)1.410.355.711.213.26.10.91.2100UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年上海商品住宅（不含保障性住房）1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-6月，上海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為63.08萬(wàn)㎡，同比下降17.3%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月上海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)2024年06月，上海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為75.84萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)23.29%，同比下降39.52%。萬(wàn)㎡UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)89.8523.7-27.98.7711.6-78.9-39.7閔行區(qū)44.9511.9-1910.9914.5-35.243.7嘉定區(qū)43.7811.6-7.18.1310.7-44.512.1黃浦區(qū)32.648.61117.7--------寶山區(qū)31.278.3-20.36.919.1-37.9-28.7松江區(qū)28.727.645.18.6911.5501.1262.6奉賢區(qū)21.135.6-25.2--------青浦區(qū)20.055.3-61.39.0511.9-38.3649.5靜安區(qū)15.474.163.47.159.4264-4.6普陀區(qū)14.253.8-19.27.710.2156.8215.6徐匯區(qū)13.143.59.14.546116.8--楊浦區(qū)10.562.8-56.5--------金山區(qū)7.652-63.3--------虹口區(qū)5.081.3--3.95.1----2024年1-6月上海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)178.57萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的47.2%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有黃浦區(qū)、靜安區(qū)、松江區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)1117.7%、63.4%、45.1%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有金山區(qū)、青浦區(qū)、楊浦區(qū)等，同比分別下降63.3%、61.3%、56.5%。UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2019年7月-2024年6月上海商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比走勢(shì)2024年6月,上海商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比為1.06,較去年同期有所增長(zhǎng)。%2019年7月-2024年6月上海商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2024年1-6月上海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷(xiāo)供比情況區(qū)域1-6月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比變動(dòng)6月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比上月銷(xiāo)供比金山區(qū)1.421.040.38--0.65--徐匯區(qū)1.121.10.011.071.66--青浦區(qū)0.971.34-0.370.610.532.15黃浦區(qū)0.961.29-0.33----1.7普陀區(qū)0.871.3-0.430.921.260.34寶山區(qū)0.851.05-0.21.360.910.38嘉定區(qū)0.851.26-0.411.171.120.71浦東新區(qū)0.830.94-0.11.190.750.83閔行區(qū)0.831.07-0.241.180.850.62楊浦區(qū)0.781.06-0.28--0.950.75奉賢區(qū)0.731.09-0.36--0.470.74靜安區(qū)0.691.43-0.750.780.350.45松江區(qū)0.621.77-1.150.482.231.06虹口區(qū)0.57----0.4----UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2019年7月-2024年6月上海商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2024年6月,上海商品住宅（不含保障性住房）可售面積約840.53萬(wàn)m2,環(huán)比下降0.15%,同比增長(zhǎng)35.53%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為15.6個(gè)月,環(huán)比縮短0.1個(gè)月,同比延長(zhǎng)8.5個(gè)月。萬(wàn)m2月UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年6月上海各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比2024年6月，上海市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在浦東新區(qū)、金山區(qū)、嘉定區(qū)，可售面積分別為212.8萬(wàn)㎡、83.8萬(wàn)㎡、83.5萬(wàn)㎡；出清周期分別為17.0個(gè)月、46.2個(gè)月、13.5個(gè)月。萬(wàn)㎡月UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-新開(kāi)盤(pán)2023年7月-2024年6月上海新開(kāi)盤(pán)套數(shù)及去化率走勢(shì)2024年1-6月，上海共開(kāi)盤(pán)125個(gè)項(xiàng)目，較去年同期減少40個(gè)，同比下降24.24%；合計(jì)推出房源27960套，較去年同期減少13075套，同比下降31.86%。去化方面，上海開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目平均去化率約為51.2%，較去年同期下降20.1個(gè)百分點(diǎn)。套%2024年6月上海市商品住宅新開(kāi)盤(pán)情況項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)盤(pán)時(shí)間所屬區(qū)域物業(yè)類(lèi)型主力戶(hù)型銷(xiāo)售均價(jià)(元/㎡)推出套數(shù)(套)認(rèn)購(gòu)套數(shù)(套)認(rèn)購(gòu)率中海順昌玖里2024/06/27黃浦區(qū)普通住宅二房2980004949100%新楊思·上園2024/06/26浦東新區(qū)普通住宅三房99040116116100%中環(huán)置地中心2024/06/21寶山區(qū)普通住宅三房67999278278100%招商時(shí)代樂(lè)章2024/06/26寶山區(qū)普通住宅三房48500138138100%中海領(lǐng)邸2024/06/28徐匯區(qū)普通住宅四房146154232232100%招商時(shí)代潮派2024/06/28松江區(qū)普通住宅三房49701234234100%長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道2024/06/03普陀區(qū)普通住宅二房104000422422100%中環(huán)金茂府2024/06/27寶山區(qū)普通住宅三房68616164164100%天安1號(hào)2024/06/15閔行區(qū)普通住宅三房9200032531897%時(shí)代之城2024/06/19嘉定區(qū)普通住宅四房5793830429095%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)上海企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1中海地產(chǎn)259.8816073379616.172綠城中國(guó)167.4194627141217.693華潤(rùn)置地130.5664075184020.384融創(chuàng)中國(guó)123.551378724408.965保利發(fā)展119.3883575121314.286萬(wàn)科97.3159384149316.397招商蛇口91.5866909124113.698上海地產(chǎn)86.731620663035.359浦東開(kāi)發(fā)集團(tuán)858510城投控股82.151535452875.352024年(1-6月)上海企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1華潤(rùn)置地130.5664075184020.382綠城中國(guó)167.4194627141217.693萬(wàn)科97.3159384149316.394中海地產(chǎn)259.8816073379616.175保利發(fā)展119.3883575121314.286招商蛇口91.5866909124113.697中國(guó)鐵建76.4266816111811.448中建二局32.84351358549.359融創(chuàng)中國(guó)123.551378724408.9610浦東開(kāi)發(fā)集團(tuán)8585UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年6月上海企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1中海地產(chǎn)65.681441032484.562新靜安60.881360803344.473上海西岸開(kāi)發(fā)(集團(tuán))60.331461122114.134惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司58.961051374115.615宸嘉發(fā)展集團(tuán)有限公司58.961051374115.616華潤(rùn)置地47.32626796717.557保利發(fā)展32.55658044414.958天安中國(guó)30.94869042513.569中國(guó)鐵建26.76690963753.8710招商蛇口22.38529324074.232024年6月上海企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1華潤(rùn)置地47.32626796717.552宸嘉發(fā)展集團(tuán)有限公司58.961051374115.613惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司58.961051374115.614保利發(fā)展32.55658044414.955中海地產(chǎn)65.681441032484.566新靜安60.881360803344.477招商蛇口22.38529324074.238上海西岸開(kāi)發(fā)(集團(tuán))60.331461122114.139中國(guó)鐵建26.76690963753.8710天安中國(guó)30.94869042513.56UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)上海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1中海順昌玖里188.6010.974851718522263889黃浦區(qū)2泛海國(guó)際住區(qū)101.716.092091670682914867黃浦區(qū)3露香園79.194.842381636942033327黃浦區(qū)4凱旋濱江園70.684.072121738101923334浦東新區(qū)5浦開(kāi)云璟63.116.95619908471121020浦東新區(qū)6云岸華庭60.884.473341360811341823靜安區(qū)7中海領(lǐng)邸60.334.132111461131962859徐匯區(qū)8中環(huán)置地中心59.028.9475366014119784寶山區(qū)9長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道58.965.614111051381361435普陀區(qū)10綠城外灘蘭庭54.553.351661628922023286黃浦區(qū)UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)上海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1中海順昌玖里188.6010.974851718522263889黃浦區(qū)2中環(huán)置地中心59.028.9475366014119784寶山區(qū)3浦開(kāi)云璟63.116.95619908471121020浦東新區(qū)4泛海國(guó)際住區(qū)101.716.092091670682914867黃浦區(qū)5綠城·沁蘭園42.945.7553974708107797閔行區(qū)6長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道58.965.614111051381361435普陀區(qū)7綠城·留香園34.515.5750661969110682嘉定區(qū)8朗拾花語(yǔ)園39.275.165207617799755閔行區(qū)9遠(yuǎn)香湖岸25.845.1245550434113568嘉定區(qū)10華潤(rùn)置地觀宸潤(rùn)府32.304.9847464860105681浦東新區(qū)UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月上海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1云岸華庭60.884.473341360811341823靜安區(qū)2中海領(lǐng)邸60.334.132111461131962859徐匯區(qū)3長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道58.965.614111051381361435普陀區(qū)4天安1號(hào)30.943.56251869031421233閔行區(qū)5中環(huán)置地中心19.833.0425765134118772寶山區(qū)6虹口源·71717.211.35861271421572002虹口區(qū)7朗拾花語(yǔ)園14.191.851897662898751閔行區(qū)8潤(rùn)辰名邸13.742.3120259397115680嘉定區(qū)9中國(guó)鐵建花語(yǔ)前灣10.611.5413868884112769閔行區(qū)10蘭香湖貳號(hào)10.110.94771071251231313閔行區(qū)UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月上海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道58.965.614111051381361435普陀區(qū)2云岸華庭60.884.473341360811341823靜安區(qū)3中海領(lǐng)邸60.334.132111461131962859徐匯區(qū)4天安1號(hào)30.943.56251869031421233閔行區(qū)5中環(huán)置地中心19.833.0425765134118772寶山區(qū)6潤(rùn)辰名邸13.742.3120259397115680嘉定區(qū)7朗拾花語(yǔ)園14.191.851897662898751閔行區(qū)8中國(guó)鐵建花語(yǔ)前灣10.611.5413868884112769閔行區(qū)9中環(huán)金茂府9.491.4912363842121772寶山區(qū)10和煦名邸8.171.4411856765122692松江區(qū)UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道項(xiàng)目基本信息所處位置普陀區(qū)-長(zhǎng)風(fēng)物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型高層建筑面積0m2占地面積60660m2容積率3.7綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶(hù)型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色豪華居住區(qū),地鐵沿線首次開(kāi)盤(pán)2024-06-03最近開(kāi)盤(pán)2024-06-03累計(jì)成交面積56181m2可售面積1288m2成交均價(jià)103324(2024-07)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2022-06成交樓面價(jià)28382元/m2開(kāi)發(fā)商上海璞宸置業(yè)有限公司UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)三房90-1203503615810458035036158104580104580四房240-300276998106063276998106063106063五房300-9999999932117011062023211701106202106202復(fù)式300-999999992122110615421221106154106154合計(jì)-4115607910513841156079105138105138UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤(pán)圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)昌平云岸項(xiàng)目基本信息所處位置靜安區(qū)-江寧路物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型小高層,高層建筑面積113448m2占地面積16019m2容積率4.52綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶(hù)型--物業(yè)費(fèi)--停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色復(fù)合地產(chǎn),地鐵沿線首次開(kāi)盤(pán)2024-06-24最近開(kāi)盤(pán)2024-06-24累計(jì)成交面積44737m2可售面積28822m2成交均價(jià)136081(2024-06)報(bào)價(jià)145000元/m2(2024-06)拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商上海新靜安(集團(tuán))有限公司UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月昌平云岸成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2昌平云岸分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)一房70-120171617135365171617135365135365二房90-1801651867613533516518676135335135335三房140-1801151736113647711517361136477136477四房140-300366756137278366756137278137278復(fù)式300-9999999913261364881326136488136488UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息中海領(lǐng)邸_實(shí)景圖_在建工地注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)中海領(lǐng)邸項(xiàng)目基本信息所處位置徐匯區(qū)-龍華物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型高層建筑面積0m2占地面積223389m2容積率12.11綠化率23%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶(hù)型三居(建面102㎡)四居(建面143㎡)四居(建面186㎡)物業(yè)費(fèi)--停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色改善優(yōu)選,地鐵沿線,裝修交付首次開(kāi)盤(pán)2024-06-28最近開(kāi)盤(pán)2024-06-28累計(jì)成交面積42247m2可售面積10186m2成交均價(jià)147481(2024-07)報(bào)價(jià)146154元/m2(2024-06)拿地時(shí)間2023-10成交樓面價(jià)35674元/m2開(kāi)發(fā)商上海龍華建設(shè)發(fā)展有限公司、中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月中海領(lǐng)邸成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2中海領(lǐng)邸分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)三房140-180152453146171152453146171146171四房180-2401963883614611019638836146110146110合計(jì)-2114128914611321141289146113146113UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖中海領(lǐng)邸_D1戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2中海領(lǐng)邸_E1戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2中海領(lǐng)邸_C1戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_186.0m2中海領(lǐng)邸_B1戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_210.0m2中海領(lǐng)邸_A1戶(hù)型_4室2廳3衛(wèi)1廚_280.0m2UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月上海商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-6月,上海商業(yè)成交均價(jià)為35145元/㎡，同比上漲26.8%。6月,上海商業(yè)成交均價(jià)為30958元/㎡，環(huán)比下跌15.9%，同比下跌14.2%。元/m2%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年上海市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，上海商業(yè)成交面積為24.1萬(wàn)㎡，同比下降30.4%；商業(yè)成交套數(shù)為1592套，同比增長(zhǎng)14.7%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月上海市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年06月，上海商業(yè)成交面積為3.59萬(wàn)㎡，環(huán)比下降32.97%，同比下降50.77%；商業(yè)成交套數(shù)為277套，環(huán)比下降41.44%，同比增長(zhǎng)24.77%。萬(wàn)㎡UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)4.117-62.20.8323.2-81.4-49.9青浦區(qū)3.7115.471.50.9526.6272.51.6閔行區(qū)3.7115.4-13.70.4512.66-43.7徐匯區(qū)2.6310.91283.4--------松江區(qū)2.4510.2155.60.4412.3-16.59.2普陀區(qū)2.269.472.60.020.7---94嘉定區(qū)1.958.1-60.20.298.176.8-37.3金山區(qū)1.225.1-20.70.411.1-54.8188.1寶山區(qū)1.054.4-81.90.041-88.1-77.8奉賢區(qū)0.512.128.90.143.8287.5-18崇明區(qū)0.271.1-71--------楊浦區(qū)0.10.4-58.2--------靜安區(qū)0.080.33034.1--------虹口區(qū)0.020.1-89.60.020.6----黃浦區(qū)00-99.4--------2024年1-6月上海市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,浦東新區(qū)、青浦區(qū)、閔行區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交11.52萬(wàn)㎡，占城市成交面積的47.9%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有靜安區(qū)、徐匯區(qū)、松江區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)3034.1%、1283.4%、155.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有黃浦區(qū)、虹口區(qū)、寶山區(qū)等，同比分別下降99.4%、89.6%、81.9%。UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年上海市商業(yè)1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-6月，上海商業(yè)月均新批上市面積為3.28萬(wàn)㎡，同比下降23.9%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月上海市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)2024年06月，上海商業(yè)新批上市面積為3.27萬(wàn)㎡，環(huán)比下降26.52%，同比下降52.58%。萬(wàn)㎡UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月上海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1寶能大廈19.552.3526832529037520徐匯區(qū)2太平洋·中環(huán)廣場(chǎng)11.731.893556201953330浦東新區(qū)3天泰商務(wù)中心7.401.2921573036153526普陀區(qū)4中建錦繡天地3.100.7126434932741193青浦區(qū)5古北中央公園2.940.398752244893677閔行區(qū)6上海力波2.180.29537583054411閔行區(qū)7徐涇河畔家苑1.760.781822610433978青浦區(qū)8海尚名都1.340.87171154205179松江區(qū)9青浦卓越世紀(jì)中心1.340.612122039289638青浦區(qū)10申文傳媒廣場(chǎng)1.040.21149048211510372閔行區(qū)UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月上海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1寶能大廈19.552.3526832529037520徐匯區(qū)2太平洋·中環(huán)廣場(chǎng)11.731.893556201953330浦東新區(qū)3天泰商務(wù)中心7.401.2921573036153526普陀區(qū)4浦江寶邸0.861.10427800262205閔行區(qū)5海尚名都1.340.87171154205179松江區(qū)6徐涇河畔家苑1.760.781822610433978青浦區(qū)7農(nóng)房D9空間1.030.78851321091121嘉定區(qū)8中建錦繡天地3.100.7126434932741193青浦區(qū)9青浦卓越世紀(jì)中心1.340.612122039289638青浦區(qū)10合生城邦城0.990.4542188711332480閔行區(qū)UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月上海市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-6月,上海寫(xiě)字樓成交均價(jià)為30181元/㎡，同比下跌10.5%。6月,上海商業(yè)成交均價(jià)為24236元/㎡，環(huán)比下跌40.7%，同比下跌32.6%。元/m2%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年上海市寫(xiě)字樓1-6月成交量及同比走勢(shì)2024年1-6月，上海寫(xiě)字樓成交面積為28.3萬(wàn)㎡，同比下降23.1%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為893套，同比下降26.4%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月上海市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)2024年06月，上海寫(xiě)字樓成交面積為9.39萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)173.83%，同比增長(zhǎng)34.54%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為166套，環(huán)比增長(zhǎng)155.38%，同比下降12.63%。萬(wàn)㎡UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)普陀區(qū)8.1828.962.15.9663.516552--浦東新區(qū)5.6319.9-13.60.070.7-92.3-49寶山區(qū)3.0810.937.61.0911.66.9868.2徐匯區(qū)2.819.91427.4--------楊浦區(qū)2.288.1714.8--------閔行區(qū)1.34.6-69.30.849-11.62212.1松江區(qū)1.093.9-33.70.070.8-72.7-86.3嘉定區(qū)1.053.7-71.60.434.6-68.8853.1青浦區(qū)1.023.6-75.40.252.625.9944.7靜安區(qū)0.62.17110.66.4----奉賢區(qū)0.56243.30.060.6-9.8307.1長(zhǎng)寧區(qū)0.371.3-89.1--------崇明區(qū)0.230.8-59.80.020.2-77.6-18.5虹口區(qū)0.110.4-61--------黃浦區(qū)0.010-99.6--------金山區(qū)0.010-95.9--------2024年1-6月上海市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,普陀區(qū)、浦東新區(qū)、寶山區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾?xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交16.9萬(wàn)㎡，占城市成交面積的59.6%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有徐匯區(qū)、楊浦區(qū)、靜安區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)1427.4%、714.8%、711.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有黃浦區(qū)、金山區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等，同比分別下降99.6%、95.9%、89.1%。UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年上海市寫(xiě)字樓1-6月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-6月，上海寫(xiě)字樓月均新批上市面積為2.9萬(wàn)㎡，同比下降72.6%。萬(wàn)㎡%2021-2024年06月上海市寫(xiě)字樓新批上市面積走勢(shì)2024年06月，上海寫(xiě)字樓新批上市面積為4.29萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)7.98%，同比下降34.18%。萬(wàn)㎡UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月上海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1星光耀廣場(chǎng)13.425.96292250020564627普陀區(qū)2美呈大廈7.911.521520001521979139徐匯區(qū)3金融灣晶6.452.56142517818294606浦東新區(qū)4同濟(jì)逸仙大廈5.131.687030602239733楊浦區(qū)5寶能大廈4.910.599832526555453徐匯區(qū)6養(yǎng)云村3.070.638490557843843閔行區(qū)7臻悅名都3.010.7544032518657520普陀區(qū)8集賢商務(wù)中心2.730.8024340913341139浦東新區(qū)9徐匯萬(wàn)科中心2.660.70138000699226571徐匯區(qū)10綠地中央廣場(chǎng)2.580.6012432564972151靜安區(qū)UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月上海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1星光耀廣場(chǎng)13.425.96292250020564627普陀區(qū)2金融灣晶6.452.56142517818294606浦東新區(qū)3同濟(jì)逸仙大廈5.131.687030602239733楊浦區(qū)4美呈大廈7.911.521520001521979139徐匯區(qū)5耀企大廈2.390.9242587623085972普陀區(qū)6海濱時(shí)代大廈1.070.90149119256072浦東新區(qū)7上海億博大廈1.040.887911870111132寶山區(qū)8集賢商務(wù)中心2.730.8024340913341139浦東新區(qū)9臻悅名都3.010.7544032518657520普陀區(qū)10徐匯萬(wàn)科中心2.660.70138000699226571徐匯區(qū)UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類(lèi)用地|土地供求2024年1-6月上海土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地20-54.6127.98-72.63262639.5商辦用地10-41.236.45107.22935-79.8工業(yè)用地49-30429.89-16.96866.8其他用地13-27.887.65-42.11431-13.6各類(lèi)用地92-38.3681.96-40.97019-31.22024年1-6月上海土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地190141.78-28.72985114.47.2-0.1423.23-18.4商辦用地12-29.445.51129.13977-70.50.3--18.1-32.3工業(yè)用地46-14.8389.91-1.768411.90-0.126.6910其他用地15-21.197.52-401531-8.20-0.214.93-44.9各類(lèi)用地92-15.6674.72-13.37158-6.76.30482.95-19.1UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類(lèi)用地|土地供求2021年7月-2024年6月上海各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-6月，上海共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積681.96萬(wàn)㎡，同比下降40.89%;成交規(guī)劃建筑面積674.72萬(wàn)㎡，同比下降13.28%。2024年6月，上海共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積109.43萬(wàn)㎡，同比下降75.67%;成交規(guī)劃建筑面積136.15萬(wàn)㎡，同比下降6.16%。萬(wàn)m2%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類(lèi)用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月上海各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月,上海成交樓面均價(jià)為7158元/㎡，同比下跌6.71%;平均溢價(jià)率為6.3%，較去年同期下降0.02個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)482.95億元，同比下降19.1%。2024年6月,上海成交樓面均價(jià)為592元/㎡，環(huán)比下跌94.68%,同比下跌44.54%;平均溢價(jià)率為0.75%,較上月下降5.34個(gè)百分點(diǎn),較去年同期增長(zhǎng)0.33個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)8.05億元，環(huán)比下降92.68%,同比下降47.96%。元/m2%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類(lèi)用地|區(qū)域2024年1-6月上海各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))浦東新區(qū)1515199-45204-20515912275奉賢區(qū)1313134-16130131887-4761青浦區(qū)111510721109582500-860-9閔行區(qū)131276-42711216851-9101松江區(qū)91029-7961-29148102035--金山區(qū)6752-1536-20680-652-3嘉定區(qū)7627-7326-675477-410-5寶山區(qū)6530-6216-6216653335-3崇明區(qū)33931928557-740--普陀區(qū)116-736-5844042200-7靜安區(qū)22427442747896916102楊浦區(qū)5293353--48743--7--徐匯區(qū)110-940-9420051-770-9UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月上海住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-6月，上海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積127.98萬(wàn)㎡，同比下降72.62%;成交規(guī)劃建筑面積141.78萬(wàn)㎡，同比下降28.7%。2024年6月，上海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積28.99萬(wàn)㎡，同比下降89.21%萬(wàn)m2%2021年7月-2024年6月上海住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月上海住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月,上海成交樓面均價(jià)為29851元/㎡，同比上漲14.42%;平均溢價(jià)率為7.22%，較去年同期下降0.11個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)423.23億元，同比下降18.43%。元/m2%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月上海各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))松江區(qū)1310-85447920263335--浦東新區(qū)4430-6630138304381494閔行區(qū)3324-66242486364101寶山區(qū)2123-389-3627974-156-4奉賢區(qū)2118-668-631836015103青浦區(qū)--1----8-853428-850-9普陀區(qū)116-626-2944042-10-10嘉定區(qū)115-915-822220020-5靜安區(qū)22427442747896916102楊浦區(qū)4282833--48743--7--UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月上海商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-6月，上海共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積36.45萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)107.21%;成交規(guī)劃建筑面積45.51萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)129.09%。萬(wàn)m2%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月上海商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月,上海成交樓面均價(jià)為3977元/㎡，同比下跌70.47%;平均溢價(jià)率為0.3%;商辦用地出讓金達(dá)18.1億元，同比下降32.34%。元/m2%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月上海各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))青浦區(qū)3633--43--3909--0--嘉定區(qū)111-751-883501-310--寶山區(qū)22164916494873-760--金山區(qū)110--0--3989--83--徐匯區(qū)110--0--20051--0--浦東新區(qū)110-980-988700-160--UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類(lèi)用地2024年1-6月上海各類(lèi)用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1閔行區(qū)梅隴社區(qū)03單元01-26-01地塊閔行區(qū)1128675463504840710安徽安聯(lián)高速公路有限公司、安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號(hào)地塊松江區(qū)297765525080176349.3太倉(cāng)匯爾置業(yè)有限公司3浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊浦東新區(qū)893634975175567410中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司、廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司4閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元17-01、21-01地塊閔行區(qū)630423471475506610中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司、太倉(cāng)華興商務(wù)咨詢(xún)有限公司5松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)04-02號(hào)地塊松江區(qū)96358269803280000上海松江交之影置業(yè)有限公司、廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司6寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)潘涇社區(qū)BSP0-0301單元07B-02地塊寶山區(qū)94997265743279745.6上海中建東孚投資發(fā)展有限公司7普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）024A-01地塊普陀區(qū)60170265000440420上海中環(huán)投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司8閔行區(qū)浦錦街道MHPO-1302單元35-5地塊閔行區(qū)603532555934235010大華集團(tuán)（南通）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司9浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)單元（PDP0-0306）C1B-1地塊浦東新區(qū)71468236309330656.5象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、上海聯(lián)泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司10靜安區(qū)中興社區(qū)C070201單元151b-19地塊靜安區(qū)204211596827819710杭州燚樂(lè)實(shí)業(yè)投資有限公司UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-6月上海住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1閔行區(qū)梅隴社區(qū)03單元01-26-01地塊閔行區(qū)1128675463504840710安徽安聯(lián)高速公路有限公司、安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號(hào)地塊松江區(qū)297765525080176349.3太倉(cāng)匯爾置業(yè)有限公司3浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊浦東新區(qū)893634975175567410中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司、廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司4閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元17-01、21-01地塊閔行區(qū)630423471475506610中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司、太倉(cāng)華興商務(wù)咨詢(xún)有限公司5松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)04-02號(hào)地塊松江區(qū)96358269803280000上海松江交之影置業(yè)有限公司、廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司6寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)潘涇社區(qū)BSP0-0301單元07B-02地塊寶山區(qū)94997265743279745.6上海中建東孚投資發(fā)展有限公司7普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）024A-01地塊普陀區(qū)60170265000440420上海中環(huán)投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司8閔行區(qū)浦錦街道MHPO-1302單元35-5地塊閔行區(qū)603532555934235010大華集團(tuán)（南通）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司9浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)單元（PDP0-0306）C1B-1地塊浦東新區(qū)71468236309330656.5象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、上海聯(lián)泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司10靜安區(qū)中興社區(qū)C070201單元151b-19地塊靜安區(qū)204211596827819710杭州燚樂(lè)實(shí)業(yè)投資有限公司UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月上海住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1閔行區(qū)梅隴社區(qū)03單元01-26-01地塊閔行區(qū)1128675463504840710安徽安聯(lián)高速公路有限公司、安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號(hào)地塊松江區(qū)297765525080176349.3太倉(cāng)匯爾置業(yè)有限公司3浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊浦東新區(qū)893634975175567410中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司、廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司4閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元17-01、21-01地塊閔行區(qū)630423471475506610中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司、太倉(cāng)華興商務(wù)咨詢(xún)有限公司5松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)04-02號(hào)地塊松江區(qū)96358269803280000上海松江交之影置業(yè)有限公司、廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司6寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)潘涇社區(qū)BSP0-0301