房地產(chǎn)建筑施工總承包合同(2024版)

房地產(chǎn)建筑施工總承包合同(2024版)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的建筑施工企業(yè)，愿意承擔(dān)本項(xiàng)目的建筑施工總承包；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就本項(xiàng)目的建筑施工總承包事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1本項(xiàng)目位于__________，占地面積約為_(kāi)_________平方米，總建筑面積約為_(kāi)_________平方米。1.2工程內(nèi)容包括：__________（詳細(xì)列出工程內(nèi)容）。1.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照__________（標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范）執(zhí)行。第二條合同價(jià)格2.1本項(xiàng)目的建筑施工總承包價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），幣種為人民幣。2.2乙方在合同簽訂后__________天內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃。2.3乙方在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。第三條合同履行3.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付合同價(jià)款，具體支付方式和時(shí)間如下：（1）合同簽訂后__________天內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的__________%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到__________時(shí)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的__________%；（3）工程驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的__________%。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求等履行合同義務(wù)。3.3甲方應(yīng)提供乙方施工所需的場(chǎng)地、水源、電源、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，并保證其正常使用。3.4甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決乙方在施工過(guò)程中與第三方產(chǎn)生的糾紛，確保工程順利進(jìn)行。第四條工程變更4.1合同履行過(guò)程中，如因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因?qū)е潞贤瑑r(jià)款發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.2甲方提出變更需求時(shí)，應(yīng)提前__________天通知乙方，并經(jīng)乙方確認(rèn)后方可實(shí)施。4.3乙方提出變更需求時(shí)，應(yīng)提前__________天通知甲方，并經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。第五條工程驗(yàn)收5.1工程驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收兩個(gè)階段。5.2初步驗(yàn)收在工程進(jìn)度達(dá)到__________時(shí)進(jìn)行，由甲方組織，乙方參加。5.3最終驗(yàn)收在工程竣工后進(jìn)行，由甲方組織，乙方參加。5.4工程驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付金額的__________%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定時(shí)間完成工程的，應(yīng)按照遲延完成部分工程價(jià)款的__________%向甲方支付違約金。6.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.施工組織設(shè)計(jì)2.施工進(jìn)度計(jì)劃3.工程設(shè)計(jì)圖紙4.工程量清單5.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范6.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.支付憑證8.變更通知書(shū)9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方遲延支付合同價(jià)款2.乙方遲延完成工程3.工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)4.設(shè)計(jì)變更未經(jīng)甲方確認(rèn)5.乙方未按照約定時(shí)間提交施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃6.甲方未提供乙方施工所需的基礎(chǔ)設(shè)施7.甲方未協(xié)調(diào)解決乙方與第三方產(chǎn)生的糾紛三、法律名詞及解釋?zhuān)?.建筑施工總承包：指承包商承擔(dān)建筑工程的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收等全部或部分工作，并按照合同約定向業(yè)主支付價(jià)款的一種方式。2.初步驗(yàn)收：指在工程進(jìn)度達(dá)到一定階段時(shí)，對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行的檢查和評(píng)定。3.最終驗(yàn)收：指在工程竣工后，對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量、安全、功能等方面進(jìn)行的全面檢查和評(píng)定。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.遲延支付：指一方未按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款或費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方遲延支付合同價(jià)款解決辦法：乙方可以與甲方溝通，要求甲方按照合同約定及時(shí)支付價(jià)款；如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方遲延完成工程解決辦法：甲方可以與乙方溝通，要求乙方按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程；如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方可以要求乙方進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；如乙方不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與建筑施工