《民法典》租賃合同修改要點(diǎn)

《民法典》租賃合同修改要點(diǎn)本合同目錄一覽1.租賃物及用途1.1租賃物的描述1.2租賃物的數(shù)量1.3租賃物的質(zhì)量1.4租賃物的用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金支付賬戶4.押金4.1押金金額4.2押金支付日期4.3押金退還條件4.4押金退還方式5.維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.其他條款9.1租賃物的交付和驗(yàn)收9.2租賃物的歸還9.3租賃物的處置9.4合同的變更和解除9.5合同的生效和終止10.附件10.1租賃物清單10.2租賃物相關(guān)證書和文件11.簽字蓋章11.1出租人簽字11.2承租人簽字11.3見證人簽字12.日期12.1合同簽訂日期13.備注13.1雙方的其他約定14.法律依據(jù)14.1《中華人民共和國民法典》14.2其他相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租賃物及用途1.1租賃物的描述：本合同租賃物為位于【具體地址】的【房屋/商鋪/辦公室】一套，房屋結(jié)構(gòu)為【戶型】,建筑面積為【面積】平方米。房屋設(shè)施包括【列出主要設(shè)施，如家具、家電等】。1.2租賃物的數(shù)量：本合同租賃的房屋/商鋪/辦公室數(shù)量為【數(shù)量】。1.3租賃物的質(zhì)量：租賃物應(yīng)符合國家關(guān)于住宅/商業(yè)/辦公建筑的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定，保證安全、整潔、完好。1.4租賃物的用途：承租人租賃該房屋/商鋪/辦公室用作【用途】，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同租賃期限自【開始日期】起。2.2租賃結(jié)束日期：本合同租賃期限至【結(jié)束日期】。2.3租賃期限的延長：如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)簽訂書面ExtensionAgreement，并明確延長后的租賃期限及租金。3.租金及支付方式3.1租金金額：本合同租賃物的租金為每月【金額】元。3.2租金支付周期：租金每【周期】支付一次，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束之前【提前天數(shù)】支付下一個(gè)支付周期的租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶，賬戶信息如下：【賬戶名稱】、【賬戶號(hào)碼】、【開戶銀行】。3.4租金支付賬戶：承租人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)提供有效的銀行賬戶信息，以便出租人收取租金。4.押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣【金額】元作為押金。4.2押金支付日期：承租人應(yīng)在簽訂本合同之日起【天數(shù)】內(nèi)支付押金。4.3押金退還條件：合同到期或提前終止合同時(shí)，如承租人按照合同約定退還租賃物且無損壞，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等相關(guān)費(fèi)用后【天數(shù)】內(nèi)退還剩余押金。4.4押金退還方式：押金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至承租人提供的賬戶。5.維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任：出租人應(yīng)保證租賃物及附屬設(shè)施的安全和正常使用，承擔(dān)因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施故障等原因?qū)е碌木S修責(zé)任。5.2承租人的維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并承擔(dān)因承租人使用不當(dāng)或故意損壞等原因?qū)е碌木S修責(zé)任。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)購買火災(zāi)險(xiǎn)等必要險(xiǎn)種，保障租賃物的安全。6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行購買人身意外險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，保障自身及租賃物的安全。7.違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任：如出租人未按合同約定提供租賃物或未履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為每月租金的【百分比】。7.2承租人的違約責(zé)任：如承租人未按合同約定支付租金、提前終止合同或未按約定使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為每月租金的【百分比】。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會(huì)名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。9.其他條款9.1租賃物的交付和驗(yàn)收：租賃物交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收報(bào)告中確認(rèn)租賃物的狀態(tài)。9.2租賃物的歸還：合同到期或提前終止合同時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物按照合同約定歸還給出租人。9.3租賃物的處置：未經(jīng)出租人同意，承租人不得對租賃物進(jìn)行改動(dòng)、轉(zhuǎn)租或出售。9.4合同的變更和解除：合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。9.5合同的生效和終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期限終止。10.附件10.1租賃物清單：附件中列明租賃物的詳細(xì)清單，包括家具、家電等設(shè)施的具體型號(hào)和數(shù)量。10.2租賃物相關(guān)證書和文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、消防安全檢查合格證等相關(guān)文件。11.簽字蓋章11.1出租人簽字：11.2承租人簽字：11.3見證人簽字：（如有見證人）12.日期12.1合同簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。13.備注13.1雙方的其他約定：【在此處填寫雙方約定的其他內(nèi)容，如特殊條款、額外費(fèi)用等】。14.法律依據(jù)14.1《中華人民共和國民法典》14.2《中華人民共和國合同法》14.3其他相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息，例如：家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子等家電：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等附件二：租賃物相關(guān)證書和文件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、消防安全檢查合格證等相關(guān)證明文件。附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議如有特殊條款或額外費(fèi)用，可在此附件中詳細(xì)說明，例如：寵物飼養(yǎng)規(guī)定晚間噪音限制水電費(fèi)等其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞秸f明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金2.未按約定使用租賃物3.未經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改動(dòng)、轉(zhuǎn)租或出售4.未按約定歸還租賃物5.損壞租賃物未予修復(fù)或賠償違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：遲延支付租金：每延遲一天，應(yīng)支付遲延金額的【百分比】作為滯納金。未按約定使用租賃物：根據(jù)實(shí)際情況，支付違約金或賠償損失。未經(jīng)出租人同意改動(dòng)、轉(zhuǎn)租或出售：需支付改動(dòng)、轉(zhuǎn)租或出售價(jià)值的【百分比】作為違約金。未按約定歸還租賃物：每延遲一天，應(yīng)支付延遲歸還部分租金的【百分比】作為滯納金。損壞租賃物未予修復(fù)或賠償：根據(jù)損壞程度和修復(fù)費(fèi)用，支付相應(yīng)的賠償金。示例說明：若承租人延遲支付租金超過十天，則需支付延遲金額的10%作為滯納金。若承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，則需支付違約金5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人使用的房屋及附屬設(shè)施。2.出租人：指本合同中提供租賃物并有權(quán)要求租金的一方。3.承租人：指本合同中租賃租賃物并負(fù)有支付租金義務(wù)的一方。4.租賃期限：指本合同中約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。5.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。6.押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)而向出租人支付的一定金額的錢。7.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)合