鋁合金、塑鋼門窗、防火窗工程施工合同

鋁合金/塑鋼門窗/防火窗工程施工合同

第一冊(cè)工程基本信息

發(fā)包人（全稱）：

承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法

規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立

本合同。

一、工程概況

1.1.工程名稱：碧桂園鋁合金/塑鋼門窗/防火窗制作安裝工程；

1.2.工程地點(diǎn)：；

1.3.工程內(nèi)容：鋁合金/塑鋼門窗/防火窗的制作、安裝、運(yùn)輸、塞縫、防水處理、打膠、

五金、試驗(yàn)、調(diào)試。

1.4.現(xiàn)場(chǎng)管理人員

序號(hào)職位/職務(wù)基本信息職稱/職業(yè)資格

1發(fā)包人代表—

單位名稱

2監(jiān)理信息—

總監(jiān)理工程師

姓名

3承包人項(xiàng)目經(jīng)理

電話

4承包人商務(wù)負(fù)責(zé)人

姓名

電話

5承包人保修負(fù)責(zé)人—

電子郵箱

聯(lián)系地址

二、工期

序號(hào)工程內(nèi)容XX面積（山）開(kāi)工時(shí)間竣工時(shí)間備注

鋁合金/塑鋼門窗/防火

1

窗工程

以上工期已含法定節(jié)假日（含XX地區(qū)的**月**日至次年**月**日的冬休期），具體開(kāi)工日

期以發(fā)包人發(fā)出的開(kāi)工通知書(shū)內(nèi)的開(kāi)工日期為準(zhǔn)。

工期的相關(guān)約定詳見(jiàn)本合同第三冊(cè)《專項(xiàng)條款及合同附件》條款4“條款7.

三、合同價(jià)款及支付

3.1.合同價(jià)款暫定/固定總價(jià)包干含稅金額：

其中：不含增值稅合同金額（小寫）￥________；增值稅稅率_____%.【不含增值稅金額=含稅金

額/（1+增值稅稅率）（其中稅率按當(dāng)?shù)卣?guī)定）】

3.1.合同價(jià)款暫定/固定總價(jià)包干含稅金額：

（小寫）￥；（大寫）人民幣?

其中：不含增值稅合同金額（小寫）￥；

材料、設(shè)備不含稅價(jià)款合計(jì)：（小寫）￥「增值稅稅率?,

安裝不含稅價(jià)款合計(jì)：（小寫）￥；增值稅稅率%.

【不含增值稅金額=含稅金額/（1+增值稅稅率）（其中稅率按當(dāng)?shù)卣?guī)定）】

【具體合同價(jià)款組成詳見(jiàn)本合同第二冊(cè)《工程計(jì)價(jià)信息》第二部分《工程計(jì)價(jià)清單》】

按通過(guò)設(shè)計(jì)院審核確認(rèn)的鋁合金/塑鋼門窗/防火窗深化設(shè)計(jì)圖紙施工。

3.2.運(yùn)輸方式、運(yùn)費(fèi)及運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)

承包人負(fù)責(zé)將鋁合金/塑鋼門窗/防火窗材料或半成品運(yùn)至：碧桂園工地指定地

點(diǎn)，合同綜合單價(jià)已含運(yùn)費(fèi)、卸貨費(fèi)用及貨物保管，運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)。

3.3.進(jìn)度款支付

本工程的工程款（進(jìn)度款）支付方式按現(xiàn)金支付/本合同第三冊(cè)《專項(xiàng)條款及合同附件》

附件9約定執(zhí)行。發(fā)、承包雙方約定：應(yīng)在6月支付的進(jìn)度款順延至當(dāng)年的7月支付，應(yīng)在

12月支付的進(jìn)度款順延至第二年的1月支付。

3.3.1.本工程工程款（進(jìn)度款）按節(jié)點(diǎn)支付：承包人應(yīng)在各節(jié)點(diǎn)完成后上報(bào)工程（進(jìn)度

款申請(qǐng)表必須按照本合同第三冊(cè)《專項(xiàng)條款及附件》附件4）進(jìn)度款申請(qǐng)表（進(jìn)度款申請(qǐng)表

必須按照發(fā)包人統(tǒng)一發(fā)放格式），發(fā)包人應(yīng)在45天審定并支付完畢，若承包人虛報(bào)金額超過(guò)

10%時(shí)，發(fā)包方有權(quán)力要求承包人再次申報(bào)，因此而延誤的時(shí)間由承包人負(fù)責(zé)。

3.3.2.發(fā)包人將本工程施工現(xiàn)場(chǎng)劃分為若干個(gè)施工區(qū)域，并且根據(jù)每個(gè)施工區(qū)域的節(jié)點(diǎn)

工程的完成情況進(jìn)行進(jìn)度款的支付，按當(dāng)期實(shí)物量完成量的80%進(jìn)行支付（單個(gè)門窗固定綜

合單價(jià)在進(jìn)度款支付時(shí)，劃分為門窗框占40%、門窗扇占30%、門窗固定玻璃占30%；防

火窗、副（附）框按當(dāng)期實(shí)物量完成量的80%進(jìn)行支付），具體支付方法如下：

3.3.2.1.完成每個(gè)施工區(qū)域的門窗框的制安，則按該施工區(qū)域已完工程合同價(jià)款的

80%支付進(jìn)度款；

3.3.2.2.完成每個(gè)施工區(qū)域的門窗扇的制安，則按該施工區(qū)域已完工程合同價(jià)款的

80%支付進(jìn)度款；

3.3.2.3.完成每個(gè)施工區(qū)域的門窗玻璃的制安及本合同約定承包范圍的其它工程，則

按該施工區(qū)域工程合同價(jià)款的80%支付進(jìn)度款。

3.3.3.合同承包范圍內(nèi)鋁合金/塑鋼門窗/防火窗工程經(jīng)驗(yàn)收完成（若發(fā)包人發(fā)現(xiàn)有質(zhì)

量瑕疵，必須整改完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格），在工程整體竣工驗(yàn)收并備案通過(guò)、竣工資料完成

移交后盡快（最快45天內(nèi)）辦理完結(jié)算，在結(jié)算手續(xù)辦理完畢之日起45個(gè)工作日內(nèi)發(fā)包人

向承包人支付至合同結(jié)算價(jià)的97%,留合同結(jié)算價(jià)的3%作為質(zhì)量保證金。

承包人未按合同約定及發(fā)包人要求的時(shí)間內(nèi)提交結(jié)算資料且經(jīng)書(shū)面通知后仍不提交結(jié)算

資料的，或者不來(lái)與發(fā)包人對(duì)數(shù)或?qū)?shù)后不簽字，以及對(duì)發(fā)包人提出的終審結(jié)算書(shū)不予回復(fù)

或不在限定期限內(nèi)提異議，經(jīng)發(fā)包人書(shū)面通知后仍無(wú)改變的，均按照發(fā)包人提出的合同結(jié)算

價(jià)予以結(jié)算。發(fā)包人可將發(fā)包人單方編制的終審結(jié)算書(shū)提交廣州仲裁委員會(huì)依其規(guī)則仲裁，

仲裁裁決認(rèn)可的結(jié)算書(shū)具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力，作為發(fā)包人與承包人雙方結(jié)算的

根據(jù)和本合同工程結(jié)算定案。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1.工程質(zhì)量達(dá)到相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：合格或合格以上。承包人應(yīng)提供全部鋁

合金/塑鋼門窗/防火窗材料出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告產(chǎn)品的合格證，并按規(guī)定進(jìn)行材料的見(jiàn)證

送檢、監(jiān)督抽檢工作，無(wú)法提供的，視為質(zhì)量不合格；

4.2.“五性”【包括采光性、水密性、隔聲性、氣密性、保溫性】試驗(yàn)的費(fèi)用及當(dāng)?shù)卣?/p>

府要求試驗(yàn)的費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)，試驗(yàn)的組數(shù)根據(jù)實(shí)際情況確定，以確保工程順利驗(yàn)收為準(zhǔn)；

4.3.承包人應(yīng)按圖紙要求進(jìn)行施工，承包人應(yīng)主動(dòng)與發(fā)包人管理人員、總承包人密切合

作；

4.4.承包人進(jìn)場(chǎng)的鋁合金/塑鋼門窗/防火窗材料或半成品必須與經(jīng)雙方確認(rèn)封存的樣板

材料相符，安裝必須符合圖紙及規(guī)范規(guī)定；

4.5.當(dāng)承包人在發(fā)包人、監(jiān)理人要求時(shí)間內(nèi)將材料或半成品運(yùn)到指定地點(diǎn)后，應(yīng)立即知

會(huì)發(fā)包人、監(jiān)理人，由發(fā)包人、監(jiān)理人對(duì)照樣板進(jìn)行驗(yàn)收；

4.6.承包人必須與總承包人協(xié)調(diào)配合，執(zhí)行發(fā)包人關(guān)于鋁合金門窗防滲漏、防開(kāi)裂的工

藝要求：

4.6.1.門窗的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收控制要點(diǎn)

4.6.1.1.門窗主要型材用料厚度、顏色；玻璃厚度、顏色、安全玻璃部位等必須符合設(shè)

計(jì)要求；中空玻璃是否霧化漏氣；

鋁合金門框主要型材厚度大于2.0mm：窗框主要型材厚大于1.4師；

4.6.1.2.拼縫嚴(yán)實(shí)、節(jié)點(diǎn)防水注膠飽滿、五金件與型材必須匹配，五金質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要

求。塑鋼門窗要進(jìn)行襯鋼檢杳，材料、形狀是否符合設(shè)計(jì)要求；

4.6.1.3.檢查門窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格證、質(zhì)保書(shū)或有效期內(nèi)的檢測(cè)

報(bào)告齊全;

4.6.1.4.門窗進(jìn)場(chǎng)送檢進(jìn)行“五性”檢測(cè)（按工程所在地政府職能部門要求送檢）。

進(jìn)行采光性、水密性、隔聲性、氣密性、保溫性檢測(cè)，必須符合工程所在地節(jié)能和物理

性能標(biāo)準(zhǔn)。

4.6.2.門框安裝要求

4.6.2.1.門窗框安裝前，必須先對(duì)洞口進(jìn)行檢查，應(yīng)保證門窗框同預(yù)留洞口單邊間距

2-3cm內(nèi)，若洞口不能滿足此安裝要求，應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包人協(xié)調(diào)整改。若間距大于3cm,需用

C20細(xì)石混凝土加鍍鋅鋼網(wǎng)澆筑。7天后，方可進(jìn)行門窗框安裝。

4.6.2.2.門窗框的固定件采用熱鍍鋅件，厚度21.5mm、寬度云20mm。固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角

處、橫豎檔均W180mm、框邊處W400mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

4.6.3.門窗框的塞縫（詳見(jiàn)本合同第三冊(cè)《專項(xiàng)條款及合同附件》附件6T）

4.6.3.1.南方地區(qū)各項(xiàng)目:

南方地區(qū)仍采用鋁合金門窗，門窗外框塞縫宜采用防水砂漿。

鋁合金門窗框安裝前，可先用防水砂漿填塞門窗框的“U”型框邊，保證填塞密實(shí)。

也可根據(jù)地區(qū)特性，窗框窗臺(tái)部位采用防水砂漿堵縫，框兩側(cè)和頂采用聚胺脂發(fā)泡劑堵

塞飽滿。

4.6.3.2.北方嚴(yán)寒地區(qū)項(xiàng)目：

門窗框或副框與洞口之間的間隙，宜采用彈性閉孔材料（聚氨酯發(fā)泡劑）塞飽滿，并使

用耐候密封膠密封。彈性閉孔材料（聚氨酯發(fā)泡劑）注打要求：連續(xù)施打，充填飽滿，一次

成型。出框外的發(fā)泡劑，應(yīng)在結(jié)膜硬化前，塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破壞。

4.6.4.門窗外框四周密封膠注膠要求：

門窗框外周邊（底口用防水砂漿做成內(nèi)凹R角）應(yīng)留設(shè)打膠凹槽（5X8）,槽口處施打

硅膠（中性建筑耐候膠）密封處理。施打密封膠前，必須清理掉框上打膠位置保護(hù)膜；打膠

作業(yè)面必須干燥。嚴(yán)禁密封膠直接施打在涂料基層上或窗框保護(hù)膜上。

4.6.5.外窗下框排水孔設(shè)置要求

外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)，排水孔設(shè)在窗框兩端拐角20T40mm處，排水孔必須設(shè)置兩個(gè)以

上，每個(gè)開(kāi)口為4*3mm。

4.6.6.門窗淋水試驗(yàn)

門窗安裝完畢并防水密封后，應(yīng)做淋水試驗(yàn)，以檢驗(yàn)門窗的滲漏情況。

4.7.如因承包人原因造成鋁合金/塑鋼門窗/防火窗漏水，承包人應(yīng)按發(fā)包人、監(jiān)理人要

求及時(shí)處理，并賠償相應(yīng)的損失。

4.8.合同中相關(guān)技術(shù)要求與項(xiàng)目工程部確認(rèn)提供的施工圖不一致，以項(xiàng)目工程部確認(rèn)提

供的施工圖為準(zhǔn)；項(xiàng)目工程部確認(rèn)提供的施工圖未明確事宜以本合同為準(zhǔn)。

4.9.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)標(biāo)6135（）877-2014《防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗(yàn)收規(guī)范》執(zhí)

行【適用于防火窗工程】。

L10.須同時(shí)滿足本合同第五冊(cè)的《工程質(zhì)量技術(shù)管理手冊(cè)》第?版（指引更新版）、《SSGF

工業(yè)化體系1.0工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)做法（2017試行版）》、《裝配式建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收要求》中

對(duì)于工程實(shí)體質(zhì)量和管理行為的要求，在各個(gè)工程節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格。

4.11.承包人必須在確保工程安全、質(zhì)量的前提下履行合同.如果出現(xiàn)工程安全、質(zhì)量問(wèn)

題，承包人須承擔(dān)相應(yīng)的施工安全、施工質(zhì)量的責(zé)任。如果發(fā)包人的指令使工程存在安全、

質(zhì)量隱患的，承包人可以拒絕執(zhí)行并報(bào)碧桂園集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心（聯(lián)系人：，電話：，

郵箱：），如果不上報(bào)而按指令執(zhí)行的，由承包人承擔(dān)施工安全、質(zhì)量和管理責(zé)任。

五、門窗品牌及樣品要求

5.1.在實(shí)際施工過(guò)程中，鋁合金型材品牌及廠家、型號(hào)須由承包人在廣東新河、廣東藝華、

廣亞、廣東豪美、廣東興發(fā)、亞鋁、奮安、中亞、銀韌華南、廣東羅翔、廣東廣源、廣東耀銀

山、山東華建、浙江棟梁新材、廣西平鋁、三元德隆、陽(yáng)光、合輝、金蘭、恒美/均美、博翱、

三星堆、歐金盾、偉昌、南山、銘帝、宏達(dá)精益、金鵬；門窗塑鋼型材品牌必須選用實(shí)德、海

螺、浙江中財(cái)、皇家Royal、金鵬、迪美斯中選定。

窗配件品牌及廠家、型號(hào)由承包人在廣東堅(jiān)朗、山東國(guó)強(qiáng)、廣東合和、春光、浙江興三星、

佛山圓正、佛山建營(yíng)、肇慶協(xié)正、力興志遠(yuǎn)中選定。門窗密封膠必須選擇以下品牌：思藍(lán)德、

廣東華成硅、佛山耐克寶、凌志、antas安泰、FD（飛度）。

承包人必須按照合同約定購(gòu)買指定品牌及廠家、型號(hào)的材料，不可自行變更品牌及廠

家、型號(hào)?，若發(fā)現(xiàn)承包人擅自變更品牌及廠家、型號(hào)，由此造成的所有損失由承包人承擔(dān)，

且承包人還須向發(fā)包人支付不低于材料采購(gòu)金額的30*作為違約金（具體金額由發(fā)包人確定），

再次發(fā)生違約行為，將加重違約金支付比例，直至采購(gòu)金額的100%。

5.2.承包人提供的鋁合金/塑鋼門窗/防火窗材料品種、規(guī)格、型號(hào)、品牌等按圖紙及發(fā)

包人樣品要求，如果沒(méi)有要求的以本合同第三冊(cè)《專項(xiàng)條款及合同附件》附件6為準(zhǔn)。門窗

質(zhì)量等級(jí)為優(yōu)等品且達(dá)到相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，門窗樣品須為帶剖面的成品樣板，由

發(fā)包人、承包人雙方確認(rèn)并當(dāng)場(chǎng)封存?zhèn)洳?。該樣品由發(fā)包人保存，作為衡量工程成果外觀與

質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。

承包人實(shí)際采用的鋁型材、玻璃、五金及密封膠必須與材料樣板封板的材料標(biāo)準(zhǔn)一致，

不得采用不同品牌的產(chǎn)品在同一項(xiàng)目中混合使用

六、組成合同的文件

組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序包括：

6.1.本合同簽訂后雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、約定的有關(guān)協(xié)商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件

6.2.本合同第一冊(cè)《工程基本信息》、第二冊(cè)《工程計(jì)價(jià)信息》（含答疑文件）

6.3.本合同第三冊(cè)《專項(xiàng)條款及合同附件》（除工程清單或報(bào)價(jià)單）

6.4.建設(shè)工程施工合同GF-2017-0201的《通用條款》

6.5.招標(biāo)文件（含招標(biāo)文件補(bǔ)充文件）

6.6.投標(biāo)書(shū)及其附件

6.7.施工圖紙和設(shè)計(jì)變更

6.8.現(xiàn)行的法律、法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)文件

6.9.工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)

6.10.組成合同的其他文件

在法律、法規(guī)許可的范圍內(nèi)，本施工合同最終解釋權(quán)歸碧桂園集團(tuán)工程招標(biāo)管理部。

第二冊(cè)工程計(jì)價(jià)信息

第一部分工程計(jì)價(jià)條款

工程計(jì)價(jià)基本信息

口一般納稅人

般H霸

計(jì)稅方式k□小規(guī)模納稅人

□簡(jiǎn)易計(jì)稅

固定總價(jià)包干工程_______________工程

承包方式

非固定總價(jià)包干工程報(bào)系數(shù)工程_______________工程

一、承包方式說(shuō)明

【適用于總價(jià)包干工程】：

本合同工程的承包方式為固定總價(jià)包干，即在承包范圍內(nèi)，承包人包工、包料、包質(zhì)量、

包工期、包安全文明施工、包竣工驗(yàn)收、包各項(xiàng)稅費(fèi)。承包人對(duì)本工程的質(zhì)量、安全、工期、

文明施工等負(fù)完全責(zé)任。

固定總價(jià)已充分考慮了人工費(fèi)、材料費(fèi)（包括材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、材料損耗）、系統(tǒng)調(diào)試

費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)【包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)（含施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保主管部門要求

所需要的各項(xiàng)措施費(fèi)用）、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)

費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土及鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工

程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)、暗室及夜間施工照明、缺陷修補(bǔ)、高溫補(bǔ)貼、冬雨季

施工等一切本工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用】、其他項(xiàng)目費(fèi)、洞口塞縫、

防水處理、檢測(cè)試驗(yàn)、水電費(fèi)、調(diào)試、驗(yàn)收、樣品、成品保護(hù)費(fèi)、利潤(rùn)、行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)

費(fèi)、稅金（包括按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由承包人支付的各項(xiàng)稅金）、保險(xiǎn)、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)引

起的風(fēng)險(xiǎn)等完成本制安工程的一切費(fèi)用（本合同已約定除外）。

承包人已清楚并考慮工地現(xiàn)場(chǎng)條件，包括周圍環(huán)境、交通道路、施工場(chǎng)地及周圍地下管

網(wǎng)、承包范圍、施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)，并已考慮施工技術(shù)措施、文明施工、安全生產(chǎn)維

護(hù)、工期內(nèi)趕工等因素。承包人為完成本合同規(guī)定的工作所需施工組織中的所有費(fèi)用均已包

含在本工程造價(jià)內(nèi)，不再另外計(jì)取。按國(guó)家及地方政府規(guī)定交納的各種行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)

【包括但不限于：社會(huì)保障費(fèi)（或稱為建安勞保費(fèi)或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或社會(huì)保障金或養(yǎng)老保險(xiǎn)金

等）、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、危險(xiǎn)作業(yè)意外保

險(xiǎn)費(fèi)、建筑活動(dòng)綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi)（按項(xiàng)目所在地政府文件規(guī)定取舍）、排污費(fèi)、環(huán)保噪音費(fèi)、

節(jié)能檢測(cè)費(fèi)用等】、民工工資保證金、稅金等包含在本工程造價(jià)內(nèi)，由承包人負(fù)責(zé)繳納。因

為承包人沒(méi)有繳清稅費(fèi)，影響到發(fā)包人辦理有關(guān)證照，發(fā)包人可代繳此部分費(fèi)用并在當(dāng)期工

程進(jìn)度款支付中扣除，承包人需向發(fā)包人支付人民幣壹拾萬(wàn)元/次的違約金。施工過(guò)程中的實(shí)

際施工方案僅作為發(fā)包人對(duì)承包人技術(shù)上的肯定，不作為計(jì)價(jià)的依據(jù)，發(fā)包人不接受承包人

重新組價(jià)的要求。

施工過(guò)程中的實(shí)際施工方案僅作為發(fā)包人對(duì)承包人技術(shù)上的肯定，不作為計(jì)價(jià)的依據(jù)，

發(fā)包人不接受承包人重新組價(jià)的要求。

承包人確認(rèn)已詳細(xì)勘察現(xiàn)場(chǎng)并已同意及接受現(xiàn)場(chǎng)的一切現(xiàn)狀，發(fā)包人不就此項(xiàng)內(nèi)容增加

任何費(fèi)用。

本合同附件中的固定總價(jià)，除合同約定外，結(jié)算時(shí)（包括工程鑒定時(shí)）均不予調(diào)整。

【適用于非總價(jià)包干工程】：

本合同工程的承包方式為全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包干，即在承包范圍內(nèi)，承包人包工、包

料、包質(zhì)量、包工期、包安全文明施工、包竣工驗(yàn)收、包各項(xiàng)稅費(fèi)。承包人對(duì)本工程的質(zhì)量、

安全、工期、文明施工等負(fù)完全責(zé)任。

全費(fèi)用綜合包干單價(jià)已包含但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)（包括材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、材料損耗）、

機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)【包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)（含施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保主管部門要求所需

要的各項(xiàng)措施費(fèi)用）、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、

大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土及鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及

設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)、暗室及夜間施工照明、缺陷修補(bǔ)、高溫補(bǔ)貼、冬雨季施工

等一切本工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用】、其他項(xiàng)目費(fèi)、洞口塞縫、防水

處理、檢測(cè)試驗(yàn)、水電費(fèi)、調(diào)試、驗(yàn)收、樣品、成品保護(hù)費(fèi)、利潤(rùn)、行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)、

稅金（包括按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由承包人支付的各項(xiàng)稅金）、保險(xiǎn)、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)引起的

風(fēng)險(xiǎn)等完成本制安工程的一切費(fèi)用（本合同已約定除外）。

承包人已清楚并考慮工地現(xiàn)場(chǎng)條件，包括周圍環(huán)境、交通道路、施工場(chǎng)地及周圍地下管

網(wǎng)、承包范圍、施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)，并已考慮施工技術(shù)措施、文明施工、安全生產(chǎn)維

護(hù)、工期內(nèi)趕工等因素。承包人為完成本合同規(guī)定的工作所需施工組織中的所有費(fèi)用均已包

含在本工程造價(jià)內(nèi)，不再另外計(jì)取。按國(guó)家及地方政府規(guī)定交納的各種行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)

【包括但不限于：社會(huì)保障費(fèi)（或稱為建安勞保費(fèi)或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或社會(huì)保障金或養(yǎng)老保險(xiǎn)金

等）、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、危險(xiǎn)作業(yè)意外保

險(xiǎn)費(fèi)、建筑活動(dòng)綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi)（按項(xiàng)目所在地政府文件規(guī)定取舍）、排污費(fèi)、環(huán)保噪音費(fèi)、

節(jié)能檢測(cè)費(fèi)用等】、民工工資保證金、稅金等包含在本工程造價(jià)內(nèi)，由承包人負(fù)責(zé)繳納。因

為承包人沒(méi)有繳清稅費(fèi)，影響到發(fā)包人辦理有關(guān)證照，發(fā)包人可代繳此部分費(fèi)用并在當(dāng)期工

程進(jìn)度款支付中扣除，承包人需向發(fā)包人支付人民幣壹拾萬(wàn)元/次的違約金。施工過(guò)程中的實(shí)

際施工方案僅作為發(fā)包人對(duì)承包人技術(shù)上的肯定，不作為計(jì)價(jià)的依據(jù)，發(fā)包人不接受承包人

重新組價(jià)的要求。

施工過(guò)程中的實(shí)際施工方案僅作為發(fā)包人對(duì)承包人技術(shù)上的肯定，不作為計(jì)價(jià)的依據(jù)，

發(fā)包人不接受承包人重新組價(jià)的要求。

承包人確認(rèn)已詳細(xì)勘察現(xiàn)場(chǎng)并已同意及接受現(xiàn)場(chǎng)的一切現(xiàn)狀，發(fā)包人不就此項(xiàng)內(nèi)容增加

任何費(fèi)用。

本合同附件中的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)，除合同約定外，結(jié)算時(shí)（包括工程鑒定時(shí)）均不

予調(diào)整。

二、承包范圍

2.1.各戶型鋁合金/塑鋼門窗/防火窗的規(guī)格、數(shù)量，詳見(jiàn)建筑圖及本合同第二冊(cè)《工程

計(jì)價(jià)信息》第二部分《工程計(jì)價(jià)清單》。

三、總承包管理配合服務(wù)

3.1.本工程涉及的總承包管理配合服務(wù)費(fèi)由發(fā)包人支付給總承包人。

3.2.施工、生活用水用電按本合同第四冊(cè)執(zhí)行。

3.3.若總包單位未進(jìn)場(chǎng)或已撤場(chǎng)，則由發(fā)包人項(xiàng)目部協(xié)調(diào)相關(guān)配合事宜，施工、生活用

水用電費(fèi)用由承包人向發(fā)包人項(xiàng)目部交納。

具體總承包管理配合服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)本合同第四冊(cè)。

四、結(jié)算方式

工程完成，質(zhì)量達(dá)到本合同第一冊(cè)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)算方式如下：

4.1.鋁合金/塑鋼門窗/防火窗工程的結(jié)算方式

【適用于非總價(jià)包干工程】：

本工程的結(jié)算方式為全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包干，承包人按發(fā)包人提供的全費(fèi)用綜合包干

單價(jià)表【詳見(jiàn)本合同第二冊(cè)《工程計(jì)價(jià)信息》第二部分《工程計(jì)價(jià)清單》】乘以統(tǒng)一報(bào)價(jià)系

數(shù)—后的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)作為本合同工程結(jié)算全費(fèi)用綜合包干單價(jià)，此全費(fèi)用綜合包

干單價(jià)已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用。工程量

按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖及現(xiàn)場(chǎng)簽證單計(jì)算。工程量計(jì)算規(guī)則除合同約定外按現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)

規(guī)范執(zhí)行。

現(xiàn)雙方約定：在合同履約過(guò)程中，由發(fā)包人確定是否采用預(yù)算總價(jià)包干，無(wú)論是否采用

預(yù)算總價(jià)包干，對(duì)于預(yù)算提交要求，承包人均需無(wú)條件配合，并按以下約定條款執(zhí)行：

【適用于非預(yù)算總價(jià)包干工程】承包人必須按本合同的約定根據(jù)施工圖對(duì)本工程預(yù)算進(jìn)

行編制，并于收到本工程施工圖（以發(fā)包人項(xiàng)目總經(jīng)理簽發(fā)的施工圖紙交接單簽收時(shí)間為準(zhǔn)）

后30個(gè)日歷天內(nèi)，按發(fā)包人要求將本工程的預(yù)算書(shū)提交至發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后的工程造

價(jià)作為付款依據(jù)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

若承包人未能按上述要求提交施工圖預(yù)算的，則視為承包人已同意按發(fā)包人編制的預(yù)算

造價(jià)作為付款依據(jù)，逾期提交預(yù)算書(shū)的期間，進(jìn)度款支付比例調(diào)整為70%。

承包人必須在收到本工程施工圖后30個(gè)日歷天內(nèi)，將清單未列項(xiàng)的全費(fèi)用綜合包干單價(jià)

隨預(yù)算書(shū)一并上報(bào)。若未按時(shí)上報(bào)的，則此清單未列項(xiàng)部分工程造價(jià)不予計(jì)取或視為承包人

已同意接受發(fā)包人提供的清單未列項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價(jià)；已上報(bào)的，承包人在接到發(fā)包人

的審核意見(jiàn)后10天內(nèi)確認(rèn)或提出異議，否則視為承包人已同意接受發(fā)包人提供的清單未列項(xiàng)

全費(fèi)用綜合包干單價(jià)。

【適用于預(yù)算總價(jià)包干工程】承包人必須按本合同約定，在收到施工圖（以發(fā)包人項(xiàng)目

總經(jīng)理簽發(fā)的施工圖紙交接單簽收時(shí)間為準(zhǔn)）后20個(gè)日歷天內(nèi)，按發(fā)包人要求將預(yù)算包干價(jià)

格提交至發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后的工程造價(jià)作為付款依據(jù)，并簽訂預(yù)算包干補(bǔ)充協(xié)議。

若承包人未能按上述要求提交各專業(yè)預(yù)算包干價(jià)的，各專業(yè)逾期提交預(yù)算包干價(jià)的期間，

進(jìn)度款支付比例調(diào)整為60%,承包人拒不配合，情節(jié)惡劣的，發(fā)包人有權(quán)停止支付相應(yīng)專業(yè)

工程進(jìn)度款。直至該專業(yè)工程簽訂預(yù)算包干補(bǔ)充協(xié)議后，按合同約定的進(jìn)度款支付方式繼續(xù)

支付。

若承包人及時(shí)按上述要求提交各專業(yè)預(yù)算總價(jià)包干價(jià)的，并積極配合發(fā)包人審核對(duì)數(shù)的，

經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后進(jìn)度款支付比例調(diào)整為85%.

施工中如有變更，結(jié)算時(shí)按變更后圖紙計(jì)算。

【適用于總價(jià)包干工程】：

按發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙范圍內(nèi)的工程內(nèi)容、合同約定及招標(biāo)總價(jià)包干清單編制說(shuō)明內(nèi)

的工作內(nèi)容；

鋁合金/塑鋼門窗/防火窗工程包干金額為（詳見(jiàn)本合同第二冊(cè)《工程計(jì)價(jià)信

息》第二部分《工程計(jì)價(jià)清單》）。

除設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、合同約定可調(diào)整的價(jià)差、發(fā)包人指定的增減工作內(nèi)容外，結(jié)算

時(shí)固定總價(jià)不變。

發(fā)包人、承包人雙方約定辦理預(yù)、結(jié)算（含雙方對(duì)數(shù)）地點(diǎn)：。

4.2設(shè)計(jì)變更及增減工程、簽證工程的結(jié)算方式：

按市場(chǎng)價(jià)水平由雙方共同協(xié)商后確定全費(fèi)用綜合包干單價(jià),并在施工前先報(bào)發(fā)包人審核

確認(rèn)后才可施工，作為結(jié)算依據(jù)。未報(bào)經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)就施工的部分，發(fā)包人根據(jù)實(shí)際情況

確定該部分造價(jià)。雙方按市場(chǎng)價(jià)水平確定的價(jià)格不乘以統(tǒng)一報(bào)價(jià)系數(shù)。

4.3.工程量計(jì)算原則

4.3.1.本工程竣工結(jié)算時(shí)工程量計(jì)算規(guī)則按合同中相關(guān)約定執(zhí)行，合同中未約定的則按照

《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》GB50854-2013,《通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范》

GB50856-20I3計(jì)量規(guī)則計(jì)算。

第二部分工程計(jì)價(jià)清單

清單1:合同價(jià)款計(jì)取表

清單2：建筑圖及深化圖【另附】

清單3：工程范圍示意圖

清單4：XX工程固定總價(jià)包干工程量清單計(jì)價(jià)表/XX工程全費(fèi)用綜合包干單價(jià)表

清單5：招標(biāo)答疑

清單6：圖紙目錄【適用于招標(biāo)固定總價(jià)包干工程】

第三冊(cè)專項(xiàng)條款及合同附件

一、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.發(fā)包人權(quán)利義務(wù)

1.1.發(fā)包人代表

發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表在本合同中稱作發(fā)包人代表。

職權(quán)：代表發(fā)包人行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。發(fā)包人的要求、通知，

均以書(shū)面形式由發(fā)包人駐工地代表簽字并加蓋發(fā)包人項(xiàng)目部公章后遞交承包人。

1.2.發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：

1.2.1.施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：發(fā)包人負(fù)責(zé)在開(kāi)工前使施工現(xiàn)場(chǎng)具

備按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工的條件。

1.2.2.將施工所需的水、電線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：

1.2.2.1.臨時(shí)施工用水、用電配置：

1）臨時(shí)施工用電配置標(biāo)準(zhǔn)；

發(fā)包人協(xié)調(diào)總承包人提供現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)施工用電的變壓器或電源接駁點(diǎn)，承包人如需要在施

工區(qū)域外接駁電源，則由總承包人提供協(xié)助。（若總包單位未進(jìn)場(chǎng)或總包單位已完成撤場(chǎng)，

則由發(fā)包人協(xié)調(diào)臨電接駁口）

2）臨時(shí)施工用水配置標(biāo)準(zhǔn)：

進(jìn)場(chǎng)后由總承包人向承包人提供生活水源及施工用水水源的接駁口，并在生活水源水表

前加裝止回閥以確保生活水源的潔凈。（若總包單位未進(jìn)場(chǎng)或總包單位已完成撤場(chǎng)，則由發(fā)

包人協(xié)調(diào)臨水接駁口）

1.2.3.施工場(chǎng)地與公共道路的通道開(kāi)通時(shí)間和要求：已開(kāi)通。

1.2.4.由發(fā)包人組織承包人、設(shè)計(jì)人、監(jiān)理人以及其他相關(guān)承包人參加的圖紙會(huì)審，督

促監(jiān)理作好會(huì)議紀(jì)要，并按施工圖的份數(shù)發(fā)給承包人。

1.2.5.協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名

木的保護(hù)工作。

1.2.6.審核承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)。承包人必須按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求為原則，精心按規(guī)

范要求施工。承包人以發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程管理部門及監(jiān)理工程師已審批施工組織設(shè)計(jì)為由，要

求增加費(fèi)用、提出補(bǔ)償?shù)模l(fā)包人均不予考慮。

1.2.7.監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問(wèn)題的處理、設(shè)計(jì)變更的簽證、工程進(jìn)

度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。

1.2.8.根據(jù)銷售等實(shí)際需要，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行調(diào)整、對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更。

1.2.9.負(fù)責(zé)工程進(jìn)度的統(tǒng)一安排及協(xié)調(diào)。

1.2.10.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包人施工材料的存放場(chǎng)地、安裝工人進(jìn)場(chǎng)后的暫設(shè)場(chǎng)地。

1.2.11.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總承包人按總承包合同約定向本工程承包人進(jìn)行總承包管理及配合，總

承包管理及配合工作的范圍包括但不限于：

1.2.11.1.總承包人提供垂直運(yùn)輸、施工用電等方便施工的條件；

1.2.11.2.承包人的施工用水用電費(fèi)用由總承包人繳納；

1.2.11.3.提供具備承包人工程開(kāi)工條件；

1.2.11.4.總承包人對(duì)本工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工、成品保護(hù)、現(xiàn)場(chǎng)安保負(fù)責(zé)，

承包人應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)前對(duì)已完成的工程及場(chǎng)地進(jìn)行檢查、接收；

1.2.11.5.負(fù)責(zé)鋁合金/塑鋼門窗/防火窗安裝后的嵌縫粉刷、補(bǔ)洞、收口、交叉施工因素

等工作；

1.2.11.6.負(fù)責(zé)發(fā)放發(fā)包人、監(jiān)理人所發(fā)出的工程指令給承包人，并負(fù)責(zé)督促承包人執(zhí)行;

1.2.12.對(duì)工程整體進(jìn)度負(fù)責(zé)，熟悉本工程的具體要求，尤其是對(duì)影響建筑施工進(jìn)度的分

部分項(xiàng)工程需特別注意。并應(yīng)要求承包人提供專業(yè)承包的施工組織計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)行匯

總分析，對(duì)施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找出解決辦法。

1.2.13.負(fù)責(zé)與承包人就本工程施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作，發(fā)包人的要求、通知，均以書(shū)面形式

由發(fā)包人駐工地代表簽字并加蓋發(fā)包人項(xiàng)目部公章后遞交承包人.

1.3.發(fā)包人委托承包人應(yīng)辦理的工作：如有需要，則雙方另行協(xié)商。

L4.除合同條款另有約定外，因發(fā)包人或國(guó)家、當(dāng)?shù)卣叩确浅邪嗽蛟斐傻墓?/p>

期延誤及費(fèi)用增加，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后可順延工期，費(fèi)用另行協(xié)商，不計(jì)預(yù)期利潤(rùn).

2.承包人權(quán)利義務(wù)

2.1.項(xiàng)目經(jīng)理

2.1.1.項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)擔(dān)任其它在建工程職務(wù)。承包人必須按照投標(biāo)文件中所作出的

承諾建立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)。

2.1.2.承包人現(xiàn)場(chǎng)管理人員在開(kāi)工前必須全部到位，并接受總監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表

的查驗(yàn)。承包人項(xiàng)目經(jīng)理在工程施工期間，一周內(nèi)必須保證5天及以上在施工現(xiàn)場(chǎng)，否則每

次罰款：人民幣5萬(wàn)元。

2.1.3.承包人委派的現(xiàn)場(chǎng)的上述各部門人員不得有兼職情況存在，并需接受監(jiān)理人的監(jiān)

督。

2.1.4.未經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意，承包人不得隨意調(diào)換合格的定崗人員，否則視為承包人違

約，同時(shí)承包人須按伍萬(wàn)元/次向發(fā)包人支付違約金。

2.1.5.發(fā)包人要求承包人撤換不合格人員，承包人必須立即執(zhí)行。如果發(fā)包人的撤換通

知下達(dá)7天后，承包人仍拒不執(zhí)行，則視為承包人無(wú)足夠人員，承包人須按伍仟元/次向發(fā)包

人支付違約金。

2.2.承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：

2.2.1.承包人的現(xiàn)場(chǎng)通訊及臨設(shè)搭建由承包人負(fù)責(zé)，承包人需向發(fā)包人提供臨設(shè)搭建計(jì)

劃及臨設(shè)平面布置圖，在發(fā)包人指定位置或指定范圍內(nèi)搭建；若因場(chǎng)地限制、政府要求等原

因，需在規(guī)劃紅線范圍外租賃場(chǎng)地搭設(shè)或租賃房屋的，由承包人自行解決。承包人要確保臨

設(shè)的安全、質(zhì)量，須有相應(yīng)的預(yù)防措施，否則發(fā)生安全（包括但不限于防火、防盜）、質(zhì)量

事故，承包人承擔(dān)全部責(zé)任。如遇特殊天氣或地下水情況，應(yīng)及時(shí)組織好排水、降水，確保

施工現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有積水及施工安全.上述所有費(fèi)用已含在承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不再另外計(jì)取。

2.2.2.承包人臨時(shí)設(shè)施應(yīng)經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)并滿足環(huán)保要求，并設(shè)有專人管理，臨時(shí)廁所及

垃圾站等須于承包人離場(chǎng)前清除所有臨時(shí)設(shè)施包括埋于地下的基礎(chǔ)。

2.2.3.負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從發(fā)包人指定的水電接駁點(diǎn)

接駁施工用水用電（電纜埋地），并有義務(wù)采取措施避免工程施工對(duì)規(guī)劃紅線周圍地下管線、

臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞。

2.2.4.遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受發(fā)包人和監(jiān)理人的指令，按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、

圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。

承包人在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，在施工前對(duì)施工圖紙?zhí)岢龅男薷脑O(shè)

計(jì)、修改工藝的合理化建議，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計(jì)人及質(zhì)監(jiān)部門同意后采取實(shí)施；承包人在施工

中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理，應(yīng)立即停止施工并書(shū)面通知發(fā)包人，否則，發(fā)包人視承包

人為違約，承包人須按伍仟元/次向發(fā)包人支付違約金。

2.2.5.承包人按發(fā)包人提供的施工圖紙及現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范確定的施工范圍完成工程建設(shè)。

因政策或市場(chǎng)原因造成發(fā)包人發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，而使本合同工程不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展、

或發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型、減少工程施工面積的，發(fā)包人有權(quán)終止合同，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),承包人

已充分評(píng)估此類風(fēng)險(xiǎn)，承包人不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償；如發(fā)包人要求繼續(xù)履行合

同的，發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人的承包范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，承包人同意繼續(xù)履行合同，并不要求

發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償。

合同解除后，承包人應(yīng)當(dāng)參照本合同第三冊(cè)《專項(xiàng)條款及合同附件》條款29.3、條款29.4

的規(guī)定履行撤離施工現(xiàn)場(chǎng)、提交施工資料等義務(wù)。

若承包人對(duì)本工程部分分項(xiàng)工程拒絕施工時(shí)，則屬于承包人違約行為，發(fā)包人有權(quán)委托

第三方（專業(yè)施工單位）進(jìn)場(chǎng)施工，承包人須向發(fā)包人支付第三方進(jìn)場(chǎng)施工合同價(jià)款的20%

作為違約金,并在進(jìn)度款中扣除,發(fā)包人有權(quán)在結(jié)算定案中扣除因承包人拒絕施工而導(dǎo)致發(fā)包

人增加的成本。

2.2.6.承包人必須嚴(yán)格按國(guó)家和地方有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量、安全規(guī)定施工，出現(xiàn)一切質(zhì)量、安

全和人身傷害事故,經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由承包人承擔(dān),包括相關(guān)的直接和間接損失。

2.2.7.遵守政府主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，

按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知發(fā)包人、監(jiān)理人。嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律、法

規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核耍求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境管理，在施工過(guò)程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢

水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施。否則，由此發(fā)生的費(fèi)用及由于承包人責(zé)任造

成的罰款由承包人負(fù)責(zé)。

2.2.8.已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，如在交付發(fā)包

人前發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)負(fù)責(zé)維修。

若由于承包人所采取的保護(hù)措施不能滿足現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要，發(fā)包人、監(jiān)理人提出整改意見(jiàn)

后，承包人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍不能按要求完成并滿足現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要而發(fā)生損壞的，承包人除

了按上述約定自費(fèi)修復(fù)外，承包人還須按伍仟元/次向發(fā)包人支付違約金。

2.2.9.由于總承包人、第三方施工單位責(zé)任導(dǎo)致承包人的已完工工程破壞的，修補(bǔ)責(zé)任

由承包人負(fù)責(zé)，修補(bǔ)費(fèi)用在有證據(jù)的情況下由責(zé)任單位承擔(dān)，由承包人計(jì)算修補(bǔ)費(fèi)用及其證

明資料經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)后在責(zé)任單位支付工程款中扣除并轉(zhuǎn)付給承包人。

2.2.10.承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃紅線內(nèi)搭設(shè)的臨時(shí)設(shè)施必須經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理人審批同意

后方可實(shí)施。臨時(shí)設(shè)施占地具有一次（期）性，若后期工程繼續(xù)由承包人中標(biāo)承包的，臨時(shí)設(shè)施

須重新申請(qǐng)占地,若需搬遷的，則承包人必須無(wú)條件服從并負(fù)責(zé)其費(fèi)用，不再計(jì)?。蝗艉笃诠?/p>

程由第三方中標(biāo)承包的，若需承包人搬遷的，則承包人必須無(wú)條件服從，搬遷費(fèi)用另行計(jì)取。

2.2.11.承包人須全力協(xié)助發(fā)包人辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)；承包人須積極響應(yīng)政府相關(guān)部

門及發(fā)包人提出的要求，負(fù)貢到工程所在地政府有關(guān)部門辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。發(fā)包人、承包人雙

方各自承擔(dān)應(yīng)付費(fèi)用。若因承包人原因造成發(fā)包人損失的，由承包人按損失金額的雙倍向發(fā)

包人支付違約金，發(fā)包人有權(quán)在任何支付給承包人的款項(xiàng)中扣除。

2.2.12.因承包人的原因造成的在施工過(guò)程中與周邊社區(qū)、居民、建筑物等所產(chǎn)生的投訴、

糾紛等由承包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并解決。

2.2.13.承包人應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地及周圍的地下管線、建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、

古樹(shù)名木之狀況進(jìn)行保護(hù)。若發(fā)現(xiàn)正常施工措施及現(xiàn)有條件已不能達(dá)到保護(hù)目的，承包人應(yīng)

及時(shí)報(bào)告，經(jīng)總監(jiān)理工程師、發(fā)包人批準(zhǔn)采取特殊保護(hù)處理的，發(fā)包人承擔(dān)不包含在招投標(biāo)

內(nèi)容中的額外保護(hù)費(fèi)用。

2.2.14.承包人應(yīng)對(duì)所采取的保護(hù)措施進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并應(yīng)根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果及時(shí)反饋信息指導(dǎo)施

工，以確保上述受保護(hù)物件及作業(yè)人員、居民的安全。因承包人原因，受保護(hù)物件發(fā)生損壞

的，由承包人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

2.2.15.承包人需充分考慮施工現(xiàn)場(chǎng)多個(gè)施工單位交叉施工對(duì)施工工序、工期及成本的

影響，服從發(fā)包人管理，相應(yīng)需增加的措施及費(fèi)用承包人己綜合考慮，包含在合同價(jià)款中，

不得另行辦理簽證計(jì)取。

2.3.承包人已充分了解當(dāng)?shù)卣P(guān)于治污減霾最新政策及相關(guān)措施要求，在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)

己綜合考慮霧霾天氣帶來(lái)的工期延誤及費(fèi)用增加，竣工時(shí)不順延工期及結(jié)算時(shí)不另增加費(fèi)用。

二、工期

3.進(jìn)度計(jì)劃

承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：

3.1.承包人需根據(jù)總承包人制定的總體施工計(jì)劃進(jìn)行鋁合金/塑鋼門窗/防火窗制作與

安裝，確保滿足發(fā)包人工程總進(jìn)度的需要。若承包人遇有特殊情況不能正常制作與安裝的，

承包人需立刻通知（當(dāng)天內(nèi)）發(fā)包人及總承包人，經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意確認(rèn)后不需承擔(dān)延遲安

裝的違約責(zé)任，但如發(fā)包人因此而臨時(shí)向其他供應(yīng)商購(gòu)買同種產(chǎn)品而發(fā)生的價(jià)差及相關(guān)費(fèi)用

應(yīng)由承包人承擔(dān)；逾期通知或未通知發(fā)包人有特殊情況不能正常制作與安裝的，由承包人承

擔(dān)工期逾期的責(zé)任。

3.2.每月20日前向發(fā)包人、監(jiān)理人書(shū)面報(bào)送《下月施工計(jì)劃》和《本月完成工程月報(bào)》，

下月施工計(jì)劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來(lái)源、工程量等。

3.3.周例會(huì)由承包人向發(fā)包人和監(jiān)理人匯報(bào)工程情況的內(nèi)容：包括本周計(jì)劃和上周完成

工作、未完成工作的情況說(shuō)明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間）。

4.開(kāi)工及延期開(kāi)工

4.1.開(kāi)工日期和竣工日期

4.1.1.本合同工期包括人員進(jìn)場(chǎng)、臨設(shè)搭設(shè)、施工準(zhǔn)備至驗(yàn)收合格在內(nèi)的所有工作所需

的時(shí)間。承包人必須采取一切有效措施保證竣工日期，不得延誤。

4.1.2.承包人需要充分了解工程所在地的水、電供應(yīng)情況，備用滿足環(huán)境保護(hù)要求的燃

油發(fā)電設(shè)施及燃油供水設(shè)施（包括水池）保證工程在市政停電斷水時(shí)正常施工，發(fā)包人不考

慮因?yàn)槭姓Ｋ⑼ｋ姸o承包人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及順延工期。

4.2.開(kāi)工及延期開(kāi)工

4.2.1.承包人不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)不遲于合同約定或開(kāi)工通知書(shū)規(guī)定的開(kāi)工日期前7天,

以書(shū)面形式向發(fā)包人提出延期申請(qǐng)并注明延期開(kāi)工理由，經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意后，開(kāi)工日期順

延；發(fā)包人不同意的，開(kāi)工日期不順延，承包人應(yīng)按合同約定或開(kāi)工通知書(shū)規(guī)定的開(kāi)工日期

開(kāi)工。

4.2.2.因發(fā)包人原因不能按照本合同約定的開(kāi)工日期開(kāi)工，發(fā)包人應(yīng)以書(shū)面形式通知承

包人，推遲開(kāi)工日期，工期相應(yīng)順延。

5.暫停施工

5.1.發(fā)包人認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式要求承包人全部或局部工程暫停

施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)。承包人須按發(fā)包人要求停止施工，并妥

善保護(hù)已完工程直至發(fā)包人進(jìn)一步的指令。

5.2.因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延；如果因承包

人原因造成停工而影響工程進(jìn)度時(shí)，若發(fā)包人要求承包人退場(chǎng)，承包人應(yīng)無(wú)條件退場(chǎng)，并且承

包人須向發(fā)包人支付實(shí)際損失費(fèi)用（包括但不限于：發(fā)包人因施工單位進(jìn)場(chǎng)而增加的造價(jià)和

費(fèi)用、因承包人退場(chǎng)引起發(fā)包人對(duì)業(yè)主延期交樓的違約金等）的1.3倍作為違約金。

5.3.因發(fā)包人原因造成停工的，若全面停工（單位以“天”為單位）時(shí)間累計(jì)在7天內(nèi)

的（含7天），總工期不予順延，停工費(fèi)用損失不予計(jì)?。蝗羧嫱９r(shí)間超過(guò)7天的，按

停工的第8天起計(jì)算相應(yīng)的順延工期，停工費(fèi)用損失由雙方另行協(xié)商。

6.工期延誤

6.1.因以下原因在施工關(guān)鍵線路（按承包人提交并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理人確認(rèn)的施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)

劃中的關(guān)鍵線路）上造成延期，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

6.1.1.發(fā)包人、監(jiān)理人未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；

6.1.2.發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備未按雙方約定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)的或交驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)缺陷需更換的；

6.1.3.設(shè)計(jì)變更或修改導(dǎo)致增加的工程量累計(jì)超過(guò)工程總價(jià)的15%；

6.1.4.不可抗力；

6.1.5.未事先通知承包人，發(fā)包人不能按合同約定支付工程進(jìn)度款而連續(xù)全面停工30天

以上的；

6.1.6,發(fā)包人同意工期順延的其他情況。

6.2.承包人在上述情況發(fā)生后2天內(nèi)，應(yīng)就工期以書(shū)面形式向發(fā)包人提出報(bào)告。發(fā)包人

在收到報(bào)告后7天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)，視為同意順延工期。如承

包人未在上述時(shí)間內(nèi)提出申請(qǐng)，視為工期不受影響。

7.工程竣工

承包人必須按照合同約定的竣工日期竣工。

三、合同價(jià)款及支付

8.合同價(jià)款及調(diào)整（詳見(jiàn)本合同第一冊(cè)《工程基本信息》條款三）

9.工程預(yù)付款（本工程無(wú)預(yù)付款）

10.工程量確認(rèn)

10.1.承包人應(yīng)每次向總監(jiān)理工程師提交?式六份已完工程進(jìn)度款申請(qǐng)報(bào)告（表）。

10.2.除另有特別說(shuō)明外，總監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)合同的規(guī)定和批準(zhǔn)的施工圖紙、設(shè)計(jì)變更

圖紙通過(guò)計(jì)量來(lái)核實(shí)并確認(rèn)已完工程的價(jià)值。當(dāng)總監(jiān)理工程師要求對(duì)工程的任一部分或兒部

分進(jìn)行計(jì)量時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知承包人，承包人應(yīng)按通知要求立即前往協(xié)助監(jiān)理

人人員從事上述計(jì)量工作，并提供此計(jì)量所需的一切詳實(shí)資料。承包人未能按要求時(shí)間前往

參加計(jì)量并提供詳實(shí)資料，則由總監(jiān)理工程師進(jìn)行的或由他批準(zhǔn)的計(jì)量應(yīng)直接被認(rèn)為是對(duì)這

一部分工程的正確計(jì)量。

10.3.除合同規(guī)定可調(diào)整的之外，總價(jià)包干部分的工程承包人已根據(jù)實(shí)際情況自行報(bào)價(jià)，

如有錯(cuò)漏概由承包人負(fù)責(zé)、結(jié)算時(shí)不得調(diào)整（合同履行過(guò)程中，不論任何原因?qū)е鲁邪酥?/p>

途停工、緩建或者撤場(chǎng)的，凡是未完成合同約定的施工范圍工程，在結(jié)算時(shí)都應(yīng)當(dāng)扣減未完

成部分工程量相對(duì)應(yīng)的造價(jià)，只按照已完成工程計(jì)算其對(duì)應(yīng)的造價(jià),未施工部分的不予計(jì)取）。

11.工程款（進(jìn)度款）支付

11.1.工程款（進(jìn)度款）支付方式詳見(jiàn)本合同第一冊(cè)《工程基本信息》第一部分條款3.3.

11.2.工程進(jìn)度款累計(jì)支付達(dá)合同價(jià)款及已審定的補(bǔ)充預(yù)算總額的80%時(shí)，則停止支付進(jìn)

度款。

11.3.若所報(bào)工程的質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，發(fā)包人有權(quán)暫緩支付該部分工程款。每次

支付進(jìn)度款時(shí)，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求同時(shí)提供竣工驗(yàn)收所需的施工資料及結(jié)算資料（包含

本合同第三冊(cè)《專項(xiàng)條款及合同附件》條款15.3、條款15.4中約定的結(jié)算資料）；若承包

人不按發(fā)包人要求提供的，發(fā)包人有權(quán)不予當(dāng)期付款，待承包人將資料提供完整并審核完畢

后才支付。

11.4.每期進(jìn)度款按《總施工進(jìn)度計(jì)戈I》（以下簡(jiǎn)稱“進(jìn)度計(jì)劃”）以及相應(yīng)的《資金投

入計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱“資金計(jì)劃”）作為支付的依據(jù)，具體支付方法如下：

11.4.1,每期的工程進(jìn)度按進(jìn)度計(jì)劃及資金計(jì)劃實(shí)施并完成計(jì)劃指標(biāo)100%的，則當(dāng)期進(jìn)

度款應(yīng)按當(dāng)期實(shí)物量完成量的80%進(jìn)行支付。

11.4.2.如果連續(xù)兩次出現(xiàn)因?qū)嵤┕こ踢M(jìn)度完成指標(biāo)達(dá)不到計(jì)劃指標(biāo)時(shí)，從第三次起承包

人須按伍萬(wàn)元/次向發(fā)包人支付違約金。

11.4.3.連續(xù)三次或累計(jì)四次出現(xiàn)因?qū)嵤┕こ踢M(jìn)度完成指標(biāo)低于計(jì)劃指標(biāo)60%時(shí)暫停支

付進(jìn)度款情況的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，僅根據(jù)本合同與承包人就經(jīng)發(fā)包人代表及監(jiān)理工程

師簽認(rèn)的完成的合格工程量進(jìn)行結(jié)算，承包人必須在收到發(fā)包人退場(chǎng)指令后10天內(nèi)完成退

場(chǎng)，而承包人對(duì)結(jié)算和退場(chǎng)無(wú)異議，并賠償損失及按伍萬(wàn)元/次向發(fā)包人支付違約金。

11.5.各種對(duì)承包人的違約金、罰款及合同規(guī)定應(yīng)扣款項(xiàng)在當(dāng)期工程進(jìn)度款或應(yīng)付給承包

人的其他款項(xiàng)中扣除.如承包人的剩余款項(xiàng)或保證金不足扣除的，在發(fā)包人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)直

接支付給發(fā)包人，并由承包人對(duì)發(fā)包人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

11.6.【適用于簡(jiǎn)易計(jì)稅工程】承包人應(yīng)憑合法有效的增值稅專用發(fā)票向發(fā)包人收取工程

進(jìn)度款，否則發(fā)包人有權(quán)暫不支付。發(fā)票應(yīng)在開(kāi)出30日內(nèi)提交給發(fā)包人，因發(fā)票未能按時(shí)移

交給發(fā)包人導(dǎo)致發(fā)票作廢或者無(wú)法抵扣的，因此給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由承包人承擔(dān)。

發(fā)包人不接受承包人委托第三方向發(fā)包人開(kāi)具增值稅發(fā)票（注：僅此處“第三方”指：

包括但不限于承包人的股東、上級(jí)、子公司等）.承包人開(kāi)具的發(fā)票須符合國(guó)家稅收法規(guī)政

策要求，因承包人開(kāi)具的發(fā)票不及時(shí)、開(kāi)票不規(guī)范及其他原因?qū)е掳l(fā)包人無(wú)法及時(shí)認(rèn)證、抵

扣發(fā)票等情形，承包人需向發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關(guān)

【適用于一般計(jì)稅工程】承包人應(yīng)憑合法有效的增值稅專用發(fā)票向發(fā)包人收取工程進(jìn)度

款，否則發(fā)包人有權(quán)暫不支付。發(fā)票應(yīng)在開(kāi)出30日內(nèi)提交給發(fā)包人，因發(fā)票未能按時(shí)移交給

發(fā)包人導(dǎo)致發(fā)票作廢或者無(wú)法抵扣的，因此給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由承包人承擔(dān)。

發(fā)包人不接受承包人委托第三方向發(fā)包人開(kāi)具增值稅發(fā)票（注：僅此處“第三方”指：

包括但不限于承包人的股東、上級(jí)、子公司等）。承包人開(kāi)具的發(fā)票須符合國(guó)家稅收法規(guī)政

策要求，因承包人開(kāi)具的發(fā)票不及時(shí)、開(kāi)票不規(guī)范及其他原因?qū)е掳l(fā)包人無(wú)法及時(shí)認(rèn)證、抵

扣發(fā)票等情形，承包人需向發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關(guān)

第一種情況適用一般納稅人：

承包人應(yīng)在每期付款期限屆滿前7個(gè)工作日內(nèi)，按本合同業(yè)務(wù)一般納稅人適用的稅率提

供等額、合法有效的增值稅專用發(fā)票（除非本合同已有特殊約定，否則適用的稅率不包含差

額征稅簡(jiǎn)易計(jì)稅、清包工、甲供材等特殊計(jì)稅方式對(duì)應(yīng)稅率）。若涉及建筑服務(wù)，則發(fā)票的

備注欄須注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱及項(xiàng)目名稱。承包人無(wú)法在上述付款期限內(nèi)

提供相應(yīng)的發(fā)票的，發(fā)包人有權(quán)順延支付款項(xiàng)而不承擔(dān)違約責(zé)任。

第二種情況適用小規(guī)模納稅人：

承包人應(yīng)在每期付款期限屆滿前7個(gè)工作日內(nèi)，提供國(guó)稅局代開(kāi)的合法有效的增值稅專

用發(fā)票。承包人無(wú)法在上述付款期限內(nèi)提供相應(yīng)的發(fā)票的，發(fā)包人有權(quán)順延支付款項(xiàng)而不承

擔(dān)違約責(zé)任。

11.7.承包人收取竣工結(jié)算價(jià)款時(shí)，應(yīng)按本合同要求提供全額發(fā)票，否則發(fā)包人有權(quán)暫不

支付。如因特殊原因（包括但不限于代付三方材料款、墊付農(nóng)民工工資、執(zhí)行法院裁決和政

府決定的款項(xiàng)）發(fā)包人先行支付工程款的，承包人應(yīng)于發(fā)包人通知之日起七日內(nèi)開(kāi)具相應(yīng)數(shù)

額的發(fā)票，承包人不履行開(kāi)票義務(wù)的，應(yīng)每日按所應(yīng)開(kāi)發(fā)票額度0.3%向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。

凡承包人未能按約定及時(shí)向發(fā)包人開(kāi)具發(fā)票的，發(fā)包人可向人民法院起訴，要求承包人按合

同約定開(kāi)具發(fā)票并承擔(dān)違約責(zé)任。

11.8.承包人收取竣工結(jié)算價(jià)款（即累計(jì)支付至合同結(jié)算價(jià)的97%）時(shí)，應(yīng)按工程結(jié)算

總價(jià)提供全額發(fā)票（含質(zhì)量保證金的發(fā)票），否則發(fā)包人有權(quán)暫不支付。

11.9.虛開(kāi)發(fā)票違約責(zé)任的約定

承包人應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，如實(shí)開(kāi)具發(fā)票【不得開(kāi)具虛假發(fā)票，或由非承包人公司代

開(kāi)發(fā)票（稅務(wù)局按規(guī)定代開(kāi)的發(fā)票除外）】。否則，發(fā)包人有權(quán)要求承包人在一周內(nèi)重新開(kāi)

具發(fā)票，并有權(quán)提前終止合同，要求承包人支付虛開(kāi)發(fā)票額度50%的違約金，該金額不足以

彌補(bǔ)發(fā)包人損失的，發(fā)包人有權(quán)向承包人另行追償；同時(shí)，發(fā)包人有權(quán)將收到的發(fā)票、聯(lián)系

人、聯(lián)系方式送交承包人公司所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。

11.10.承包人須按照國(guó)家規(guī)定建立施工人員實(shí)名制管理，并將施工人員名單造冊(cè)提交發(fā)

包人監(jiān)督，發(fā)生施工人員變動(dòng)時(shí)必須及時(shí)提交變更后名單。因未提交施工人員名單或名單不

準(zhǔn)確的，在發(fā)生欠薪討薪事件時(shí)，認(rèn)定承包人施工人員范圍以發(fā)包人認(rèn)定為準(zhǔn)。承包人必須

無(wú)條件確保民工工資得到及時(shí)發(fā)放，無(wú)拖欠民工工資現(xiàn)象，并采取發(fā)包人認(rèn)為切實(shí)可行的措

施確保無(wú)勞資糾紛事件發(fā)生，如發(fā)生承包人拖欠民工工資并且向政府或發(fā)包人索要承包人拖

欠工資的，發(fā)包人有權(quán)在剩余進(jìn)度款范圍內(nèi)代承包人向民工支付工資，承包人對(duì)發(fā)包人墊付

工資的人員范圍和工資數(shù)額均不提異議。發(fā)包人代支的工資除了從當(dāng)期工程款內(nèi)直接扣除外,

承包人須按照發(fā)包人所墊付的民工工資4倍向發(fā)包人支付違約金。違約金在下期進(jìn)度款中扣

除。未在下期進(jìn)度款扣除或承包人在發(fā)包人處已經(jīng)無(wú)款可扣的，起計(jì)逾期支付利息。發(fā)包人

可以在承包人其他任何款項(xiàng)中扣除所墊付的工資和相應(yīng)的違約金與利息。

11.11.在發(fā)包人按節(jié)點(diǎn)支付工程進(jìn)度款前，承包人需向發(fā)包人項(xiàng)目部提供發(fā)放農(nóng)民工工

資臺(tái)賬和承諾書(shū)（見(jiàn)本合同第三冊(cè)《專項(xiàng)條款及合同附件》附件3）,并經(jīng)發(fā)包人項(xiàng)目管理

部、監(jiān)理人核實(shí)無(wú)拖欠民工工資后支付工程進(jìn)度款。如承包人提供發(fā)放民工工資的臺(tái)賬和承

諾書(shū)虛假不實(shí)，發(fā)生拖欠民工工資問(wèn)題，承包人須按本合同第三冊(cè)《專項(xiàng)條款及合同附件》

條款11.10及附件3《關(guān)于按時(shí)足額發(fā)放民工工資的承諾書(shū)》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

四、質(zhì)量、驗(yàn)收與結(jié)算

12.工程質(zhì)量

工程質(zhì)量要求詳見(jiàn)本合同第一冊(cè)《工程基本信息》第一部分條款四。

12.1.質(zhì)量保修

12.1.1.工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和合同約定，承包人承擔(dān)施工合同約定的所有施

工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。如在工程竣工驗(yàn)收前政府修改相關(guān)規(guī)定，承包人應(yīng)按新規(guī)

定無(wú)條件執(zhí)行。

凡屬于承包人原因造成的工程質(zhì)量問(wèn)題或其它缺陷的，或因承包人進(jìn)行保修作業(yè)時(shí)造成

其它額外損失的，均屬于承包人保修責(zé)任范圍；不屬于承包人責(zé)任，但是屬于承包人保修范

圍的，應(yīng)由承包人維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。”

12.2.質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過(guò)

驗(yàn)收備案后完善整改意見(jiàn)并正式移交發(fā)包人且雙方在移交書(shū)上簽字后之日起計(jì)算。

12.3.質(zhì)量保修責(zé)任

12.3.1.保修期內(nèi)，由于承包人工程質(zhì)量問(wèn)題造成的返工或維修，應(yīng)在接到發(fā)包人通知兩

天內(nèi)或發(fā)包人發(fā)出通知后3個(gè)日歷天內(nèi)到達(dá)工程現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)履行保修義務(wù)，并在到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后3

個(gè)日歷天內(nèi)維修完畢，費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)；承包人拒絕維修或維修不及時(shí)的，發(fā)包人有權(quán)自行

維修或委托第三方維修，全部維修費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)。

12.3.2.發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

12.3.3.凡因工程質(zhì)量問(wèn)題需進(jìn)行維修的，同一部位同類型問(wèn)題只允許承包人進(jìn)場(chǎng)維修一

次，承包人應(yīng)做到一次性修好，并在維修后負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈并取得業(yè)主和發(fā)包人的

驗(yàn)收簽字；若維修后仍然存在同一部位同類型問(wèn)題的，則由發(fā)包人通知承包人按時(shí)到場(chǎng)驗(yàn)證,

并由發(fā)包人直接委托第三方（工程維修專業(yè)施工隊(duì)伍）進(jìn)場(chǎng)維修，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包

括但不限于發(fā)包人向第三方支付的修復(fù)費(fèi)用、向業(yè)主支付的賠償費(fèi)用和發(fā)包人代業(yè)主承擔(dān)的

物業(yè)管理費(fèi)、并處以該部分費(fèi)用的10%且不低于人民幣貳仟元的違約金）可以從發(fā)包人未支

付承包人的任何款項(xiàng)或保證金中扣除，但不等于解除承包人的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任，工程保修期

相應(yīng)順延。如發(fā)包人通知承包人到場(chǎng)驗(yàn)證未修好的質(zhì)量問(wèn)題，而承包人不到場(chǎng)驗(yàn)證，由承包

人自行承擔(dān)一切責(zé)任。如承包人在驗(yàn)證時(shí)對(duì)未修好的質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證后7

日內(nèi)向發(fā)包人提交書(shū)面意見(jiàn)，作為雙方日后協(xié)商依據(jù)，同時(shí)發(fā)包人仍應(yīng)按照本條約定直接委

托第三方及時(shí)維修，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用仍應(yīng)由承包人按照本條約定處理。如承包人未對(duì)質(zhì)

量維修問(wèn)題提書(shū)面驗(yàn)證意見(jiàn)，視為承包人認(rèn)可此前維修未能修好質(zhì)量問(wèn)題的事實(shí)，并按照本

條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。承包人超過(guò)7日提出的書(shū)面驗(yàn)證意見(jiàn)，不作為雙方處理質(zhì)量爭(zhēng)議的依

據(jù)，按照未提出書(shū)面意見(jiàn)的性質(zhì)處理。

12.3.4.承包人未能按發(fā)包人通知及時(shí)進(jìn)場(chǎng)維修或不能維修或未能在發(fā)包人指定的合理

期限內(nèi)維修完好的，則由發(fā)包人委托第三方（工程維修專業(yè)施工隊(duì)伍）進(jìn)場(chǎng)維修，由此產(chǎn)生

的所有費(fèi)用（包括但不限于向第三方支付的修復(fù)費(fèi)用、向業(yè)主支付的賠償費(fèi)用、業(yè)主因房屋

質(zhì)量問(wèn)題而索賠、退房等造成發(fā)包人的損失等，并處以該部分費(fèi)用的10%且不低于人民幣貳

仟元的違約金）可以從發(fā)包人未支付承包人的任何款項(xiàng)中扣除，承包人對(duì)發(fā)包人自行委托第

三方維修的維修費(fèi)用及與質(zhì)量問(wèn)題相關(guān)的一切費(fèi)用數(shù)額及其合理性均不提異議。并且不解除

承包人任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任，工程保修期相應(yīng)順延。如承包人的剩余款項(xiàng)或保證金不足扣除的，

由承包人對(duì)發(fā)包人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

12.3.5.因承包人的施工質(zhì)量原因或不按圖施工，造成房屋延誤交付或者存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)

題，致使業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、發(fā)包人向業(yè)主支付的和解金、為業(yè)主支付房費(fèi)、代交

物業(yè)費(fèi)、代付生活費(fèi)等費(fèi)用及發(fā)包人的損失，均由承包人承擔(dān)。承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表

承包人與相關(guān)業(yè)主就房屋質(zhì)量造成業(yè)主損失（含鑒定費(fèi)等一切費(fèi)用）的問(wèn)題進(jìn)行談判和代付,

承包人應(yīng)在收到發(fā)包人書(shū)面通知之日起3天內(nèi)按發(fā)包人通知的指定方式支付有關(guān)費(fèi)用，否則

發(fā)包人有權(quán)就此費(fèi)用直接從承包人的剩余款項(xiàng)或保證金中扣除（尚未支付完保證金的），如

承包人在發(fā)包人規(guī)定時(shí)間內(nèi)不支付發(fā)包人通知要求的相關(guān)費(fèi)用，由承包人向發(fā)包人承擔(dān)違約

責(zé)任。但由發(fā)包人指定分包商施工的部分應(yīng)由指定分包商負(fù)責(zé)維修。

12.3.6.對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,

立即向工程所在地建設(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)人或者具有相應(yīng)資

質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)人提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

12.3.7.質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

12.3.8.本工程質(zhì)保期滿后，發(fā)包人如發(fā)現(xiàn)承包人不按發(fā)包人設(shè)計(jì)圖施工，或者施工工藝

不符合國(guó)家規(guī)范或行業(yè)技術(shù)規(guī)范，或者承包人施工過(guò)程中對(duì)建筑材料或配件等偷工減料、以

次充好或使用非指定品牌以及不合格產(chǎn)品等，造成本合同工程質(zhì)量問(wèn)題，引起房屋業(yè)主投訴

或者政府檢杳提出警告和整改要求以及處罰等，均由承包人按照合同總額的20%承擔(dān)合同違

約責(zé)任。承包人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修上述質(zhì)量問(wèn)題，并自行承擔(dān)一切費(fèi)用。如因上述問(wèn)題造成發(fā)包

人有經(jīng)濟(jì)損失的，承包人還須賠償發(fā)包人相應(yīng)損失。發(fā)包人有權(quán)自行安排第三方對(duì)上述質(zhì)量

問(wèn)題進(jìn)行維修、整改或重做，所發(fā)生一切費(fèi)用和開(kāi)支都由承包人承擔(dān)。承包人對(duì)發(fā)包人自行

委托第三方維修整改重做均無(wú)異議，并對(duì)第三方施工造價(jià)不提異議。

12.4.支付保證金的前提條件：

承包人已履行完成所有保修任務(wù)；

已提請(qǐng)發(fā)包人質(zhì)量管理部門和使用部門確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或遺留問(wèn)題；

承包人已向使用單位（一般為物業(yè)公司）完成移交；

12.5.保證金提供方式：

（1）預(yù)留工程款；

（2）質(zhì)量保證金保函

12.6.保證金返還：

建設(shè)工程質(zhì)量保證金（以下簡(jiǎn)稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約

定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維

修的資金。

缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

本工程缺陷責(zé)任期為2年。缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因

導(dǎo)致工程無(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于

發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，

工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。

如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或質(zhì)量保證金保函中扣除，費(fèi)

用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進(jìn)行索賠。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，

不免除對(duì)工程的損失賠償責(zé)任。

質(zhì)量保證金保函可由銀行或者擔(dān)保公司出具。如采用擔(dān)保公司出具質(zhì)量保證金保函，則

該擔(dān)保公司系被大公國(guó)際資信評(píng)估有限公司、上海新世紀(jì)資信評(píng)估投資服務(wù)有限公司或東方

金誠(chéng)國(guó)際信用評(píng)估有限公司評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)信用評(píng)級(jí)為AAA或AA+的擔(dān)保公司。

12.6.1.預(yù)留工程款

在滿足保證金支付的時(shí)間條件后，承包人需以書(shū)面形式向發(fā)包人保修管理部門提出申請(qǐng)，

發(fā)包人審核無(wú)異議后在20個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)付保證金【須經(jīng)發(fā)包人先扣除應(yīng)由承包人承擔(dān)的全

部費(fèi)用及違約金（如有）】免息支付給承包人。

本工程自開(kāi)始計(jì)算缺陷責(zé)任期滿1年之日起20個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)包人將質(zhì)量保證金的40%

（同時(shí)扣除相應(yīng)責(zé)任款）免息返還承包人。

本工程自開(kāi)始計(jì)算缺陷責(zé)任期滿2年之日起20個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)包人將剩余質(zhì)量保證金（同

時(shí)扣除相應(yīng)責(zé)任款）免息返還承包人。

12.6.2.質(zhì)量保證金保函

在結(jié)算定案后一個(gè)月內(nèi)提供質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人在收到該保函后20個(gè)工作日內(nèi)，將

剩余結(jié)算工程款支付給承包人。

發(fā)包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期滿后的20個(gè)工作日內(nèi)將此質(zhì)量保證金保函退還給承包人。

12.7.質(zhì)量保修通知及資料的簽收

在質(zhì)量保修期